속보, 카운티의 '신장 제한 명령'이 나왔습니다! 탑의 시대는 끝났다!

고층 주거용 건물이 다시 '높이 제한'을 받고 있습니다!

2020년 4월 주택도농개발부와 국가발전개혁위원회는 “군주택은 주로 다층주택을 건설해야 한다”고 제안했다. 일반적으로 다층 건축물이란 건축물의 높이가 10미터 이상 24미터 미만인 건축물과 3층 이상 7층 미만의 건축물을 말합니다.

올해 3월 29일 주택도시농촌개발부는 신규 상업용 주택은 주로 6층 이상 주거용 건물로 제한해야 한다고 다시 한번 제안했다. 이하, 주거용 건물의 비율은 75% 이상이어야 합니다. 동시에 현 내 최대 신축 주거용 건물 수는 18층을 초과할 수 없습니다.

미래에는 카운티의 집들이 더 이상 충분히 높지 않을 것 같습니다!

01 '높이 제한'이 있는 군

분명히 군의 고층 빌딩에는 미래가 없습니다.

3월 29일 주택도농개발부는 '군도 녹색·저탄소 건설 강화에 관한 고시(의견초안)'(이하 '고시')를 발표했다. ) 카운티의 친환경 및 저탄소 건설 개발을 목표로 대중의 의견을 수렴합니다. "현립 도시의 녹색 및 저탄소 건물에 대한 관련 요구 사항" 섹션에서 주택 및 도시-농촌 개발부는 카운티 도시의 주거용 건물 높이를 제한할 것을 제안했습니다.

이번 고시에서 주택도시농촌개발부는 군 내 주택의 층수를 주로 6층으로 제한하고, 6층 이상 주택의 비율을 제한할 예정이다. 층수는 75% 이상이어야 하며, 카운티의 최대 신축 주거용 건물 수는 18층을 초과할 수 없습니다. 18층 이상의 주거용 건축물을 건설할 필요가 있을 경우에는 엄정하고 철저한 시위를 벌이고, 화재비상시설과 도시지원시설 건설을 강화해야 한다.

말씀은 매우 간단합니다. 예상치 못한 일이 발생하지 않으면 앞으로 카운티에 고층 주거용 건물을 짓기가 어려울 것입니다.

요즘 집들이 점점 높아지고 있는데 그에 상응하는 지원시설이 따라가지 못하는 이유는 아주 간단하다. 소방을 예로 들어보면 일반적인 소방차 사다리의 높이는 약 50미터로 거의 17층까지 올라갈 수 있습니다. 작동 중 사다리는 지형, 주변 시설물 등 여러 요인의 영향을 받아 실제 리프팅 높이가 더욱 감소할 수 있습니다.

동시에 고층 건물은 건물 관리 능력도 테스트해야 합니다. 건물은 대피 시설의 무결성을 보장하기 위해 자체적으로 필요한 소방 장비를 준비해야 할 뿐만 아니라 다음도 수행해야 합니다. 정기적인 화재점검을 실시하고, 안전출구 및 대피통로의 원활한 흐름을 위해 복도에 잔해물 보관 및 전기차 주차를 엄격히 금지하고 있습니다.

많은 대도시에서도 고층 화재 비상 및 자산 관리는 간단한 작업이 아니며 자체 하드웨어 시설이 따라가지 못하는 카운티도 있습니다.

공안부는 2017년에 일련의 데이터를 발표했는데, 이는 건물의 포괄적인 에너지 절약 개조 초기 단계에서 약 30억 평방미터의 가연성 및 가연성 단열재가 우리 집에서 사용되었다고 밝혔습니다. 벽 보호층이 떨어져서 손상되면 화염에 부딪히면 빠르게 확산되어 3차원 연소의 넓은 영역을 형성합니다.

이외에도 많은 고층빌딩의 소방시설이 미완성인 상황이다. 공안부의 통계에 따르면 전국의 235,000개 고층 주거용 건물 중 46.2%가 자동 소방 시설을 갖추고 있지 않으며, 자동 소방 시설을 갖춘 고층 건물의 평균 건전성 비율은 50% 미만.

이러한 문제는 매우 치명적이기 때문에 고층빌딩을 폄하하는 목소리가 수년간 들려왔습니다.

2020년 4월 27일 주택도농개발부와 국가발전개혁위원회는 공동으로 '도시 및 건축양식 관리 강화에 관한 고시'를 발표했다. 중소 도시에서는 신규 초고층 건물 건설을 엄격히 통제해야 하며, 현 주거용 건물은 '주로 다층'이어야 하며, 현 내 주거용 건물에는 '높이 제한'이 부과됩니다.

올해 3월 26일 주택도시농촌개발부에서 발표한 '고시'에서는 "(군 내) 신규 주거용 건물은 주로 6층 건물이며, 6층 이하 건물의 주거용 건물 비율은 75% 이상이어야 합니다. 카운티의 최대 신규 주거용 건물 수는 18층을 초과할 수 없습니다.

아직 정책 의견 수렴 단계이지만 주택도농부의 의미는 사실 매우 명확하다.

02 고층 주거용 건물에는 여전히 미래가 있습니까?

화재 위험 외에도 오늘날의 고층 주거용 건물은 실제로 매우 심각한 문제에 직면해 있습니다.

가옥의 노후화입니다.

