R&F 남서부 황하오: 남서부에서 14년간의 깊은 재배 끝에 R&F가 다시 시작됩니다.

편집자 주: 그들은 부동산 개발업자의 중추이고, 도시 성장의 중추이며, 더 나은 삶을 건설하는 사람들입니다. 레쥬파이낸스가 전국 100개 도시와 연계해 '뷰' 캐릭터 시리즈 '대화매니저'를 출시했다. 지역별, 도시별 매니저들이 더 나은 삶을 만들어가는 이야기를 들어보자. 이 통찰력 있는 대화의 손님은 R&F Group의 부사장이자 Southwest Region의 회장이자 Sichuan Company의 회장인 Ms. Huang Hao입니다.

글 은타오

프로듀스 러주금융

"파괴하면 세워지고, 따라가면 평화가 온다" - "예서? 교리" 평균의."

25년 전, 구시가지 개조의 '대기업'인 R&F가 광저우에서 등장한 지 25년 후, R&F는 국내외 140개 이상의 도시와 지역에 진출했습니다. 현재 R&F 그룹은 부동산 개발을 주요 사업으로 하고 호텔 개발, 상업 운영, 문화, 스포츠 및 관광, 인터넷 산업 및 무역, 의료 보건, 부동산 서비스, 디자인 및 건설 및 건설 분야에서 다각적인 개발을 수행하는 종합 그룹입니다. 혁신적인 서비스.

2019년 3월, R&F 그룹의 남서부 지역 회사가 중화남부 부문에서 독립적으로 설립 및 운영되었습니다. "운남, 구이저우, 쓰촨, 충칭"은 남서부 4개 성의 16개 도시입니다. 이는 R&F 그룹의 글로벌 자원 이점을 활용하여 중국의 아름다운 생활 특성을 깊이 연구하는 것을 목표로 합니다. 남서부에서 가장 혁신적이고 진보적이며 혁신적인 사람들과 협력하십시오. ***특별합니다.

이번 호 인사이트 칼럼에서 Leju Finance는 R&F 그룹 부사장이자 서남부 회장이자 Sichuan Company 회장인 Huang Hao 여사와 단독 인터뷰를 진행했습니다. R&F 사우스웨스트의 전반적인 상황을 책임지고 있는 이 강인한 여성을 만나면서, 남서부 지역 발전을 위한 R&F 그룹의 전략 계획을 살펴보겠습니다.

남성 임원이 지배하는 부동산 업계에서 남성보다 열등하지 않은 여성은 더욱 뛰어나다. 황 원장은 그런 여성이다. 레주파이낸스 청두 R&F 센터에 왔을 때 황씨를 만나면서 '단호하게 죽이고 패권을 과시한다'는 기존의 상상은 사라졌다. 의사소통에 대한 깊은 이해와 차분함, 차분함, 명확한 논리가 이 여성 임원의 분명한 특징입니다.

Huang Hao, R&F 그룹 차장, 남서부 회장, Sichuan Company 회장

스스로 돌파하고 멈추지 않겠다는 결심

승진 R&F 그룹 남서부 지역 회장 이전에 Huang Hao는 R&F Real Estate Zhuhai Company의 회장을 역임했습니다. 그녀가 R&F의 주하이 시장을 설립하는 데는 단 4년이 걸렸습니다. 팀 구성은 한 자릿수부터 100명 이상까지 다양하며, 강력한 부동산 세력이 주하이에서 주강 지역 전체, 심지어 광둥 서부까지 퍼져 있습니다. 주하이 헝친의 이미지를 상징하는 R&F 센터는 자유 무역 지역의 북문을 지키고 있으며, 도시 복합 프로젝트인 R&F 신천지(R&F Xintiandi)는 12억 달러의 인상적인 상업용 부동산 판매 기록을 세웠습니다.

"주하이 시장에서 우리는 독특한 비전이 필요한 높은 수익과 높은 프리미엄을 지닌 프로젝트를 찾는 데 능숙합니다." Huang Hao는 Zhuhai R&F 기간 동안 토지 취득을 검토했습니다.

