공사 중 하청 모델은 어떤 것이 있나요?

2. 단가 계약업체는 각 하위 항목에 단가를 기입하고 단가와 수량 곱의 합에 운영비, 기본비 품목, 지정 하청 공사비를 추가하여 가격을 책정합니다. < P > 둘째, 계약자의 지위 < P > 에 따라 공사 도급에서 도급 단위 간, 도급 단위와 건설 단위 간의 관계와 지위가 다르면 서로 다른 도급 방식이 형성된다.

1. 병렬 납품 패키지. 이런 방식으로 업주는 여러 설계 단위와 시공 단위에 각각 임무를 위임하는데, 그 관계는 평행하다. < P > 병렬 가방 (parallel construction package) 은 에지 디자인 사이드 시공에 적합하며 업종이 넓은 프로젝트에 적합합니다. 품질 관리에 유리하다. 그러나 프로젝트 조직 및 관리에는 어려움이 많습니다. 투자 통제와 진도 조정에 불리하다.

2. 일반 계약. 한 프로젝트의 건설 전 과정 또는 특정 단계의 모든 업무는 한 도급 기관이 조직 실현을 책임지도록 한다. 일반 청부 방식을 채택하는 것은 업주의 프로젝트 관리에 유리하고, 진도와 품질 관리에 유리한 면도 있고 불리한 면도 있다. 계약자에게 책임은 크고 위험은 높으며 높은 관리 수준과 풍부한 실제 경험이 필요합니다.

3. 하도급. 하도급은 일반 패키지에 비해 계약자가 한 공사 프로젝트의 일부 공사를 담당하고, 현장에서의 활동은 일반 가방이 총괄적으로 배정한다는 뜻이다. < P > 하도급에는 두 가지 방법이 있습니다. 첫째, 소유자가 지정하고 소유자와 직접 계약을 체결하여 소유자에게 직접 책임을 지고, 현장에서의 활동은 일반 계약자가 배정합니다. 둘째, 총포장은 스스로 하청업체 (Sub-Contract) 를 선택하며, 하도급은 총팩과 직접 계약하고 총패키지에 대한 책임을 진다. 단, 해당 하청업자의 선택이 소유주의 승인을 받아야 한다는 전제하에 (이는 국제관례) 이다.

4. 하도급. 하청은 낙찰된 하청업체가 공사의 계약권을 다른 청부업자에게 양도하는 것으로, 일정 하청비나 무상을 받을 수도 있고, 필요에 따라 다른 계약 조건을 정할 수도 있다. 하도급에 대한 규제는 세계 각국마다 법과 규정에 따라 다르다. 우리나라에서는 하청이 불법이지만, 세계 일부 국가나 국제기구에서는 하청이 합법적이다.

5. 공동 계약. 공사 프로젝트의 규모가 크거나 기술이 복잡하고 도급 시장의 경쟁이 치열하고 한 회사의 총청부에 어려움이 있을 때 여러 회사가 연합하여 연합체를 설립하여 계약을 경쟁하여 각 회사의 특징과 장점을 발휘할 수 있다.

셋째, 계약 내용 (범위)

1. 설계 시공 일반 계약. 이런 계약 방식은' 열쇠' 또는' 프로젝트 총계약' 이라고도 불린다. 업주에게는 프로젝트 관리, 투자 통제, 진도통제, 계약관리가 모두 유리하지만, 이 능력을 가진 청부업자가 상대적으로 적기 때문에, 업주의 선택 범위는 작고, 도급 위험도 크고, 계약가격도 높고, 품질관리도 어렵다. 계약자에게 위험은 크지만 이윤도 상당하다.

2. 단계 계약. 단계 도급의 내용은 공사의 한 단계나 일부 단계의 작업이다. 실현가능성 연구, 설계 임무, 측량 설계, 건축 설치 시공 등. 시공 단계에서는 도급 내용에 따라 도급 도급 재료, 도급 부분 도급 재료, 도급 도급 도급 도급 도급 도급 도급 도급 도급 도급 도급 도급 도급

3. 특별 계약. 전문성이 비교적 강하기 때문에, 프로젝트의 한 단계는 전문 하청 기관에 의해 도급되며, 전문 도급이라고도 한다. 측량 설계 단계의 공사 주소 조사, 급수원 조사 등 시공 단계의 깊은 기초 공사, 금속 구조 제작 및 설치, 환기 설비, 엘리베이터 설치 등. < P > 4. 비용+보수 계약 계약 < P > 의 이런 도급 방식은 공사의 실제 발생 비용에 합의된 총 관리비와 이윤을 더한 것이 특징이다. 공사를 시작하기 전에 공사 내용에 대해 아직 잘 알지 못하는 상황에 적합하다. 예를 들면, 설계측 시공의 긴급 공사, 지진, 전쟁 등 재해로 피해를 입은 후 수리해야 할 공사 등이 있다. 구체적인 방법:

1. 비용+고정 백분율 보수. 청부업자와 업주는 회사 관리비와 이윤을 지불하기 위해 사전에 사례금을 협상했다. 공사가 진행됨에 따라 업주는 공사의 직접비를 지불한다.

2. 비용+고정 보수. 공사 비용은 실제 판매를 보고하지만, 보수는 미리 합의한 고정 수이다.

3. 비용+변동 보수. 이런 도급 방식은 공사 원가와 보수의 예상 수준을 미리 예측해야 한다. 실제 비용이 예상 수준과 정확히 같으면, 공사 비용은 원가와 고정 보수를 더한 것이다. 실제 비용이 예상보다 높으면 사례금을 줄입니다. 실제 비용이 예상보다 낮으면 사례금을 늘리다. < P > 5, CM 모드 및 시리즈 입찰 계약

1.CM 모드 CM(Construction Management) 모드는 2 단계 입찰 또는 빠른 후속 조치라고도 합니다. 이것은 6 ~ 7 년대 북미 지역에서 기원한 것으로, 그것의 기본 출발점은 건설주기를 단축하는 것이다. < P > CM 모델을 채택할 때, CM 사의 조기 개입으로 전통적인 승발 모델의 설계와 시공이 서로 분리되는 폐단을 변화시켜 설계단계에서 시공 기술, 시공 방법 등에 대한 조언을 받을 수 있게 함으로써 공사 비용을 어느 정도 절감하고 공사 품질을 높일 수 있다. CM 모드는 CM/Non-Agency (에이전트가 아님) 와 CM/Agency (에이전트) 의 두 가지 기본 유형으로 나눌 수 있습니다.

2. 시리즈 입찰 계약. 시리즈 입찰청부란 한 회사가 프로젝트 계약을 성공적으로 완료한 후 다른 몇 가지 유사한 프로젝트가 동일한 단가, 기술 사양 및 계약 조건에 따라 수여되는 것을 말합니다.

6, BOT 모드

BOT(Build-Operate-Transfer) 는 구축-운영-전송 모드입니다. 때로는' 공공 * * * 공사특허권' 이라고도 불리기도 하는데, 198 년대 해외에서 부상한 기반시설 건설의 융자 및 건설 모델로 정부의 공공 * * * 기반시설 투자 부족을 보완한다. 계약서에 규정된 프랜차이즈 기간 제한에서 프로젝트 회사는 투자 건설 시설 소유권을 가지고 있으며 시설 사용자에게 적절한 비용을 부과하고 투자를 회수하고 합리적인 수익을 얻으며 프랜차이즈가 만료된 후 시설을 계약자의 정부 부서에 무상으로 넘깁니다.