1층 마당이 재산권은 없고 사용권만 있다면 철거비용은 어떻게 계산될 수 있나요?

안녕하세요 여러분, 우리나라에서는 1990년대 초반까지 1층에 마당이 있는 건물이 많이 지어졌습니다. 그것들은 핵심 도시 지역에 위치하여 많은 사람들이 부러워하는 절판 구성이 되었습니다. 부동산 중개인은 이곳을 '증명서가 있는 안뜰'이라고 부르며 대부분의 중개업자도 철거 시 보상을 보장합니다. 이런 종류의 집은 기본적으로 오래된 동네에 있기 때문에 철거 위험이 높습니다. 대부분의 친구들은 철거된 안뜰을 수리하는 방법에 대해 질문합니다. 바이두에서 검색하면 "국유지 주택을 수용할 때 미등기 공터와 수용자의 뜰에 대한 보상 여부에 대한 ZUI Gao RMfayuan의 답변"([2012] Xingta Zi No)의 두 번째 항목을 찾을 수 있습니다. 16) “국유지의 주택을 수용하는 보상에는 당사자가 국유지를 합법적으로 사용할 권리를 향유하는 안뜰 및 공개공간의 면적도 평가 및 보상 범위에 포함되어야 한다. 수용 당시의 부동산 시가에 따라 지급해야 한다.” 변호사들의 다양한 분석도 있는데, 기본적으로 모두 보상이 불합리하다고 생각한다. 전국에 그런 집이 수백만 채, 수천만 명이 관련되어 있습니다. 3년 간의 소송 끝에 제가 최종 판결을 받아 이 문제에 종지부를 찍었습니다.

제가 살고 있는 집은 1986년 할아버지가 남기신 이주 주택입니다. 당시 집에 있던 방갈로에 마당이 있었기 때문에 철거된 집입니다. 노인이라 이런 집을 1층에 배치했는데, 중정주택의 경우 시중구 핵심지역에 중정면적은 50㎡, 건축면적은 40㎡에 불과하다. 2018년 재산세 징수 당시 주변 주택 가격은 2만 원 이상이었다. 초기 정책은 마당에 대한 보상이 없다는 것이었지만 나중에 청문회에서 압력이 너무 커서 마당의 크기에 관계없이 1층에 마당이 있는 모든 주택에 대해 보상 정책이 수정되었습니다. 건축 면적 단가의 1.5% 인상은 안뜰 보상으로 사용됩니다. 주택의 단가가 제곱미터당 20,000위안인 경우 마당에 대한 총 보상을 계산하면 40제곱미터 * 20,000위안 * 1.5% = 12,000입니다. 도심 지역의 50제곱미터 마당은 돈으로 살 수 없습니다. 1제곱미터의 건축면적. 누구도 무리하다고 생각하지 않았습니다. 많은 양의 법률 정보를 검토하고 여러 곳의 변호사를 찾은 후 저와 같은 경험을 가진 수십 명의 이웃이 수용자를 법정에 데려갔습니다.

공시가격, 미등기 건물 등과 관련된 기타 클레임에 대해서는 자세히 다루지 않고, 안뜰에 대한 보상 여부만 논의하겠습니다. 제가 제공한 중정 관련 증거자료는 첫 번째 사진의 부동산 증명서에 기재된 '주택분할계획'입니다. 나의 주장은 "국유지의 주택을 수용할 때 미등기 공터와 수용자의 뜰이 보상되어야 하는지에 대한 zuigaorenminfayaun의 답변"에 따르면, 뜰도 평가 범위에 포함되어 법에 따라 보상되어야 한다는 것입니다. 피고인은 “현행 관련 법규에는 안뜰이 명시되어 있지 않다”며 수용자의 권익을 보호하기 위해 공시지가를 기준으로 공지 배상기준을 1.5% 인상했다고 판단한다. 다음은 1심 법원의 판단이다(그림 2).

