진화시 부동산 서비스 요금 관리 조치 시행 규칙

< P > 우리나라 읍주택제도 개혁의 힘이 깊어지면서 주택의 소유권 구조가 크게 바뀌면서 공공주택은 점차 개인 소유로 바뀌었다. 원래 공공 주택 관리자와 거주자 간의 관리와 관리 관계는 점차 부동산 관리 기업과 주택 소유자 간의 서비스와 서비스 관계로 발전했다. < P > 부동산 서비스 요금 행위를 더욱 규범화하기 위해 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적인 권익을 보장하다. 중화인민공화국 * * * 과 국가격법',' 저장성 부동산 관리조례',' 저장성 부동산 서비스 요금 관리 시행 방법 (시행)' 등 관련 규정에 따라 25 년 제정한' 김화시' 부동산 서비스 요금 관리 방법' 시행세칙 김화시 부동산 서비스 요금 관리 실시 방법 < P > 제 1 조는 주택단지의 부동산 서비스 요금 행위를 규범화하고 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하며 부동산 관리 서비스업의 건강한 발전을 촉진한다.' 중화인민공화국 * * * 과 국가격법',' 저장성 부동산 관리 조례' 및' 저장성 부동산 서비스' 에 따라 < P > 제 2 조 김화시 물가국은 김화시건설국과 함께 시내 범위 내 부동산 서비스 요금을 관리, 조정, 감독 및 지도한다. < P > 제 3 조이 조치에서 언급 된 "부동산 서비스 요금" 이란 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약의 합의에 따라 주택 및 지원 시설 및 관련 장소를 수리, 유지 보수, 관리, 유지 관리 및 유지 관리하는 것을 의미합니다. 그 부동산 서비스 내용은

1, 부동산 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 장비의 사용 관리 및 유지 보수를 포함해야 합니다.

