자산관리의 발전

'property'라는 단어는 영어의 Property 또는 Estate에서 번역되어 홍콩에서 해안 및 본토로 유입되어 재산, 자산, 부동산, 산업 등을 의미합니다. . 이 용어는 1980년대에 국내에 도입되어 이제 완전한 개념을 형성했습니다. 즉, 부동산은 건설되고 사용되는 다양한 유형의 주택과 이를 지원하는 장비, 시설 및 부지를 의미합니다. 부동산은 크거나 작을 수 있습니다. 거주 단위는 부동산이 될 수 있고, 건물도 부동산이 될 수 있으며, 동일한 건물이 소유권에 따라 여러 부동산으로 분할될 수도 있습니다. 부동산에는 사무실 건물, 상업용 건물, 빌라, 산업 단지, 호텔, 공장 및 창고 등 다양한 비즈니스 형식이 포함됩니다. 일반적인 견해는 자산 관리가 신흥 산업이라는 것입니다.

일반적으로 우리나라의 부동산 관리는 발전된 역사가 20년 정도에 불과한 것으로 알려져 있는데, 처음에는 발달된 해안 도시에서 시작되어 점차 내륙 지역까지 확산된 역사가 있다. 100년이 넘었습니다.

외국 재산관리의 기원이라는 관점에서 볼 때, 현대적 의미의 재산관리는 1860년대 영국에서 시작되었다. 1908년 미국 시카고 건물의 소유주이자 관리자인 조지 A. 홀트(George A. Holt)가 조직한 CBMO(Chicago Building Managers Organization)가 최초의 전국회의를 열고 세계 최초의 자산관리 전문산업의 탄생을 알렸습니다. 조직.

국내 부동산 관리의 기원으로 볼 때 19세기 중반부터 1920년대는 옛 중국 부동산 산업의 발아와 초기 발전이었다. 이 기간 동안 상하이, 텐진, 우한, 광저우, 하얼빈 등 여러 도시에 8층, 9층 건물이 많이 지어졌다. 상하이에는 10층 이상의 초고층 건물이 28개나 등장했다. 당시 부동산 시장에는 임대차, 청소, 경비 서비스 등 전문 운영업체가 등장하고 있었는데, 이들 전문업체의 관리방식은 우리나라 자산관리의 초기 형태였다.

우리나라는 부동산관리산업이 늦게 시작되고 시장화도가 낮기 때문에 산업 발전 과정에서 많은 문제가 발생해왔다. 업계가 처음 확립된 오랜 기간 동안 자산관리회사의 서비스 수준은 매우 다양했으며 관리 가격과 품질의 불일치, 위반, 침해가 수시로 발생했으며 불만율이 여전히 높았습니다.

30년 이상의 발전을 거쳐 우리나라 부동산 관리 산업은 무질서한 시장 발전 상황과 산업 발전을 지원하기 위한 지원 규정 및 규범 문서의 부족 상황을 없애기 위해 열심히 노력하고 있습니다. 많은 지역에서 업계가 건전한 발전의 길로 발전할 수 있도록 해당 법률 및 규정을 연속적으로 도입했습니다. 시장이 더욱 표준화되어 발전하는 과정에서 우수한 부동산 서비스 회사는 더 크고 더 강해질 수 있는 기회를 잡을 것입니다.

현재 우리나라에는 거의 70,000개에 달하는 자산 관리 회사가 있으며, 주거용 자산 관리 규모는 주요 1선 도시 계정의 자산 관리 서비스 수익이 120억 평방미터가 넘습니다. 지역 GDP의 2.5% 이상을 차지합니다.

부동산 서비스 회사는 한편으로는 기업 관리 및 운영 비용을 절감하고, 사회적 자원을 최대한 활용하며, 다른 한편으로는 회사의 운영 효율성을 향상시킬 수 있습니다. 서비스 기관은 전문적인 보안, 청소, 녹화 및 장비 유지 관리를 제공할 수 있습니다. 서비스 기관은 상대적으로 단일한 사업과 뛰어난 전문적 이점을 가지고 있어 서비스 품질 향상과 소유자 만족도 향상에 도움이 됩니다.

실제로 기업 하도급 역시 서비스 제공 시간이 지연되고, 조정 및 관리가 어려운 등의 문제가 있다. 이로 인해 부동산 서비스 회사는 계약 시 관련 조항을 구체화하고 일상 업무 관리를 강화하며 협력해야 한다. 아웃소싱 업체의 모니터링과 조정을 통해 서비스 품질을 엄격하게 관리함으로써 전문적인 분업이 서비스 품질 향상의 원동력이 됩니다.

업계 규범과 표준의 향상은 부동산 서비스 회사의 서비스 품질 개발을 위한 좋은 외부 조건을 제공했습니다. 업계의 전문적인 분업은 업무 효율성을 향상하고 서비스 품질을 관리하는 데 도움이 됩니다.

동시에 부동산 서비스 회사는 지속적으로 개선과 혁신을 이루고 전문 리더십 역량을 강화하며 새로운 첨단 기술 관리 서비스를 제공하고 있습니다. 우리나라의 부동산 서비스 회사는 건전한 경쟁을 통해 급속한 발전의 시대를 맞이하려고 합니다.