1심 판결에서는 마당의 적법성을 인정하면서도 단가 1.5% 인상이 타당하다고 판단한 것으로 볼 수 있다. 1심 패소 후 다시 항소했다. 중정 부분에 대한 주장은 “1. 중정 보상은 중정의 규모를 고려하지 않은 것이 상식에 어긋나고 부당하다. 2. 중정의 단가 인상”이었다. 1.5%는 근거가 없고 평가되지 않습니다. 3. 안뜰의 불합리한 보상으로 인해 기존 생활 수준이 저하됩니다. "동등한 안뜰이 있는 집을 구입할 수 없습니다." 그리고 "산둥가오지 인민 법원 행정 판결(2020) Lu Xingzhong No." . 268"을 "부동산증명서 평면도에 기재된 중정이 '조가오렌민법원'에 해당한다"는 것을 입증하는 사건증거로 답변드립니다(그림3). 최종판결은 다음과 같습니다(그림4). ).

최종 검토 결과 부동산 증명서의 평면도에 기재된 안뜰은 해당 부동산 소유자가 해당 안뜰에 대한 국유 토지 사용권을 가지고 있음을 입증하지 못한 것으로 볼 수 있습니다. 법원이 1심에서 요구한 국유토지사용권 증명서가 핵심 증거가 됐는데 제출하지 못했다.

주택을 사고 팔 때 토지사용권 증명서를 접하는 일이 거의 없습니다. 소위 토지 증명서(건물 전체 또는 토지 전체에 대한 토지 증명서)를 가구별로 소위 토지 증명서로 나누어야 하지만, 실제 사회 관행에서는 부재합니다. 토지 증명서 1장이 누락되는 상황은 전국적으로 흔히 발생하며, 이후 절차를 단순화하기 위해 토지 증명서와 실제 토지 증명서를 하나로 통합했습니다. 부동산 증명서 토지 증명서는 도시의 역사 단계에서 서서히 물러났습니다. 그러나 도시 중정 보상의 핵심 증거가 된 것은 바로 이 '쓸데없는' 소토지 증명서다.

이제 제 사건에 대한 설명을 마쳤으니, 글을 올린 이유에 대해 말씀드리겠습니다. 소송은 완전한 자신감에서 완전한 패배까지 3년 동안 계속됐다. 솔직히 말해서 기분이 매우 우울해요. 판결이 확정돼 재심을 신청하겠지만 산둥성 철거 사건 재심은 대법원까지 갈 수 없어 사실상 희망이 없다. 나는 사법부를 방해하기 위해 여론을 조성하고 싶지 않습니다. 나는 어떤 사법 결정도 인정합니다. 1층에 마당이 있는 주택이 전국적으로 이렇게 널리 퍼져 있다는 걸 방금 봤습니다. 이런 집을 사고 싶은 사람은 많지만, 심지어 변호사조차도 이런 마당을 명확하게 설명할 수 있는 사람은 거의 없습니다. 부동산 증명서에 안뜰이 그려져 있습니다. 철거를 보완하는 방법은 여기입니다. 만약 누군가가 나처럼 이 글을 올렸다면 나는 수만 개의 철거 인센티브를 포기하지 않았을 것이고, 수만 달러의 법적 비용을 지불하고, 시간이 많이 걸리고, 힘들고, 비용이 많이 들고, 운명적인 소송을 3년 동안 치르지 않았을 것이다. 실패하다. 소송은 패소했다. 50제곱미터의 마당은 나와 딸이 자란 놀이터였다. 은퇴를 앞두고 이곳에서 살았다.

앞으로도 같은 문제를 겪는 친구들은 이 글을 검색해보시고, 철거에 대한 보상을 바라면서 마당을 높은 프리미엄에 사는 친구들의 함정에 더 이상 빠지지 않기를 바랍니다. 1층에 마당이 있는 집을 소유하고 있습니다. 기분이 상합니다. 네, 양해해 주세요.

낡은 마당은 안녕!