2, 부동산 관리 구역 내 공공 * * * 장소 청소 청소, 가정 쓰레기 수집, 정화 및 정화조 청소

3, 공공 * * * 녹지 공간, 화초나무 보존 관리

4, 공공 * * * 질서 유지 및 관리 지역 내 안전 예방 작업 지원

5, 각종 부동산의 파일 데이터 관리 및 인테리어 관리

6, 업주와 부동산 서비스 업체가 약속한 기타 공공 * * * 성 서비스. < P > 제 4 조 부동산 서비스 요금은 합리적이고 개방적이며 비용이 서비스 수준에 부합하는 원칙을 따라야 한다. < P > 제 5 조 부동산 서비스 요금은 부동산 유형, 부동산 서비스의 여러 단계, 서비스 제공의 성격, 특성 등에 따라 각각 정부 지도 가격과 시장 조정 가격을 실시한다. < P > 일반 주택단지 (별장, 배옥 등 제외) 의 선행 부동산 서비스 요금은 정부 지도가를 실시한다. 비주택, 별장, 배옥 및 업주위원회 설립 이후 일반 주택단지의 부동산 서비스 요금이 시장 조정가를 실시한다. < P > 제 6 조 부동산 서비스 요금은 도급제 또는 보수제 청구 방식을 채택할 수 있다. 선행 부동산 관리 기간 동안의 부동산 서비스 요금은 도급제를 실시하고, 업주위원회 설립 이후 청구 방식은 업주위원회와 부동산 서비스업체가 합의한다. < P > 도급제는 업주가 부동산 서비스 업체에 고정 부동산 서비스 비용을 지불하고, 흑자나 결손은 모두 부동산 서비스 업체가 누리거나 부담하는 부동산 서비스 청구 방식을 말한다. 서비스 비용은 부동산 서비스 비용, 법정 세금 및 이익으로 구성됩니다. 도급제는 종합 서비스 도급과 메뉴식 하위 서비스 도급을 모두 취할 수 있다. < P > 보수제는 업주가 부동산 서비스 업체에 부동산 서비스 비용을 미리 납부하는 것을 의미하며, 부동산 서비스 업체는 미리 접수된 부동산 서비스 자금에서 약속된 비율이나 약속된 액수에 따라 보수를 인출하고, 나머지는 모두 부동산 서비스 계약에서 약속한 지출에 쓰인다. 잔액이나 부족은 모두 업주가 누리거나 부담하는 부동산 서비스 청구 방식이다. 그 선납된 부동산 서비스 자금에는 부동산 서비스 지출과 부동산 서비스 기업 사례금이 포함된다. < P > 제 7 조 정부 지도가격을 시행하는 주택단지 부동산 서비스 유료는 등급요금제를 실시하고, 유료등급은 서비스를 실시하는. 주택단지를 단위로 심사하여 평가하다. < P > 유료등급기준과 각 등급요금의 준가격 및 변동폭은 시 건설국과 함께 부동산 서비스 업체가 소유주에게 제공하는 공공 * * * 성물서비스의 서비스 내용, 서비스 품질, 서비스 기준 및 주택단지 규모, 등급, 환경, 서비스 시설 등에 따라 제정하여 사회에 발표한다. < P > 각 주택단지의 부동산 서비스 요금에 대한 구체적인 집행 기준은 부동산 서비스 기업 (또는 개발 건설 단위) 이 규정된 중간 가격 및 변동 범위 내에서 결정하고 부동산 서비스 계약에 명시되어 있습니다. < P > 제 8 조 시장조정가격을 시행하는 주택단지는 업주위원회와 부동산 서비스업체가 관련 규정에 따라 구체적인 유료기준을 스스로 결정하고 부동산 서비스 계약에서 명확하게 한다. < P > 규정에 따라 설립해야 하지만 업주위원회를 설립하지 않은 주택단지는 부동산 서비스 업체가 선행 부동산 서비스 요금에 대한 관련 규정을 참고하고, 유료 기준을 스스로 결정하고, 부동산 관리 구역 내 절반 이상의 업주의 동의를 얻어 집행한다. < P > 제 9 조 전 부동산 서비스 요금등급평가를 실시하는 주택단지 건물의 총면적은 2 만 평방미터 이상이어야 한다. 건물의 총면적이 2 만 평방미터 미만인 주택단지는 업주와 부동산 서비스업체들이 협의하여 요금기준을 결정하고, 쌍방의 협의는 합의할 수 없고, 가격주관부서가 서비스비용에 따라 요금기준을 정할 수 있다고 신고할 수 있다. < P > 제 1 조 신설 주택단지에서 부동산 관리를 실시한 경우, 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 요금 등급등급평가 기준을 참조해 가격주관부에 서면 신청을 하고, 신청시 본법 제 11 조 제 2 항에 따라 자료를 제공하고, 가격주관부에서 주택단지의 실제 상황에 따라 임시요금기준을 결정한다. < P > 선행 부동산 관리 입찰을 실시하는 일반 주택단지는 부동산 개발업체가 동네에 따라 부동산 서비스를 실시하는 방안에 따라 부동산 서비스 요금 등급 평가 방법 및 요금 기준 참조 폭을 대조해 가격 주관부에 유료등급과 유료기준을 신고한다. 가격 주관부에서 동네 시설 설비의 구성 상황과 감사된 부동산 서비스 방안에 따라 유료등급과 유료기준의 준가격 및 변동폭을 승인하는데, 구체적인 유료기준은 부동산 개발업체가 승인 중준가격과 변동폭 내에서 입찰을 통해 결정된다. < P > 제 11 조 부동산 서비스 요금 등급의 심사 평가는 구 가격 주관 부서가 부동산 주관 부서와 함께 조직한다. 김화경제개발구 범위 내의 시 물가국이 시 개발구 부동산 주관부와 함께 조직한다. < P > 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 요금 등급을 신고하면 유료 3 일 (영업일 기준) 전에 가격 주관부에 서면으로 신청해야 합니다. 신청할 때 다음과 같은 자료를 제공해야 한다. < P > (1) "기업법인 영업허가증";

(b) "부동산 서비스 기업 자격 증명서"; < P > (3) 부동산 서비스 계약 및 주택단지 부동산 서비스 내용 기준 등 관련 자료 < P > (4) "김화시 부동산 서비스 요금 등급 승인표";

