전통 부동산 관리의 특징과 폐해

안녕하세요, 1, 부동산 중개업의 특징과 문제 (1) 특징 90 년대 이후, 특히 당의 14 대가 부동산 시장 발전을 제안한 후 부동산 업계의 발전과 전문화가 점차 분명해지고 부동산 중개활동도 점차 발전하고 있습니다. 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 의 반포와 함께 부동산 중개체계가 수립되면서 부동산 중개시장이 계속 확대되면서 중개팀과 중개기구가 급속히 발전했다. 부동산 중개행위는 부동산 분야에서 분리되어 독립적으로 시장 행동을 형성하는 것은 시장 발전의 필요성이자 시장 분업의 강력한 요구이다. 부동산 중개업자는 다음과 같은 특징을 가지고 있다: 1. 부동산 중개 활동의 내용과 형식은 다양하다. 최초 부동산 임대, 매각에서 현재까지 주택 교체, 부동산 프로젝트 기획, 부동산 대리, 중개 기관, 대리 거래 수속, 부동산 정보, 상담 등의 서비스. 2. 부동산 중개업이란 커미션을 받고 남의 부동산 거래를 성사시키는 것을 목적으로 하는 중개 기관 등의 활동을 하는 경영 행위를 말한다. 중개활동에서 브로커는 서비스만 제공하고, 직접업무에 종사하지 않고, 상품을 소유하지 않으며, 중개활동은 보수가 있다. 3. 부동산 중개업은 서비스형으로 구체적인 제품이 없어 투명성이 떨어진다. 그 활동은 은폐성과 불연속성을 가지고 있으며 재산 이전 프로세스가 종료되면 종료됩니다. (2) 문제 시장의 심층적인 발전은 필연적으로 시장 분할을 더욱 악화시키고, 보다 효율적인 시장 운영과 더 큰 노동 생산성 향상을 요구하여 자원을 보다 효율적으로 배분하고 사회적 비용을 낮출 것이다. 치열한 시장 경쟁에 직면하여 부동산 중개인도 시장 물결 속에서 최고의 진입점과 결합점을 찾아 시장에서 확고한 발판을 마련하고 자신을 발전시켜야 한다. 그러나, 신흥 업종으로서 우리나라 부동산업은 아직 초기 단계에 있으며, 관련 법규는 아직 완벽하지 못하다. 신흥 산업으로서, 발전 시간이 짧기 때문에, 초보적으로 활력을 보여주면서 무시할 수 없는 문제들이 있다. 현재 부동산 중개업에는 1 이라는 몇 가지 두드러진 문제가 있다. 입법이 완벽하지 못하다. 신흥 업종으로서 우리나라의 부동산업은 아직 초기 단계에 있으며, 관련 법규는 아직 완벽하지 않다. 부동산 중개업과 관련된 법률 정책 문서는' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법', 건설부가 발표한' 도시 부동산 중개 서비스 관리 규정', 국가계위가 발표한' 부동산 중개 서비스 요금에 관한 통지' 와 국가공상행정관리국이 발표한' 브로커 관리 방법' 이다. 일부 도시에서도 그에 따라 지방성 법규를 제정했다. 하지만 전반적으로 시스템이 부족하고, 규정이 너무 원칙적이고, 목표가 강하지 않고, 조작성이 부족하기 때문에 많은 관련 문제를 다루기가 어렵다. 예를 들어,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 57 조만이 중개 기관에 대한 간단한 규정을 만들었습니다. "도시 부동산 중개 서비스 관리 규정" 은 컨설팅, 평가, 중개업의 세 가지 측면을 포함하지만 부동산 중개에 대한 규정은 매우 적다. 중개 기관은 규모가 작고 실력이 약하다. 부동산 중개업의 경우 시장 진입 문턱이 낮고 부동산 중개업의 위험이 적고 투자가 적고 시작이 빠르기 때문에 부동산 중개업이 많은 사람들의 선호가 되고 있다. 불완전한 통계에 따르면 현재 우리나라가 등록한 부동산 중개업체는 1 만개, 종업원 수십만 명을 넘는다. 대부분의 부동산 중개인은 규모가 작고 기업의 실력이 약하여 정보와 정보 유통의 범위가 극히 제한되어 있어 거래 효율성과 경제적 효율성이 떨어진다. 부동산 중개업소는 실력 있는 부동산 개발업체에 비해 정말 차이가 난다. 중개 기관은 일정한 자금이 뒷받침되지 않아 판매 능력이 떨어진다. 부동산 개발업자들은 프로젝트, 특히 더 큰 프로젝트를 중개업자에게 맡기고 싶지 않다. 중개 기관은 자격이 없으며 인증서가 없습니다. 현재, 부동산 중개 서비스업은 우리나라가 최근 몇 년 동안 출현한 업종이기 때문에, 많은 부동산 중개 서비스 기관들은 전문 훈련과 엄격한 자질 심사를 거친 전문가 팀이 부족하다. 