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부동산 개발 및 관리 타당성 조사
1. 기회 타당성 조사 단계 및 임무
기회 타당성 연구 단계의 주요 임무는 경영 방향을 정하고 경영 목표를 제시하는 것이다. 부동산 관리 기업에게 관리 프로젝트에 대한 건의를 하는 것이다. 기회 타당성 연구 단계의 임무를 실현하기 위해서는 투자 경영 프로젝트의 발전 배경, 현지 자원 조건, 시장 수급 등 기본 상황에 대한 예비 조사와 예측이 이루어져야 한다. 선행 연구를 통해 가장 유리한 투자 방향과 투자 기회를 찾아 결정하고 실현가능성 연구에 대한 건의를 제기하며 다음 연구에 대한 요구를 제기하다.
2. 예비 타당성 조사 단계 및 임무
예비 실현가능성 연구 단계의 주요 임무는 기회 단계의 성과에 따라 경영 프로젝트의 규모, 건축 자재 공급, 투자 구역의 위치, 건설 프로젝트의 설계 방안, 프로젝트 공사의 건설 진도 등을 더 연구하는 것이다. 몇 가지 주요 문제에 대해서는 시장 수요, 투자 운영 프로젝트의 장단점, 엔지니어링 설계 방안의 합리성, 건설 진도의 실현 가능성 등과 같은 전문 연구도 진행해야 합니다. 이러한 문제에 대한 추가 연구를 바탕으로 다양한 방안을 자세히 비교 분석하고, 실현 가능성이 크지 않은 방안을 배제하고, 작업 범위와 작업량을 더욱 좁히며, 최종 실현가능성 연구의 토대를 마련했습니다.
3. 최종 타당성 조사 및 임무
최종 타당성 조사는 타당성 조사의 마지막 단계입니다. 이 연구 단계의 주요 임무는 관리 프로젝트의 기술, 경제, 시장 등에 대한 상세하고 심층적인 분석과 논증을 실시하고, 관리 프로젝트와 관련된 주요 요소를 식별하고, 이러한 요소들을 진지하게 조사, 분석, 계산 및 평가하는 것입니다.
결론적으로, 실현가능성 연구의 세 단계 중 기회 연구 단계의 주요 임무는 투자 방향을 정하고 프로젝트 제안서를 제출하는 것이다. 예비 실현가능성 연구 단계의 주요 임무는 프로젝트의 생명력과 발전 전망을 확정하는 것이다. 최종 실현가능성 연구 단계의 주요 임무는 투자 프로젝트에 대한 시장, 경제 및 기술 분석을 수행하여 관리자에게 확실한 근거를 제공하는 것입니다. 부동산 개발 경영 타당성 연구는 매우 광범위한 기술 경제 분석이다. 이런 연구는 시장, 기술, 계획, 조직 등의 요소를 종합적으로 분석할 뿐만 아니라 국가 사회경제 발전 환경에 적응하고 소재한 도시 및 지역 전체발전 계획과 조화를 이루는 문제도 연구해야 한다.
부동산 관리 실현가능성 연구에는 많은 내용이 포함되어 있으며, 다른 기준에 따라 다른 방면에 속할 수 있다. 그러나 어떤 경우든 부동산 경영 프로젝트의 실현가능성 연구에는 다음 세 가지 내용이 포함되어야 한다.
1. 부동산 시장 문제. 시장경제 조건 하에서 생산은 시장의 수요를 만족시키기 위해서이다. 시장 수요가 없다면 부동산 개발 경영은 존재와 발전의 기초를 잃게 된다. 따라서 부동산 관리 실현가능성 연구의 첫 번째 문제는 시장이 있는지, 시장 용량이 얼마나 되는지 연구하는 것이다. 부동산 관리의 실현가능성 연구에서 시장이 있는지 여부는 부동산 관리의' 필요성' 을 해결하는 문제이기 때문에 이 문제는 모든 실현가능성 연구의 기초와 전제가 되었다.
2. 엔지니어링 및 기술적 문제. 계획, 설계, 엔지니어링 기술의 첨단 기술 함량과 계획, 설계, 엔지니어링 기술의 어려움이 해결되거나 극복될 수 있는지를 주로 연구합니다. 이 문제는 주로 부동산 관리의' 가능성' 문제를 해결하는 것이다.
