삼림권 담보대출의 어려움

기존 어려움은 다음과 같습니다.

(1) 담보로서의 산림권에 결함이 있습니다.

은행 금융을 위한 적격 담보에 필요한 가장 중요한 요소 기관 재산권 관계가 명확하고 자산 가치가 안정적이며 실현하기 쉽습니다. 위의 관점에서 볼 때 산림권은 전통적인 의미에서 자격을 갖춘 담보가 아닙니다. 우선 재산권 측면에서는 역사적 문제로 인해 기존에 발급된 산림권 증명서에 등록된 산림권의 소유권이 상대적으로 모호하다. 결과적으로, 모기지 대상 재산의 재산권이 완전히 명확하지 않습니다. 일단 채권자가 해당 모기지를 처분할 때 관련 이해관계자는 가치 측면에서 채권 및 담보 실현을 방해하게 됩니다. 산림권 모기지 대출은 1무당 평균 대출 금액이 1,329.46위안으로 낮습니다. 일반 농민이 대출할 수 있는 자금도 상대적으로 제한되어 있으며, 자연 재해, 질병으로 인해 산림 자산의 가치가 쉽게 영향을 받습니다. 마지막으로 실현 측면에서는 공정하고 원활한 유통 및 거래 플랫폼이 부족하여 산림권의 양도 및 실현이 더욱 어려워집니다. 산림수목의 현금벌채를 실현하고자 하는 경우 산림권담보대출을 지원하는 산림벌채관리 메커니즘은 정책위험의 영향을 받기 쉽고 실제로는 산림을 자유롭게 처분할 수 없습니다. 산림권 담보대출에 사용되는 토지의 비율은 여전히 ​​낮으며, 산림권 담보대출의 부실률도 높은 수준입니다. 권리담보대출은 아직까지 산림권의 역할을 제대로 수행하기에는 거리가 멀다.

(2) 산림권 모기지 대출에 대한 내생적 동기가 부족

정책 중심 신용 모델인 산림권 모기지 대출은 정부 부처의 주도와 홍보 하에 수행되는 사업입니다. , 시장화를 위한 내생적 추진력이 부족하고, 모든 금융기관이 동시에 경쟁에 참여하는 상황을 형성하기는 어렵습니다. 금융기관이 대출을 제공할 의향이 있는지 여부는 주로 대출의 위험 수준에 따라 결정되며 이는 농민의 상환 능력과 밀접한 관련이 있습니다. 대부분의 지역에서는 산림 농민이나 기타 산림 관리 주체가 산림권을 보유하고 있는지 여부가 산림 여부를 결정하지 않습니다. 농부나 기타 산림 관리 기관은 대출을 받을 수 있습니다. 금융 기관은 상환 능력이 있는 경우에만 대출을 제공할 의향이 있습니다.

즉 신용자금을 얻을 수 있는 임업사업자는 여전히 다른 경로를 통해 대출을 받을 수 있고, 다른 경로를 통해 대출을 받을 수 없는 임업사업자는 산림권담보대출을 통해 대출을 받기 어려운 경우가 많다. 현재 산림권 모기지는 종종 "저당을 위한 저당"이라는 당혹스러운 딜레마에 직면하며 보조 보증 역할을 더 많이 수행합니다. 금융기관이 직면한 세 가지 어려운 문제인 "평가의 어려움, 관리의 어려움, 처분의 어려움"은 금융기관의 대출 의욕을 더욱 제한합니다.

최근 몇 년간 은행의 부실채권 비율이 지속적으로 증가하고 담보 처분의 어려움 등 정보 비대칭 문제가 발생하면서 금융기관들은 산림권담보대출을 늘 두려워해왔다. 이들 기관은 관련 정책에 따라 업무를 수행하고 적극적으로 대출하려는 의지가 부족한 경우가 많습니다. 다양한 금융기관이 동일하고 가장 기본적인 금융상품과 서비스만을 보유하고 있는 경우가 많으며, 산림권 담보대출 절차가 복잡하고 관련 신용도가 높기 때문에 은행에는 산림 전문 지식과 금융 지식을 모두 갖춘 금융 인재가 부족한 경우도 있습니다. 회원들은 투입-산출 비율이 높은 기업을 선호하는 경향이 있고, 산림 경영 상황에 대한 전문적인 동적 추적과 산림권 모기지 대출 수행 동기가 부족하여 금융 기관의 산림권 모기지 대출 개발을 심각하게 제한합니다.

