장쑤성 농촌 농가 주택 건설에 관한 규정

제6조 도시 거주자는 농촌 농가를 구입하거나 주택 구입 명목으로 농가를 위장하여 구입할 수 없다. 토지자원행정부서는 국가가 별도로 규정하는 경우를 제외하고 농촌지역의 도시주민이 구입한 주거용 건물에 대해 공동토지건설 토지사용증명서를 발급하지 못한다.

장쑤성 농촌 농가 관리 조치

장쑤성 농촌 농가 관리 조치 1조는 도시의 농가 관리를 강화하고 농촌 주민의 토지 건축 행위를 표준화하며 토지 이용을 효과적으로 개선하는 것입니다. "중화인민공화국 토지관리법", "장쑤성 토지관리조례" 및 "도시화 과정 가속화에 관한 지방자치위원회 및 지방정부 결정"에 따라 지역 현실과 결합 , 이러한 임시 조치가 공식화되었습니다. 제2조 이 임시 조치는 주택 신축, 이전, 개조 및 확장을 위한 농가 부지 사용을 포함하여 도시 내 농촌 주민이 직접 건설한 주거용 주택(부착 주택 포함)을 위한 농가 부지 사용에 적용됩니다. 제3조 농가의 위치선정은 도시종합계획, 토지이용종합계획, 마을 및 시장도시 건설계획에 부합해야 한다. 제4조 시, 현급 인민정부와 토지자원 담당 부서는 관할 구역 내 주택 부지의 승인 및 관리에 대해 구체적으로 책임진다. 제5조 시, 현급시(구)의 도시계획구역, 도시계획구역, 국가급, 성급 개발구의 농촌 주민이 농가 사용을 신청하는 경우 철거 전 조치를 취해야 하며 다음과 같이 보상해야 한다. 철거 규정에 따라 고정판매 주택에 정착합니다. 제6조 도시, 현급시(구)의 도시계획구역, 도시계획구역, 국가 및 성급 개발구 이외의 지역에 거주지를 건설하는 농촌주민은 전체 토지이용계획에서 정한 원래 건축용지 사용을 신청해야 한다. 법에 따라 농가, 마을 내 빈 토지, 농지 전용 절차를 거친 토지입니다. 제7조 도시건설의 필요로 인해 농가를 시, 군(구), 진의 도시계획구역에서 사용하는 경우 관련 규정에 따라 철거 보상을 하고 고정판매 주택으로 이주한다. 사회복지사업, 경제건설의 필요로 시·군시(구)의 도시계획구역과 도시계획구역 외의 넓은 지역에 개발·이용되는 택지의 경우 고정분양주택을 건설하여 재정착한다. (농민 아파트). 제8조 전체적으로 이전할 계획인 농민 거주 지역의 마을 건설 및 개발을 위해 토지보존기관은 농가를 매입 및 보유해야 하며, 정부는 이를 대체하거나 국유지로 징발해야 한다. 그런 다음 균일하게 계획하고 구성합니다. 제9조 도시로 이주하는 농민의 원래 농가와 가옥의 재산권 관리를 강화하고 도시로 이주하는 농민의 정당한 권익을 효과적으로 수호해야 한다. (1) 도시로 이주하는 농민의 주택은 농가 향유 조건을 갖춘 집단경제조직의 농민에게 매각될 수 있으며 농가 토지가 계획에 부합하는 경우 농가 토지도 국유로 수용될 수 있다. 소유하고 있으며, 농가 토지사용권 소유자는 양도절차를 완료하고 토지 감정가에 따라 토지 감정 가격을 납부해야 하며, 토지 양도 수수료를 정부에 납부한 후 토지의 40%가 시장에 거래됩니다. (2) 마을은 농민주택대체센터를 설립할 수 있으며, 농민주택대체센터는 입지적 요인으로 인해 일시적으로 농민이 거래할 수 없는 주택을 선지급금의 일부를 납부한 후 매입·예약하고, 잔금은 일괄지급한다. 주택 거래 후 일시금. (3) 집단경제단체가 도시로 이주한 농민이 법에 따라 취득한 농가 사용권을 자발적으로 철회하는 경우, 자가 구입한 토지를 농민 아파트로 교환할 수 있다. 값. 제10조 농가를 향유할 수 있는 자는 주민등록이 있는 농촌주민이어야 한다. 