관광 개발의 발전 과정은 무엇입니까?

투자 결정 과정에서 가장 중요한 것은 관광지의 자원과 개발 가치를 전체적으로 평가하는 것이다. 투자자는 관광지 소유자, 즉 정부와 계약을 체결하기 전에 관광 전문가를 고용하여 관광 사업 투자 타당성 조사 보고서나 관광 사업 투자 가치 평가 보고서를 의사 결정의 근거로 제출할 수 있다.

2. 계약 서명

관광지 개발에는 일반적으로 명승지, 자연보호구, 중점 문화재 보호 단위, 삼림공원, 지질공원, 세계자연문화유산이 포함된다. 이러한 자원에 대해서는 시장경제 발전에 적응하지 못하는 비산업법규가 있어 관광투자자들에게 매우 불리하다. 관광프랜차이즈는 투자자들이 반드시 합법적으로 통제해야 하는 핵심으로 입장권 수익권, 관광지 개발유치권, 핵심 토지 구매권 등을 포함한다. 어떻게 계약을 체결하고, 정부가 보조시설 건설 (특히 교통, 수력 등) 을 책임지도록 요구하다. ) 경험과 기술이 필요합니다. 또 계약을 체결할 때는 빨간 선을 그어 프로젝트의 개발지와 건설용지를 확정해야 한다.

3. 조직 관리 구조

계약 후 운영자 (즉, 기존 투자자, 계약 후 운영자로 전환) 는 즉시 개발 관리 팀을 구성하여 개발 운영을 위한 관리 프레임워크와 관리 제도를 마련해야 합니다. 관리 프레임워크는 선행 작업부, 건설관리부, 개업운영부의 세 가지 측면을 포함해야 한다. 선행 작업부는 주로 관광계획설계회사에 위탁하여 시장조사, 제품기획 및 계획설계를 포함한 프로젝트 착공 전 준비 작업을 담당하고 있습니다. 문건을 편성하여 정부 관련 부서에 보고하여 비준을 하여 사회에 상인을 모집하다. 프로젝트 관리자를 비롯한 시공관리부는 프로젝트 시공 과정의 시공 준비 및 관리를 책임지고 프로젝트가 설계 요구 사항 및 계약 요구 사항에 따라 완료되도록 합니다. 개업운영부는 관광지 개업의 마케팅 계획을 담당하고, 개업 수속을 밟으며, 관광지 운영에 필요한 사람, 재재, 물건을 실시하고, 관광지의 경제적 효과와 사회적 영향력을 높인다.

4. 제품 계획 (프로젝트 설계) 및 프로젝트 운영 계획

관광 기획과는 달리 제품 기획 (프로젝트 설계) 과 프로젝트 운영 계획은 주로 주제 포지셔닝, 시장 포지셔닝, 레크리에이션 모델 설계, 수익 모델, 마케팅 모델, 운영 모델, 이익 추정, 투자 분할 등의 문제를 해결하는 데 사용됩니다. 전문 관광 프로젝트 개발 컨설팅 회사를 초빙하여 관광 프로젝트 마스터 계획 보고서와 관광 프로젝트 개발 운영 방안을 제공해야 한다. 국채 신청, 정부자금, 은행융자, 전략투자자, 서브 프로젝트 투자자 유치에 충분히 협조하기 위해서는 관광사업 건설 실현가능성 연구 보고서를 작성해야 한다.

5. 계획

제품 계획이 완료되면 전문 기관을 고용하여 관광 개발 마스터 플랜을 준비하거나 제어 상세 계획 (즉시 시작해야 하는 일부 지역에 대한 건설 상세 계획 포함) 을 직접 편성합니다. 신설 프로젝트는 먼저 관광계획을 진행하고 계획조건을 확정한 후 기획 주관부에서 건설용지 계획허가증을 처리한 후에야 전문기관에 경관과 건축설계를 의뢰할 수 있다.

6. 디자인

건설지 계획 허가증이나 편성 계획을 처리한 후에는 전문 관광계획 설계 단위에 의뢰하여 관광지의 경관과 일부 건물을 설계해야 한다. 주로 관광지 대문, 관광객 서비스 센터, 주차장, 레저 경관 노드, 경관 소품 등이 포함됩니다. 설계의 기본 절차는 측량-계획-설계 시나리오-예비 설계-시공 도서 설계입니다.

7, 정부는 홍보를 승인했다.