(3) 산림권 담보대출에 대한 지원 정책 및 조치가 뒤처져 있음

삼림권 담보대출의 지속가능한 발전은 관련 지원 정책 및 조치의 지속적인 개선과 분리될 수 없음 . 그러나 현재 산림권담보대출과 관련된 지원정책 및 조치에는 큰 단절이 존재하고 있다. 첫째, 산림권 평가시장은 아직까지 미개발되어 있으며, 산림청과 금융당국이 만장일치로 인정하는 자격을 갖춘 자산 평가 기관과 사업자가 거의 없습니다. 둘째, 산림권 가치 실현에 영향을 미치는 중요한 원인은 산림권 거래 메커니즘의 부재와 통일된 산림권 서비스 사업의 부재입니다. 산림자원 이전 플랫폼 및 통일된 산림자원 이전 관리, 집단적 산림권 처분의 실현, 셋째, 보장 메커니즘이 완벽하지 않습니다. 정부 주도로 대부분의 시·군에 설치된 산림권매입·보관보증센터는 임업사업자의 자금조달보증 문제를 상당 부분 해결하고 은행의 리스크를 어느 정도 감소시켰으나, 산림권에 대한 구매 및 보관 보증 기관 자체, 담보 처분이 어려운 문제도 있다고 밝혔다. 연체된 대출금 상환이 발생하면 수집보관소에서도 관리가 어렵거나 구매보관 후 판매 및 현금화가 불가능하다는 현실적 문제에 직면하게 되며 산림권 수집보관 보증기관의 효과도 크게 제한된다.

(4) 산림권 담보대출에 대한 통일된 관리 기준 부족

임업권 담보대출이 발전한 이후 다양한 지역에서 다양한 수준에서 산림권 담보대출 사업을 혁신해 왔으며, 축적된 경험이 많습니다. 국가 문서에서도 여러 차례 전형적인 모델을 홍보했지만, 이러한 실증 경험은 아직 완전히 대중화 및 홍보되지 않았으며, 전형적인 평가 프로세스, 보증 모델, 대출 채널 등 고급 경험이 아직 수집되지 않은 경우가 많습니다. 통일된 표준을 전국적으로 추진하고 시행합니다.

많은 지역의 산림권 담보대출 조건은 상대적으로 엄격하며, 대출 신청부터 지급까지 많은 거래 비용이 발생하는 경우가 많습니다.

전국적인 관점에서 볼 때 통일된 홍보가 이루어지지 않아 많은 지역에 대한 정책홍보가 미흡하고, 일부 산림권 소유자들은 산림권이 주택담보대출에 사용될 수 있다는 사실조차 모르고 있으며, 대출기간이 짧고, 대출기간이 짧다. 신용 한도의 거래 비용 상승으로 인해 농민의 대출 수요가 약화되고 산림권 모기지 대출 개발이 크게 제한되어 산림을 통해 산림 사업체의 자금 조달 요구를 충족시키는 것이 여전히 어렵습니다. 권리 모기지 대출.

법적 근거

"산림권 담보 대출 업무 촉진에 관한 중국 은행 규제 위원회, 국가 산림청, 국토자원부의 통지"

(4) 산림권 등록을 잘 수행하기 위한 관련 부서의 책임을 명확히 합니다.

각 지역의 부동산 등록 기관은 산림권 부동산 등록 및 저당권 등록을 담당하며, 산림 당국은 산림권 이전 관리 서비스를 담당합니다. 지방토지자원청과 산림청은 한 산림의 다중 매각, 불법 재저당, 양도, 저당 산림권 벌채 등을 방지하기 위해 부동산기본등기정보관리플랫폼과 산림권관리서비스 정보플랫폼의 상호연동을 공동으로 추진해야 한다. 거래 보안을 보장하기 위해 발생합니다.

산림권담보대출계약을 체결하거나 변경하려면 은행금융기관과 대출기관이 공동으로 산림지가 소재한 부동산등기기관에 산림권담보대출 등록을 신청해야 합니다. 산림권 담보대출 계약 변경이 담보대출 등록사항의 변경을 수반하지 않는 경우에는 변경등록을 신청할 필요가 없습니다.