이러한 프로젝트를 수주하기 위해 어떤 이점을 활용하시나요? 황하오(Huang Hao)는 R&F 그룹이 다른 부동산 회사와 차별화되는 특징에 대해 이야기했습니다. 첫째, 복합단지와 오래된 도시 개조 프로젝트에 능숙합니다. R&F는 중국 최고의 오피스 빌딩 브랜드입니다. 광저우 샤오만야오 옆에 있는 R&F 센터는 특히 눈부시며 광저우의 25년 경험의 랜드마크입니다. 도시 개조도 R&F의 Gene에 통합되었습니다. R&F는 구시가지 개조의 진정한 선구자입니다. 두 번째로 R&F의 전체 산업 체인은 토지 취득, 계획 및 설계, 건설, 장식에 이르기까지 부동산을 포괄합니다. , 및 자산 관리. 우리는 완벽한 개발 시스템을 갖추고 우수성을 위해 노력하며 소스에서 제품 품질을 관리합니다. 셋째, R&F는 105개의 고급 호텔을 보유하고 있는 세계 최대의 고급 호텔 소유주입니다.

황하오는 주하이 시장에서의 경험이 전문가에서 글로벌 경영형으로의 큰 변화라고 느낀다. "프로젝트 인수, 생성 및 운영, 판매 시작 및 현금 흐름 회복의 전체 과정은 비록 상당히 어렵지만 종합적인 품질의 정제 및 승화에 매우 중요합니다." 연구센터 Hainan R&F Ocean Paradise의 부사장이 총괄 책임자입니다. 150억 달러를 투자한 국내 최대 규모의 해양테마파크로, 황하오(Huang Hao)가 정부 접촉, 디자인 관리, 제품 디테일 조각 등 일련의 업무를 전담하고 있다. 황하오(Huang Hao)는 남중국공과대학 건축학과를 졸업하고 10년 이상 젊음을 건축 설계에 바쳤습니다. 하이난 오션 파라다이스(Hainan Ocean Paradise) 외에도 많은 R&F 도시 단지와 관광 리조트가 그녀의 노력으로 가득 차 있습니다.

"당신은 도전을 좋아합니다." 레주 파이낸스가 변신을 선택한 이유를 묻자 황하오는 말했다. 그녀는 광저우 군사 지역 캠퍼스에서 자랐고 남중국 기술 대학에 추천되었습니다. 졸업 후 10년 동안 국영 건축 설계 연구소에서 근무했습니다. 국유 기업에서 벗어나 민간 기업의 고강도, 고압 업무 모델에 도전하고 전문성에서 경영으로의 전환에 도전하십시오. 황하오는 뼈 속에 타고난 완고함을 가지고 있습니다.

“12년간의 R&F 여정 동안 상사, 회사 플랫폼, 동료와 팀, 가족과 친구에게 감사드립니다. 2019년은 새로운 시작점이며 나는 R&F가 회사와 함께 성장하고, 사명을 달성하고, 신뢰에 부응할 수 있는 향후 12년을 가질 것이라고 믿습니다."

남서부의 패턴을 깨고 특별함을 창조하는 것

R&F의 남서부 지역을 책임지는 것은 황하오에게 또 다른 자기 도전이다.

"주하이에서 조금씩 국가를 건설하는 것과는 다르다. 서남 지역 기업은 강력한 자원 통합이 필요하다"고 황호는 서남 지역 전체의 시장 상황이 그것과 확연히 다르다고 분석했다. 분할 후에는 전체 남서부 시장의 전략적 배치에 더욱 도움이 될 것입니다.

현재 R&F 서남지역회사의 프로젝트는 '운남, 구이저우, 쓰촨, 충칭' 4개 성 16개 도시에 분산되어 있다. 명확한 논리적 라인과 다양한 강조점.

최근 몇 년간 R&F는 쓰촨성 지역 개발에 박차를 가하고 있으며, 2018년에는 청두 주변 도시의 토지를 매입하고 쯔양(Ziyang), 러산(Leshan), 메이산(Meishan) 등에 잇달아 상륙했다. 뜨거운 판매 기간. 2019년 6월에는 R&F Huating 시리즈 제품을 건설하기 위해 Luzhou Naxi Qilin New City에서 281에이커의 고품질 토지를 인수했으며 9월 초에 출시될 예정입니다. "그러나 청두의 화물량은 거의 소진되었고 개발은 정체되었습니다."라고 Huang Hao는 지적하면서 R&F Sichuan의 전략은 청두를 핵심으로 삼는 것이라고 말했습니다. 사천 전역으로 발전하고 발산됩니다.

