사무실 건물이란 무엇인가요?

우리 모두는 중국 무역 센터에 대해 상대적으로 잘 알고 있습니다. 왜냐하면 그의 이전 홍보는 모두 국제 무역 센터에 도전하는 것이었기 때문입니다. 방금 이야기한 주제에 대해 생각하고 있었는데 나중에 올해 동쪽의 오피스 빌딩 수급은 좋은데 서쪽은 별로 좋지 않은 것 같다고 하더군요. 오늘 우리는 서쪽의 유일한 프로젝트인 Desheng Real Estate의 CEO를 초대했습니다.

Wang Chong, 어쩌면 이 문제에 대한 내 연설이 충분히 설득력이 없을 수도 있습니다. 왜냐하면 나는 서쪽의 프로젝트라고 생각하지 않기 때문입니다. 왜냐하면 나는 North Second Ring Road인 Deshengmen 지역에 있기 때문입니다. Xicheng District에 속합니다. 사실 오피스 시장에 관해서 말씀드리면 베이징의 특징이 있는 것 같아요. 베이징은 정말 너무 크고, 상업 지구가 동, 서, 북, 남으로 많이 분산되어 있다는 걸 알 수 있을 거예요. 각 상업 지구는 CBD, Zhongguancun, Financial Street의 단순한 사본이 아닙니다. 이것은 다양한 유형과 특성을 지닌 비즈니스 구역입니다. 비즈니스 구역의 하위 텍스트는 비즈니스 기회라고 생각합니다. 사무실 건물은 우리 기획 회의에서 말했습니다. 사무실 건물은 생산성이 양조되고 활성화되는 공간으로, 평화롭고 만족스럽게 생활하고 일하는 것과는 다릅니다. 프로젝트를 포지셔닝할 때 각 영역의 비즈니스 기회가 중요합니다. 사람들이 사무실 공간을 구매하고 소비하기 위해 찾아올 때 어떤 비즈니스 기회를 얻을 수 있는지 알아내야 합니다. .

Wang Chong, Yixi Real Estate 총지배인

Wang Chong 우리는 CBD나 Zhongguancun에 의존하지 않고 North Second Ring Road, Central Axis Road, Deshengmen에 위치하고 있습니다. 금융거리 행정관할권으로 분류되는 것은 특권이다. 우리는 마음을 진정시켜 우리 제품을 연구했고, 저는 Mr. Pan의 견해가 우리 연구와 일치한다는 것을 알았습니다. Second Ring Road 지역에는 국내에서 자금을 지원받고 성장하는 회사가 많이 있지만 우리가 위치한 North Second Ring Road 지역은 그렇지 않습니다. 오랫동안 시장에 내놓을 수 있는 독특한 글이 있었습니다. 또 다른 하나는 성장 기업이라고 하는데, 그 성장 경험은 한 번에 100개가 아니라 점진적으로 발전하는 것입니다. 성장하는 모든 기업은 언젠가는 업계의 선두주자가 되고 싶어 합니다. 실제 5A급, A급 또는 랜드마크 건물을 지배할 수 있지만 기업의 발전은 객관적인 현실입니다. 따라서 그는 회사의 성장에 맞게 다양한 수준의 사무 공간 제품이 필요합니다.

이렇게 성장하는 기업인 Wang Chong Xicheng District는 하드웨어 비용이 많이 들기 때문에 하드웨어 측면에서 자격이 없습니다. 그는 5A 수준이 되고 싶지만 힘이 없습니다. 힘은 정말 견딜 수 없습니다. 그의 회사 힘은 크지 않지만 회사의 정신, 이상, 꿈은 매우 높으며 5A 수준의 사무실 건물과 다르지 않습니다. 따라서 성장하는 기업의 존엄성, 이것이 우리 회사의 획기적인 방향입니다. 그렇기 때문에 우리의 외관은 결국 21세기에 위치하게 되었고, 우리의 외관은 패션을 추구하지만, 우리의 공공 공간은 모두 새로운 중국 스타일, 즉 성벽 벽돌을 사용하고 있습니다. 이런 느낌을 주기 위해 인공물이 온다.