정부의 각종 비준을 통과하는 것이 중요하다. 그 중에서도 국가발전개혁위 설립, 타당성 연구 보고서 승인, 계획 검토, 시, 성, 국가 중점 지원 프로젝트 시작 및 신청, 국채 프로젝트, 농업 프로젝트, 관광 프로젝트 등 특별 지원 신청 계획위원회의 승인; 토지 계획 승인 건설 토지 입찰, 경매, 교수형 및 징용; 계약에서 정부의 약속 이행 시공 도면을 심사하다. 시공 준비와 시공 심사 등. 매우 복잡합니다.

8. 자본 운영 및 투자 촉진

프로젝트 건설 자금은 전적으로 기업 소유의 자금에 의존해서는 안 되며, 적극적으로 자금 조달을 진행하고, 소량의 종자자금으로 프로젝트를 시작하고, 프로젝트를 건설자금에 통합해야 한다.

9, 건설 준비 및 건설

프로젝트 관리자를 비롯한 모든 당사자를 조정하고 프로젝트의 진도와 품질을 감독 및 제어하여 프로젝트가 설계 요구 사항 및 계약 요구 사항에 따라 완료되도록 합니다. 관광 사업은 주로 관광지 기반 시설 건설, 경관 건설, 접대시설 건설, 놀이프로그램 건설을 포함한다. 프로젝트가 완공되면 프로젝트 법인은 검수 작업을 조직해야 한다.

10, 작업 열기

프로젝트 건설이 완료되면 개업 운영까지 큰 차이가 있다. 개업 운영에는 완벽한 인력과 재산, 실행 가능한 마케팅 방안이 필요하다. 투어 가이드 (내레이터), 기술 유지 보수, 위생 요원, 보안, 마케팅 담당자 등을 포함한 많은 서비스 직원. , 관광지 개방을 요구하고 완벽한 관광 로고 시스템, 관광위생 시스템 (화장실, 쓰레기통, 오수 처리 등) 을 갖추고 있습니다. ), 관광안전보장체계, 유람서비스체계, 관광객접대서비스체계를 구축해야 합니다. 이들 대부분은 소프트웨어 건설이며 규칙, 프로세스, 교육 등 관리 업무를 통해서만 운영에 들어갈 수 있다. 오픈 마케팅의 중요한 목표로, 전문 마케팅 팀을 설립하는 것은 채널 준설, 브랜드 홍보 및 판촉 활동의 토대입니다. 일반적으로 관광지는 개업 후 1-3 개월 이내에 정식으로 운영단계에 들어갈 수 있습니다. 정식으로 1 년 이상 개방된 관광지 (점) 는 현지 관광주관부에 관광지 등급평가를 신청할 수 있다.

1 의 정의

편집

관광개발이란 사람들이 관광자원의 흡인력을 발굴, 개선 및 강화하기 위해 힘쓰는 탐구와 건설 활동을 말한다.

2 개발 원칙

편집

관광 자원 개발 및 명승지 배치 원칙

(1) 특징 원리. 관광 자원을 개발하고 이용하는 본질은 관광 자원을 발견, 발굴 및 이용하는 특색이다. 개발된 관광 자원은 원래의 특색을 유지해야 할 뿐만 아니라, 원래의 특색을 더욱 특색 있고 혁신적이며 개발적으로 만들어야 하며, 이미 개발된 관광 자원에 의해 원래의 특색이 파괴되는 것을 절대 피해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

(2) 원칙 * * *. 바로 이 관광 종목입니다. 다른 관광 종목과 함께 태어났습니다. * * * 관광자원의 성질은 자연자원과 자연자원, 자연자원과 문화자원, 문화자원과 문화자원을 포함한다. 관광프로젝트마다 * * * 탄생현상이 다르다.

(3) 네트워킹 원칙. 여행은 확장된 네트워크이자 자연스러운 네트워크이다. 사실, 만약 한 곳에 독특한 관광지가 있다면, 설령 가로막혀도 관광객들은 온갖 수단을 다 동원하여 견학하고, 도로차, 숙식 불편과 같은 문제를 해결할 것이다.

3 개발이념

편집

1, 산업 체인 연계 솔루션 찾기

관광 발전은 음식, 생활, 행, 오락 등 관광산업 사슬을 실현하고 심지어 관광산업 체인을 가로지르는 연계 발전을 필요로 한다. 관광지를 예로 들면 관광지를 입장권 경제에 대한 의존에서 벗어나게 할 수 있고, 더욱 완벽한 제품 체계를 구축하여 관광객의 개인화된 수요를 충족하고 관광지의 종합경제효과를 높일 수 있다.

