Bill of Quantities 입찰방식과 특징은 무엇입니까?

1 전통적인 입찰 방식과 단점

전통적인 입찰은 일반적으로 건축도면 설계가 완료된 후에 진행됩니다. 주요 입찰 방식에는 '건축도 예산 입찰', '부분 하위 입찰'이 있습니다. 품목입찰'공사단위선정입찰','종합요율입찰'등 운영 실무의 관점에서 볼 때 위에서 언급한 전통적인 입찰 방법에는 주로 다음과 같은 단점이 있습니다.

(1) 입찰 작업은 건설 도면 설계가 완전히 완료된 후에 수행해야 하므로 이는 어렵습니다. 규모가 크고 설계 기간이 길고 일정 요구 사항이 있는 프로젝트의 경우 긴급한 건설 프로젝트는 건설 시작에 심각한 지연을 초래할 수 있지만 건설 단위를 결정하는 부분 하위 프로젝트 입찰 또는 착공 문제를 해결할 수 있습니다. 건설과정에서 사업투자를 효과적으로 통제할 수 없고 사업확정을 매우 어렵게 만든다. ?

(2) 전통적인 입찰 방법은 입찰 집계의 기초로 "일대일 가격" 고정 가격 방법을 사용하는데, 이는 프로젝트의 물리적 소비와 다음과 같은 다른 소비를 분리할 수 없습니다. 건설기술 입찰업체의 경영수준 기술 및 장비의 장점을 반영하기 어렵고, 가격 및 수수료 측면에서 시장경쟁요소를 고려하지 않음. 동시에 입찰 평가 및 결정은 입찰 기반의 유효 범위에 의해 제한되며 경쟁 견적은 종종 유효하지 않은 입찰로 간주됩니다. 이는 프로젝트 규모가 크고, 건설 기술이 복잡하며, 프로그램 선택성이 큰 프로젝트의 경우에도 마찬가지다. 이는 입찰자들이 어떻게 입찰 가격을 최저 수준에 가깝게 만들 것인지에 대한 '예산 경쟁'에만 집중하게 되므로 오해를 불러일으킬 수 있다. 포괄적인 힘의 경쟁을 반영합니다. 또한 모집 및 입찰 과정에서 여러 단위가 프로젝트 수량을 반복적으로 계산해야 하므로 많은 인력과 물적 자원이 낭비됩니다.

2 물량입찰의 기본방법

물량입찰은 입찰단위에서 제공하는 통일된 물량명세서와 입찰서류를 말하며, 입찰단위에서는 이를 근거로 삼는다. 그리고 현재의 가격 할당량과 자체 특성을 바탕으로 경쟁력 있는 현장 비용, 기술적 조치 비용 및 가정된 위험을 고려하여 최종적으로 입찰 단가와 총 가격이 결정됩니다. 이는 거의 100년의 역사를 지닌 세계에서 일반적으로 사용되는 입찰 방법이며, 국제적으로 인정되는 프로젝트 계약서 및 프로젝트 관리 모델과 호환됩니다. 따라서 우리나라에서는 현 건설시장의 발전수요에 부응하여 BOM입찰을 적극적으로 도입하고 합리적이고 저렴한 입찰을 과감히 모색하고 있다.

물량입찰방식의 기본관례는 다음과 같다. ?

(1) 사업계획서, 기본설계 또는 부분시공도서 설계가 완료된 후 입찰단위 지역 통합 프로젝트 수량 계산 규칙에 따라 입찰 준비 단위를 (또는 입찰 기관)에 위탁할 수 있으며, 단위 프로젝트를 대상으로 하고, 각 하위 프로젝트의 수량 목록을 계산하고 나열할 수 있습니다. 관련 건설 내용 설명), 입찰 문서의 구성 요소로 각 입찰 단위에 부분적으로 배포됩니다. 명세서의 두께와 정확성은 프로젝트의 설계 깊이와 컴파일러의 기술 수준 및 경험에 따라 달라집니다. 수량 명세서 입찰 방법에서 수량 명세서의 기능은 입찰자가 사용할 수 있는 일관된 입찰 기준을 제공하는 것입니다. 둘째, 입찰 평가 및 가격 비교를 용이하게 하며, 넷째, 프로젝트 진행을 수행합니다. 총 계약금액 조정 및 프로젝트 정산의 기준이 됩니다. ?