현재 충칭 시장은 주식이 장악하고 있으며, 특히 상업용 부동산은 보유량이 넉넉하다. 또 노후사업 재고 활성화를 위해 퇴직아파트 부문 등 신상품에도 참여한다.

윈난성 쿤밍과 리장에서 R&F는 주로 관광용 부동산 프로젝트에 중점을 두고 있으며 일대일로를 따라 기업과 산업 협력을 진행하여 정책적 배당 이점을 최대한 발휘할 예정이다. 구이양 시장에서는 이미 상업용 아파트가 시장 평판이 좋다는 전제 하에 현재 물량이 많지 않아 이미 좋은 프로젝트를 위한 협상이 진행 중이다.

"남서부 지역에서는 지자체와 지방 수도가 주요 초점이 될 것이며, 3, 4선 도시는 보충될 것입니다." Leju Finance는 도시 규모에 초점을 맞추라는 질문에 황하오에게 물었습니다. R&F는 계속해서 충칭, 청두, 구이양, 쿤밍 및 기타 지방 수도에서 산업 다각화를 늘리는 동시에 중국 남서부의 역동적인 새로운 지역에 꾸준히 진출하는 데 주력할 것입니다.

"3년 안에 300억 달성이 목표"라고 목표에 대해 이야기할 때 황호는 담담한 태도를 유지했고, 그녀에게는 과정이 더 중요한 것 같고, 결과도 더해질 것 같다. 따라오는 가치.

2005년 충칭 첫 진출부터 현재 중국 남서부 4성 16개 도시에 진출하기까지 R&F는 '도시의 맥박에 밀착하고 더 나은 삶을 만든다'는 브랜드 컨셉을 실천해 왔다. ”, R&F의 발전을 도시에 통합하는 도시의 발전은 번영으로 이어질 것입니다. 충칭 R&F 시티, 청두 R&F 플라자, 구이양 R&F 센터, 쿤밍 양종하이 및 기타 프로젝트 등 모두 지역이나 도시의 발전을 주도하거나 영향을 미치는 역할을 합니다.

앞으로도 R&F의 남서부 발전은 “특별함을 창조하고 최고로 살아간다”는 그룹의 철학을 바탕으로 계속해서 R&F의 발전을 남서부의 발전에 통합하고 이를 우리는 "상보적인 우세, 다각화, 심층 재배"의 원칙을 바탕으로 남서부와 함께 가장 혁신적이고 진보적이며 탁월한 발전을 이룩할 것입니다.

문제 해결에 대한 예리한 안목을 갖고 시장에 돌진하지 마십시오

"R&F 그룹은 프로젝트 이윤폭에 대한 요구 사항이 상대적으로 높고 그 다음으로 규모가 있다고 믿습니다." 단지 프로젝트를 얻기 위한 프로젝트가 아닌, 그룹의 이익 마진 요구 사항을 보장하면서 이익을 얻는 데 필요합니다. "주하이 시장에서 R&F는 상대적으로 적은 수의 입찰, 경매 및 토지 취득에 참여합니다. 대부분은 인수합병 및 도시 개조 프로젝트입니다." Huang Hao의 경험에 따르면 R&F 그룹의 장점을 활용하여 프로젝트를 획득하면 효과적으로 비용을 절감할 수 있습니다.

7월 30일, 중국 공산당 중앙 정치국은 부동산 산업에 대한 기조를 정했습니다. 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고, 부동산은 단기적인 경기부양 수단이 아닌 장기적인 부동산 관리 메커니즘이다. "부동산 금융 정책이 강화되어 하반기에는 토지 입찰, 경매, 인수 등이 둔화될 것입니다." 고품질의 토지정보를 수집합니다.

R&F의 남서부 지역 본부는 청두에 있으며, R&F는 청두 시장에서 고품질 프로젝트에 대한 열망이 더 높습니다. 현재 토지 취득 모델은 '정부 토지 할당, 입찰, 경매, 인수합병, 협력 개발, 프로젝트 건설' 등 모든 채널을 통해 시작되었습니다. “주강 삼각주 지역의 도시 재개발 정책은 서남부 지역보다 더 유연하다”고 황하오는 도시 정책에 대한 비교 분석을 하면서 동시에 R&F도 정부와 협력하기 위한 프로젝트를 적극적으로 협상하고 있다고 말했다.