일반적으로 노후화된 주거용 건물에는 개조와 철거라는 두 가지 옵션이 있습니다.

먼저 리모델링부터 얘기하자면, 고층 건물의 리모델링은 본체 관리는 쉽지만 배관 등 주요 공사는 물론 내부 물, 전기, 난방 등이 번거롭다. 네트워크 혁신. 현재 많은 오래된 지역 사회가 이 문제에 직면해 있습니다. 배관망을 개조하려면 현재의 개조 자금뿐만 아니라 장기적인 유지 관리 자금도 필요합니다.

상위 수준의 유지 관리에는 시간이 얼마나 걸리나요? 고층건물 유지관리에 얼마나 많은 자금이 필요합니까? 고층 건물의 많은 소유자가 유지 관리비 지불을 조정하는 방법은 무엇입니까? 이는 모두 고층 리모델링에서 시급히 해결해야 할 문제입니다.

고층 건물의 가장 좋은 탈출구는 철거하려는 개발자가 있다는 전제입니다. 고층 건물의 용적률이 매우 높다는 것을 의미합니다. 고층 철거로 인한 정착 비용은 높고 이윤은 적다. 돈을 벌려면 집을 더 높게 지을 수 밖에 없는데, 이제 군에서 다시 '높이 제한'을 실시하기 시작하니 비용 회수가 더욱 어려워졌다.

이러한 문제는 이미 외국 초고층 건물의 단점이 드러났습니다. 그래서 일부 부동산 전문가들은 앞으로 고층빌딩이 슬럼화될 것이라는 전망도 내놓고 있다.

이 말은 얼핏 보면 무섭게 느껴지지만 잘 생각해보면 너무 극단적이다. 선진국에서는 집이 점점 짧아지고, 부자들은 모두 시골 별장에 산다는 것이 이 발언의 근거이기 때문이다.

그런데 미국을 예로 들면, 대도시 중심부에는 아직도 고층 아파트가 많이 지어져 있는데, 그런 고층 아파트는 집값도 비쌀 뿐만 아니라 부동산 관리 비용도 비싸다. 그러한 고층 건물은 또한 가난한 사람들을 위한 건물과 같지 않습니다.

일본에는 '가난한 사람은 별장에 살고, 부자는 아파트에 산다'는 말도 있을 정도다. 예를 들어, 만화 '짱구는 못말려'에서 신짱의 가족은 단독주택에 살고, 부유한 2세 동급생 카자마의 가족은 대신 아파트에 산다.

현재 우리나라의 고층 주거용 건물 가격은 저렴하지 않습니다. 고층 부동산을 구입할 수 있는 사람들은 대부분 일정한 경제적 기반을 가지고 있습니다. 고층 건물주들의 경우 집을 구입할 때 전망과 품질, 위치에 더 많은 관심을 기울일 수 있으며, 향후 30년 동안 고층 건물의 개축 및 철거가 어려울 것에 대해서는 특별히 걱정하지 않을 것입니다.

고층 건물주들은 일반적으로 10년 정도 거주한 뒤 집을 교체한다는 뜻이다. 즉, 집이 어느 정도 노후화되기 전에 첫 번째 소유자가 떠나는 경우가 많기 때문이다. 그러나 우리나라 부동산 시장은 여전히 ​​전반적인 상승 단계에 있으며 중고 주택 가격은 주로 전반적인 시장 방향에 영향을 받기 때문에 단기적으로 고층 주거용 건물의 가치가 크게 하락하지는 않습니다.

오랫동안 주택 가격은 건물 자체가 아닌 도시 개발의 배당금으로 이익을 얻었습니다. 도시에 발전 가능성이 있다면 고층 건물을 사든, 작은 고층 건물을 사든, 다층 건물을 사든 상관없이 미래가 있을 것입니다. 도시가 발전을 따라가지 못하는 경우에만 고층건물은 미래가 없습니다.

그러나 주택도농진흥부가 '군 높이 제한 명령'을 시험하면서 웹마스터도 그 추세의 전환을 맛봤다. 결국 이것은 큰 영향을 미치는 초안이며 너무 많은 소도시가 영향을 받을 것입니다. 시장에서 어떤 반응을 보일지 귀추가 주목된다.

03 결론

얼마 전 국가통계국이 각종 부동산 자료를 발표했는데, 1~2월 전국 부동산 매매와 상업용 주택 투자가 역대 최고치를 기록했다. 전국 상업용 주택 거래량 역대 최고치, 평균 거래가격 1만위안 돌파, 평균 매매가격 1만1천30위안/㎡

대중이 불만을 느끼는 이유는 많은 도시의 경제적 수준이 실제로 그러한 주택 가격을 감당할 수 있는지입니다. 특히 현(縣) 도시에서는 현재 많은 군이 심각한 인구 감소와 도시 지역 공동화 문제에 직면해 있습니다. 이전에는 일부 위원회 구성원이 인구 10만 명 미만의 소규모 군을 시범적으로 합병하자는 제안까지 했습니다. 여러 요인으로 인해 카운티의 미래가 불분명합니다.

요즘 주택도농개발부가 군 내 고층빌딩의 화재 위험 외에도 더 깊은 이유가 있다. p>

군 내 생활 환경을 최적화하고 도시 지역에 대한 추가 피해를 방지합니다.