Wang Chong 동시에 우리는 덕성문 게이트 타워를 회사와 1:1 협력으로 전환하고 회사의 클럽 하우스로 바꾸는 트릭도 수행했습니다. 지금은 문화재지구 자체도 공공기관이라 실제로 운영하고 있지만 위조화폐 판매, 여행단으로부터 리베이트를 받는 등 운영실태는 늘 낮은 수준에 머물렀다. 우리는 이곳을 고급 정치 및 비즈니스 문화 교류의 장소로 건설하겠다는 슬로건을 구청과 함께 제시했다고해서 여기서 큰 식사를한다는 의미는 아닙니다. 중국은 점점 더 국제화되고 있지만, 국제 교류 공간에서는 내가 얼마나 현대적인지 항상 강조되지는 않습니다. 국가적인 것, 귀하의 국가 문화유산은 귀하의 진정한 강점이므로 우리는 시청 구 정부와의 협력을 포함합니다. 이 제안은 시청 구 정부에 제출되었으며 문화 유물국과 함께 확정되었습니다. Shengmenwai Street는 Desheng Avenue로 이름이 바뀌었고 문화 창조 측면에서 이 지역의 전통 기업에 자신감과 존엄성을 부여했습니다.

왕총: 이런 회사들 때문에 우리 주변 서성구 기업들이 중관춘 상업지구, CBD 상업지구로 탈북한다면 그들이 있는 곳에서 태어나고 자란다는 뜻이다. 성숙한 산업 및 상업 관계. 그들은 산업, 상업, 세금 및 정부와의 관계를 포기하고 새로운 관계를 구축하기 위해 해정구로 돌아왔습니다. 그러므로 그들은 자신이 익숙한 지역에서 자신에게 적합하고, 자신의 성공을 반영하고, 자신의 성장을 반영할 수 있는 비즈니스 공간이 있기를 희망한다. 그러므로 우리는 고객을 잡기 위해 중관촌에 가지 않고, 고객을 찾기 위해 CBD에 가지도 않습니다. 우리는 이러한 지역 성장 기업들만 소화하면 됩니다.

왕총 실제로 지난 8월 8일부터 현재까지 마켓 오픈하자마자 현재 거래하고 있는 고객 수가 50%를 넘었고, 구매하러 오는 업체도 모두 주변 사람들이다. 우리는 지금 가격이 10,200인데, 이제 막 10,000선을 넘었기 때문에 감히 그럴 엄두가 나지 않습니다. 우리의 시작 가격은 8,500이었고 매우 빠르고 매우 빠르게 상승했습니다. 그런 날에 청약했을 때 이러한 접근 방식은 약간 과했습니다. 지금 돌이켜 보면 청약 당일에는 가격이 약간 조정되었습니다. 아침부터 점심, 오후까지 연속으로 세 번. 우리 고객 기반의 경우 North Second Ring Road 지역은 베이징과 베이징 문화에 기반을 두고 있으며 하드웨어, 비용 및 판매 가격 측면에서 문화적으로 배우고 싶습니다. 구매력이 지역 고객과 일치합니다.

국제화에 관해서는 아무리 목소리를 높여도 중국의 무역과 부에 휩쓸려 중관촌과 경쟁할 수 없습니다. 비즈니스 구역은 수년 동안 떠들썩했지만, 우리는 베이징에 기반을 두고 있기 때문에 중국 스타일입니다. 요즘 건축계에서는 새로운 건축 양식이 대중화되고 있지만 단순히 모방할 수는 없으며 명청 시대로 거슬러 올라가면 명청 시대의 단순함과 많은 미적 철학적 사고와 윤리적, 도덕적인 요소를 활용해야 합니다. 이 시대의 사무실 건물을 만들기 위한 생각.

Wang Chong 씨는 원래 우리의 시장 포지셔닝에 대해 확신을 갖고있는 Wei 씨와 같은 느낌을 받았습니다. , 모닝뉴스가 주관한 이번 회의에서 전문가들의 이야기를 듣고, 그들의 프로젝트 설명을 통해 시장에 대한 그들의 판단을 느꼈습니다. 아직은 우리의 포지셔닝을 고수해야 한다고 생각해요.

첸시(Chen Xi) 건축 분야의 여러 학자들과 이야기를 나눈 적이 있는데 그들은 베이징 오피스 시장의 발전 방향에 대해 이미 매우 강력하고 지지적인 견해를 가지고 있었습니다. , CBD, Chang'an Street 지역 및 일부 지역과 마찬가지로 주변 문화 생태와의 좋은 소통과 창조가 필요합니다. 이 경우 그곳의 생태가 더 좋고 사무실 건물에 대한 탈출구가 발견될 것입니다. 이 측면은 그들의 견해 중 일부에 부합할 수 있습니다.

