전통문화대전망 - 전통 미덕 - 지부 항목별 정액 수량 명세서 가격 목록과 부문 항목별 수량 명세서의 차이점에 대해 간단히 이야기하다.
지부 항목별 정액 수량 명세서 가격 목록과 부문 항목별 수량 명세서의 차이점에 대해 간단히 이야기하다.
첫째, 할당량 가격 모델
예산 할당량의 섹션에 따라 항목별로 공사량을 계산하고, 예산 할당량의 단가 (또는 단위 가격 표) 를 적용하여 직접비를 결정하고, 규정된 인출 기준에 따라 기타 직접비, 현장자금, 간접비, 계획이익, 세금을 결정하고, 자재 조정 계수와 적절한 예측할 수 없는 비용을 더하여 공사 예산이나 기준을 합산합니다. 입찰은 입찰 평가와 낙찰의 주요 근거이다.
건축 제품의 가격 할당량을 공식으로 나타내는 기본 방법 및 단계
(1) 건축 제품 기본 구조 요소 (가정 건축 제품) 측정 단위당 고정 직접비 = 인건비+재료비+시공기계 사용료.
(2) 단위공사 직접비 = (건축제품 고정 직접비 가정)+기타 직접비+현장자금.
(3) 단위 설계 예산 원가 = 단위 직접 설계 원가+배분 원가+이익+세금.
(4) 단일 엔지니어링 예상 비용 = 단위 엔지니어링 예상 비용+장비 도구 구매 비용
(5) 건설 프로젝트 예산 총비용 = 단일 프로젝트 예산 견적 비용+기타 관련 비용+예비비.
둘째, bill of quantities 가격 모델
공사 명세서 가격 산정 방법은 입찰자 또는 공사 원가 컨설팅 자격을 갖춘 중개 기관이 공사 명세서 가격 책정 방법 및 입찰 서류의 관련 규정에 따라 공사 설계 도면 및 시공 현장 실제 상황에 따라 공사 실체와 조치 소비를 반영하는 공사 명세서를 작성하며 입찰 문서의 일부로 입찰자에게 제공합니다. 입찰자는 공사 명세서에 따라 자율적으로 가격을 제시하는 가격 책정 방법을 진행한다. 공사 입찰에서 공사 명세서를 채택하는 것은 국제적인 통행 관행이다.
Bom (bill of quantities) 가격 모델의 경우, BOM (bill of quantities) 은 엔지니어링 비용에 영향을 줄 수 있는 모든 프로젝트와 해당 엔지니어링량을 종합적으로 나열하고, 각 프로젝트의 특성을 설명하고 설명하여 모든 계약자가 동일한 기준에 따라 견적을 낼 수 있도록 합니다. 공사 명세서는 입찰 서류의 중요한 구성 요소이며, 입찰, 입찰 견적, 공정경쟁을 편성하는 기초이며, 공정 원가를 합리적으로 확정하고 효과적으로 통제하는 중요한 근거 중 하나이다.
1, bill of quantities 견적의 형태. 공사 명세서 견적에는 실물 공사 명세서 견적과 비실물 경쟁 비용이 포함됩니다. 공사 명세서는 실물공사량을 주체로 하고, 비실물경쟁비용과 인건비는 실물공사량을 제공하지 않는다. 물리적 수량 목록은 일반적으로 건물이 제자리에 설치된 후의 엔지니어링 개체 수를 나타냅니다. 공사량 명세서는 단독으로 사용할 수 없으며 입찰 서류의 입찰 정보, 계약 문서, 기술 사양 및 도면과 함께 사용해야 합니다. 현재 BOM (bill of quantities) 견적에는 다음과 같은 형태가 있습니다.
(1) 직접 원가단가법.
(2) 종합단가법. GB50500-2003 은 공사 명세서를 종합단가로 평가해야 한다고 규정하고 있다. 일부 비용 단가 (종합단가) 는 단위 공사 명세서를 완성하는 데 필요한 인건비, 재료비, 기계비, 관리비, 이윤만 종합한 것이다. 종합 단가에 해당하는 도면 중 일부 항목의 공사 명세서는 부문 하위 항목의 실물량 평가표로 비경쟁 비용에 속한다.
목록을 작성할 때 비용을 실질소비와 비실질소비에 따라 분리한다. 실질소비는 공사량 형식으로 기재되어 있고, 비실질적 소비 (조치 포함) 는 경쟁비용에 속하며, 계약에서는 고정비용에 속한다. 실물공사 수량 변화 여부와 상관없이 비용은 변할 수 없다. 총 가격은 위의 두 비용의 합계로 구성됩니다.
