소형 방갈로란 무엇인가요?

방갈로는 19세기 중반부터 상하이, 복건성, 광둥성 상류층의 전유물이었다. . 구체적으로 말하면, 상하이 조계지 건설로 인한 시장 수요에 부응하여 당시 국내 부동산 개발업자들이 특정 소수민족을 대상으로 서구 건축양식과 신공법, 희소성이 있는 신건축자재를 활용하여 개발한 것이다. 현재 부동산 정의로 볼 때, 당시 정원형 주택은 현재 부동산 시장의 단독주택과 동등한 수준이었습니다.

100여 년이 지난 지금, '정원집'이 다시 언급되는 것은 2000년 이후 남부 도시에서 처음으로 '베이징 부동산 시장'에 등장한 것이다. 2003년 주강국제도시의 '새집 운동'으로 인해 베이징 부동산 시장에서는 '정원집' 열풍이 최고조에 달했다. 오늘날 시장의 또 다른 제품은 과거의 정원 가옥과는 거리가 멀습니다.

그러나 베이징은 물론 전국 도시의 사회경제적, 정치적, 문화적 환경은 해방 전과 전혀 다르다. 부동산 시장의 공급 상황과 수요 특성은 더더욱 유사하지 않다. 그런데 정원 주택이 여전히 매력적인 이유는 무엇일까요? 베이징 부동산 시장에서 향후 발전 전망은 어떻습니까? 위의 문제에 대응하여 우리 회사는 베이징 부동산 시장의 정원 주택의 현재 상황과 향후 개발에 대해 간략한 연구를 수행했습니다.

1. 가든하우스 현황

주거 교외화 과정에 따라 저밀도 주택이 계속해서 인기를 끌면서 가든하우스 프로젝트가 속속 시작되고 있지만, 그들은 모두 정원 주택 개념을 기반으로 하지만 각 프로젝트는 고유한 특성을 가지고 있으며 교외의 다양한 방향으로 분산되어 베이징의 부동산 시장에 영향을 미칩니다.

둘 다 정원 주택의 기치를 높이 들고 있지만 제품 형태는 말할 필요도없이 서양식 빌라, 타운 하우스, 복층 주택이 있습니다. 아래층은 정원 주택이라는 것을 알 수 있습니다. Zhujiang International City의 업그레이드 버전은 "새 집 운동"을 슬로건으로 사용하고 유사한 제품으로는 Gemdale Green Town, Olympic이 있습니다. 정원 및 기타 프로젝트 제품 형태는 주로 4층짜리 판자 건물로, 1층과 꼭대기 층에는 정원과 테라스가 있습니다. 판자 건물 프로젝트는 외국 특성 때문에 정원 주택으로도 알려져 있으며 스타일, 조경이 좋고 녹화율도 높습니다. 시장에서 소위 "정원 주택"이 실제로 꽃을 피우고 있으며 정원 주택이든 아니든 많은 사상 학교가 경쟁하고 있는 것 같습니다. 즉, 많은 저밀도 주거 프로젝트가 지속적으로 프로젝트를 제공하고 있습니다. 프로모션의 이름은 다음과 같습니다. 가든 하우스.

정원 주택과 관련이 있을 수 있기 때문에 정신적으로나 이미지로나 둘 다 어느 정도 정원 주택과 관련이 있는 것은 당연합니다. 일부 또는 일부 정원 주택의 독창성은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:

건축 스타일은 외국 스타일로 대부분 유럽과 북미 스타일로 가득 차 있으며 일부는 난양 스타일입니다.

? 건물 밀도가 매우 낮고(일반적으로 용적률이 1 미만), 녹화율이 높고, 조경이 강조되며, 1층에는 일반적으로 개인 정원이 있습니다.

? 교외에 분포되어 있으며 아직 도시 지역에서 멀리 떨어져 있습니다.

? 현대 도시 문명에 어느 정도 의존하여 주거용 물, 전기 및 난방이 가능합니다. 완벽하게 공급되고, 주변 시설이 상대적으로 완벽하며, 쇼핑, 도로 교통, 통신 시설 등이 더 높은 기준을 가지고 있습니다.

대상 소비자 포지셔닝: 중산층 및 국내 고소득층까지; 가족, 홍콩, 마카오, 대만 및 기타 국가의 중국인, 외국인.