건설부가 발표한' 도시 부동산 중개 서비스 관리 규정' 에 따르면 부동산 중개인은 반드시 시험에 합격하고 등록하고' 부동산 중개인 자격증' 을 취득한 사람이어야 한다. 부동산 중개인 자격증을 취득하지 못한 사람은 부동산 중개업에 종사해서는 안 된다. 이와 함께 부동산 중개 서비스 기관 설립이 갖추어야 할 조건도 규정했다. 이런 조건들은 모두 낮지만 일부 부동산 중개기관은 아예 도착하지 못하거나 아예 등록하지 않고 다른 사람의' 브로커 자격증' 을 빌려 얼렁뚱땅 넘어갔다. 4. 소속사 자체의 자질. 최근 몇 년 동안 대량의 부동산 중개 회사가 설립되어 각 업종, 계층, 자질이 고르지 않은 많은 사람들을 끌어들였다. 외국의 부동산 중개인은 부동산 업무뿐만 아니라 법률, 마케팅, 건축, 평가, 금융, 컴퓨터 등의 업무에도 정통하며, 전문 기술이 비교적 종합적이어서 복합적인 인재라고 할 수 있다. 중국에서는 종합적인 자질이 높은 소수의 부동산 중개인 외에 대량의 종업원 업무 지식이 단일하다. 이 사람들은 기본적인 전문 기술과 경험이 부족하다. 어떤 사람들은 기본적인 전문 지식조차 없다. 종종 중개인을 만나 건축 면적과 사용 면적의 차이를 이해하지 못하고 부동산 상식을 이해하지 못한다. 평가, 모기지, 기획 등 법적 관계가 복잡하고 기술적으로 어려운 업무와 관련해서는 더욱 손을 댈 수 없다. 부동산 중개업자는 업무 규범과 행동 규범이 부족하다. 예를 들어 단독 판매인지 대리인, 의뢰인과 수탁자의 권리 의무가 어떻게 나누어지는지, 가격이 어떻게 결정되는지, 누가 중도인상 권리를 가지고 있는지 등이 있다. , 통일된 규정이 없고, 분쟁이 자주 발생하고, 어떤 것은 법률의 미비를 이용하여 당사자를 해치기도 한다. 우리나라의 많은 지역에서는 부동산 중개인의 집업 자유도가 높기 때문에 직업윤리와 이미지가 좋지 않다. 제멋대로 사기성 광고를 발표하고, 내분을 저지르고, 부당한 경쟁을 벌이다. 심지어 업무원 커미션을 늘리는 방식을 통해 암박스 운영을 실시하여 다른 소속사나 개발회사가 거래한 업무를 자신의 장부로 끌어들일 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 일명언) 예를 들어, 일부 개발 회사의 마케팅 담당자는' 안팎을 잡아먹는다' 고 하는데, 그들이 확정한 사업은 소속사가 만든 것이기 때문에 매니지먼트사는 커미션을 받고 마케팅 담당자는 매니지먼트사의 커미션을 먹는다고 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 부동산 중개인 관리에도 많은 문제가 있습니다. 우선, 관리부의 기능이 불분명하고, 아무도 관여하지 않아, 관리를 약화시켰다. 브로커 관리 방법' 은 공상행정관리부가 넓은 의미의 브로커를 관리하도록 규정하고,' 도시부동산중개서비스관리규정' 은 부동산 행정관리부가 부동산 브로커를 관리하도록 규정하고 있으며, 두 기능이 겹친다. 이 두 부서가 밀접하게 협력하는 것은 합리적이다. 그러나 법 집행의 기초가 다르기 때문에 각자 할 수 있다. 공상행정관리부는 일반 브로커의 요구에 따라 영업허가증을 발급하지만 부동산 중개인과 중개기구의 전문 규정 (예: 자질, 자격 등) 에 부합하지 않는다. "도시 부동산 중개 서비스 관리 규정" 은 영업 허가증이 1 개월 내에 부동산 부서에 신고해야 한다고 규정하고 있지만 상공행정관리부는 대량의 미등록 중개 기관에 눈을 돌리며 부동산 부문은 영업 허가증을 취소할 수 없다. 영업면허가 자질에서 벗어나게 되면서 시장 진입은 빈말이고, 무조건적인 브로커, 중개기관이 시장에 진입하는 것은 무인지경이다. 둘째, 업계의 자율과 법률인의 자율이 부족하고 직업도덕이 떨어진다. 셋째, 법 집행 수사의 힘이 부족하다. 규칙이나 직업도덕을 위반하면 외국 중개인은 자격을 정지시키거나 면허를 해지한다. 일단 이런 상황이 발생하면 브로커는 더 이상 이 직업에 종사할 수 없다. 일단 공개 조사를 받으면 아무도 그에게 중개를 의뢰하지 않기 때문이다. 우리나라의 위반이나 직업윤리 위반 현상은 심각하지만 실제로는 중개사가 면허를 해지하는 경우도 거의 없고 부동산 중개인이 실격되는 경우도 거의 없다. 그 결과 비리를 조장하고 부동산 중개업의 신용도를 떨어뜨렸다.

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