(3) 완전한 원가법. (국제 관례)
2. BOM (bill of quantities) 평가의 기본 프로세스: 통합 엔지니어링 계산 규칙을 기준으로 BOM 프로젝트 규칙을 설정하고, 특정 프로젝트의 시공 도면을 기준으로 각 BOM 프로젝트 수량을 계산하고, 다양한 채널에서 얻은 엔지니어링 비용 정보 및 경험 데이터를 기준으로 엔지니어링 비용을 계산합니다. 편성 과정은 두 단계로 나눌 수 있습니다. 즉, 공사 명세서 형식의 편성과 공사 명세서를 이용한 입찰 견적입니다. 입찰 제시가격은 업주가 제공한 공사량 계산 결과를 바탕으로 기업 자체에서 파악한 각종 정보와 자료에 근거하여 기업 쿼터의 편성을 결합한 것이다.
(1) 부문 섹션 엔지니어링 비용 = 부문 섹션 단위 수량 단가. 지부 항목공사 단가는 인건비, 재료비, 기계비, 관리비, 이윤 등으로 구성되어 있습니다. 위험 비용을 고려했습니다.
(2) 조치 항목 수수료 = 조치 항목 수수료+조치 통합 단가. 여기에는 일반 프로젝트, 건설 공사 조치, 설치 공사 조치, 시정 공사 조치 등이 포함되며, 종합 단가의 구성은 하위 프로젝트와 유사합니다.
(3) 단위공사 견적 = 부문 하위 공사비+조치 항목비+기타 사업비+경비+세금.
(4) 단일 엔지니어링 견적 = 단위 엔지니어링 견적
(5) 건설 프로젝트 총 견적 = 단일 프로젝트 견적
셋째, BOM (bill of quantities) 가격 책정 방법과 예산 할당량 단가 방법의 비교
건설공사가 준공된 후 결산을 진행할 때, 일반적으로 실제로 완성한 공사량과 계약 약정의 방식에 따라 조정한다. 수량 조정 단가가 결정될 때, 수량 명세서 가격 책정 방법은 예산 정액 단가 방법보다 유리합니다. 예산 정액 단가법을 채택하여 시공 도서 예산을 편성하기 때문에, 주로 각 지역과 각 부처가 편성한 종합 단가를 채택하여, 가격관리 부서가 통일적으로 관리하고 중앙 집중화된 계획경제체제에 적응할 수 있도록 한다. 그러나 시장에서 노무, 재료, 기계 등의 가격 변동이 심할 경우 예산 정액 단가법 계산 결과는 종종 실제 수준에서 벗어나 오차를 일으킨다. 가격 변동이 클수록 오차가 커질수록 예산 정액 단가법이 공사 논란을 해결하는 초점이 되는 경우가 많다. 공사 명세서 가격 책정 방법은 조정된 공사 단가가 다음 세 가지 원칙에 따라 결정되기 때문에 이러한 논란을 피할 수 있다. 단가를 결정하는 원칙은 다음과 같습니다.
(1) 입찰 견적에는 수량 조정에 적합한 가격이 있으며 견적서에 이미 있는 가격에 따라 결정될 수 있습니다.
(2) 입찰 견적에서 엔지니어링 수량 조정과 유사한 가격이 있을 경우 견적에서 이미 가격 결정을 참조할 수 있습니다.
(3) 입찰 견적서에 공사 수량 조정에 적합하거나 유사한 가격이 없을 경우, 계약자와 계약자는 협상을 통해 가격을 결정해야 한다. 협상이 불가능하면 프로젝트 소재지인 성급 또는 국무원 관련 부처인 공사 건설가격관리기구가 심사하여 확정할 수 있다.
공사 건설가격을 공사량으로 확정하면 예산 단가법의 단점을 극복하고 공사 1 년 완공을 피하지만 3 년 동안의 이상한 일을 결산해야 한다. 두 가지 방법 모두 조정할 공사 수량 단가에서 서로 다른 처리 형식을 채택했기 때문에 공사의 최종 결산도 다르다. 공사량명세서 가격 책정 방식은 공사 결산의 지연을 방지하고 공사를 순조롭게 결산할 수 있게 한다. 시공을 극복하는 것은 일반적으로 결산은 얼토당토않은 통병이다. 공사 명세서 견적법은 단가가 정해졌기 때문에 나머지는 공사 과정 전반에 걸쳐 끊임없이 공사량을 점검하는 것이다. 추가 항목이 있어도 종합단가를 보충하는 형식으로 나타나 일단 프로젝트가 완성되면 전체 결제가격이 나오고 작업이 끝나면 결제해 기업의 경쟁력을 높인다.