2. 실증과학수단으로 세분화시장을 깊이 연구하다.

시장에 대한 이해의 정도는 관광 사업이나 관광 상품의 과학적 정도를 결정한다. 기획 및 설계 초기에 경험적 과학적 수단을 통해 시장 특성, 특히 노인, 자가용 여행 등 세분화된 시장을 심도 있게 연구하여 후기 제품 및 레크리에이션 설계에 상세하고 효과적인 참고 자료를 제공하였다.

3, 사람 중심, 레크리에이션 모드 디자인.

관광의 주요 소비자는 관광객이기 때문에 여행선, 놀이기구 디자인, 레저 쇼핑 시설 배치도 모두 인간적인 형식이어야 하며 관광객의 여행 습관에 부합해야 한다.

오리지널과 특이함을 추구하여 독특한 판매점을 형성하다.

시장 경쟁의 심화와 관광객 관광 수요의 부단한 증가로 관광지는 평범함을 유지하지 못하고, 시장과 자원을 바탕으로 가능한 창의력을 발휘하여 다른 관광지와 차별화되는 독특한 판매점을 형성해야 한다.

5. 지리적 맥락과 연결고리를 깊이 파고 시나리오 체험으로 디자인 제품을 경험합니다.

자원 외에 관광명소 중 가장 복제할 수 없는 것은 현지 장기 발전 이후 남겨진 맥락, 맥락, 인맥으로 관광객들이 끌리는 깊은 이유다. 따라서 제품을 설계할 때는 현지 지리, 맥락, 인맥을 파고들어 정경화, 체험식 디자인 수법으로 표현해 관광객들이 진정으로 느끼고 경험할 수 있도록 해야 한다.

6. "따라와? 브랜드 통합 마케팅 커뮤니케이션 기술 ",혁신적인 관광 마케팅.

기술의 발전과 업계의 융합으로 일부 신흥 관광 마케팅 모델이 등장하고 있다. 웨이보, 마이크로영화, 사격 만화, 맞춤형 마케팅 등 요즘 유행하는 마케팅 방식은 모두 관광지를 위해 서비스할 수 있다. 각 관광지는 시대 조류에 순응하고, 마케팅 모델을 혁신하며, 관광지의 가치를 극대화해야 한다.

7. 업계 특성에 따라 관리 프로세스를 리엔지니어링하여 효율성을 높입니다.

관광업은 다른 업종에 비해 독특한 특징을 가지고 있다. 관광지는 독립 기업으로 볼 수 있으며, 그 관리는 다른 기업 관리 프로세스와 모델을 흡수하는 것을 바탕으로 업계 특성을 따르고 혁신을 실현하며 효율성을 높여야 합니다.

8. 투자자와 은행을 중심으로 상품을 포장하여 융자를 실현하다.

대부분의 명승지 자원은 국가가 소유하지만, 정부에만 의존한다면 초기 개발이든 후기 운영이든 불가피하게 부족할 수밖에 없다. 정부가 국유자원의 권리를 보존하고 전체 관광지를 감독하는 기초 위에서 경영권을 개방하고 심지어 자본시장의 힘에 의지하여 관광지의 개발 건설을 추진하는 것은 의심할 여지 없이 가장 빠르고 효과적인 방법이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)

4 개발 모델

편집

관광 자원 개발 및 보호 모델

1, 보호를 위해 보호됨. 이것은 부정이며, 이미 실천에 의해 부정되었다. 보호를 위한 보호는 문화재 부문의 책임이지 지방정부의 목적, 특히 여행의 목적이 아니다.

2. 발전을 위해 발전하다. 이것은 맹목적이며 소농 의식이다.

보호를 위해 발전하다. 이 풍경이 독특하고 독특하며 재생 가능하지 않다면 보호를 통해 개발해야 한다.

4. 발전을 위해 보호하다. 정부가 엄격하게 계획한다는 전제하에 기업을 주체로 개발하도록 선택할 수 있다.

5 개발주체

편집

관광 자원 개발의 주체

첫째, 개발은 전적으로 기업에 기반을 두고 있다.

둘째, 정부와 기업은 독점적 인 개발을 수행합니다.

셋째, 전적으로 정부가 개발한다. 도시 고대 마을 개조, 수역 보호 등.