(e) 요청한 기타 정보. < P > 제 12 조 정부 지도 가격을 실시하는 부동산 서비스 요금은 주택 건축 면적에 따라 청구된다. 청구 시간은 업주가 새로 지은 상품주택을 매입한 날부터 다음 달부터 계산하며, 업주 사유로 인해 정해진 시간 내에 제때에 수속 수속을 하지 않은 경우, 약속된 수납기한의 다음 달부터 계산한다. 새로 지어지지 않은 상품주택을 구입하는 것은 이 집의 재산권 이전일 다음 달부터 계산한다. < P > 업주가 부동산을 임대하는 부동산 서비스 요금은 쌍방이 약속한 대로 납부할 수 있다. 임차인이 납부한 것은 업주가 연대 납부 책임을 진다. < P > 제 13 조는 부동산 관리 범위에 포함된 완공되었지만 아직 판매되지 않았거나, 개발건설기관의 이유로 부동산 구매자의 주택에 제때에 넘겨주지 않았고, 부동산 서비스 비용은 개발건설기관이 전액 납부했다. 이미 주택 수속 수속을 밟았지만 업주가 거주하지 않고, 거주 후 또 비어 있고, 6 개월 이상 있는 부동산은 부동산 서비스 업체가 확인한 후, 부동산 서비스 요금은 수취 기준의 7% 에 따라 납부한다. 주택 인테리어 기간은 주택 공실에 속하지 않으며, 그 부동산 서비스 비용은 규정된 기준에 따라 전액 납부해야 한다. < P > 제 14 조 부동산 서비스 비용 (부동산 서비스 비용) 은 < P > (1) 관리 서비스 직원의 임금, 사회보험 및 규정에 따라 인출된 복지비 등으로 구성됩니다.

(b) 부동산 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 장비의 일상적인 운영 및 유지 보수 비용;

(c) 부동산 관리 지역 청소 및 위생 비용;

(4) 부동산 관리 지역 녹화 및 유지 보수 비용;

(e) 재산 관리 지역 질서 유지 비용;

(6) 사무실 비용;

(7) 부동산 서비스 기업의 고정 자산 감가 상각; < P > (8) 부동산 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 및 공공 책임 보험 비용;

(9) 소유자가 동의한 기타 비용. < P > 제 15 조 엘리베이터, 증압펌프 등 에너지 소비 시설 운영에 필요한 전기 요금, 주택단지 내 비공공 * * * 지하자동차 주차장, 주차 공간의 조명과 통풍을 위한 전기 요금, 청소, 질서 유지 등의 비용은 실제 발생액에 따라 수익업주에게 분담된다. 구체적인 분담 방법은 쌍방이 협의하여 결정한다. < P > 제 16 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 청구해야 합니다. 부동산 서비스업체들이 위탁대행을 받은 경우, 쌍방은 유상 서비스 계약을 체결하고, 부동산 서비스업체가 위탁측에 대행서비스료를 받고, 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 된다. < P > 제 17 조 부동산 서비스 업체가 사례제 유료방식을 시행하는 경우, 부동산 관리의 각종 자금은 규정에 따라 회계제도를 세워야 하며, 그 수지 상황은 정기적으로 발표되어 전체 소유주의 감독을 받아야 한다. 도급제 요금 방식을 실시하는 경우 정기적으로 부동산 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비 및 관련 장소 경영으로 얻은 수지 상황을 발표해야 한다. < P > 제 18 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 서비스를 제공할 때 업주와 부동산 서비스 계약을 체결하여 계약서에 규정된 서비스 품목, 기준에 따라 품질가격에 맞는 서비스를 효과적으로 제공해야 한다. < P > 제 19 조 법률, 규정, 규정을 제외하고 부동산 서비스 기업은 어떤 명목으로도 업주에게 보증금, 보증금을 받을 수 없다. < P > 제 2 조 부동산 서비스 요금은 부동산 서비스 업체가 소유주와 체결한 부동산 서비스 계약에 명시된 시한에 따라 업주에게 청구한다. 약정하지 않은 경우, 예납기간은 12 개월을 초과할 수 없다. < P > 제 21 조 부동산 * * * 사용 부품, * * * 시설 설비의 정비, 중수 및 갱신, 개조 비용은 부동산 특별 수리 자금에 기재해야 하며, 부동산 서비스 비용이나 부동산 서비스 지출에 기재해서는 안 된다. 부동산 특별 수리 자금의 수거, 사용 및 관리는 관련 규정에 따라 집행된다. < P > 제 22 조 부동산 서비스 요금은 정찰가격 제도를 실시한다. 유료품목, 유료기준, 유료범위 및 서비스 내용은 사업장이나 유료장소에서 눈에 띄게 발표되고 소유주 및 가격주관부의 감독을 받아야 합니다. < P > 제 23 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 제때에 부동산 서비스 요금을 전액 납부해야 한다. 업주가 부동산 서비스 계약을 위반하여 기한 내에 부동산 서비스 요금을 납부하지 않기로 약속한 경우, 업주위원회는 그 기한을 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 서비스 기업은 법에 따라 추징할 수 있다. < P > 제 24 조 업주가 부동산 서비스업체에 부동산 서비스료를 납부한 후, 국가가 별도로 규정한 경우를 제외하고는 어떤 부서나 단위도 업주에게 성격과 내용이 같은 비용을 반복적으로 부과해서는 안 된다. < P > 제 25 조 주택단지에 대한 부동산 관리 실시와 관련된 차량 정박서비스, 인테리어 쓰레기 수거, 대행 서비스 및 기타 특약 서비스 등에 대한 요금은 정부가격 주관부에서 별도로 규정한 경우를 제외하고는 시장조정가격을 실시한다. < P > 제 26 조는 본 방법 규정을 위반한 가격행위에 대해 시 물가국이' 중화인민공화국 * * * 과 국가격법' 과' 가격위법행위 행정처벌 규정' 에 따라 처벌한다. < P > 제 27 조 본 방법은 21 년 8 월 1 일부터 시행된다. 김화시 물가국, 김화시건설국 "김화시 < 발행 정보 부동산 서비스 요금 관리 조치 및 gt; 시행 세칙 (금가격관 (25) 23 호) 은 동시에 폐지된다. 김화시 어떤 관광지

