부동산 금융에 획기적인 발전이 있습니다! 정부, 민간, 기업 채권 발행이 새로운 초점이 될 수 있을까요?

최근 부동산 회사의 자금 조달 정책에 변화가 잦아졌습니다.

11월 8일 중국 증권시보·브로커리지 기자들은 전국금융시장기관투자자협회(National Association of Financial Market Institutional Investors)가 부동산 회사를 지원하기 위해 민간기업 채권금융 지원 도구('두 번째 화살')를 지속적으로 홍보 및 확대하고 있다는 사실을 알게 됐으며, 부동산 회사를 포함하여 민간 기업은 자금 조달을 위해 채권을 발행합니다. 민간기업 채권금융에 약 2,500억 위안을 지원할 것으로 예상되며, 상황에 따라 더욱 확대될 예정이다.

11월 7일 국가발전개혁위원회는 민간기업에 대한 채권금융 지원 메커니즘 개선을 제안하는 '정책 환경 개선 및 민간투자 발전 지원 노력 강화에 관한 의견'을 발표했다. 민간기업에 대한 채권금융 지원을 강화합니다.

기존의 일련의 정책 지원에 힘입어 부동산 기업에 대한 자금조달 규모도 커졌다. 10월 부동산업체의 비은행 금융규모는 전년 동기 대비 16.4% 증가해 올해 처음으로 플러스 성장세를 나타냈다. 이 중 신용채권 규모는 전년 대비 1.5배 증가했다.

업계 관계자들은 10월이 한 달 만에 처음으로 전년 동기 대비 자금 조달 규모가 늘어난 것으로 보고 있다. 업계 초기 하향 사이클에 비해 업계 자금조달은 조짐을 보였다. 회복의. 동시에 정책지원의 영향을 받아 민간기업 자금조달도 획기적인 진전을 이룰 것으로 예상된다.

자금 조달 규모는 처음으로 전년 대비 긍정적인 성장을 보였습니다

중국 지수 연구소(China Index Institute)가 모니터링한 부동산 산업의 전반적인 자금 조달 추세에 따르면 총 비- 10월 부동산기업의 은행 융자는 556억8000만 위안으로 전년 대비 16.4% 증가했다. 융자 규모는 올해 처음으로 플러스 성장을 보였다.

금융구조별로 보면 10월 신용채권 57.4%, 해외채무 0%, 신탁 4.9%, ABS금융 37.7%를 차지했다.

구체적으로 부동산업계의 신용채권금융은 전년 동기 대비 155.7% 증가, 전월 대비 17.5% 감소했고, 신탁금융은 전년 동기 대비 72.1% 감소했다. ABS 조달은 전월 대비 46.5% 증가했으며, ABS 조달은 전년 동기 대비 22.2% 증가, 전월 대비 35.3% 감소했습니다.

중국지수연구소는 10월 부동산 금융이 처음으로 전년 동기 대비 플러스 성장을 이룬 것으로 보고 있다. 회복. 이 중 신용채권 발행은 기준기간 가치가 매우 낮기 때문에 전년 대비 큰 폭으로 증가했다. 2021년 9월부터 1차 보험사에 부도가 발생해 시장에 큰 영향을 미쳐 투자자 신뢰도가 급격하게 하락하고 채권 발행 능력도 급락했습니다. 올해 초부터 신용채권시장은 조정 국면에 들어섰고, 여러 차례 정책의 강력한 지지를 받아 다양한 채널 중 가장 빠르게 회복되는 자금 조달 방식으로 자리매김했습니다.

3개월 연속 해외채권 신규 발행이 없었고, 교환 제안 성공 후 재발행 및 상장한 곳은 부동산 회사들뿐이었다는 점은 주목할 만하다. 중국지수연구소는 최근 몇몇 선두 기업들이 해외 부채 상환 중단을 발표하거나 부채 연장을 신청한 것으로 보고 있다. 앞으로 신규 해외 부채 발행은 더욱 어려워질 것으로 예상된다.

1월부터 10월까지 누적 부동산 회사의 비은행 융자 총액은 7,535억5,000만 위안으로 전년 동기 대비 51.4% 감소했다. 자금구조 측면에서 신용채권은 53.5%로 전년 대비 22.4%포인트 증가했고, 해외채무는 2.3%로 전년 대비 14.6%포인트 감소했다. %로 전년 대비 18.0%포인트 감소했다. ABS는 33.3%로 전년 동기 대비 10.2%포인트 증가했다.

또한 융자금리 측면에서 보면 10월 종합평균 융자이자율은 3.48%로 전년 동기 대비 2.39%포인트 감소했고, 전월 대비로는 1000원 증가했다. 0.01%포인트. 부동산 금융정책의 지속적인 완화로 인해 부동산회사의 자금조달비용은 더욱 감소하였다.

민간기업의 채권발행이 자금조달의 새로운 초점이 될 수 있다

최근 부동산 기업의 자금조달이 정책적 지원을 더욱 받고 있다는 점은 주목할 만하다.