(2) 입찰 준비 부서에서는 BOM을 기준으로 직접비를 계산하고 수량 및 자재 분석을 실시한 후 현재 할당량 또는 작업, 자재, 기계의 가격을 기준으로 합니다. , 수수료 징수 기준, 입찰 단위가 정한 수수료 징수 절차 및 기타 조건을 포함하여 직접비, 간접비, 자재 가격 차이, 이익, 세금을 포함하여 프로젝트 내용을 완료하는 데 필요한 모든 비용을 포함하여 종합 단가를 계산합니다. 등을 종합합산하여 최종적으로 기본입찰가로 합산합니다. 실제 입찰에서는 입찰단위의 입찰능력 및 수준에 따라 하위사업의 하위항목별 단가를 직접비로만 기재할 수도 있으며, 자재이체, 인출수수료 등을 일률적으로 산정할 수도 있다. 개별 프로젝트의 경우. 다만, 자재가격과 청구기준은 동시에 결정되어야 하며, 추후 조정되지 않는다는 점을 명확히 하여야 하며, 해당 입찰단위의 견적양식도 동일한 방식으로 인용되어야 한다.

(3) 입찰 단위는 자체 강점과 경쟁에 필요한 우선 조건을 결합하여 수량 명세서 및 입찰 문서의 내용을 기반으로 가격, 수수료 및 기타 위험을 부담하게 될지 평가합니다. 경쟁력 있는 종합단가, 종합결합가격, 총견적 및 관련자료 등을 제시하여 경쟁력 있는 입찰을 제안합니다. ?

(4) 사업 입찰서 또는 건설 계약서에는 낙찰자의 입찰 종합 단가가 정산 과정에서 조정되지 않고 실제 건설 물량과 비교될 것이라고 규정되어 있습니다. 원래 제공 수량, 불일치가 특정 범위를 초과하는 경우 실제 상황에 따라 조정될 수 있습니다. 즉, 가격은 수량에 따라 조정되지만 가격은 조정되지 않습니다. 예상치 못한 사업시행 내용에 대해서는 가상사업물량에 대한 입찰단가를 실시하거나 정산 시 종합단가를 보완하는 결정원칙을 명확히 할 수 있다.

프로젝트 수량입찰의 3가지 특징

가격입찰을 위해 BOM을 사용함으로써 다양한 경제, 기술, 품질, 진행, 위험 및 기타 요소를 완전히 정제하고 종합적인 입찰에 반영할 수 있습니다. 단가 결정 측면에서 프로젝트 관리 및 프로젝트 측정을 용이하게 하기 위해 프로젝트 수량 계산 규칙에 따라 가격 책정 단위를 확대할 수 있습니다. 전통적인 입찰 방식과 비교하여 수량 가격 책정 입찰 방식은 다음과 같은 장점이 있습니다. ?

(1) 우리나라 입찰법의 다양한 조항을 준수합니다. "가이드 가격 및 경쟁 수수료"라는 일반 원칙은 시장 메커니즘을 통해 프로젝트 비용 결정을 실제로 실현합니다. ?

(2) 사업 계획 및 기본 설계가 완료된 후 시공 도면 설계 전에 입찰을 실시하여 사업 시작 시간을 앞당길 수 있으며 이는 진행 관리에 도움이 됩니다. 프로젝트를 진행하고 투자 효율성을 향상시킵니다.

(3) 극심한 경쟁 속에서 발주처가 가장 합리적인 사업비를 확보하는 것이 도움이 됩니다. 입찰 단위는 프로젝트 수량을 계산하는 데 어려움을 겪을 필요가 없기 때문에 입찰 기반에서 우발적인 기술적 오류를 줄일 수 있으며 동시에 입찰 회사가 합리적인 가격 인하를 선택할 수 있는 충분한 여지를 갖게 됩니다. 종합력이 강하고 사회적 평판이 좋은 기업의 경우 입찰의 낙찰 가능성이 높아집니다. 또한, 극심한 경쟁을 통해 사업수량입찰에 따라 결정되는 낙찰가격은 설계기준을 높이지 않고도 기본적으로 최종 정산가격과 일치하게 되어 건설단위의 사업비 관리에 정확하고 신뢰성 있는 기반을 제공할 수 있다. ?

(4) 신중하게 공사를 구성하고 비용을 관리하는 것이 낙찰자에게 도움이 됩니다. 낙찰자는 낙찰 후 낙찰금액과 입찰서의 약정사항을 바탕으로 단위사업비와 이익을 분석하고 종합적인 고려를 거쳐 건설계획을 신중하게 선택하며 인력, 자재, 자재 등의 요소를 합리적으로 결정할 수 있다. 그리고 회사의 할당량 또는 노동 할당량에 따른 건설 기계.

위의 입찰 방법과 수량 명세서의 특성은 Zhongda Consulting에서 수집 및 편집한 것입니다.

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