집 구입에 가장 적합한 대출 방법은 무엇인가요?

1. 집을 구입하는 데 가장 적합한 대출 방법은 무엇입니까?

집 구입 시 어떤 대출 방식이 가장 좋은가요? 시중에서 흔히 볼 수 있는 주택구입대출 방법은 세 가지인데, 이 세 가지 대출 방식은 선지급자금대출, 상업자금대출, 조합자금대출입니다. 그렇다면 주택구입자들은 어떻게 선택해야 할까요? 이 세 가지 대출 유형의 장단점을 살펴보겠습니다.

1. 주택자금대출

장점:

①낮은 금리;

.

②월급은 매달 적립금에서 직접 공제할 수 있어 편리합니다.

단점:

①최대 대출금액이 적고, 적립금 대출 이용이 상대적으로 저금리입니다. 초기 지불금이 너무 높습니다.

② 적립금 대출이 정산되지 않은 경우 적립금 대출을 사용할 수 없습니다. 집을 구입하려면

3처리 절차가 복잡하고 입금 속도가 느립니다.

II. 사업 대출

장점:

①높은 대출금액과 장기, 보통 30년

②다양한 상환방법

3대출 속도가 빠르고 절차가 간단합니다. 은행 서명부터 대출 심사까지의 일반적인 주기는 2주입니다.

④ 상업대출은 기본적으로 소득이 안정적이고 신용도가 좋은 사람이 신청할 수 있습니다.

단점 :

①대출기록이 있을 경우 명목상 방이 없어도 스위트로 간주

②제3자에게 가계대출 지급 없음

3상업대출의 상환이자율은 적립자금대출보다 높습니다.

3.

장점:

①대출금리 보통

2대출금액이 크다.

단점:

1포트폴리오 대출은 선지급자금대출 및 상업대출 신청요건을 충족해야 하며, 차입자가 선지급자금대출을 처리해야 하는데 상업대출을 처리하려면 많은 준비자료와 번거로운 절차, 시간이 필요하다.

② 차입자가 조합대출을 신청한 후 상업대출의 일부 중앙은행의 개인추심시스템에 서류를 남겨둡니다. 만약 방을 다시 사면 스위트로 간주됩니다. 그러나 방을 구입하기 위해 직접 적립금을 사용한다면 차용인은 돈만 내면 됩니다. 1호실 대출을 받고 다시 방을 구입하기 위해 선지급자금 대출을 신청하며, 대출은 1호실 기준에 따라 이루어집니다.

2. 주택

일반적으로 사용되는 대출 상환 방법에는 원금 균등 상환, 원금 및 이자 균등 상환 등이 있습니다. 대출 기간이 1년(포함) 미만인 경우에도 가능합니다. 월 이자 지불을 채택합니다. 원금을 기한 내에 상환하는 방법.

원금균등상환방식이란 차입자가 대출기간 동안 매월 원금을 균등 분할하여 상환하고, 남은 원금에 월 이자율(이자금액)을 곱하여 월이자를 계산하는 방식을 말합니다. 매달 감소합니다.)

균등분할(원리이자)상환방식은 대출기간 동안 대출자가 대출원금과 이자를 매월 균등분할로 상환하는 방식이다.

국가기준금리에 한해 이자율은 그대로 유지됩니다

균등상환의 월 상환총액은 그대로 유지되어 원금부분은 매월 증가하고 이자부분은 매월 감소하므로 기억하기 쉽습니다. 상대적으로 작을 것입니다;

동일한 금액의 원금에 대한 월별 지불 총액은 매달 감소하며, 원금은 매달 변경되지 않습니다. 처음에는 상환에 대한 이자가 더 많아지고 상환 압력이 높아집니다. 상대적으로 높지만 전반적으로 동일액(원금과 이자) 상환방식에 비해 이자를 어느 정도 절약할 수 있습니다.

귀하에게 적합한 상환 방법을 참고하시기 바랍니다.