모춘은 오늘 포럼의 주제인 건축양식, 사고방식, 문화통합에 부합한다. 여기에는 과거의 고대 건축물인 덕성문문루(德聖文 Gate Tower)를 어떻게 잘 활용하는지가 포함되어 있다고 생각합니다. Nanxincang의 프로젝트는 당시 왕실 곡물창고였던 근처의 600년 된 고대 곡물창고를 활용하여 새로운 건축물과 대화하고 건축과 결합시키는 새로운 접근 방식이자 새로운 표현입니다. 스타일의.

허우수파, 방금 살펴봤습니다. 여기 프로젝트 중 서쪽에는 저밖에 없습니다. 모두가 동쪽에서 왔고 우리 프로젝트는 중국인민은행 맞은편에 있습니다.

Pan Minglang, 이렇게 될 수 있다고 생각합니다. 이것은 사무실 건물 혁신을 위한 것이기 때문에 모두가 자신의 프로젝트에 대해 이야기하지 않고 뛰어 내릴 수도 있습니다. 프로젝트 홍보 회의에 들어갈 예정입니다.

동서 거리에 대한 판 씨의 말에 허우슈파는 전적으로 동의하지 않습니다. 그는 동쪽이 덥고 서쪽이 시원하다고 말했습니다. 저는 이른바 핫니스(Hotness)라는 말에 한 가지 점에서는 동의합니다. 소위 핫니스(Hotness)는 CBD를 중심으로 한 큰 원을 의미하며, 이런 의미에서 저는 동의합니다. 그의 관점으로. Jianguomen 상업 지구, Yansha 상업 지구, 서쪽은 동쪽과 비교할 수 없습니다. 이런 의미에서 동쪽이 더 뜨겁다고 생각합니다. 동쪽은 외국 관련 지역으로 자리잡기 시작했기 때문에 비즈니스 분위기가 더 강하고, 확실히 서쪽보다 동쪽이 더 덥습니다. 현재 CBD 계획을 포함하면 800만㎡의 면적으로 얼마나 많은 일을 할 수 있는지, 사무용 건물은 물론이고 형태도 자유로울 것이기에 서양과는 확실히 다르다.

후수화를 다른 각도에서 생각해 본 열이란 무엇인가? 소위 말하는 핫함은 오피스빌딩과 아파트를 짓는 목적이 팔고 임대하는 것이고, 제품을 짓는 목적은 시장에서 인정받고 수용되기 위한 것이라는 점이다. 팔거나 임대할 수 없다면 시장이 아무리 인정해도 소용이 없습니다. 그런 의미에서 1차 서부순환도로 부지공급을 확대하지 않으면 3차 순환도로 밖, 5차 순환도로 밖까지 확장한다는 또 다른 개념이다. 서쪽 두 번째 순환 도로와 금융 거리.

판밍랑, 당신은 베이징 전체가 아니라 당신 자신의 서부를 말하는 것입니다.

Hou Shoufa 소규모로 보면 West Second Ring Road와 Financial Street는 동쪽보다 시원하지 않습니다. 여기에는 몇 가지 특징이 있는데, 첫째, 토지공급 측면에서 금융가는 CBD와 비교할 수 없을 정도로 마지막 토지가 없어져 공급이 제한되어 있다. 둘째, 전체 금융가의 매매 및 임대 상황이 동부 지역보다 나쁘지 않습니다. 제곱미터당 얼마인지 물으니 2년 후에 다시 와서 집이 있는지 묻지 말라고 하더군요. 원양의 월 임대료는 미화 30달러이고, 최저 임대료는 미화 25달러로 제가 아는 한, 평균 임대료는 미화 28달러 또는 미화 30달러입니다. 또 다른 관점은 서쪽의 고객 수는 동쪽만큼 많지 않을 수 있지만 각 고객이 구매하는 주택은 상대적으로 많다는 것입니다. 보시다시피 중국 은행 규제위원회는 50,000 ~ 60,000 평방 미터의 건물을 구입했으며 중국 보험 규제위원회는 50,000 ~ 60,000 평방 미터의 건물을 구입했으며 China Netcom은 수만 평방 미터의 건물을 구입했습니다. 고객 수는 그리 많지 않지만, 1인당 구매 금액은 크다.

Hou Shoufa는 지금 내 동쪽에 있는 건물을 확보하려는 프로젝트에 참여하는 4개의 대기업에 대해 이야기하고 있습니다. 이 4개의 대기업은 전적으로 국유 기업이 아닙니다. 아직 서명하지 않았기 때문입니다. 서명된 계약은 전적으로 중국 접두사가 있는 국내 기업이 아니라 외국 은행이기도 합니다. 그래서 이런 의미에서 서구의 시장 공급이나 시장 수요가 낮다고 생각하지 않습니다.

