거주권은 어떤 권리에 속하나요?

법적 주체:

1. 거주권은 어떤 권리에 속하는가?

거주권이란 특정 국민이 생활에 대해 갖는 권리를 말한다. 타인의 불법적인 간섭을 배제하고 합법적으로 점유하고 있는 주택에 거주할 권리. 거주권의 성격은 주로 다음 7가지 측면에 반영됩니다.

(1) 거주권은 독립적인 용익권 제도로서 재산권에 속하며 일종의 기타 재산권입니다.

거주권자는 집에 대해 직접 권리를 행사할 수 있지만, 집주인이 적극적 행위를 할 의무는 없으므로 거주권은 재산권이다. 동시에 거주권은 타인이 소유한 주택에만 설정되는 것이므로 거주권은 타인의 재산권에 속한다.

(2) 거주권 주체의 범위는 특정 자연인으로 제한됩니다.

로마법에서 이 제도를 제정한 본래 취지는 남편의 권리 없는 결혼과 노예해방이 늘어나면서 부모가 사망할 때마다 상속권이 없는 이들의 삶과 따라서 남편과 가장은 가족의 재산사용권, 소득권 등의 일부를 아내나 해방된 노예에게 물려주어 그들이 의지하고 부양할 수 있는 곳을 마련하게 되었다. 따라서 법인이나 기타 비법인 단체(동업단체 등)는 거주권의 주체가 될 수 없으며, 그 대상 범위도 제한되어 있습니다.

(3) 거주권의 대상은 타인이 소유한 건물의 전부 또는 일부이며 기타 부속물도 포함됩니다.

거주권의 대상은 타인의 주택과 그 부속물이다. 따라서 자신의 집에는 거주권이 성립될 수 없습니다.

(4) 거주권은 주택을 거주용으로 사용할 수 있는 권리, 즉 특정 자연인의 생활 요구를 위해 설정된 권리입니다.

거주권자는 취득한 주택을 일상생활용으로만 사용할 수 있으며, 주택의 사용은 거주 목적으로만 사용할 수 있으며 상업용 주택 등 다른 용도로 사용할 수 없습니다. . 그러나 일부 학자들은 쌍방이 합의하고 특정 상황에서 거주권 보유자가 소액의 주택을 임대하여 소득을 얻을 수 있다고 믿습니다.

(5) 거주권은 일시적이며, 그 기간은 일반적으로 장기간, 평생 지속됩니다.

이 역시 거주권의 중요한 특징이다. 거주권의 기간은 계약이나 유언장에서 당사자들이 정하거나 합의할 수 있습니다. 기간에 대한 명확한 규정이 없는 경우에는 거주권의 기간은 해당 개인의 생명으로 추정됩니다. 거주권. 거주권은 살 집이 없는 사람에게 사용되는 것이기 때문이다. 따라서 그 집에 살 권리자의 권리에 대한 합의가 없다면 그 권리는 영원히 지속되는 것으로 이해해야 한다.

(6) 거주권은 일반적으로 무료이며, 거주권 보유자는 주택 소유자에게 대가를 지불할 필요가 없으므로 이를 '호의행위'라고 합니다. ".

이 역시 거주권 보유자가 일정한 대가를 지불해야 하는 경우에도 대가를 지불하지 않고 자유로운 행위여야 한다고 판단하는 거주권의 성격과 본질에 따른 것입니다. 거주하는 동안 소유자에게 부과되는 수수료는 임대료보다 낮아야 하며, 그렇지 않으면 설정할 필요가 없습니다.

(7) 거주권은 양도할 수 없습니다.

지역권은 양도할 수 없는 권리이지만 특정 연도에 특정 토지를 수확할 수 있는 권리를 양도하는 등 권리 행사는 양도할 수 있습니다. 인간 예속의 성격에 있어서는 권리 보유자와 분리될 수 없으므로 권리 보유자가 사망하면 그의 권리는 소멸됩니다. "현재 중국에서는 거주권에 임대권이 포함되는지 여부를 두고 학자들 사이에 여전히 논쟁이 벌어지고 있다.

'민법'

거주권 제366조 정의: 거주권 보유자는 생활 및 생활 요구를 충족시키기 위해 계약에 따라 타인의 거주지를 점유하고 사용할 용익권을 갖습니다.

거주 계약 제367조.

거주권 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.

(1) 이름 및 주소 당사자의

(2) 거주지 위치

(3) 거주 조건 및 요건

(4) 기간 거주;

(5) 분쟁 해결 방법

제368조: 거주권은 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 무료로 설정됩니다. 거주권은 등록기관에 등록되어야 합니다.

2. 거주권 제도의 진화

(1) 전통적인 거주권의 성격과 조항

전통적인 거주권은 지원을 제공할 목적으로 일반적으로 특정 집단에 대해 무료로 설정되는 노예권입니다. 이전에는 거주권이 일반적으로 결혼 및 가족 분야에 적용되었습니다. 친족 또는 기타 공동거주자에 대한 책임은 민법 ​​제27조 3항에서만 수행되었습니다. 여기서 "거주권"은 재산을 가지지 않으며, 홍보 또는 대결 효과가 없습니다.

(2) 민법 공포 전의 거주권 조항 진전. 그러나 우리나라의 법률에는 거주권에 관한 분쟁을 심리할 때 “공공질서 및 선량한 풍습”과 “권리남용금지”의 원칙만을 적용하여 처리할 수 있었습니다. 민법은 다음과 같이 규정합니다. “거주권은 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 무료로 설정됩니다.

본 조항의 "예외"는 거주권의 적용 범위를 확대한 것으로 간주할 수 있습니다. "거주권"을 용익권으로 설정한 후 당사자는 법적 및 법적 절차에 따라 거주권을 얻을 수 있습니다.

3. 거주권 제도의 실질적 중요성 판단

(1) 노인주택을 통한 노인주거안정 증진

현재 우리나라에는 역모기지 등 '노인주택'이 등장하고 있다. 동시에 노인은 노인이 사망한 후에도 주택에 대한 재산권을 획득할 수 없습니다. 주거권 제도는 노인들이 자신의 재산을 미리 자녀에게 증여하면서 주거권을 자유롭게 행사하고 처분할 수 있도록 하는 제도로, 노후 주거를 법적으로 보다 잘 규제하고 있습니다.

( 2) 가족 구성원의 주거권 보호

기존 결혼 및 가족 상속 제도의 주거권은 대부분의 주거 혜택을 실현할 수 있지만, 상위 법률이 없는 한 이러한 상황에서 실제로 거주권의 법적 성격, 적용 범위 및 유효성에 대한 논쟁이 항상 존재하며, 유언장이나 법원 판결에 의해 결정된 거주지 사용권은 거주권 체계를 명확하게 함으로써 법적 보호가 부족합니다. 특히, 거주권의 성격을 명확히 하는 데 도움이 되며, 가족의 거주권과 이익을 보다 잘 보호하기 위해 거주권과 기타 권리 간의 충돌을 규정하는 판결 기준입니다.

'중화인민공화국과 민법'

제366조

거주권자는 다음 규정에 따라 타인의 주택에 대한 용익권을 점유하고 사용할 권리가 있다.

'중화인민공화국 및 민법 제368조'

거주권이 무료로 성립되는 경우. , 당사자가 달리 합의하지 않는 한 거주권은 등기기관에 등록됩니다.

중화인민공화국 및 민법 제369조

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거주권은 양도되거나 상속될 수 없습니다. 거주권이 설정된 거주지는 당사자가 달리 합의하지 않는 한 임대할 수 없습니다.