3. 주택담보대출을 구매할 때 어떤 대출 방법이 더 경제적인가요?

1. 대출 금액은 얼마나 되나요?

제안: 상업 대출 반드시 은행 승인을 받아야 하고, 적립금을 먼저 계산할 수 있다

"최종 대출 금액에 따라 다르다. 최종 결과는 은행에서 승인하게 될 것이다." 그녀는 중개인으로부터 이 상황을 처음 알았을 때, 집을 사려고 했던 아후아는 대출을 충분히 받지 못하면 어떻게 해야 할까?

분석

에 따르면 정 선생님, 일반적으로 계약금이 30%라면 대출 한도는 70%입니다. 최종 승인은 소득, 은행 명세서, 가족 상황, 직장 등에 따라 달라집니다. 이러한 요소는 궁극적으로 은행이 귀하가 대출금을 상환할 능력이 있다고 믿는지 여부를 결정합니다.

공제자금 대출인 경우 적립금 한도에 따라 최대 한도는 50만원이며, 2인 최대 한도는 80만원(현재 우시 일반인은 30만원, 일반은 30만원)이다. 2인 최대 한도는 월 적립금 금액, 연령, 주택 연령 등에 따라 승인됩니다.

계좌 정산

상업 대출 한도 : 차용인의 은행 명세서, 소득 증명서 및 기타 요소에 관련되며 은행의 승인을 받아야 합니다.

적립금 대출 한도: 여러 조건에 따라 계산된 최소 금액입니다. 주택공제금 계좌의 대출 한도는 차주에 대한 최대 대출 한도입니다(임직원 가족의 세 번째 주택 구입을 위한 보증금 지급이 중단됨).

)

주택공제금 계좌잔액을 기준으로 산정된 최대대출금액

계산식은 (공급자금 계좌잔액 월간공적금 예치금액×2×월수)이다. 법정퇴직까지) × 22.대출한도는 최대대출한도를 기준으로 계산된다. 동일 주택에 대해 주택공제자금 대출을 신청할 경우 최대 대출금액

3. 첫 주택(대출 포함)을 구입하는 가족의 경우 주택 면적이 90제곱미터(90제곱미터) 미만인 경우 ) 또는 대출 비율(대출 ​​포함)에 따라 계약금 비율은 20 이상이어야 합니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 가구의 경우 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. 두 번째 주택을 구입하는 가구의 경우 계약금은 해당 기간 동안 동일한 등급 기준 이자율의 1.1배입니다.

2. 선불자금 대출과 상업대출 중 무엇을 선택하시겠습니까?

제안: 선지급자금 대출이 더 비용 효율적입니다

“주인은 돈을 일찍 받고 싶어합니다. , 그래서 사업대출을 하라고 하더군요.” 샤오송은 적립금 대출 금리가 낮다고 들었는데, 그 개념은 무엇이었나요? 어떤 예비자금대출이 비용대비 효율적인가요?

분석

현재 공적자금대출 방식은 초기주택대출이라면 계약금이 저렴하기 때문입니다. 계약금은 20%입니다. 또한, 주택공적금대출은 4.45%, 5년 이상 주택공적금대출은 4.9%로 낮은 편이다. 일반적으로 상업용 대출에 대한 제한은 주로 대출기관의 상황에 따라 최종 승인 결과가 결정되며 절차도 빠릅니다. 5년 미만 주택 상업 대출의 평균 기준 연 이자율은 6.704%이며, 일부 주립 은행은 5년 이상 첫 주택 대출 이자율에 대해 15% 할인을 제공합니다.

정산

50만 위안의 대출로 첫 주택을 구입하는 경우를 예로 들어보겠습니다. 예비자금 대출이라면 대출기간은 10년, 월 납입금은 5% 이자, 103,770.4위안이다. 상업대출이라면 대출기간은 10년, 금리는 15%, 월납입금은 5549.14위안, 이자는 납부해야 한다

3. 월세?