3. 경제적 이익. 부동산 경영 활동에 대한 경제적 평가를 통해 수익성과 수익성을 연구하는 것이다. 시장경제 조건 하에서, 어떤 기업 경영의 궁극적인 목적은 이윤을 얻는 것이고, 이윤을 극대화하는 것이다. 기업이 이윤을 내지 않으면 경영 목표를 잃게 된다. 따라서 이 문제는 주로 부동산 경영의' 합리성' 문제나 기업 경영의 최종 목적을 해결하는 것이다. 전반적으로, 이 세 가지 방면의 관계는 시장 문제가 부동산 경영의 전제조건이라는 것이다. 공학 기술 문제는 부동산 관리의 수단이다. 이익은 부동산 경영의 목적이다. 이 세 가지 문제에 대해 명확한 답을 제시해야만 부동산 관리의 실현가능성 연구를 완성할 수 있다. 부동산 경영 실현가능성 연구의 결론이나 의견이 형성된 후에는 반드시 실현가능성 연구 보고서를 작성해야 한다. 실현가능성 연구 보고서는 실현가능성 연구의 최종 성과이다. 일반적으로 실현가능성 연구 보고서에는 다음과 같은 구체적인 내용이 포함되어야 한다.
1. 부동산 관리 프로젝트 배경
부동산 경영 프로젝트는 국가 정치 경제의 모든 측면을 포함한다. 따라서 타당성 보고에서는 국가 거시경제의 발전과 운영 상황, 경영 프로젝트가 있는 도시와 지역의 경제사회 발전과 운영 상황, 국가산업정책, 부동산 시장 수급 상황 등을 간략하게 소개하고 설명해야 한다.
2. 부동산 관리 프로젝트 개요
부동산 사업 개요에는 다음이 포함되어야합니다.
부동산 사업 프로젝트의 이름;
부동산 관리 프로젝트의 지리적 위치;
(3) 재산 관리 프로젝트가 위치한 지역 환경;
(4) 재산 관리 프로젝트의 성격과 주요 특징;
⑸ 부동산 관리 프로젝트의 사회 경제적 중요성.
3. 타당성 보고서 기본 데이터
부동산 경영 프로젝트의 실현가능성 연구 보고서는 질적 분석과 정량 분석을 모두 하여 믿을 만한 데이터를 제공해야 한다.
주요 내용은 다음과 같습니다.
(a) 총 프로젝트 투자;
(2) 프로젝트 계획 요점: 주로 총 건축 면적, 건물 밀도, 건물 용적률, 집의 다양한 용도, 건물 구성, 인프라 조건 및 요구 사항 등 계획 및 설계 포인트를 포함합니다.
(3) 프로젝트 지역;
(4) 점유 토지 및 사용 현황: 부동산 경영 프로젝트가 점유한 토지의 수, 점유한 토지의 기존 사용 현황, 철거할 주택 면적, 보상 대상 경작지, 점유채 면적, 정착가구 수 및 인구, 배치 예정 노동력 수 등.
⑸ 건물의 주요 기술 매개 변수;
(6) 기타 관련 정보.
4. 재산 관리 프로젝트 비용 견적
부동산 관리 프로젝트의 비용은 부동산 관리 비용입니다. 시장 가격의 일정한 조건 하에서, 원가지출은 부동산 경영의 수익성에 결정적인 의의가 있다. 따라서 부동산 경영 비용 추정은 부동산 실현가능성 연구의 핵심 문제이다. 일반적으로 부동산 관리 비용을 산정하는 방법은 별도로 산정한 다음 집계한 후 마지막으로 원가 산정표를 만드는 것이다. 부동산 투자 관리 비용 견적에는 주로 다음이 포함됩니다.
(1) 토지 취득 비용 추정 또는 견적. 주로 징집비, 청묘 보상비 및 기타 토지보상비, 채소밭 건설비, 노동력 배치비, 경지점유세 등이 포함됩니다.
(2) 철거 및 재 정착 비용. 주로 각종 철거 비용과 보상 비용을 포함한다.
(3) 프로젝트 이전 비용. 주로 조사 설계비,' 티 1 평' 또는' 칠통 1 평' 요금이 포함됩니다.
(4) 주택 건설 설치 비용. 건축 기준이 다르기 때문에 유형, 설계 및 등급이 다른 주택의 비용을 나열해야 합니다.
⑸ 인프라 건설비. 각 인프라 유형에 따라 필요한 비용은 별도로 나열됩니다.
[6] 공공 * * * 보조 시설 건설 비용. 동네 공공시설의 부대 건설 비용에 대해서도 더 나은 회계를 위해 별도로 비용을 나열해야 한다.
(7) 관리비.
자금 조달 비용 및이자 비용.
(IX) 기타 필요한 비용. 부동산 건설과 운영 과정이 길기 때문에 프로젝트 실시 과정에서 각종 비용이 발생할 수 있는 변화를 충분히 고려해야 한다. 비용 견적 또는 견적의 정확성을 보장하기 위해 필요한 경우 각 비용에 따라 비용 견적 테이블 또는 견적 테이블을 자세히 나열해야 합니다.
