"9곳에서 새로운 주택 임대 규제를 도입했습니다"가 인기 검색어입니다!

오늘 웨이보 실시간 핫검색어에는 “하반기 9개 곳에서 새로운 주택 임대 규제를 도입한다”는 소식이 한 번 등장했다.

많은 지자체가 주택임대시장 발전을 추진해 왔다. 동시에 Vanke를 비롯한 많은 유명 부동산 회사들이 이 시장을 적극적으로 탐색하고 있습니다.

새로운 임대 정책 집중 발표

최근 각지의 정부는 임대 시장을 겨냥한 새로운 정책을 집중적으로 발표했습니다. Centaline Real Estate의 데이터에 따르면 2019년 하반기 산시성, 베이징, 선전, 광저우, 허페이, 난징, 주하이, 창춘, 난닝 등 9개 지역에서 새로운 주택 임대 규정을 순차적으로 도입해 주택 임대를 촉진하는 등의 조치를 취한 것으로 나타났다. 주택 공급을 늘리고 시장 관리를 표준화합니다. 주택 임대 시장은 건강하게 발전하고 있습니다.

구체적으로:

허페이는 3년 동안 개인 임대에 대해 세금이 면제되는 전국에서 가장 유리한 주택 임대세 정책을 도입했습니다.

장춘시는 3년 내 315만㎡의 신규 임대주택을 추가하고 임대 및 판매 평등권 정책을 시행할 것임을 분명히 했다.

선전은 주택 임대 시장을 규제하는 정책을 도입하고 임대료 인상을 명확하게 제한했습니다.

난징시는 임대 기관을 바로잡기 위한 세부 정책을 발표했습니다.

포산은 기업 소유 상업 주택의 임대 관리 정책을 발표하고 모든 기업 소유 상업 주택을 공공 임대용으로 사용해야 하며 외부 임대의 단일 임대 기간은 허용하지 않는다는 점을 분명히 했습니다. 20년을 초과할 수 없으며, 토지양도계약에서 정한 자기보유기간을 초과할 수 없습니다.

2018년에는 전국 수백 개 도시에서 임대 정책을 내놓으며 임대 시장이 주목을 받았다. 2019년부터 공공임대주택 임대 규제, 임대시장 혼란 해소, 임대료 안정화, 임대주택 공급 확대 등을 다룬 임대 관련 정책이 30회 이상 발표됐다.

이와 관련하여 Centaline Real Estate의 장다웨이 수석 분석가는 최근 임대 시장을 겨냥한 정책이 자주 출시되고 있다고 말했습니다. 1선 도시 중 베이징은 분할된 주택을 임대할 수 없다는 점을 다시 한 번 강조했고, 선전은 임대료 인상을 5%를 초과할 수 없다는 점을 분명히 했으며, 광저우는 임대료 지불이 1년을 초과할 수 없도록 요구했습니다. .

또한 선전으로 대표되는 도시들도 임대주택 공급 확대에 박차를 가할 것임을 분명히 했다. 부동산 규제가 계속 심화되면서 점차 임대차가 규제의 대상이 되었습니다.

부동산 회사는 레이아웃 노력을 늘리고 있습니다.

Vanke와 같은 유명 회사를 포함하여 많은 부동산 회사가 주택 임대 시장에 적극적으로 진출하고 있습니다.

Vanke A를 예로 들어보겠습니다. 9월 25일 Vanke A는 회사가 적격 투자자에게 총 액면가가 80억 위안을 초과하지 않는 주택 임대 회사채를 공개적으로 발행할 수 있다는 발표를 했습니다. 오프라인 기관투자가들의 질의 결과를 토대로 발행사와 주간사(장부계원) 간 합의를 거쳐 본 채권의 표면이자율을 3.55%로 최종 결정하였습니다.

본 채권으로 조달한 자금으로 베이징, 상하이, 다롄, 둥관, 심양 등에 총 7개 주택 임대 프로젝트가 투자될 예정이며 연간 4,944가구의 임대 주택을 제공한다. . 그 중 베이징 차오차오(Beijing Caoqiao) 프로젝트는 2,969개의 임대 주택을 제공합니다.

일부 주택업체의 임대사업이 수확기에 돌입했다.

Longfor Group을 예로 들면, 이 회사의 2018년 연간 보고서에 따르면 회사의 부동산 투자 사업의 세전 임대 수입은 40억 9천만 위안으로 전년 대비 57.7% 증가했습니다. 쇼핑몰, 콘도, 기타소득 비중은 각각 87.8%, 10.4%, 1.8%로 나타났다.

관위는 중국 3대 장기 임대 주택 브랜드 중 하나로 베이징, 상하이, 선전, 항저우, 난징, 충칭, 그리고 청두. 보고 기간 동안 Guanyu의 공개 프로젝트는 전년 대비 961.4% 증가한 4억 2,700만 위안의 임대 수입을 달성했습니다. 회사는 현재 장기 임대 아파트가 회사의 주요 사업 채널 중 하나가 되었으며 앞으로도 계획적인 방식으로 투자를 계속할 것이라고 밝혔습니다.

2019년 상반기 기준 관우의 누적 수익은 4억 3천만 위안으로 전년 대비 207% 증가했다. 올해 목표는 객실 8만개 이상 오픈, 매출 10억 위안, 2020년에는 매출 20억 위안 이상을 목표로 하고 있다. 장기임대아파트 사업의 수익주기에 대해 롱포크라운아파트 CEO 장즈총은 "올해는 수익성이 없지만 내년에는 소폭의 수익을 낼 수 있을 것"이라고 말했다.