11월 8일 중국 증권시보·브로커리지 기자들은 전국금융시장기관투자자협회(National Association of Financial Market Institutional Investors)가 부동산 회사를 지원하기 위해 민간기업 채권금융 지원 도구('두 번째 화살')를 지속적으로 홍보 및 확대하고 있다는 사실을 알게 됐으며, 부동산 회사를 포함한 민간 기업 부채 융자. 민간기업 채권금융에 약 2,500억 위안을 지원할 것으로 예상되며, 상황에 따라 더욱 확대될 예정이다.

2018년 일부 민간 기업이 직면한 자금 조달 어려움에 대응하여 국무원의 승인을 받아 중국인민은행은 관련 부서와 함께 '세 개의 화살'을 채택한 것으로 이해됩니다. " 신용, 채권, 주식의 3대 금융채널을 통해 민간기업의 자금조달 확대를 지원하는 정책을 결합한 것입니다. 그 중 민간기업 채권금융 지원수단이 '두 번째 화살'이다.

최근 전국딜러협회는 중국채권진흥회사를 조직해 일부 민간 부동산 회사를 대상으로 채권금융 및 신용보강 업무를 적극적으로 진행해 좋은 성과를 거뒀다. 전국금융시장기관투자자협회는 앞으로 관련 업무가 협력적 발전을 위한 지원 도구로 통합될 것이라고 지적했다. 앞으로 민간기업에 대한 채권금융 지원 범위와 규모가 확대됨에 따라 지원 도구의 역할이 더욱 발휘될 것이며, 이는 투자자의 신뢰를 높이는 데 도움이 될 것이며, 특히 민간기업의 자금조달 안정화 및 확대에 도움이 될 것입니다.

11월 1일 전국딜러협회와 부동산산업협회가 차이나본드추진회사와 힘을 합쳐 진휘, 뉴호프(13.34 -0.97%, 진단주식) 부동산, 덱스신차이나, 다화그룹을 소집했다. , Heng Real Estate, Agile 등 Ren 21 민간 부동산 회사가 심포지엄을 개최했습니다. 참가 기업들은 이번 심포지엄을 통해 ChinaBond Development Company가 민간 주택 회사의 채권 발행 지원을 지속적으로 늘릴 것임을 분명히 했다고 밝혔습니다. 현재 약 10개 이상의 부동산 회사에 대한 신용 강화 및 채권 발행을 추진하고 있습니다. 200억 위안. 이번 심포지엄은 딜러협회가 지난 8월부터 개최한 세 번째 민간주택업체 심포지엄이다.

8월부터 ChinaBond Investment Promotion Co., Ltd.는 Xincheng Holdings(14.75 0.07%, Diagnostic Stock), Midea Real을 지원하는 단일 부동산 회사를 위한 10개 이상의 신용 강화 프로젝트를 추진한 것으로 파악됩니다. Estate, Longfor Development, Country Garden, CIFI Group, Excellence Group 등 민간 부동산 회사가 채권을 발행하고 83억 6,800만 위안을 조달하여 민간 부동산 회사의 채권 발행 및 융자에서 총 155억 위안을 조달했습니다. Longfor, Midea, Xincheng, Country Garden, Xuhui Group, Excellence Group 등 기업이 2차 신용보강 발행 프로젝트를 추진하고 있으며, Jinhui, New Hope, Agile 등 민간 부동산 프로젝트도 활발히 준비하고 있습니다.

10월 30일 국무원의 재정 업무 보고서에서는 부동산 융자를 안정적이고 질서있게 유지하고, 엄격하고 개선된 주택 수요를 충족하며, 주택 공급 보장을 지원하고, 민생을 안정시키는 것이 필요하다고 지적했습니다. , 새로운 부동산 개발 모델 확립을 촉진합니다.

10월 말 판공성(Pan Gongsheng) 중앙은행 부총재는 ChinaBond Promotion Company를 방문하여 특별 조사를 실시했으며, 민간 주택 회사의 채권 발행 및 자금 조달에 대한 ChinaBond Promotion Company의 지원을 확인했습니다. 그리고 “민간주택회사 채권 지원을 확대한다”고 금융지원을 지적했다.

중국 지수 연구소 기업 부문 연구 책임자인 Liu Shui는 최근의 정책 지원으로 볼 때 민간 주택 회사의 채권 금융은 계속해서 규제 지원을 받을 것이라고 믿고 있으며, 범위와 규모는 다음과 같습니다. 채권 발행자가 확대될 것이며, 민간 기업 채권 발행이 산업 자금 조달의 새로운 초점이 될 것입니다.

Shanghai Yiju 부동산 연구소 전무이사인 Ding Zuyu는 정책이 계속해서 부동산 회사의 자금 조달 환경을 적당히 개선하고 민간 금융 기관에 대한 자금 조달 지원을 늘릴 것이라고 믿습니다. 위험을 감수하는 회사 또는 프로젝트가 있는 고품질 회사에 자금 지원을 제공하는 동시에 프로젝트 위험과 기업 그룹 위험을 구별하고 고품질 프로젝트 자금 조달 및 인수 합병을 지원하며 업계의 청산을 가속화하도록 돕습니다.