5. 기금 모금 및 제공 방법
자금은 부동산 경영의 첫 번째 추진력이자 지속적인 동력으로 경영의 전 과정과 관련이 있다. 따라서 부동산 경영 실현가능성 연구 보고서는 경영 프로젝트에 필요한 자금의 총액을 기준으로 자금 조달 방식을 결정해야 한다. 자금 조달 비용 계산 과학적으로 자금 사용을 안배하다. 부동산 투자 건설은 방대한 공사로, 투자 건설은 단계적인 단계이며, 이는 자금 투입의 적시성과 선착순을 결정한다. 따라서 한편으로는 자본 투입의 순서와 시간을 정해 자본 투입을 절약하고 투자 비용을 절감해야 한다. 한편 자금의 충분한 공급을 보장하고, 자금 공급이 중단되는 것을 방지하고, 공사 기간 지연과 낭비를 초래하고, 경제적 효과를 높여야 한다.
6. 자원 조달 및 공급
자원이나 재료의 공급은 공사 건설에 큰 의미가 있다. 따라서 실현가능성 연구 보고서에서 건축 자원의 공급 계획을 진지하게 세워야 한다. 건설 엔지니어링 자원의 조달 및 공급에는 주로 다음이 포함됩니다.
(1) 필요한 건축 자재 수량, 자재 조달 방법 및 자재 공급 약정
(2) 건설력의 조직 배치;
(3) 프로젝트 건설 중 전력 공급 및 급수;
(4) 건설 프로젝트가 완공되거나 가동된 후 물, 전기, 연료, 가스, 교통, 통신 등의 공급과 사용 조건.
7. 재산 관리 프로젝트의 시장 분석
부동산 시장은 모든 타당성 보고서의 핵심 쟁점입니다. 시장 분석에는 주로 (1) 판매 시장 상황 예측이 포함됩니다. (b) 부동산 시장 용량, 포화 율 또는 채도 분석; (3) 시장 점유율 예상; ⑷ 시장 판매 가격 예측, 판매 목표 분석, 판매 계획 개발, 향후 시장 변화가 마케팅 프로세스에 미치는 영향
8. 부동산 관리 프로젝트의 재무 평가
부동산 경영 사업의 재무평가는 부동산 경영 실현가능성 연구 보고서의 핵심 문제이자 부동산 경영의 근본 목표이다. 부동산 관리 프로젝트의 재무 평가에는 주로 다음이 포함됩니다.
(1) 부동산 판매 수입, 납부해야 할 각종 세금, 영업이익 등에 대한 예측.
(2) 대출 비용, 대출 상환 및 대출 및 상환 잔액 계산
(3) 현금 흐름 분석;
(4) 재무 균형 분석 등.
⑸ 프로젝트 건설 규모의 비용 계산, 건설 계획, 설계 수정 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
[6] 프로젝트 건설 중 원자재 가격 변화 등의 요인에 대한 민감도 분석 및 해당 손익균형 분석.
부동산 사업 평가 지표는 주로 다음을 포함한다.
(1) 누적 현금 흐름
(2) 순 현재 가치;
(3) 내부 수익률;
(4) 동적 회수 기간;
⑸ 재정적 민감성 등 투자가 적은 건설 프로젝트의 경우 비용 견적 및 시장 분석을 재무 평가에 통합할 수도 있습니다.
9. 부동산 관리 위험 분석
부동산 관리의 위험 분석에는 다음이 포함되어야합니다.
(1) 사회, 경제, 정책 변화가 부동산 관리에 미칠 수 있는 영향
(2) 자원 공급의 부조화로 인한 위험;
⑶ 도시 경제 운영과 부동산 시장 변화로 인한 위험. 실현가능성 보고서에서는 주요 영향 요인 변화로 인한 위험 한도를 가능한 한 평가하고, 한도 변경 가능성을 분석하고, 대응책과 건의를 제출해야 한다.
10. 국민 경제와 사회 평가
부동산 관리 프로젝트는 대부분 방대한 시스템 공사로 사회경제생활의 모든 측면에 큰 영향을 미치기 때문에 프로젝트를 관리하는 국민경제와 사회를 진지하게 평가할 필요가 있다. 중점은 부동산 경영 사업의 국민경제효과, 사회효과, 환경효과를 분석해 정확한 과학적 평가를 하는 것이다.
1 1. 부동산 관리 프로젝트 시작일, 준공일, 준공 검수에 대한 예비 안배.
12. 결론. 부동산 관리 프로젝트 실현가능성 연구 결론은 주로 각종 데이터를 이용하여 시장, 기술, 경제, 재무 등에서 프로젝트의 실현 가능성을 설명하고, 각 실행 가능한 방안을 진지하게 평가하고, 구체적인 의사 결정 매개변수를 제시하며, 프로젝트가 실현 가능한지 정확히 설명하고, 프로젝트의 문제점과 개선 대책과 건의를 제시하는 것이다.