하지만 시중에서 판매되는 정원 주택 간의 격차는 매우 커서 일반적으로 좁은 의미와 넓은 의미로 나뉩니다.

좁은 의미의 "정원집": 정원식 주택, 서양식 주택, 작은 집, 단층 방갈로 또는 정원 잔디밭과 차고가 있는 2층 주택으로도 알려진 가든 빌라. , 3층짜리 작은 건물로, 시중에 나와 있는 서양식 타운하우스(또는 복층)를 포함해 모든 가구에 정원이 있다는 점을 강조하며, 유닛 규모가 더 크고 생활 편의성도 높다.

협의의 정원 가옥 중 가장 대표적인 것은 상하이 해방 이전에 지은 고택으로 오늘날까지도 상하이 방언으로 '정원 가옥'은 협의의 정원 가옥을 일컫는다. 정원집을 언급할 때에도 당시 상하이의 작은 단독주택을 떠올리는 분들이 계실 겁니다. 실제 '마을'은 중국에 있는 것이 아니라 중국의 정원 가옥에는 중국 문화와 역사가 깃들어 있습니다.

좁은 의미의 정원 주택의 건축 스타일에는 유럽 고전 스타일, 영국 컨트리 스타일, 스페인 스타일, 중국과 서양 혼합 스타일이 포함됩니다 (중국인 소유자의 선호도에 따라 서양식을 채택합니다) 건축 기술, 주택 구조 및 주거 장비, 평면도는 레이아웃, 내부 및 외부 장식, 안뜰 녹화가 중국 전통 특성과 통합되어 다양한 스타일을 가지고 있습니다.)

컨티넨탈 클래식 스타일 영국 컨트리 스타일 스페인 스타일

협의적으로 가든 하우스는 집집마다 개인 정원이 있는 별장을 의미하며 제품의 품질이 우수하고 품질도 좋습니다. 현재 베이징 부동산 시장에는 빌라를 제외하고 주택의 좁은 정의를 충족하는 정원 주택이 거의 없습니다. 정원용 주택의 좁은 기준을 충족할 수 있는 프로젝트는 거의 없습니다.

넓은 의미의 가든 하우스: 넓은 의미의 가든 하우스는 더 이상 빌라가 아니며, 가든 하우스 또는 가든 아파트라고 부르는 것이 더 적절합니다. 현재 시중에 나와 있는 가든하우스는 넓은 의미로, 국내 부동산 시장의 관점에서 보면 넓은 의미의 가든하우스는 다음과 같이 정의할 수 있다.

다층 판자형 건물 6층 미만, 주로 4층으로 외국 건축 양식이 뚜렷하고 전망이 좋으며 녹지율이 비교적 높으며 일반적으로 1층에 정원이 제공되고, 최상층에는 테라스를 마련해 실내에 야외녹지경관을 도입하는 경우도 있다.

현재 시중에는 젬데일 그린타운, 올림픽가든 등 가든하우스 프로젝트가 많이 나와 있다.

넓은 의미의 정원주택은 좁은 의미의 용적률이 높지만, 유닛 형태는 일반 주거용 주택과 유사한 저밀도 주거이기도 하다. , 100 평방 미터 이상의 평평한 바닥과 거의 200 평방 미터의 복층 구조; 기본적으로 교외에 위치하며 주거용 교외화의 산물이므로 판매 가격이 높지 않으며 대부분 약 4,500-5,000 위안 / 평방 미터입니다. 그럼에도 불구하고 Guangyi Garden House의 고객은 여전히 ​​중산층이며 특정 문화적 취향을 가지고 있습니다.

광동의 가든하우스는 빌라와 일반 아파트의 중간쯤 되는 빌라(단독주택과 타운하우스)의 장점을 일부 갖고 있지만, 주거의 풍요로움과 편리함을 완전히 떼어놓을 수는 없다. 도시이기 때문에 얼핏 보면 지리적으로도 빌라 지역과 주요 도시 사이에 위치해 있습니다. 현재 베이징 부동산 시장의 넓고 좁은 의미에서 정원용 주택의 전반적인 상황을 볼 때 이러한 결론은 타당합니다.