1980년대 초 우리나라의 개혁개방 정책이 시행되면서 홍콩에는 시장경제의 산물 중 하나인 자산관리가 도입됐다. 심천은 우리나라 자산관리의 발상지로 인정받고 있으며, 우리나라 자산관리 과정에서 수많은 최초의 자산을 만들어냈습니다.심천 자산관리자는 오늘날까지 우리나라 자산관리의 선구자이자 발기인입니다. 경영은 여전히 ​​전국 1위이며 경영 이념과 실무 경험은 여전히 ​​본받고 홍보할 가치가 있습니다. 주요 행사는 다음과 같습니다:

1981년 3월 10일, 선전 최초의 외국 관련 상업 주택 관리 전문 회사인 심천 자산 관리 회사가 공식적으로 설립되어 외국 관련 상업 주택 관리를 통합하기 시작했습니다. 심천특별경제구역 주택관리는 중국 국내 자산관리의 첫 단계이자 신흥 산업의 탄생을 의미합니다.

1993년 6월 30일, 선전은 1994년 국내 최초의 자산관리협회를 설립했고, 선전은 '심천경제특구 주거지역 자산관리조례'를 공포했다.

1994년 4월 건설부는 훈령 제33호 '신도시 주거지구 관리 대책'을 공포했다. 자산관리회사로 일원화하여 전문적인 관리를 실시합니다.”

2003년 9월 1일, 재산관리를 표준화하고 소유자와 재산관리회사의 정당한 권익을 보호하며 국민의 생활 및 근무환경을 개선하기 위해 우리나라 최초의 '재산관리조례'가 공식적으로 시행되었습니다. 중요한 법적 근거를 제공합니다.

'부동산산업 12차 5개년 발전계획'에서는 '12차 5개년 계획' 기간 동안 주택 실효공급을 지속적으로 늘리고 투자 투기수요를 억제하겠다고 명시하고 있다. , 2차 주택 시장 및 임대 시장을 적극적으로 개발하고 부동산 시장을 지속적으로 강화합니다. 자산관리산업의 경쟁이 계속 심화됨에 따라 자산관리회사는 끊임없이 변화하는 시장변화에 대한 파악이 점점 더 필요해지고 있습니다. 변화에 대한 심층적인 연구. 이로 인해 국내 우수한 자산관리 브랜드가 대거 등장하며 점차 자산관리 업계의 선두주자로 자리매김하고 있습니다!

중국 주택 시장 규모는 저렴한 주택 시스템의 추진으로 꾸준히 성장할 것이며, 부동산 시장의 점진적인 회복과 성장 모멘텀을 배경으로 주거용 부동산에 대한 수요는 상대적으로 안정적으로 유지될 것입니다. 상업용 부동산이 더 명확해질 것입니다. 향후 3년 동안 전체 부동산 관리 분야는 연평균 성장률이 약 6.2%로 상대적으로 느리게 성장할 것이며, 2014년에는 200억 평방미터에 도달하고 영업 수입은 7,800억에 달할 것으로 예상됩니다. 고급 부동산 서비스에는 건물, 장비 및 시설의 운영, 관리 및 유지 관리, 안전 및 질서 관리, 관할 지역의 환경 관리 및 환경 보호는 물론 부동산 고객의 자부심 및 서비스 향유 만족이 포함됩니다. 서비스는 제공되는 제품의 핵심을 구성합니다.

2011년 중국의 고급 자산관리 면적은 23억7000만㎡, 시장 규모는 약 595억 위안으로 전체 자산관리 시장의 14.2%를 차지했다. 고급 부동산 서비스의 대부분은 스타 등급의 오피스 빌딩과 고급 주거용 건물이기 때문에 부동산 산업 호황의 영향을 상대적으로 덜 받습니다. 부동산 관리 산업이 더욱 전문화되고 중국의 고급 부동산에 대한 수요가 증가함에 따라 중국의 고급 부동산 시장은 향후 3년간 빠른 성장을 유지할 것입니다. 2014년까지 고급 부동산 관리 시장은 1,162억 위안에 달해 전체 시장의 14.8%를 차지할 것으로 추산됩니다. 2005년 12월 1일

'자산관리사 제도에 관한 경과규정', '자산관리사 자격시험 시행기준', '자산관리사 자격시험 시행기준'이 시행되었다.

2006년 8월

중국건설산업출판사에서 '재산관리사' 자격시험 참고교재를 발행했으며, '재산관리 실무'를 포함해 5권의 전집과 4과목으로 구성되어 있습니다. " 및 "재산관리 기본제도" 및 정책", "재산관리종합능력", "재산운용관리" 및 "시험요강";

2006년 9월

제1회 전국적으로 '등록재산관리사' 교사 연수회 개최

2006년 11월부터 2007년 5월까지

1,000명 이상의 자격을 갖춘 전국 등록재산관리사 자격증 시험 컨퍼런스가 개최되었습니다. 인증 담당자는 "자산 관리 실무" 시험에만 참여했습니다.

2007년부터 2009년까지

전국 지역 자산 협회와 베이징 아시아 태평양 교육 자산 관리 연구 센터가 있습니다. 총 15,000건의 등록 자산 관리자 교육 조직;

2010년 5월

"등록 자산 관리자" 시험 코칭 자료의 새 버전이 Asia-Pacific Educational Property에서 편집 및 출판되었습니다. 경영연구소.

2010년 5월 27일

인적자원부, 주택도농부 '2010년 국유재산관리사 자격시험' 고시(국토부) 사회보장부 고시[2010] 제49호)에 2010년 국유재산관리사 자격시험(이하 자격시험)이 10월 23일과 24일에 치러진다고 명시되어 있다. 응시서류에 명시된 일부 과목의 면제요건을 충족하는 지원자는 지방자격시험기관에 면제를 신청해야 한다.

2011년 자산관리사 등록시험은 9월 17일과 9월 18일에 치러집니다.