"올해는 좋은 기회가 많아요. 좋은 프로젝트는 너무 많은 프로젝트를 추구하지 않고 세련미를 추구하는 것입니다." 황하오는 긍정적이고 낙천적입니다. 현재 판매 중인 프로젝트는 지역 마케팅 노력과 통합될 것입니다. 동시에 R&F 남서부 지역이 직면한 주요 문제는 그룹의 세 가지 주요 이점을 활용하여 이를 충족하는 고품질 프로젝트를 가져올 것입니다. 시장에 대한 수요를 높이고 남서부 지역의 레이아웃 및 지역 개발 전략을 더욱 확장합니다.

철저한 소통 끝에 레쥬파이낸스는 황 이사가 전날 밤 고열로 몸살을 앓았다는 사실을 알게 됐고, 인터뷰 시간은 사전에 합의된 점을 고려해 여전히 약속에 참석하겠다고 고집했다. 전문성이 정말 대단하네요! "고압 작업 모드가 표준이 되었습니다. 괜찮습니다."

“올해 10월 청두 R&F 센터에 도시전시관을 마련할 예정인데 곧 개장할 예정이다.

황하오는 이번 도시전시관의 모습이 R&F 서남권 설립 이후 집중된 전시와 목소리라고 말했다. 또한 R&F 브랜드와 다양한 산업, 서남권 프로젝트를 통합한 브랜드 체험관이 될 것이라고 말했다.

R&F Southwest Regional Company 설립 후 지역 통합의 이점은 더욱 분명해질 것입니다. 동시에 운영 시스템 구축, 신속한 프로젝트 처리, 유연한 메커니즘, 팀 문화 형성, 인재 교육 등 체계적인 권한 부여가 이루어질 것입니다. 효율적인 운영과 지역 발전을 이루기 위해 남서부 지역은 새로운 출발점과 새로운 여정을 시작하려고 합니다. p>

R&F 그룹 차장, 쓰촨성 서남지역 회장 황하오(Huang Hao)

다음은 레주 파이낸스와 황하오(Huang Hao)의 인터뷰 전문이다:

Leju Finance: R&F 그룹에서의 발전 이력과 역할 변화에 대해 물어봐도 될까요?

Huang Hao: 저는 광저우 출신입니다. 저는 군부대에서 자랐습니다. 고등학교를 졸업한 후 화남이공대학에서 건축설계를 전공하도록 권유받았습니다. 졸업 후 2007년 국영기업에서 건축설계 업무를 맡았습니다. 그는 R&F 그룹에 설계 이사로 입사했습니다. R&F 디자인 연구 센터 부소장으로 디자인 관리를 담당하고 있으며 2011년에는 하이난 R&F 오션 월드의 총책임자가 되어 프로페셔널 라인의 슈퍼 프로젝트를 담당했습니다. 국내 최대 규모의 해양 테마파크입니다. 그는 150억 2,000에이커를 투자하여 정부 접촉, 디자인 관리, 제품 세부 사항 조각 등 일련의 업무를 전적으로 담당하고 있으며 2014년 말에 프로젝트에서 다양한 디자인 유형을 시도하고 전환했습니다. R&F Real Estate Zhuhai의 회장. 한 자릿수 팀에서 100명의 팀으로 구성된 R&F는 올해 3월 주하이 시장을 정복했습니다.

저는 R&F에서 12년 동안 3단계, 3가지 역할을 거쳐왔습니다. 초심을 잊지 않고, 상사에게 감사하고, 회사 플랫폼에 감사하고, 동료와 팀에 감사하고, 가족과 친구에게 감사합니다... 2019년은 새로운 시작점입니다. 저는 앞으로 12년 동안 R&F 그룹이 회사와 함께 성장하고, 사명을 달성하고, 신뢰에 부응할 수 있다고 믿습니다.

Leju Finance: R&F 그룹은 다른 회사와 비교하여 무엇을 가지고 있습니까? 부동산 회사의 특징은요?

