전통문화대전망 - 전통 미덕 - 담보가 현금화되는 방식은 어떤 것이 있습니까?
담보가 현금화되는 방식은 어떤 것이 있습니까?
담보의 종류는 다른 기준에 따라 나눌 수 있다. 우리나라의' 보증법' 관련 규정에 따르면 담보에는 주로 다음과 같은 유형이 있다.
1, 부동산 담보 대출
부동산 담보란 부동산을 담보로 설정한 담보를 말한다. 부동산 담보는 가장 흔한 담보 형식이다. 부동산의 특수성으로 담보인은 소유물을 옮기지 않고 담보의 목적을 달성할 수 있기 때문에 실제로 사회에서 널리 환영받고 있다.
2. 동산저당
동산저당은 동산을 담보로 한 담보를 가리킨다. 동산저당은 모든 동산을 담보표지물이라고 부를 수 있는 것은 아니며, 일부 동산은 담보표지물로 적합하지 않다. 동산저당의 특징은 여전히 담보인이 재산에 대한 소유를 이전하지 않는 것이 특징이다. 그렇지 않으면 담보와 다를 바 없다.
3. 권리 모기지
권리 저당은 특정 재산 권리를 담보로 한 담보를 가리킨다. 어떤 권리가 담보의 표적이 될 수 있는지에 관해서는, 일반 법률은 모두 명확한 규정을 만들 것이며, 우리 나라가 담보를 할 수 있는 권리는 일반적으로 토지사용권을 가리킨다.
4. 최고 담보대출
최고액 담보는 담보인과 담보권자가 최고채권액 내에서 담보물로 일정 기간 동안 연속적으로 발생한 채권을 담보하기로 약속한 담보의 형태를 말한다. 최대 모기지는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
(1) 담보담보담보미래채권은 아직 발생하지 않았다.
(2) 담보보증의 채권 금액은 불확실하지만, 한도가 있어 실제 최대 채권 금액이 아니다.
(3) 실제 채권은 연속성과 불확실성을 가지고 있습니다. 즉, 채권자는 상대방의 실제 채권의 수와 금액에 동의하지 않습니다.
(4) 채권자는 담보재산의 최고액 내에서만 우선보상권을 행사할 수 있다.
(5) 최대 담보는 한 번의 등록설정만을 통과할 수 있다.
우리나라 최고액 담보의 적용 범위는 대출계약과 채권자와 채무자가 일정 기간 동안 특정 상품의 연속 거래를 위해 체결한 계약에만 적용된다.
5, 컨소시엄 모기지
재단 담보는 기업 담보라고도 하는데, 담보인이 동산, 부동산, 권리를 포함한 모든 재산을 표기한 물건의 담보를 가리킨다. 이런 담보방식을 채택한 담보인은 보통 기업이며 기업의 담보능력을 집중시킬 수 있다. 보증법 제 34 조는 담보인이 합법적인 재산을 함께 담보할 수 있다고 규정하고 있다.
6.* * * 같은 모기지
* * * 같은 저당은 패키지 담보라고도 하며, 같은 채권을 담보로 여러 가지 다른 재산에 설정된 담보를 가리킨다. * * * 같은 담보권의 두드러진 특징은 여러 담보물에 약간의 담보권을 설정하는 것이고, * * * 같은 채권을 담보하는 것이다. 한 담보가 실현되면, 다른 재산의 모든 담보가 제거된다.
저당권자가 저당권을 어떻게 실현하는가?
담보란 채무자나 제 3 자가 어떤 재산에 대한 소유를 이전하지 않고 그 재산을 채권으로 담보하는 것을 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 그 재산을 할인하거나 경매, 매각할 권리가 있다.
담보의 경우, 이행기간이 만료되면 채무자 (채권자) 가 담보인 (채무자 또는 제 3 자) 과 협의하여 담보물을 할인하거나 경매나 담보물 매각으로 얻은 가격으로 보상받을 수 있습니다. 합의가 이루어지지 않으면 담보인은 중재협정에 따라 인민법원에 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있다.
1, 모기지 실현의 요소
모기지 실현은 다음 조건을 충족해야합니다.
(1) 담보가 유효하다.
(b) 채무가 만료되었습니다.
(3) 채무자의 미지급 채무를 요구하다.
2, 모기지 실현 방법.
담보권의 실현 방식은 세 가지가 있다: 할인, 경매, 판매. 당사자가 담보권 실현 방법에 합의할 수 없는 경우, 담보권자는 소송을 통해 인민법원에 의해 입찰물을 경매하거나 매각하여 담보권을 실현해야 한다.
모기지의 실현과 행동의 제한.
주요 채권 소송 시효 기간 동안 담보권자는 담보권을 행사한다. 운동을 하지 않으면 인민법원은 보호하지 않는다. 이 규정은 최고인민법원' 보증법 해석' 의 규정과는 달리 각별히 주의해야 한다.