중국 증권 뉴스 기자는 Longfor Crown 아파트 프로젝트가 조명을 기반으로 한다는 것을 알게 되었습니다. 자산 운영 모델은 회사가 전체 임대를 통해 장기 임대 부동산을 확보한 다음 통합 장식 후 재임대하는 것입니다. 1990년대, 1995년대 출생자 등 소비층의 삶의 질 향상을 위해 활용됩니다.

임대 시장의 안정적인 발전 촉진

9월 26일 왕몽휘 주택도농개발부 장관은 임대 시장을 적극적으로 개발하고 육성할 필요가 있다고 공개적으로 밝혔습니다. 임대주택 시장을 개선하고 다양한 지원 정책을 시행하여 임대주택의 효과적인 공급을 늘리고 신규시민 및 기타 계층의 주택문제 해결에 중점을 둡니다.

임대주택 시장의 미래가 밝다고 볼 수 있다.

9월 19일 주택도농진흥부는 주택임대중개업체 혼란 특별시정 추진을 위한 회의를 열고 주택임대중개업체 혼란 특별시정 추진을 위한 집중 노력을 촉구했다. 전국의 주택임대업자를 대상으로 적법한 이익을 침해하는 행위를 엄중히 단속하고 있습니다. 특별시정을 통해 주택임대업체의 불법행위를 시정, 조사하고 '흑인중개업체' 집단을 단호히 금지하며 주택임대업체의 혼란을 효과적으로 억제하고 장기적인 메커니즘 구축을 가속화해야 한다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구소장 옌웨진은 주택도농개발부가 주택임대업체 혼란을 바로잡기 위해 특별정정회의를 열었다고 밝혔다. 현재의 렌탈 시장 및 렌탈 대리점 사업에 대한 적극적인 관리 및 통제를 반영했습니다. 이전에는 중개업자에 대한 감독이 많았음에도 불구하고 임대시장 관점에서 명확한 특별시정이 이루어진 것은 이번이 처음이다.

이 역시 렌탈 시장이 발전하면서 과거 '다주제 공급과 다채널 보장'을 강조했던 것을 바탕으로 정책 초점이 공급 활성화에서 유통 안정화로 옮겨가기 시작했음을 보여준다. 이는 향후 더 나은 임대 시장 개발을 달성하는 데에도 도움이 될 것입니다.

장다웨이는 임대시장의 건전성이 부동산 시장의 건강에 중요한 요소라고 강조했다. 임대시장이 안정되어야 매매시장도 안정될 수 있다. 현재 렌탈시장의 문제점이 있으나, 정책적으로 관심을 기울이면 렌탈시장의 안정을 기대할 수 있습니다.

주택도농부가 임대시장 발전을 장려하는 시범도시는 기본적으로 1, 2선 도시로 임대료가 상대적으로 높고, 이를 통해 이들 지역의 임대시장이 안정되고, 전국 임대시장도 기본적으로 안정적입니다. 이들 지역의 렌탈시장이 발전함에 따라 전국 렌탈시장은 기본적으로 안정될 전망이다.

또한, 지난 2019년 6월 주택도농진흥부는 '주택임대차규정'이 연내 제정될 예정이라고 밝혔다.

임대료가 6주 연속 하락했다

최근 임대시장이 전통적인 비수기에 접어들면서 전국적으로 임대료가 하락세를 보이고 있다. 전국적으로 임대료가 하락세를 보이고 있다.

제갈주택자료에 따르면 2019년 38주차(9월 16일~9월 22일) 동안 전국 대도시 및 중형 도시의 임대시장이 꾸준히 하락세를 이어갔다. 평균임대가격은 43.77위안/평방미터/월로 전월에 비해 0.04% 소폭 감소했다. 38주차 기준으로 6주 연속 임대료 하락세를 보이며 임대 열의가 계속해서 줄어들고 있다. 개별 아파트를 살펴보면 3베드룸 아파트가 3주 연속 임대료가 가장 많이 하락하는 등 가장 큰 하락세를 보였습니다.

도시별로 보면 칭다오, 허페이, 광저우가 각각 0.41%, 0.23%, 0.12%로 월간 임대료 증가율 상위 3위 안에 들었다. 다롄(Dalian), 정저우(Zhengzhou), 충칭(Chongqing)은 각각 -0.28%, -0.27%, -0.25% 하락하여 상위 3개 도시에 속했습니다. 그중 충칭은 여러 주 연속 임대료 하락 측면에서 상위 3위 안에 들었다.

Zhuge의 주택 분석가 Guo Shiying은 3분기가 임대 시장의 전통적인 비수기라고 말했습니다. 졸업 시즌이 사라지면서 임대 시장은 계속해서 하락할 것으로 예상됩니다. 단기적으로 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 임대료의 큰 변화를 보기는 어렵습니다. 또한, 대부분의 임차인은 소형 아파트를 선호합니다. 전통적인 임대 비수기 시장에서 대형 아파트는 임대료 하락 압력이 더 큽니다.

렌탈 시장 잠재력의 관점에서 볼 때 1선 및 2선 도시는 여전히 렌탈 시장의 주요 발전 주체입니다.

Zhuge 주택 검색 보고서는 졸업생이 임대 시장의 주요 증분 인구임을 보여줍니다. 졸업 후 개발하기로 선택한 도시는 지역 임대 시장의 발전을 직접적으로 결정합니다.

그 중에서도 베이징, 상하이, 텐진, 우한, 시안, 난징, 광저우, 항저우, 청두 등 1, 2급 핫스팟 도시는 여전히 인재들에게 가장 매력적인 도시다. 장강삼각주 지역은 인재유치력이 강하고, 항저우, 쑤저우, 난징 등 경제권 핵심도시는 인구유치 반경이 크다. 이들 도시의 렌탈 시장은 빠르게 발전할 것으로 예상된다.