Pan Minglang 사실 내 관점은 금융 거리에 문제가 없다고 항상 믿어왔다는 것입니다. 내가 말하는 것은 서쪽으로 중관촌이 지금 큰 압력을 받고 있다는 것입니다. 현재는 기본적으로 금융권은 아니지만 금융권역 내에 속해 있으니 이 범위에는 전혀 문제가 없습니다.

당시 허우수파의 중관촌 포지셔닝 전체가 문제였다. 만약 중관촌이 상디에 위치하도록 설정했다면 절대 그런 패턴은 아닐 것이다. 내가 아는 한 시장은 중관촌에서 수없이 교통 회의를 열었지만 당시 포지셔닝이 너무 가까워서 아무것도 할 수 없었습니다. 그냥 대학이나 연구소를 이용하고 싶었는데 사실 좀 너무 가까워서 더 멀리 나가는 게 나을 것 같아요.

하지만 우리는 다른 사람을 평가하지 않고 전체 시장의 수요와 공급 관계에 대해서만 이야기합니다.

허우쇼파 아파트도 마찬가지다. 9월 10일에 오픈한 가격이 15,000이었는데, 최근 두 달 사이에 60%가 팔렸으니 전체적인 수요는 있는 것 같다. 예, 수요는 여전히 존재하고 공급은 제한되어 있으며 기본적으로 사용할 수 있는 토지가 없습니다. 동쪽으로 바깥쪽으로 확장할 수 있는 도시 지역과 달리 제2순환도로 내 안뜰 주택을 철거할 수는 없지만 공급은 제한되어 있지만 수요는 적지 않습니다.

Chu Hongliang, Wanheng Real Estate 총괄 책임자

Chu Hongliang 사실 저는 오늘 Wanheng Real Estate를 대표하여 여기에 왔습니다. 거리에 두 가지 프로젝트가 있는데 하나는 최초의 투자 플라자인데 그 중 절반은 Lida Bank가 대리인으로 판매하고 나머지 절반은 자체적으로 판매합니다. 또 다른 프로젝트는 Hou 씨가 방금 언급한 Netcom Building입니다. 그 프로젝트도 우리가 작년 말에 China Netcom에 매각했습니다. 현재 본사는 Hou 씨 건물 바로 앞에 있습니다. 부모 안전 센터의 속도가 너무 빨라서 건물이 위로 올라가는 것을 지켜볼 수 있습니다. 금융 거리는 서쪽을 포함합니다. 현재 전체 상업 지구에서 금융 거리, 중관촌 및 CBD가 실제로 가장 인기 있는 시장은 CBD도 아니고 중관촌도 아니고 금융 거리입니다.

Chu Hongliang은 금융 거리의 부동산 프로젝트에서 기본적으로 소리도, 광고도, 언론과의 소통도 없다는 것을 한 관점에서 볼 수 있습니다.

Pan Minglang, Zhongguancun 비즈니스 구역, CBD 비즈니스 구역 및 Financial Street 비즈니스 구역은 전혀 비교할 수 없다고 생각합니다. Financial Street는 성숙한 비즈니스 구역이기 때문에 1997 년으로 거슬러 올라갑니다. .

허우 씨가 방금 언급한 추훙량 씨는 실제로 파이낸셜 스트리트에는 오리지널 차이나 넷콤을 비롯해 꽤 많은 부동산이 있고, 푸카이 빌딩의 절반이 중국 중국 증권감독관리위원회에 매각됐다고 밝혔습니다. 보험 규제위원회, 상업 은행을 포함한 중국 은행 규제위원회. 금융 거리에 있는 한 건물, 나는 그것을 사는 사람에게 팔지 않을 것입니다. 파이낸셜 스트리트에서는 내 땅이 거의 팔린 것을 보고 일부 자산을 보유해야 했기 때문에 누구도 중간에 중앙 건물을 사고 팔 수 없었습니다. 차이나넷컴도 금융가와 대화를 나눠 구매를 원했지만 금융가에서는 그냥 팔지 않았다. China Netcom과의 거래 가격은 CBD보다 낮아서는 안됩니다.