제안: 유 - 손에 쥐고 있는 돈이 더 주도권을 준다

모 부동산 판매소에서 1980년대에 태어난 젊은 부부는 방법에 대해 서로 다른 의견을 보였다. Xiaotian의 생각에 그녀의 남편은 사업을 하고 있고 그의 수입은 안정적이지 않습니다. 따라서 돈이 있다면 월 납입 압력이 너무 크지 않도록 계약금을 더 많이 지불하는 것이 가장 좋습니다. 그러나 그녀의 남편은 돈이 있으면 3센트만 지불해도 충분하다고 생각합니다. 앞으로 돈을 사용해야 한다면 은행에서 돈을 빌리는 것이 훨씬 더 비쌀 것입니다.

분석

일반적으로 좋은 투자방법이 없다면 계약금은 전부 내고 월세는 적게 내는 것은 이해가 된다. 그러나 이로 인해 수중에 돈이 남지 않습니다. 주택거래가 100만 위안이라면 70만 위안을 대출받을 수 있지만 실제 대출은 50만 위안이다. 은행에 예금하면 5년 정기예금 금리는 5.5%, 5년 이상 적립금 대출 금리는 4.9%, 즉 남은 돈을 정기적으로 은행에 예치하면 된다. 선지급자금 대출을 받으시면 연 0.6%의 이자를 받으실 수 있습니다. 5년 이상 상업대출 금리는 7.05%입니다. 물론 정기예금 금리로는 상업대출 비용을 감당하기에는 부족하지만, 다른 투자 수익이 있다면 고려해 볼 수 있습니다. 더욱이 이자율도 변하고 인플레이션 및 기타 요인과 결합하여 보유하고 있는 추가 자금이 단기적으로 더 효과적일 수 있습니다.

회계

집값 총액이 100만 위안이면 계약금은 30%, 보유 주택금이 50만 위안이고 대출기간이 20년이라면 , 선지급 자금 대출을 예로 들어 보겠습니다.

50% 계약금을 지불하면 월 지불액은 3,272.22위안이고 이자 지불액은 285,332.86위안입니다.

계약금 30%를 납부하면 월 납입금은 4581.11위안, 이자 납부액은 399466위안이다. 남은 20만 위안을 은행에 예치하고 이율이 변하지 않는다고 가정하고 5년마다 정기예금 금액에 5년 단위 이자를 포함하면 20년 후 총 이자는 32만8531.33위안이 된다.

그러면 은행에서 20% 적게 납부해서 발생한 최종 수입 = 200,000위안 - 은행에서 20% 계약금으로 발생한 이자 = 214,398.19위안.

4. 어떤 상환 방식이 더 비용 효율적인가요?

제안: 자신에게 맞는 상환 방법이 가장 좋습니다

“원금을 상환하는 것이 더 낫습니다” 같은 금액으로 갚는 것이 좋은가요, 아니면 원리금을 같은 금액으로 갚는 것이 좋은가요?” 얼마 전 샤오차오는 빈장동에 있는 중고 주택을 대출로 샀는데, 총액은 80만 위안이었다. Xiaoxiao는 마침내 균등 상환 방식을 선택했습니다. "이 상환 방식을 사용하면 첫 달에 상환 금액이 가장 높으며 앞으로 점차 감소할 것입니다. 이렇게 하면 앞으로는 압력이 점점 줄어들 것입니다." , 한 친구가 이렇게 말했습니다. 그것은 "먼저 쓴맛, 나중에 달콤한"이라는 전통적인 사고 방식으로 현대 환경과 전혀 맞지 않습니다.

분석

원금균등상환방식. 이 방식은 첫 달 상환금액이 가장 높고, 이후 매월 감소하기 때문에 이 방식을 흔히 '감소방식'이라고 부른다. 실제 월별 원금은 동일하지만 이자가 높거나 낮거나 다릅니다. 원금과 이자 균등상환방식입니다. 이 상환방식은 대출기간에 따라 대출원금과 이자를 여러 등분하여 상환하고, 월 상환금액이 동일하므로 흔히 '균등분할방식'이라 불린다.

