훗날 시안 찬바(Chanba) 자오촌(Zhao Village) 계획에서 새로운 철거 정책은 무엇입니까?

각 도시에는 자체 도시 계획이 있습니다. 이후 시안 찬바(Chanba) 자오촌(Zhao Village) 계획에는 기본적으로 두 가지 형태의 철거가 있습니다. 하나는 건설을 위해 국가가 점유하는 토지입니다. 다른 하나는 철거를 위해 토지를 점거하는 것입니다. 물론 개발자가 주택 건설에 투자하도록 장려하는 것도 주택 건설에 앞서 정부 승인을 받아야 합니다.

모든 도시에는 자체 도시 계획이 있습니다. 이후 시안 찬바(Chanba) 자오촌(Zhao Village) 계획에는 기본적으로 두 가지 형태의 철거가 있습니다. 하나는 국가 정부가 건설을 위해 점유하는 토지입니다. 다른 하나는 철거를 위해 토지를 점거하는 것입니다. 물론 개발자가 주택 건설에 투자하도록 장려하는 것도 주택 건설에 앞서 정부 승인을 받아야 합니다. 철거보상을 둘러싸고 크고 작은 논란이 일고 있는 새로운 철거정책은 무엇인가? 철거보상 범위에 속하는 주택은 무엇인지 살펴보자.

시안 찬바 자오 마을의 향후 계획

시안 찬바 생태구역에 위치한 자오 마을은 또 다른 도시 마을을 잃게 됩니다. 자오촌은 자오남(趙南)과 자오북(趙North)으로 구성되어 있으며, 자오위(趙魏)의 3개 팀으로 구성되어 있으며, 경비원들이 마을에 진입하였고, 마을 내 확성기 방송에서는 마을 주민들에게 서명 후 즉시 퇴거를 요청하는 정책을 추진하고 있다. 가능한. 자오쿤 철거 인센티브 기간 공고는 그림 1과 같다. 인센티브 기간은 20일이며, 2020년 10월 29일부터 시작하여 2020년 11월 17일에 종료된다. 2차 인센티브 기간은 2020년 11월 18일부터 10일이다. 11월 27일.

자오 마을은 이주 인구가 많고 마을의 세입자들은 다른 도시 마을로 이사할 집을 찾기에 바쁘다. 길 양쪽의 상인들도 저렴한 가격에 물건을 팔고 있으며, 상인들도 자금을 인출하고 있습니다. 요즘 자오쿤에는 세입자가 점점 줄어들고, 마을 거리에는 사람도 많지 않으며, 음식 파는 사람도 훨씬 적습니다. 시안 도시 마을의 개인 주택은 주거 지역의 주택보다 훨씬 저렴합니다. 이주노동자도 많다. 미래에 자오 마을은 완전히 파괴될 것입니다. 시대는 정말 변했고 많은 이주 노동자들의 젊은 시절의 추억은 여전히 ​​남아 있습니다.

새로운 철거 정책은 무엇입니까?

1. 이러한 유형의 주택은 서류 없이 보상을 받아야 합니다.

농민 조상으로부터 물려받은 주택입니다. 특히 1950년대부터 1960년대까지 전해 내려오는 가옥은 특별한 역사적 배경으로 인해 아무런 서류가 없어도 합법적인 가옥으로 간주돼 전액 보상을 받을 수 있다. 새 집, 새 규칙, 오래된 집, 오래된 규칙. 간단히 말하면, 당시의 정책에 맞게 집을 지었다면 보상을 받을 수 있습니다. 대대로 이어지는 조상의 집은 성공했다고 간주되는 한 보상을 받을 수 있습니다. 도시 개발로 인해 철거가 필요한 주택은 도시 주변에서 더 흔하게 발생합니다.