Chu Hongliang 왜 금융 거리가 최고라고 말합니까? 첫째, 위치가 상대적으로 작고, 부족한 물건이 더 가치가 높습니다. 금융 거리에는 사무실을 임대하지 않는 한 다른 회사가 금융 거리에 진입하기가 더 어렵습니다. 파이낸셜 스트리트에 있는 건물. Hou 씨는 또한 1994년에 개발되어 1997년에 완공된 우리 투자 플라자를 포함하여 많은 부동산에 기본적으로 주택이 없다고 방금 언급했습니다. 그 건물은 현재 B등급 사무실 건물로만 간주될 수 있습니다. 1996년과 1997년의 평균 가격은 약 2,500달러였습니다. 이러한 부동산은 일괄적으로 판매되기 때문에 분산된 로트에서 판매되는 부동산과 정확히 동일하지는 않습니다. 위의 가격과 지하 가격을 모두 통합하고 있으며 지하 가격도 평균화할 수 있으며 금융 거리 자체 발표, 중국 보험 감독 관리위원회에 판매하는 데 드는 비용이 얼마인지 등을 시장에서 보셨을 것입니다. 실제로 차이나넷콤에 판매하는데 비용이 많이 들고, 수익도 꽤 나고, 마케팅 비용도 많이 절약됩니다.

추홍량, 베이징포춘의 홍보비가 연간 얼마인지는 모르겠지만, 적어도 베이징 신문에서 매일 볼 수 있는 R&F City의 광고는 본 적이 있다. Zhongzheng Building의 매각 과정에서 우리는 일정 기간 동안 대량 판매도 했습니다. 작년에 우리는 China Netcom에 이렇게 큰 거래를 매각했지만 초기 단계에서는 시장에서 감히 발표하지 못했습니다. 20,000평방미터 이상 대량으로 차이나넷콤과 계약을 체결한 후, 가장 큰 과제는 기존 구매자를 정리하는 것인데 철거보다 훨씬 더 어렵습니다. 다행스럽게도 올해 8월 이전에 모든 개인투자자가 정리되었으므로 이제 감히 이 사항을 공개하게 되었습니다. 사실 이들 상업지구 중 가장 성공한 곳은 금융거리(Financial Street)도 초기 중관촌(Zhongguancun)이 겪었던 것과 같은 문제를 안고 있다고 생각한다. 1997년 집중 입주가 시작됐을 때 임대료는 12달러 정도로 떨어졌다. 1994년 초에는 Ping An Building을 포함하여 Investment Plaza, State-owned Enterprise Building, Ping An Building, Yuetan 및 Wantong이 모두 동시에 시장에 매도하고 있었기 때문입니다. 이 압력도 매우 큽니다. 게다가 당시 구매자들은 기본적으로 국내 자본이 없었고, 투자 고객도 모두 홍콩, 싱가포르 출신의 중국인, 일본인, 싱가포르인이었다. 금융거리에 대한 인식은 일정 기간의 고통을 거쳐 점차 자연스럽게 형성됐다.

Chu Hongliang, Luo 씨는 방금 Financial Street가 시장 지향적이지 않다고 말했습니다. 실제로 Financial Street는 바로 시장 지향적 행동입니다. Financial Street는 이점을 가지고 있습니다. 남쪽은 중국인민은행, 북쪽은 중국인민은행이 서부 2환로를 따라 금융거리를 건설했습니다. 이는 현재 시청구 정부가 설립한 지주회사입니다. 상장 회사는 토지를 판매하여 일부 투자자를 유치합니다. 가장 잘하는 점은 볼륨 조절이 가장 잘 되고, 자가 이용 고객과 투자 고객의 비율이 좋다는 점이다. 부동산도 투자용이고, 건설회사가 매입한 토지도 자가용이다. 당시 우리의 투자 플라자와 지금의 Zhongzheng Building은 완전히 시장 지향적인 프로젝트였습니다. 우리 장개석 빌딩은 홍콩 상장 회사가 운영하고 완전히 시장 지향적이며 금융 거리는 아주 작은 지분만을 보유하고 있습니다.

우리는 정부의 재정 보조금 없이 차이나 넷콤(China Netcom)에 매각했습니다.

Chu Hongliang Xicheng District는 외국 은행 및 기타 국내 금융 기관을 금융 거리에 유치하여 금융 거리가 더욱 국제적인 이미지를 갖기를 희망하면서 몇 가지 금융 장려 정책을 도입했습니다. 파이낸셜 스트리트에서 부동산을 임대하는 금융 회사에 대한 특정 보조금이 있고 파이낸셜 스트리트에서 부동산을 구매하는 고객에게 특정 보조금이 있습니다. 그러나 제가 아는 한 가장 일반적인 것은 얼마 전에 파이낸셜 스트리트가 일부를 차지했다는 것입니다. 기자회견문에 따르면 그 중 일부는 구매자에게 지급된 총 금액이 500만 위안이 넘는데, 이는 구매자가 대규모 시장을 매수한다는 상징적 의미가 더 크다는 뜻이다.