그 중 입대 후 귀국한 사람, 출소한 사람, 귀국한 사람, 결혼하고 귀국한 사람은 누릴 수 있으나, 그 외 입주자는 누릴 수 없다. . 농촌 주민은 농가 토지를 사용할 권리만 있고 소유권은 없습니다. 제11조 농가 신청 기준 및 조건: (1) 각 농촌 주민은 하나의 농가만을 소유할 수 있습니다. 주택이 차지하는 면적은 주택 면적의 70%를 초과할 수 없습니다. 1인당 경작지가 1/15헥타르 미만인 직할구, 현급 시에서는 가구당 농가 면적이 135제곱미터를 초과할 수 없으며, 결혼한 자녀와 동거하는 사람의 총수가 6명 이상이어야 합니다. 외동아는 2명으로 계산하고, 1인당 경작지가 1/15헥타르를 초과하는 현급 도시에서는 1가구(한 번만 계산)가 200제곱미터를 초과할 수 없습니다. 200제곱미터를 초과합니다. (2) 기존 농가 면적이 위 기준을 초과하는 경우, 주택 이전, 개조, 증축 신청 시 위 기준에 따라 농가 면적을 줄여야 합니다. (3) 농업에 등록된 영주권자 전원이 있는 가구의 농촌 주민은 결혼한 자녀가 2명 이상(2명 포함)(예정 출산율을 초과한 자녀 제외) 또는 미혼 자녀가 2명 이상(2명 포함)인 경우(예외) 예정출산율을 초과한 자) ), 그 중 1명이 적법한 혼인연령에 도달하고, 가구의 기존 농가 면적이 200제곱미터 미만인 경우, 가구별로 농가를 하나 더 배정할 수 있습니다. (4) 토지 취득으로 인해 농업 호적과 비농업 호적을 모두 갖고 있는 농촌 주민 가구는 1호 주택 기준에 따라 1호만을 배정할 수 있다. 다만, 해당 가구에 기혼자녀가 2명 이상(2명 포함)(출산예정자 제외)이 있거나 미혼자녀가 2명 이상(2명 포함)(출산예정자 제외)인 경우에는 그 중 한 명이 법적 혼인 연령에 도달했고, 해당 가구의 기존 농가 면적이 200제곱미터 미만이고, 다른 한 가구가 농촌 주민(결혼한 사람은 완전한 가족 구성원을 포함해야 함)으로 구성된 경우입니다. 구분에 따라 모두 농업 등록 영주권을 갖고 있으며 각 가구마다 별도의 농가를 마련할 수 있습니다. (5) 농촌 가구의 모든 주민이 비농업 등록 영구 거주지를 가지고 있는 경우 농가의 주택은 원래 부지에서만 개조할 수 있습니다. (6) 농촌 주민의 주택을 구입하는 농민은 주택 건설을 위한 토지 신청 조건을 충족해야 합니다.

제12조 다음 중 하나에 해당하는 경우 토지자원부는 농가 부지를 승인하지 않습니다. (1) 도시 전체 계획 및 전체 토지 이용 계획에 부합하지 않습니다. 제7조 및 제9조; (3) ) 농촌 주민이 집을 팔거나 임대한 후 농가 부지를 신청합니다. (4) 농촌 주민이 원래 주택을 생산 및 운영하기 위해 변경합니다. (6) 정부 토지 보호 구역 또는 계획된 재건축 범위에 포함되었습니다. (7) 농촌 철거 중 도시 주택 철거 규정에 따라 보상 및 재정착이 이루어졌습니다. 마을 사람들의 집. 제13조 농가 양도 및 사용 승인을 받은 농민은 새 집을 지은 후 3개월 이내에 원래 농가 부지를 원래 집단 경제 조직에 반환하고 기타 조치를 받아야 하며 원래의 오래된 집을 스스로 철거해야 합니다. 제때 철거하지 않으면 원래 농가는 불법 토지 이용으로 간주됩니다. 제14조 해체 범위 내의 원래 농민 주택은 도시 계획 범위 내의 농민 주택 관리에 포함되며, 주거 지역으로 확정되거나 정부의 승인을 받아야 한다. 국유지, 농민주택도 도시지역의 개인주택관리에 포함된다. 