4. 부채 청산
담보재산 할인이나 경매, 매각 후, 채권액을 초과하는 가격의 일부는 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
같은 재산을 두 명 이상의 채권자에게 저당잡히고, 경매, 담보물 매각으로 얻은 가격은 다음 규정에 따라 청산한다.
(1) 담보가 등록되어 등록 순서에 따라 청산됩니다. 같은 순서, 부채 비율에 따라 청산;
(2) 등록 된 모기지가 등록되지 않은 모기지보다 먼저 상환됩니다.
(3) 모기지 미등록, 부채 비율에 따라 청산.
건설용지 사용권이 담보를 잡은 후, 이 토지의 신설건물은 담보재산에 속하지 않는다. 건설용지 사용권이 저당잡히면 이 땅에 새로 추가된 건물은 건설용지 사용권과 함께 처분해야 하지만, 신규 건물의 수익에는 담보권자가 우선권을 받지 못한다.
토지청부경영권으로 저당잡히거나,' 물권법' 제 183 조의 규정에 따라 향진 기업 공장 등 건물 점유 범위 내 건설용지사용권으로 저당잡히는 경우, 담보가 이뤄진 후 비법정 절차를 거치지 않으면 토지소유권과 토지사용 성격을 바꿀 수 없다.
담보권 실현 조건은 무엇입니까?
1. 유효한 모기지가 있습니다.
담보권의 실현은 담보권의 존재를 전제로 해야 하며, 당사자가 담보권을 누려야 담보권을 실현할 수 있다. 둘째, 담보는 반드시 합법적으로 유효해야 한다. 담보권은 물건의 가치에 대한 지배권이다. 합법적으로 존재할 수 없다면 지배권을 누리지 않으면 우선권이 아니다.
2. 채권은 이미 만기가 되어 아직 청산되지 않았다.
담보의 목적은 담보채권의 상환이다. 채권자가 채권 상환일 전에 담보권자가 담보권을 행사할 수 있도록 허용하는 것은 채무자가 법에 따라 누려야 할 정기이자를 손상시킬 것이다. 따라서 담보권자가 담보권을 행사하는 것은 채권이 이미 만기가 되었다는 사실에 근거한 것이다. 그러나 아직 청산되지 않은 채권의 경우, 채무자가 법정사유나 약속사유로 정기이자를 상실한 경우 채권자는 즉시 채무자에게 채무를 이행할 것을 요청할 수 있다. 채권은 담보로 담보를 하면 채권자도 채무자가 정기이자를 잃어서 담보권을 행사할 수 있다.
채무자는 채무를 이행하지 않습니다.
채무는 이미 만기가 되었지만 채무자는 채무를 이행하고, 채권은 이미 청산되고, 담보권은 소멸되고, 더 이상 담보권을 실현하지 않는다.
미지급 부채는 채권자에 의해 발생하지 않습니다.
채무를 이행하지 않는 데에는 불가항력을 포함한 여러 가지 이유가 있다. 채권자의 이유; 채무자의 원인이 있다. "채무자가 채무를 청산할 수 없는 경우에만 담보권자가 담보권을 실현할 수 있다. 다른 이유로 채무를 이행하지 않는 경우 담보권자는 담보권을 실현할 수 없다. "
담보와 담보의 차이
담보는 채무자나 제 3 자가 일정한 재산을 채권자에게 채무를 청산하는 담보로 하는 법적 행위를 가리킨다. 채무자 또는 저당 재산을 제공하는 제 3 자를 저당권자라고 합니다. 제공된 모기지 재산을 담보물이라고합니다. 채권자는 담보권자이기 때문에 그가 누리는 권리를 담보권이라고 하며 일종의 담보권이다.
담보란 채무자나 제 3 자가 동산이나 권리를 채권자에게 양도하고 그 동산이나 권리를 채권으로 담보하는 것을 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 자신이 소유한 재산으로 우선권을 받을 권리가 있다.
담보와 담보의 근본적인 차이는 담보물에 대한 점유를 이전할지 여부에 있다. ,
담보는 채권입니까, 물권입니까?
담보권은 채권이 아니라 물권이다. 저당권은 물권이고 물권은 채권보다 낫다.
담보권은 채권자가 담보재산의 소유권을 채무자나 제 3 자에게 양도하지 않고 그 재산을 채권의 담보로 삼을 권리이다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채권자는 법률에 규정된 절차에 따라 재산에 대해 우선권을 가질 권리가 있다.
담보권은 담보물권에 속하며 재산의 교환가치를 위해 설정된 물권이다. 그것은 본질적으로 일종의 가치권리이며, 그 목적은 담보재산의 교환가치로 채권의 상환을 보장하는 것이다.
채권자는 채권을 상환하기 위해 자신의 재산에 담보를 설정할 필요는 없지만 담보를 설정하는 것은 채권의 상환을 보장하기 위한 것이다. 채권자 이외의 채무자나 재산 담보채무자를 제공하여 채무를 이행하고자 하는 제 3 자에게만 존재할 수 있다.