동일액 원금상환 방식은 이자가 적은 것 같지만 차입 때문에 이자가 더 많이 발생하는 것입니다. 이는 위에서 언급한 계약금과 다소 유사하므로 더 나은 투자 채널이 있다면 채택하는 것이 좋습니다. 원리금균등상환방식 : 상환능력이 있고 다른 투자채널이 없는 경우에는 원리금균등상환방식이 더 적합합니다.

회계

100만 위안의 상업 대출을 예로 들어보겠습니다. 대출 기간은 30년이고 이자율은 동일 원금 상환일 경우입니다. 방법에 따르면, 첫 월 납입액 최고액은 8,652.78위안이며, 360개월째까지 최소 2,794.1위안, 지급이자는 1,060,437.5위안이다.

그래서 원리금 균등 상환 방식이라면 월 납입금은 6686.64위안, 이자 납입금은 1407189.89위안이다.

5. 대출 기간은 길어야 할까요, 짧아야 할까요?

제안: 물론 길수록 좋습니다

“앞으로의 30년을 생각하면 인생, 담보대출을 갚아야 한다는 게 얼마나 비참한 일입니까!" 그래서 샤오송은 대출금이 20년이고 월 상환 부담이 그리 크지 않다면 그냥 20년 동안 '집 노예'로 있는 것이 낫다고 생각했습니다. 연령. 그런데 은행에 다니는 친구는 30년 만기 대출 금리는 높아지지만, 같은 금액이라도 시간이 지날수록 가치는 계속 하락하는 등 물가상승률 등을 고려해야 한다고 말했다. . 따라서 대출기간은 길수록 좋습니다.

분석

인플레이션으로 인해 실제로 은행에서 돈을 빌릴 때 원금은 변하지 않지만 이자는 변합니다. 같은 70만 위안이지만 매년 지불 능력이 다릅니다. 20년 전과 마찬가지로 은행 대출로 5만 위안을 갚아야 했다. 매달 수백 위안씩 갚아야 하는 주택담보대출금이 무척 스트레스로 느껴졌지만, 지금은 한 끼 식사일 수도 있다. 따라서 상환기간은 길수록 좋습니다.

그러나 좋은 투자채널이 없고 모기지 금리가 높으면 대출 기간이 너무 길고 지불 이자도 높으면 대출을 짧게하는 것이 낫다고 생각하는 사람들도 있습니다. 기간을 정하고 총알을 물면 끝입니다. 상환 첫 몇 년 동안은 주로 이자를 지불한다는 점을 언급할 필요가 있습니다. 대출금을 조기 상환할 계획이라면 원금 균등 상환 방법을 선택하는 것이 더 많은 이자를 절약할 수 있어 비용 효율적입니다.

회계

상업대출 100만 위안을 예로 들면 이자율을 기준으로 20년 대출을 하면 월 납입금은 7783.03위안이 된다. 지불이자 지불은 867927.29 위안입니다.

대출을 30년으로 하면 월 납입금은 6,686.64위안, 이자 납입액은 1,407,189.89위안이다.

4. 2021년 주택구입 할부금 납부방법은 무엇인가요?

주택담보대출이란 개인이 부동산 소유권 증명서가 있고 시장에서 거래될 수 있는 주거용 또는 상업용 부동산을 구매할 때 계약금의 일정 비율을 지불하고 나머지를 지불하는 것을 의미합니다. 매입할 부동산으로 사용되며, 제휴기관으로부터 대출을 받습니다.

2021년 주택 담보대출 절차:

1. 대출 신청서 제출

2. 주택 구입 계약서 서명

3.

4. 모기지 등록 처리

5. 특별 상환 계좌 개설