2. 가든 하우스에 대한 Zhongyuan 정의

위의 가든 하우스에 대한 좁고 넓은 정의를 바탕으로 Zhongyuan의 “이름은 모양”과 “모양”에 대한 이해를 결합했습니다. 북경 부동산 시장의 '이름은 없다', '이름은 모양일 뿐'이라는 정원 주택에 대한 조사 결과를 바탕으로 우리는 정원 주택에 대한 Zhongyuan 자신의 정의에 도달했습니다. 정의":

저밀도 주거이며 일반적으로 용적률이 1.0을 초과하지 않고 모든 가구에 정원이 있으며 건축 스타일은 주로 유럽, 북미, 동남아시아 및 기타 외국입니다. 커뮤니티 가든 계획이 좋고, 녹화율이 높으며, 경관이 강조되어 일정 규모의 커뮤니티를 형성합니다. 또한, 저밀도 주거지역이라면 제품 형태는 4층 정도, 스타일은 유럽식(혹은 북미, 남양 등) 스타일, 각 건물 아래층은 전망이 좋고, 정원도 가능하다. 모든 주민에게 정원이 있다는 사실을 깨닫고 정원 모델하우스라고도 부를 수 있습니다. 우리의 정의는 각 가구에 정원이 있는 외국 건축 스타일의 주택으로 축약될 수 있습니다. 시장이라는 좁은 의미의 가든하우스는 우리의 정의를 충분히 충족시키며, 시장에서 널리 인정받는 가든하우스이기도 하다. 그러나 넓은 의미의 가든하우스는 가든하우스라고 부를 수 없고 아직 가든하우스와는 거리가 멀다. . 일반적으로 1층에 정원이 마련되어 있으나, 1층 이상에는 정원의 흔적이 없으며, 최상층의 테라스는 정원과 연결되지 않습니다. 또한 정원 주택이 될 것입니다.

주장국제도시는 '서양식 주택 운동'이라는 개념을 제안하고, 집집마다 정원이 있다는 사실을 깨닫고 실제 정원 주택을 몇 채 건설했습니다. 유사한 프로젝트로는 Style, Lin 등이 있습니다. 시장에는 완곡하게 "정원 모델 하우스"라고 불리는 프로젝트가 많이 있지만, 실제로 "정원 모델 하우스"의 정의를 충족하는 프로젝트는 매우 드뭅니다.

3. 정원용 주택의 향후 발전 전망

거시적 통제 관점에서 볼 때 현재 부동산 시장은 공급 구조, 주택 품질, 시장 규제 등의 문제를 안고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 거시경제정책은 부동산의 향후 발전 방향을 좌우하고 전체 시장의 방향에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.

사회 발전과 경제 발전의 안정성을 고려할 때 정원 주택은 중산층에 위치하므로 앞으로 중국의 사회 계층은 더욱 확대될 것입니다. "날짜석 유형"과 유사하게 중산층은 중국의 "대중"을 지칭하므로 인구가 많은 대중 계층의 소비 요구에 맞는 주택을 제공하는 것은 모든 개발자가 고려할 사항입니다. 미래 중국 중산층 구성에 관해 북경대학교 Xiao Zhuoji 교수는 미래 중국 중산층은 주로 다음과 같은 5가지 유형의 고급 인재에서 나올 것이라고 믿습니다. 산업 분야의 기술 성과, 금융 및 증권 업계의 중급 관리자, 중개 기관 직원, 일부 민간 기업의 중급 및 고급 인력. 또한, 주식시장에 투자하는 일부 투자자도 중산층이 될 수 있습니다.

정원 주택의 특성은 정원 주택 프로젝트가 기본적으로 교외 지역에 나타나는 것을 결정합니다. 정원 주택 자체도 주거용 교외화의 산물입니다. 교외의 토지 비용은 저층 주택 건설 조건을 완전히 충족합니다. 밀도 정원 주택. 따라서 앞으로 정원 주택 프로젝트는 기본적으로 교외 지역에도 나타납니다.

국가 경제가 발전하고 주민 소득이 증가함에 따라 국민의 요구와 법률에 초점을 맞추는 것에서 시작하여 주택 소비 능력이 향상되면서 '잘 사는 주택'이 점차 대중화될 것입니다. 주거행태, 주거 공간기능 고도화 추세는 더욱 뚜렷해져서 잘사는 주거지일 뿐만 아니라, 저밀도 주거지, 주거안전, 건강에 대한 소비자의 요구도 충족시킬 수 있는 정원이 될 것입니다. , 프라이버시, 유연성, 편안함 및 예술성은 시장에서 점점 더 인기를 끌 것입니다.