2. 신규 철거 전환비

철거 전환 기간 동안 농민들은 정착 보상비 20,000위안, 정착 보조금(농가, 지원시설, 임대비 포함 20,000위안)을 받을 수 있다. 가구당 위안) 등

3. 분해 보상의 두 가지 방법

보상 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 농민이 잃은 이익의 총액을 인민폐로 환산한 금액을 기준으로 하는 금전적 보상입니다. 두 번째는 등가대체(Equivalent replacement), 즉 농민들이 손실을 보상하기 위해 더 많이 환급하고 더 적은 보조금을 받는 원칙에 따라 정부 계획 지역에서 상업용 주택을 구입할 수 있다는 것이다. 토지를 몰수한 마을이나 주민단체가 해제되거나 제도가 해제되지 않았으나 주택이전조건을 충족하지 못하는 경우, 철거된 농민은 추가환급원칙에 따라 정부계획지역 내 상업용 주택을 구입할 수 있으며, 자신의 손실을 보상하기 위해 보조금을 줄입니다. 농부 친구들은 그 중 하나를 자유롭게 선택할 수 있습니다!

IV. 철거 보상 알고리즘

철거 보상 금액 = 농가 평가 + 정착비 + 부착물 + 기타 건물

철거 보상 범위: 농가 포함 집, 집 장식, 마당 부착물(농민이 직접 재배한 과일나무와 채소 등)은 물론 화장실, 우물, 기타 건물까지 포함됩니다. 두 번째는 농민의 정착 비용입니다: 1,900위안/제곱미터, 벽돌집 2,400위안/제곱미터, 주택 2,800위안/제곱미터; 위안 / 평방 미터, 동등한 보상 원칙을 사용하는 액세서리 (낮은);

5. 생산 및 운영 중단으로 인한 손실보상

본 수수료는 비주거용 주택 및 운영용 주택에 대한 보상이므로 개별 사례이므로 보상 기준을 정할 수 없습니다. 일반적으로 수용 당사자 간에 협상이 이루어지지만, 협상이 실패할 경우에는 부동산 가격평가기관에 위탁하여 가격을 평가, 결정하게 됩니다. 가전제품의 이전도 위와 같은 방법으로 시행됩니다. 보상은 일반적으로 시장 가격을 기준으로 합니다. 현재 가전 제품의 이전 비용은 에어컨 200위안, 케이블 TV 150위안, 온수기 등 100위안입니다. 철거 과정에서 시장 가격이 상승하면 이에 따라 보상금도 인상됩니다. 다만, 통일과 편의를 위해 각 군·시에서 시가를 기준으로 구체적인 보상기준을 정할 예정이며, 구체적인 금액은 수용·철거 시 발표된 보상기준에 따른다.

6. 엄격히 금지되는 세 가지 철거 행위

다음 세 가지 유형의 철거 행위는 국가에서 명시적으로 금지합니다.

1. 강제 철거와 폭력 철거는 다음과 같습니다. 금지됨

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2. 농촌 철거 정부는 철거 비용 보상, 철거 행사, 농민 이주 행사 등을 포함하는 해당 철거 문서를 발행해야 합니다. > 3. 먼저 철거한 후 행동을 보상하는 것은 금지되어 있습니다. 증거수집을 잘 하세요. 집이 폭력적으로 철거되었을 때, 증거 수집을 위해 사진을 찍어보세요. 주로 철거 진행 과정과 지도자의 사진을 찍으세요. 이는 법적 절차 시작, 철거 대상 확인, 철거 행위 확인에 매우 도움이 될 것입니다. , 국가보상을 신청해도 되돌릴 수 없습니다. 이때 법적 수단을 통해 권리를 보호해야만 손실을 최대한 보상하고 보상을 받을 수 있습니다.

도시 계획에는 이후 시안 찬바자오 마을 계획에서 정부의 계획 정책에 따라 철거 여부가 결정됩니다. 보상에 대한 명확한 규정이 있습니다. 네, 개발자의 투자 및 건설인 경우 보상 문제는 개발자가 제공하는 조건에 따라 다릅니다. 국가에서는 새로운 철거 정책에 대해 명확한 규정을 두고 있기 때문에 보상 없는 주택 철거의 성격을 이해해야 합니다.