중관촌에서 추홍량의 실수는 무엇이었나요? 사실 자영업 고객이 부족해서 로컬 관점에서도 고객이고, 개발자 관점에서도 고객이다. 또 다른 하나는 강력한 개발자가 부족하고, 플롯이 너무 좁으며, 계획이 고도로 통제되고 상대적으로 경직되어 있다는 것입니다. 이틀 전에 중관촌에 갔는데 기본적으로 모두 면적이 20,000 ~ 30,000 평방 미터에 달하는 건물입니다. 유일한 가능성은 중관촌 금융 센터가 더 웅장하고 다른 부동산도 동일하다는 것입니다. 개발자는 그다지 강력하지 않습니다. 외부 정면은 모든 모양과 크기로 제공되며 전체 볼륨은 아마도 수만 평방 미터로 상대적으로 작습니다. 당시 중관촌에서는 차이나 센트럴 플레이스 등 대규모 개발업체를 유치했다는 점에서 본격적인 개발계획 측면에서는 지금보다 나을 수도 있다.

Chu Hongliang은 또 다른 공급을 집중적으로 방출합니다. 기본적으로 이 건물은 이 입주 단계에서 제한되므로 그의 고객 기반은 어느 정도 경쟁이 됩니다. 당신은 가격을 낮추고 나는 가격을 낮춥니다. 나는 Zhongguancun, Yingke Building의 프로젝트에 대해 잘 알고 있습니다. 원래 가격은 15,000 ~ 13,000이었고 기존 주택의 경우 10,000 ~ 11,000에 살펴 보았는데 품질이 매우 좋지만 판매할 수 없었습니다. 원래 포지셔닝이 상대적으로 높았고, 그가 판매한 별채 주택의 가격이 기존 주택보다 높을 수도 있다.

추훙량(Chu Hongliang)이 다시 우리에게 돌아와 우리와 가장 가까운 우리의 프로젝트를 소개했다. 이 프로젝트는 여전히 판씨와 웨이씨의 프로젝트에 비해 경쟁력이 있지만 특별히 강하지도 않고 고객 갈등도 별로 없는 것 같습니다. 우리는 이 프로젝트를 할 때 왜 서쪽에서 동쪽으로 진행된다고 생각하는가? 우리는 West Second Ring Road에 땅이 하나도 남아 있지 않다고 느낍니다. China Netcom이 우리에게 부동산 구입에 대해 이야기했을 때 그는 두 가지 선택 밖에 없었습니다. 하나는 Chang'an Street였습니다. 서쪽 두 번째 순환 도로. Chang'an Street의 모든 토지는 유명인의 소유이며 West Second Ring Road에 인접한 토지도 금융 거리 내부가 아닌 금융 거리 북쪽에 국제 투자 빌딩이 있습니다. 그 부동산은 시장에서 아무런 소리도 들리지 않았고, 기자간담회도 없었고, 모든 것이 매진되었습니다. 그래서 허우 씨의 프로젝트는 기본적으로 이 길을 따를 수도 있을 것 같아요. 왜냐하면 우리는 회의를 위해 광둥에 자주 가고, 위층에서 공사가 진행되는 모습을 볼 수 있기 때문입니다.

Chu Hongliang이 프로젝트를 찾을 때 첫 번째 선택은 Chang'an Street이었고 West Second Ring Road가 사라지자 그는 East Second Ring Road로갔습니다. 당시 우리가 East Second Ring Road 프로젝트를 수행한 이유는 무엇입니까? East Second Ring Road는 매우 좋은 평판을 가지고 있으며 동양 긴자는 우리 앞에 많은 광고를 내놓았습니다. , 현대 Wanguo City 및 Dongzhimen 지역은 이미 잘 알려져 있습니다. Dongzhimen은 고급 주거 지역으로 조양 공원 서문 다음 세대의 새로운 고급 주거 지역입니다.

Chu Hongliang과 Ren 씨도 우리를 도와주었습니다. Ren 씨는 CBD의 토지를 포기하고 Dongzhimen의 토지를 구입했습니다. .동직문에서의 우리 프로젝트는 여전히 상대적으로 좋은 시장 잠재력을 갖고 있다고 생각합니다. 이번 달 26일에 마감해야 합니다.