1: 대불사 관광지

행사 기간: 5 월 19 일

할인 행사: 무표

주소: 김화시 김동구 조택진 북쪽 2km

교통: 김화 사원은 천층 단절벽에 따라 지어지고, 사주 송죽에 둘러싸여 있고, 짙은 그늘이 지붕을 덮고 있다. 대불사는 과거에 전국 4 대 부처로 유명했는데, 사찰고불원에서 모시는 석석석석가모니버는 우리나라의 유명한 고대 4 대 석불 중의 하나이다. 이 절의 가장 특색 있는 것은 대불상으로, 몸이 가로장팔이고, 첫 번째 절벽이 이어지며, 전체 모양이 풍만하고 생동감이 넘친다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언)

2: 구봉 풍경구

행사 기간: 5 월 19 일 당일

할인 행사: 하루 종일 무료로 관람객을 개방하고 관광지

주소: 탕계진 내

교통: 시내에서 1 번 버스를 타고 버스 남역까지, 버스 남역에서 탕을 타다 출구 후' 장당, 탕계' 표지판 남행 약 6 킬로미터,' 탕계' 표지판에 따라 서쪽으로 약 4 킬로미터, 탕계진 시내에 들어갈 때 도로 남측 (왼손) 을 가리키는 도로' 구봉산' 도로, 좌회전남행 7 킬로미터, 관광지 입구, 입구에 주차장이 있습니다. < P > 소개: 구봉산, 바퀴벌레 연강 쌓기, 기봉이 9, 구봉이라고 합니다. 김화시에서 28km 떨어진 우성구의 탕계진에 의존하는 선하령 산맥은 천산맥의 여지로, 단하지모 구조, 봉석림, 산수 의존도로 많은 문인 아사들이 은둔강학으로 몰려들고, 명선들이 이곳에 와서 단단단을 정련한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 독서명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독서명언) 구봉산에는 8 여 곳의 자연과 인문경관이 있고, 산기, 석괴, 수수, 동굴, 지야, 절, 고대 건물, 유적지, 고분, 석각, 신화 전설이 풍부하다.

3: 구봉온천

행사 기간: 5 월 19 일 당일

할인 행사:

① 신분증 생일은 5 월 19 일이며, 이날 본인 신분증으로 대중온천 무료

② 상위 5 명의 고객이 대중온천 반값 할인

을 즐겼다 < P > 자가운전: 김화방향은 김화시 빈홍로 서쪽으로 2km, 김서대로 진입해 표지판에 따라 15 분에서 구봉온천까지 갑니다. 또는 G33 국도를 따라 서쪽으로 김룡로로 옮겨간 뒤 백탕을 따라 탕계진까지 내려가 표지판을 따라 15 분에서 구봉온천까지 갑니다.

소개: