전통문화대전망 - 전통 미덕 - 중국 부동산 중개인 조사 및 개발 대책? 3000 자
중국 부동산 중개인 조사 및 개발 대책? 3000 자
첫째, 부동산 중개업의 문제점
1. 부동산 중개업의 문제점
중국 부동산 중개업은 전반적으로 빠른 발전의 미성숙 단계에 있다. 전국적으로 부동산 중개시장과 기업은 일반적으로 다음과 같은 문제가 있다.
(1) 법제 건설이 뒤처져 기존 법규의 폭과 깊이가 실제 요구를 충족시키지 못하고 있다.
(2) 정부 부처 관리가 일정하지 않아 산업 규제가 결합될 수 없고, 시장과 업계 감독 체계가 아직 형성되지 않았다.
현재 중개 서비스의 발전을 관리하는 전문 기관은 없다. 제도 건설이 뒤처져 관리 책임이 불분명하기 때문에 중개서비스는 무질서한 경영, 무질서한 관리, 무질서한 집업, 무질서한 경쟁, 신용저하 등의 문제가 특히 두드러져 부동산 중개서비스 시장 질서 [1] 를 심각하게 교란시켰다. 정규중개업체에 심각한 충격을 가해 많은 경제사건을 일으켰다.
(3) 위반 행위가 많고 경영 서비스 행위가 규범적이지 않아 업계의 신용도가 좋지 않다.
갈수록 치열해지는 시장 경쟁에서 경제적 이익에 이끌려 중개기구의 경영 행위가 표준화되지 않고 저가경쟁, 허위 평가, 무분별한 수수료, 계약사기 등 비정규 행위가 발생할 때가 있다.
(4) 중개 기업은 일반적으로 규모가 작고, 구조와 관리 제도가 완벽하지 않고, 서비스 항목이 단일하며, 위험 방지 능력이 낮고, 기술 수준과 서비스 수단이 뒤떨어진다.
중대형 소속사의 수가 적고, 대부분 실력이 약한 작은 회사이며, 심지어 단점의' 방방형' 기업도 있다. 외관, 테이블, 전화, 노트북, 장비가 매우 뒤떨어져 있습니다. 이런 기업의 발전에 의지하여 전체 업종의 발전을 이끌어가는 것은 매우 비현실적이다.
(5) 종업원의 자질이 고르지 않아 전문 인재가 부족하다.
일부 중개 서비스 인원은 문화 수준이 낮아 기본적으로 중고교 졸업생으로 대부분 전문 업무지식 교육을 받지 못했다. 그래서 업계 서비스 직원의 질이 높지 않다.
그 중에서도 법률규범체계가 미비하고 시장감독이 부실한 것은 현재 시장의 다른 문제의 중요한 근원이며, 우리나라 부동산 중개업에서 가장 시급히 해결해야 할 문제 중 하나이다 [2].
2. 부동산 중개업 조직의 문제점
(1) 명확한 법적 지위가 부족하여 업계의 전문화 관리를 효과적으로 수행할 수 없습니다.
(2) 현재 산업협회는 정부와 밀접한 관계를 맺고 있지만 상대적으로 기업에 대한 실질적인 도움은 크지 않고 업계의 공정경쟁을 유지하는 기능도 약간 부족하다.
(3) 경제적 이익 분배의 일부 문제로 인해 산업 조직의 발전이 침체되었다.
둘째, 부동산 중개 산업의 발전 전망
장기적으로 볼 때 부동산 시장의 전반적인 추세에 따라 부동산 중개업은 다음과 같은 측면에서 나타날 수 있는 새로운 발전을 보일 것이다.
(1) 시장 용량은 커지지만 브로커의 이윤 공간은 줄어든다.
(2) 시장은 독점 경쟁 국면을 형성할 가능성이 높다. 전문화가 높아지면서 자원은 브랜드 우위와 전통 침전을 가진 대기업, 특히 2 급 시장 연계 자원과 능력을 갖춘 대기업에 집중된다.
(3) 중개업은 인재가 모이는 곳이고, 단독으로 싸우는 능력은 중요하지만, 시장은 연구, 전시회에서 홍보, 판매에 이르기까지 다양한 자원을 통합할 수 있는 팀과 회사를 더욱 중요하게 여길 것이다. 따라서, 전체 과정에서 지도와 도움 능력을 배양할 필요가 있다. 중개 회사는 건설, 제품, 규정, 시장, 기획, 마케팅, 부동산 관리, 고객 관계 유지 관리 등 각 방면의' 다각적' 이어야 한다.
(4) 개발 경험이 풍부한 대형 개발회사는 대부분 완전한 산업 체인 조합을 형성하기 때문에 소속사는 주로 중소개발회사나 신규 진입자에게 서비스를 제공한다.
(5) 규제된 부동산 시장 환경에서 개발자의 예상 이익은 그가 감당할 위험과 밀접한 관련이 있으며, 개발자는 더 많은 압력을 받아야 한다. 따라서 일부 개발업자들은 매니지먼트사에 한 몫 더 달라고 요구할 수밖에 없다. 보증금, 전세 등 운영 모델은 더 큰 생존 공간을 갖게 될 것이고, 심지어 일부 매니지먼트사들도 역할을 바꿔 에이전시, 고문에서 완전 * * * 위험, 즐거움으로 바꿀 수 있을 것이다.
셋째, 부동산 중개업 규범 대책
1. 부동산 중개업의 내부 개혁, 혁신 산업 및 기업 메커니즘을 심화하다.
기관사업단위에 기대거나 설립한 기업에 대해서는 모두 기착단위와 분리, 기업 혁신 메커니즘을 적극 장려하고, 기업 내부 조직 구조를 개선하고, 직원 인센티브를 혁신하고, 노동, 용공, 분배제도 개혁을 추진해야 한다.
업종 탈락 메커니즘을 확립하여 업종 발전 요구에 부합하지 않고 업종 발전을 교란하는 기업을 단호히 제거하다. 진출할 수 있는 업종 탈락 메커니즘을 세우고, 업종 발전에 크게 기여한 기업들을 표창하고, 사회와 업종에서 그들의 빛나는 기업 이미지를 확립하고, 그들이 계속 빠르게 발전하도록 독려한다.
산업 자율 규제 조직은 자신의 역할을 수행해야합니다.
업계의 자율조직의 공식 색채를 바꾸고, 전문적인 관리 지위와 역할을 확립하여' 정부 의존형' 조직에서 회원기업의 이익을 진정으로 대표할 수 있는 비정부 조직으로 전환시키고, 업계의 조화, 업계의 자율성, 공정한 경쟁 유지, 위법 행위 조사 등의 역할을 실제로 발휘하다. 업계 자율공약 제정, 종업원 직업윤리 표준화, 업계 내 신용평가 실시, 기업 신용기록 수립 등을 통해 업계 자율관리를 강화하는 동시에 경험교류, 업무연구 등을 통해. 또한 산업 자율조직은 업계 정보 공유 플랫폼을 제공하고, 연구업계의 중대한 문제를 조직하고, 부동산 중개기관 간의 관계를 조정하고, 부동산 중개업과 사회 각계의 관계를 조율할 수 있다.
3. 정부 부처가 산업관리에서 발휘해야 할 역할과 구체적 업무.
(1) 법률 제도와 부동산 중개 관리 제도를 개선하다.
(2) 부동산 중개업의 정부 주관 부서를 명확히 하다.
(3) 업계 감독을 강화하는 동시에 정부 부처는 관련 업계 관리 기능을 업계 협회에 넘겨야 한다.
(4) 정부 부처의 중점은 종업원과 기관의 자질에 초점을 맞추고, 근원에서 비표준 행위를 방지해야 한다.
(5) 중개 위법 행위에 대한 조사력을 높여 중개업을 정화하다.
구조 조정의 속도를 가속화하고 산업 경쟁력을 향상시킵니다.
하나는 서비스업 구조를 시장화, 전문화 방향으로 최적화하는 것이다.
둘째, 업계를 선도하는 기업의 발전을 대대적으로 추진하여 업계의 전반적인 발전을 이끌다. 그 등급과 규모를 높이고 업계의 전반적인 경쟁력을 높이다.
셋째, 업계 내 강강강연합을 추진하고, 중개기관을 적극 지도하고 지지하며, 연합, 재편 등의 방식으로 우승열퇴를 취하고, 인력 배치를 최적화하고, 기업 규모를 확대하고, 종합경쟁력을 제고하는 것이다. 규모가 작고, 인원이 노화되고, 전문적인 자질이 떨어지고, 자질이 단일한 중개 기관을 합병하고, 수량을 줄이고, 품질을 높이고, 중개 기관의' 다수, 소, 불량' 상황을 변화시킨다.
넷째, 중개 기관 종사자의 전반적인 자질을 높이기 위해 노력하다. 우수한 인재가 업계에 진출하도록 장려하고, 사업 단위 종사자에 대한 사상윤리교육과 전문교육을 지속적으로 강화하고, 사업 단위의 우수한 관리 인재를 장려하고 선발하여 고교에서 공부하도록 장려해야 하며, 업계의 우수한 인재 관리 능력을 점진적으로 높여야 한다. 업계의 건강하고 빠른 발전을 촉진하다.
5. 지원과 안내력을 높여 개발 환경을 최적화합니다.
정부 부처는 각자의 직책에 따라 중개기관에 지원을 제공해야 한다. 정부는 중개 기관이 제공하는 서비스가 필요한데, 시장에서 서비스를 구매하는 방식이나 법률이 허용하는 방식을 통해. 정부 부처는 통일계획을 강화하고, 정책지도를 잘 하고, 공정경쟁의 시장질서를 유지하고, 관련 정보를 적시에 공개하고, 절차를 간소화하고, 업무 효율을 높이고, 중개기관에 좋은 서비스를 제공해야 한다. 중개 기관의 공정한 경쟁을 위해 좋은 사회 환경을 조성하다.
중개 서비스에 대한 시장 접근 및 등록 조건을 강화하여 경제 기관 창업을 위한 자금 지원 및 보증 이자를 제공합니다. 초창기 중소기업은 실직 실업자를 흡수하는 중개기관에 대해 재취업 기금에서 대출 담보를 주거나 상황에 따라 일부 이자를 줄 수 있다.