중요한 관광 자원은 후자의 두 가지 개발 모델을 채택해야 한다.

6 콘텐츠 개발

편집

관광 개발의 내용

1. 관광 자원의 가치와 기능을 개발하고 발굴하다

2. 명승지 및 관광지의 구체적인 계획 및 설계

3. 관광지의 접근성을 높이다

4. 관광 지원 시설 건설 및 개선

5. 관광 자원 보호 및 갱신

6. 인적 자원 개발

7. 자연 생태 보호

7 여행 계획

편집

새로운 사고: 관광은 "인본주의 정신" 의 반환을 요구합니다.

어떻게 여행을 할 것인가는 관광의 맥락과 본질을 파악해야 한다. 경제와 문화의 관점을 경험한 후, 여행은 인간의 본질적 수요에 대한 만족으로 돌아가야 하고, 관광 발전도 사람 중심적이어야 하며, 휴머니즘의 관점에서 방향을 잡아야 한다.

최근 30 년 동안 중국 경제사회의 급속한 발전에 따라 관광업은 이미 시대의 수요, 정부가 주목하는 업종, 기업의 투자 핫스팟이 되었다. 실제로 관광업은 소비를 촉진하고, 경제구조조정을 촉진하고, 지방세를 늘리고, 취업을 촉진하고, 현지 주민소득을 늘리고, 관련 산업의 발전을 촉진할 수 있는 강력한 경제작용을 가지고 있다. 관광업은 이미 거대한 경제산업이 되었기 때문에 많은 관심을 받고 있다.

관광행위와 관광산업에 대한 광범위한 관심은 바로 그 두드러진 경제효과 때문이지만, 관광의 본질적 특성은 그 문화성에 있다. 바로 사람들이 이 점을 정확하게 인식하고 있으며, 각지에서 특색문화의 관광 경제 발전에서의 중요성을 강조하고 있다. 각지의 관광 발전은 각자의 문화의 특색을 따라 발전하고 있으며, 관광 상품이 만발하여 사람들의 여행 과정은 사실상 거주지와 동일하거나 다른 문화 잔치가 되었다. 관광 발전 계획의 문화 지향은 전국 각지의 관광업을 휘황찬란함과 낭만으로 이끌었다.

그러나 동시에, 문화와 문화 복제를 지나치게 강조하면 극단적인 범문화적 오해가 생길 수 있다! 관광업의 발전은 반드시 그것의 근본 출발점, 즉 사람의 수요를 만족시켜야 한다. 철학, 심리학, 경제학의 관점에서 왜 사람 중심적이거나 인문주의적으로 관광을 발전시켜야 하는지 논의할 필요가 없다. 우리는 경제학과 문화학에서 관광을 인식하는 단계를 거친 후 인문주의의 관점에서 관광의 발전을 생각하는 것에 대해서만 이야기한다.

이런 관점에서 볼 때, 여행은 사실 사람이 되는 문장!

새로운 시각: 관광 계획은 "해비타트와 인문학" 에주의를 기울여야한다.

인문적 시각에서 관광 발전을 생각하려면 관광 행동의 핵심 주체인 여행자를 둘러싸고 인문관광 발전관 체계를 구축해야 한다. 객체와 주체 두 방면에서 생각한다면 여행은 사실 두 가지' 사람' 의 이야기, 즉 인거와 인문을 짜고 이야기하는 것이다.

서식지, 우리의 * * * 집을 짓다.

고향이든 손님이든, 사람은 자신의 생활 공간으로 하나를 선택하지 않으면 살 수 없다. 여행지를 건설하는 것은 우선 고품질의 생활환경을 건설하는 것이다. 하지만 이곳의 사람들은 관광객뿐만 아니라 현지 주민들, 정부 및 사업자까지 포함한다. 물론 처음 두 개는 특히 중요하다.

현지 주민의 관점에서 볼 때, 관광지는 현지 주민들이 편안하게 살면서 즐겁게 일할 수 있는 고향이어야 한다. 해비타트 환경 건설에서는 먼저 현지 주민들의 문제를 해결하고 그들이 편안하게 살면서 즐겁게 일할 수 있도록 하는 것이 필요하고 가장 좋은 방법이다. 여행지가 발전함에 따라, 프로젝트 건설은 대량의 토지를 점유해야 한다. 지역 주민들에게 숙소를 어떻게 마련하고 일자리를 구할 수 있을지는 관광업 발전 초기에 처리해야 할 중요한 문제입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 여행명언) 일부 정부와 개발업자들은 그들의 지속적인 생활과 발전을 고려하지 않고 이사와 보상만 하는 것은 바람직하지 않다. 주민들을 관광 시스템에 통합하는 것이 올바른 해결책이다.