황하오: 첫째, R&F는 단지와 오래된 도시 개조 프로젝트에 능숙합니다. R&F는 광저우 샤오만야오 옆에 있는 중국 1위 빌딩 브랜드입니다. 특히 눈부신 도시 재개발 경험은 R&F의 유전자에 통합되었습니다. 중국에서는 R&F가 두 번째로 약 10개의 도시 재개발 프로젝트를 완료했습니다. , R&F의 전체 산업 체인은 토지 취득부터 계획 및 설계, 건설, 장식, 자산 관리 및 기타 전체 개발 시스템에 이르기까지 부동산에 대한 깊은 이해를 갖고 있습니다. 우리는 우수성을 위해 노력하고 세 번째로 제품 품질을 관리합니다. R&F는 105개의 5성급 호텔을 보유하고 있는 세계 최대의 고급 호텔 소유주인 R&F의 호텔 역량은 세계 최고 수준입니다. 높은 순이익률, 노련한 혁신 전문가, 비용 관리 능력 등도 업계 내 R&F 그룹의 라벨이자 회사 고유의 특징입니다.

레주파이낸스: 여러 성, 시의 R&F 서남권 배치는 어떤가요?

황하오: 2005년 충칭 진출부터 현재 중국 남서부 4성 16개 도시에 배치하기까지 우리는 R&F 개발을 도시 발전에 통합하고 이를 도시와 일치시키는 것을 실천해 왔으며, 성공과 번영. 예를 들어 충칭 R&F 시티, 청두 R&F 플라자, 구이양 R&F 센터, 쿤밍 양종하이 등과 같은 프로젝트는 모두 지역이나 도시의 발전을 선도하거나 영향을 미치는 역할을 해왔습니다. 최근 몇 년 동안 R&F는 쓰촨성 지역에서 발전해 왔으며 Ziyang, Leshan, Meishan 등 청두 주변 도시의 토지를 인수했습니다. 각 프로젝트는 뜨거운 판매 기간에 돌입했습니다. 또한 Luzhou Naxi Qilin New City에 281에이커 규모의 고급 토지도 구입했으며 이름을 R&F Huating으로 지정했으며 올해 9월에 착공할 예정입니다. 그러나 청두의 화물량은 거의 소진되었으며 개발도 정체되어 있습니다. 청두 시장에서는 적합한 프로젝트를 계속해서 찾아볼 것입니다. 충칭시장은 소비재고가 200만㎡ 가량으로 압도적이다. 특히 상업용 부동산의 가치보유액은 충분하다.

이 밖에도 R&F에는 노후화된 상업용 재고를 활성화하기 위해 은퇴아파트 부문 등 신제품도 포함될 예정이다. 윈난성 쿤밍과 리장에서 R&F는 주로 관광용 부동산 프로젝트에 중점을 두고 일대일로를 따라 기업과 산업 협력을 실시하여 정책 배당 이점을 최대한 활용할 예정이다. 구이양 시장에서는 이미 상업용 아파트가 시장 평판이 좋다는 전제 하에 현재 물량이 많지 않아 이미 좋은 프로젝트를 위한 협상이 진행 중이다.

레주파이낸스: 서남권 지역의 전략적 접근과 발전 방안은 무엇인가?

황하오: 서남부 지역은 지방자치단체와 성수도가 주요하고 3선, 4선 도시가 보충될 예정이다. R&F는 계속해서 충칭, 청두, 구이양, 쿤밍 등 지방 수도의 산업 다각화를 확대하는 동시에 중국 남서부의 역동적인 신지역에 꾸준히 진출하는 데 주력할 것입니다. 서남부지역회사는 그룹의 다양한 산업 발전 이점과 남서부의 풍부한 지리적 이점을 결합하고 정부 정책 지침에 적극적으로 대응하며 추세를 따라갈 것입니다. 강력한 동맹과 상호 보완적 우위라는 전략적 목표를 달성하기 위해 남서부 지역의 부동산, 상업 사무실, 호텔, 의료 등 종합 산업 부문의 다각화 배치를 늘리는 데 중점을 둡니다.

현재 R&F는 '정부 토지 할당, 입찰, 경매, 인수합병, 협력 개발, 프로젝트 건설' 형태로 토지를 취득하기 시작했다. 우리는 중국 남서부 지역에서 R&F의 발전에 대해 깊은 신뢰를 갖고 있습니다.

레주파이낸스: 계속 도전하는 이유는 무엇인가요?

황하오: 용기도 있고, 도전도 좋아해요. 또한 책임감과 경쟁심, 그리고 일을 완수하거나 잘 해내려는 특별한 욕구에서 비롯됩니다. 군부대에서 자라면서 책임감을 갖는 습관이 생겼고, 목표를 달성하기 위한 내부 추진력이 생겼으며, 중요한 임무를 완수한 후에는 명예가 저절로 생깁니다.