Chu Hongliang 우리는 항상 초기 단계에서 China Netcom과 같은 회사를 찾고 싶었지만 상한선이 설정된 후에는 적절한 조정을 했습니다. 그 전에 우리는 Dongzhimen 지역에 대해 몇 가지 조사를 했습니다. 현재 CBD, Zhongguancun 및 Financial Street의 3개 지역이 있으며 현재 Huanding District의 Zhongguancun, Chaoyang District의 CBD 및 Xicheng의 Financial Street로 나누어져 있습니다. 지구, 동청 지구에는 무엇이 있습니까? 사실 둥청구는 현재 동부 2환 비즈니스 벨트를 건설하고 있지만 이 이름은 그다지 좋지 않고 이러한 이름과 경쟁할 수 없다고 생각합니다. 이틀 전 언론을 통해 만국 현대도시가 전국 최초의 상업지구를 제안했다는 기사를 봤습니다. 우리는 아시아 최대의 허브가 건설된 후, 우리의 개찰구와 공항 개찰구가 앞으로 동직문에 위치할 것이라고 확신합니다. 베이징으로의 발걸음은 스탠드입니다. 실제로 우리는 Nan Xincang과 New Poly를 언급했는데, 둘 다 East Second Ring Road의 비즈니스 세대 개념을 나타냅니다.

Chu Hongliang, 여러 상사와 함께 소통하는 시간을 찾고 싶습니다. 우리는 이 지역에 이름을 부여하기 위해 실제로 East Second Ring Road를 볼 수 있습니다. 미래의 PetroChina 본사는 Youth Hostel, China Railway Logistics, New Poly, 그리고 Wei 씨의 Huacheng Building을 포함한 Jianguomen을 포함한 Beijing Mobile의 본사가 될 것입니다. 이 라인에는 실제로 많은 대규모 자가용 부동산과 동시에 시장에 출시될 수 있는 일부 새로운 비즈니스 부동산이 집중되어 있습니다.

경쟁이 그다지 심하지 않습니다. 모든 제품에는 고유한 특성이 있습니다. 우리가 협력하면 East Second Ring Road 상업 지구는 어떤 이유로 든 금융과 유사한 이름을 부여하고 싶습니다. Street, Dongcheng District는 Xicheng District, Haidian District, Chaoyang District와 경쟁 할 수 있습니다. Dongcheng District에 핫스팟 지역을 만들겠습니다.

Chu Hongliang은 혁신 브레인스토밍으로 돌아와 우리 프로젝트의 특성을 바탕으로 전통적인 혁신에서 우리가 해왔던 작은 일들을 소개했습니다. 사실, 나는 다른 사람들의 관점을 포함하여 지금 Luo 씨의 관점에 동의합니다. 사무실 건물은 실제로 더 전통적이며 너무 많은 종소리와 이상한 모양이 없어야 하고 비용이 증가하며 사용하기 어려워서는 안 됩니다. 우리가 짓는 건물에서 클라이언트가 가장 좋아하는 방 배치는 여전히 모서리가 있고 모서리가 뾰족한 사각형입니다. 그의 활용도와 풍수 관점에서 볼 때 그는 그것이 좋지 않다고 생각합니다.

Chu Hongliang은 또 다른 점을 지적했습니다. 전체 층의 면적도 구매자의 선택에 영향을 미칠 것입니다. 당시 투자자로서 우리는 금융 거리의 부동산 대부분에서 영감을 받았습니다. 크기는 5~5미터에 불과합니다. Qiaqia 투자 플라자의 경우 단순 면적이 1,800평방미터이고 각 발코니가 900평방미터인 두 개의 발코니로 유연하게 나눌 수 있습니다. 이를 염두에 두고 우리는 당시 파이낸셜 스트리트에서 가장 잘 팔리는 부동산이었습니다. 1995년과 1996년에는 최고 부동산의 평균 가격이 2,800이었습니다. Financial Street의 가장 좋은 부동산은 국유 기업 빌딩입니다. 기본적으로 Huatai Insurance와 그의 가족을 제외하고는 자신의 가격 포지셔닝 외에도 레이아웃과 관련이 있습니다. .