제15조 농가 승인은 다음 절차에 따라 처리한다. (1) 농가를 짓는 농민은 서면 신청서를 자신이 소재한 마을위원회에 제출하고, <농가 사용 신청서>를 사실대로 작성하여 다음 사항을 제출해야 한다. 호적 증명서, 공동 토지 사용 증명서, 농가 증명서 또는 기타 소유권 증명서(신규 가구 제외), 주택 건설을 위한 토지 신청 내용과 일치하는 기타 증명서. (2) 주민위원회는 농민들이 집을 짓는 자재의 진위 여부를 검토하고 확인 도장을 받은 후 읍(구)토지자원관리소에 신고(토지자원관리소가 없는 경우에는 읍면동사무소에 신고)한다. 토지자원국) 마을주민회의 또는 농촌집체경제조직 자원분과 전체 구성원 회의의 논의와 승인을 거쳐야 한다. (3) 읍(구) 토지자원사무소가 농가 신청을 접수한 후(토지자원사무소가 없는 경우 토지자원출장소에서 직접 처리) 토지에 대한 현장조사를 지체 없이 실시하여야 한다. 도시(가도) 마을 및 마을 건설 부서와 협력하여 건물 주소가 요구 사항에 맞는지 확인합니다. 도시 전체 계획 및 토지 이용 계획에 대해 토지 면적은 결정된 농가 계획 범위 내에서 기준에 따라 결정됩니다. 마을 건설 부서가 제출하고 제안된 의견은 "농가 승인을 위한 공동 신청서"에 서명되어야 합니다. 규정을 충족하는 경우 승인 절차에 들어가고, 규정을 충족하지 못하는 경우 신청 자료를 마을 위원회에 반환하고 그 이유를 설명합니다. (4) 농가 토지 사용을 정식으로 승인하기 전에 현급 시(구) 토지 자원 부서는 집을 짓는 세대주의 이름, 세대의 농업 인구 조정, 마을 그룹을 제공해야 합니다. 해당 주택의 면적, 농가 토지, 제안된 승인 상황은 주택을 짓는 농민이 위치한 마을에 발표됩니다. 홍보기간은 5일 이상이어야 합니다. 핑장(Pingjiang), 창랑(Canglang), 진하오(Jinhao) 3개 도시는 동시에 시 토지자원국에 신고하고, 토지자원국은 모든 현급 시(향청시 우중구)에 "농가 사용 허가증"을 발급합니다. 지구, 쑤저우 산업단지, 쑤저우 하이테크 지구 "농가 사용 허가증"은 토지 자원 부서에서 직접 발급합니다. (5) 주택을 건설하는 농민은 농지사용허가서에 명시된 내용을 엄격히 준수하여야 하며, 건축위치를 변경하거나 건축을 연기하는 경우에는 다시 승인을 신청하여야 한다. 주택이 완공된 후 적시에 동(거리) 토지자원국에 인수 신청서를 제출해야 합니다(토지자원국이 없는 경우 주택의 경우 토지자원국에서 직접 처리합니다). 승인을 받은 경우에는 "집합토지사용증명서"가 발급됩니다. 제16조 비준을 받은 후 2년 동안 사용하지 않은 농가는 집합경제조직에 반환하여 기타 사용협의를 받아야 한다. 2년 이내에 농가가 속한 주민단체가 취소되면 정부는 농가의 토지사용권을 회수한다. 제17조 거짓 수단을 사용하여 비준을 받거나 비준 없이 토지를 점유하여 주택을 건축하는 경우 토지자원부서가 불법 토지사용으로 조사하고 처벌한다. 제18조 관련 인원이 직권을 이용해 불법적으로 주택 건설을 승인하는 경우 법률, 법규에 따라 엄중하게 처리해야 합니다. 제19조 본 임시조치는 공포일로부터 발효된다. 농가관리규정은 동시에 폐지한다. 이상은 장쑤성의 농촌 농가 관리에 관한 구체적인 규정이다. 다양한 조건에 대해 취할 수 있는 다양한 대책을 자세히 설명합니다. 위의 해석을 통해 장쑤성 농촌 농가 관리 방법에 대한 구체적인 해석을 제공합니다. 특히, 농가를 양도하는 농민의 이익이 훼손되지 않도록 하고, 모두가 윈윈(win-win)할 수 있도록 현지 여건에 따라 관리방안을 마련해야 한다.