관광객의 관점에서 볼 때, 관광지는 그들의 제 2 의 생활 공간이어야 한다. 여행 자체는 일종의 생활 방식이지만 정상적인 생활 방식은 아니다. 여행지는 생활방식의 중요한 구성 요소로서 여행자들이 차이와 특색을 추구하고, 만남과 도피를 경험하는 요구를 충족시켜야 한다. 이런 생활 공간은 레저 휴가의 흡인력이 있어 관광객들의 반복 소비를 끌어들인다.

안거낙업하는 곳이든 제 2 생활공간이든. 해비타트 환경 건설로서 관광지의 자연환경과 사회경제 위치는 매우 중요한 선천적 요인이다. 보통 대중도시나 소도시 주변의 자연환경이 좋은 관광지는 더 나은 발전 전망을 가지고 있다.

인간성과 노는 방법에 대한 생각과 논평.

특정한 내성적인 성격 등으로 동양인의 인간성에 대한 연구와 논평은 함축적이고, 은근하고, 우여곡절이다. 그렇다면 낭만적이고 한가한 여행은 우리가 인간성을 직시해야 한다. 먹고 마시고 놀고 자유를 추구하는 것은 모두 인간의 본성이다. 특정 사회적 배경에서 가능한 한 인간의 요구를 발견하고 만족시키는 것은 관광 창의력과 관광 프로젝트 디자인의 핵심 내용이다. 이런 인간성에 대한 만족은 사실' 놀이' 라는 글자로 형용할 수 있다. 관광 개발은 "노는 법" 문제를 다루는 것입니다.

첫째, 먹기, 라이브, 라인, 수영, 구매, 오락은 모두 좋은 주석, 특히 마지막 세 가지, 순수한 재미가 될 수 있습니다. 처음 세 가지는 인간의 기본적인 수요이지만, 관광 개발에서는 먹고, 살고, 행마다 특색이 있어, 점차 재미있고 정교한 수준으로 올라간다.

둘째, 사람들은 새롭고, 기이하고, 특별한 것을 즐기며, 외지에서 도입하거나, 관광 개발에서 혁신할 수 있다.

셋째, 사람들은 선명한 문화적 품위를 가지고' 놀다' 고 한다. 관광 개발에서는 문화의 깊이를 가지고, 지방 특색 문화를 깊이 궁리하고, 역사 장소의 깊은 문화를 발굴하여, 아속공상의 정도에 도달해야 한다. 관광상품은 이런 특색 문화의 깊이를 해야 핵심 경쟁력과 지속적인 생명력을 가질 수 있다. 최근 10 년 동안 관광의 본질에 대한 문화 이론과 관광 발전의 특색 문화 취향은 특색 문화 품위에 대한 사람들의 수요를 사로잡았다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 관광, 관광, 관광, 관광, 관광, 관광, 관광)

넷째,' 노는 법' 은 누구와 노는 것, 즉 노는 집단의 문제도 포함한다. 사람은 사회인이다. 관광 개발에서는 당연히 특정 단체 관광을 발전시키고, 특정 사회 환경과 제품을 만들고, 정확한 위치를 정하고, 시장의 요구를 충족시키고, 적은 노력으로 더 많은 일을 해야 한다. 온천 관광 상품 디자인의 비탕, 각 여행지의 회소 등. , 이 작은 대중 시장 문제를 고려합니다.

새로운 시각: "인간의 필요" 를 해결하기위한 관광

관광은 일종의 서비스업으로, 우선 사람에 대한 연구이고, 인문 발전 사상은 관광 발전의 중요한 방향 중 하나이다. 우리는 관광객, 개발자, 지역 주민, 정부, 기타 단체, 관광 컨설팅 기획에 종사하는 사람들 등 관광과 관련된 모든 부류의 사람들에 대해 생각해야 합니다. 또한 모든 부류의 사람들의 관점에서 우리의 관광 프로젝트와 관광 기획 방안을 생각해야 하며, 모든 부류의 사람들의 요구를 진정으로 만족시켜야 한다.

관광계획은 우선 모든 부류의 사람들의 수요를 연구하고, 그들의 관점에서 제품을 설계해야 관광계획을 잘 할 수 있다.