Chu Hongliang은 대부분의 구매자가 층 전체를 원하는데 그는 그것이 나에게 더 적합하다고 생각합니다. 2천 평방미터, 2층, 아니면 1층. 처음에는 900평짜리 한 층을 샀는데, 나중에는 너무 작아서 한 층도 부족하다고 생각해서 한 층 더 샀습니다. 사실 4천제곱미터밖에 안 됐는데, 4층을 차지해서 기업 이미지가 아주 좋아요. 저희 단층면적의 장점으로 인해 많은 고객들이 투자플라자를 선택하게 되었고, 결과적으로 파이낸셜 스트리트의 투자플라자 품질은 최악이고 지금은 최고의 매물을 판매하고 있다고 할 수 있습니다.

Chu Hongliang이 우리 건물로 돌아 왔습니다. 당시 우리 건물은 평방 미터당 50,000 평방 미터가 넘을 정도로 크지 않았습니다. 나중에 우리도 약간의 개조를 거쳐 변경했습니다. 2개의 핵심 건물이 되었고, 실제로 2개의 발코니로 바뀌었습니다. 이 2개의 발코니는 실제로는 전체 층이며, 전체 층은 2,000제곱미터에 달하며, 하나의 작은 블록과 하나의 작은 블록으로 나누어져 있습니다. 바닥면적은 600㎡이고, 1층은 약 1,400, 1,500㎡이다. 최근 시장 피드백을 보면 우리 1층 공간이 매우 이상적이라고 생각하는 고객이 많습니다. 많은 고객이 독립된 전체가 될 수 있도록 1500을 원합니다. 사용 효율성도 향상됩니다. 왜 많은 기업들이 이런 부동산을 선택하는 걸까요? 많은 회사에서는 층이 따로 있고 5,000제곱미터나 2,000제곱미터에 간판을 걸면 엘리베이터 문에서 나오면 이것이 내 것이 됩니다. , 이 혁신은 지금으로서는 새로운 것이 아닙니다. 우리는 1994년에 그렇게 했습니다. 그 때는 의도치 않게 했지만 이번에는 의도적인 제품이었습니다.

추가로 활용률에 대해서도 난리를 피웠다. 일반 사무용 건물의 활용률은 68~75로 아파트 같은 상가 건물과는 다르다. 건물. 우리 건물의 로비는 과거에 많이 지어서 최대한 크게 만든 것과는 달리 상대적으로 정교합니다. 요즘에는 일부 사무용 건물의 로비가 점점 작아지고 높아져 층고가 낮아지고 있습니다. 그리고 낮은 사용률. 우리는 그 반대로 로비를 적절한 공간으로 압축했습니다. 이는 특정 스타일이 없다는 의미는 아니지만 여전히 특정 스타일 요구 사항이 있습니다. 실제로 우리는 작은 로비와 큰 로비 두 개가 있습니다. 하나는 10,000제곱미터가 넘고 다른 하나는 20,000제곱미터가 넘습니다. 우리의 가동률은 76이 넘었고, 사무실 건물은 76이 넘었습니다. 이는 많은 건물 중에서 상대적으로 높을 것입니다. 제가 오랫동안 일해 온 사무실 건물은 기본적으로 70 미만입니다. 이 프로젝트에서 우리는 76을 달성했습니다. 우리가 약속했을 때 우리는 76이었습니다. 이것은 우리가 이룩한 몇 가지 작은 개선 사항입니다.

Chu Hongliang에는 또 다른 요점이 있습니다. 우리가 사용하는 신제품인 우리 건물은 진공 유리 커튼 월 유형을 중국에서 최초로 채택했다는 것입니다. 우리가 사용하는 유리는 현재 기본적으로 이중층 절연 유리인 진공 유리입니다.

Pan Minglang의 현재 일반 주택은 속이 비어 있지 않고 이중층으로 되어 있습니다. 두 번째는 Jianwai SOHO가 이러한 유형의 재료를 사용하고 커튼 월이 아니라는 점입니다. . 내부의 기술 내용이 매우 높습니다.

Chu Hongliang은 단열 유리에 부식 방지 층이 있고 단열 유리 중간에 공기가 있다는 것을 의미하며 진공 유리의 효과는 보온병과 동일합니다. 열과 소음으로부터 완벽하게 절연되어 있습니다. 미래에 교통 허브가 건설되면 모두가 시끄럽다고 느낄 것입니다. 우리는 진공 유리를 사용하여 환경을 효과적으로 단열, 가열 및 보호하고 에너지를 절약합니다. 현재 단열유리 가격은 베이징 단열유리 가격의 2~3배에 달합니다. 이는 중국의 다른 어떤 건물에서도 최초로 적용할 수 없는 기능입니다.