전통 부동산 관리의 신흥 형식

첫째, 지적 재산권의 정의

스마트 부동산 (Intelligent property) 은 스마트 부동산 (Intelligent Property) 이라고도 하며 스마트 빌딩 (Intelligent Property) 이라고도 합니다. 현재는 주로 스마트 주택과 동네를 포함한 스마트 건물을 가리킨다. 지적 재산권은 정보화 시대의 필연적인 산물이다. 그것은 다학과 각종 첨단 기술의 유기적 결합이자 현대 부동산 발전의 주요 방향이다. 정보기술의 급속한 발전으로 지적 재산권에 대한 정확한 정의는 여전히 어렵다. 요약하자면, 스마트 부동산은 통합 빌딩 자동화 제어 시스템과 현대 통신 네트워크 시설을 갖춘 현대화된 부동산을 말하며, 부동산의 보안, 소방, 환경 등을 자동으로 모니터링할 수 있으며, 사용자에게 편리한 정보 전달과 좋은 환경을 제공하고 고도로 통합된 관리 기능을 갖추고 있습니다.

둘째, 스마트 부동산 관리와 전통 부동산 관리의 차이를 이해하기 전에 스마트 건물과 전통 건물의 차이점을 이해해야 한다. 스마트 건물과 전통 건축의 주요 차이점은' 지능' 이다. 즉, 전통적인 건물의 기능뿐만 아니라 지능 (또는 지혜) 도 가지고 있습니다. "지능" 은 "의인화 지능" 의 특징이나 기능을 가지고 있다고 이해할 수 있다. 지능형 빌딩은 다음을 의미합니다.

1, 환경 변화를 감지하고 기능을 사용할 수 있는 기능 ：

2. 감지 신호 또는 정보를 전송 및 처리하는 능력;

포괄적 인 분석 및 판단 능력을 갖추고 있습니다.

4. 의사 결정을 내리고 행동 응답을 제공하는 지침 메시지를 보낼 수 있습니다.

셋째, 지적 재산 관리와 전통적인 재산 관리는 근본적인 목적에서 차이가 없다. 모두 업주와 이용자에게 효율적이고 양질의 서비스를 제공하여 최상의 부동산 종합효과를 창출하는 것이다. 그러나 관리 대상의 계층이 다르기 때문에 서비스 대상 (소유자) 은 부동산에 대한 용도와 요구 사항이 다르므로 내용상 다를 수밖에 없다.

넷째, 지능화 부동산은 고도로 자동화된 장비와 고급 정보 통신 및 처리 설비를 채택하고 있어 부동산 환경, 인파, 업무, 재무, 설비 상태 등의 정보를 전면적으로 얻을 수 있어 더욱 효율적이고 편리한 서비스 수단을 갖추고 있기 때문에 관리는 더욱 과학적이고 효율적이어야 한다. 스마트 부동산 관리는 전통적인 부동산 관리 서비스 내용의 개선으로 볼 수 있으며,' 지능' 의 구현이며, 주로 다음과 같은 측면에 나타난다.

1. 다양한 지능형 장치 시스템의 자동 모니터링 및 중앙 집중식 원격 관리. 기존의 장비 관리 (예: 장비 작동 상태 모니터링) 는 수동 현장 검사 및 간호에만 의존할 수 있습니다. 지능형 관리의 구현은 중앙 감시실에서 다양한 장비의 작동 상태를 이해하고 장비의 작동을 조정하며, 장비 자동 경보 신호에 따라 고장 영역을 표시하고, 예비 장비 회선을 신속하게 활성화하거나, 즉시 긴급 수리를 실시하여 건물 장비의 정상적인 작동을 보장하기만 하면 됩니다. 또한 자동으로 기록된 장비 상태 정보에 따라 유지 관리, 서비스 주기 및 컴퓨터 디스플레이를 자동으로 예약할 수 있습니다. 이러한 중앙 집중식 원격 자동 모니터링 관리는 장비 관리 및 유지 관리의 효율성을 크게 향상시키고 부동산의 정상적인 사용 및 양호한 환경을 보장합니다.

보안, 화재, 주차 관리 고도로 자동화되어 있습니다. 보안, 소방, 주차 관리는 모두 부동산 관리의 중요한 내용이며, 왕왕 대량의 인력이 필요하다. 부동산에는 보안, 소방 자동 모니터링을 가능하게 하는 정교한 지능 시스템이 갖추어져 있어 대량의 일선 순찰원을 줄일 수 있다. 예를 들어 보안 측면에서는 TV 감시 시스템을 이용하여 부동산 로비, 엘리베이터, 계단, 복도, 출입구, 주차장 등 중요한 부위를 감시할 수 있다. 적외선 탐지 시스템은 불법 횡단이 부동산 지역으로 진입했는지 여부를 탐지하고 중앙 감시실에 경고하는 데 사용할 수 있으며, 전자 순경 시스템은 보안 순찰 상황을 기록하는 데 사용할 수 있으며, 출입 통제 시스템은 인원이 출입 자격이 있는지 여부를 자동으로 인식합니다. 소방의 경우, 전체 감지 경보 설비는 화재 조짐, 자동 경보, 이상 부위를 자동으로 감지할 수 있다. 경영진은 중앙 감시실에서 관련 부위의 전원을 차단하고, 소화 설비를 가동하고, 지휘자가 제때에 소방 구조를 할 수 있다. 주차 관리의 경우 지능형 주차 요금 시스템은 월세나 임시 차량 (전방 라벨을 감지하여) 을 자동으로 식별하고, 자동 시간요금을 통행할 수 있습니다.

3. 3 표 자동 측정. 카드 요금이 부과되는 각종 스마트 검침 시스템은 수동 현장 검침 번거로움을 없애고 다중 테이블 데이터의 자동 수집, 전송 및 청구를 가능하게 한다. 카드 시스템을 사용하면 관리자가 집에서 요금을 청구하거나 사용자가 지정된 장소에서 비용을 지불하는 불편을 피할 수 있습니다. 주민은 카드 한 장만 카드로 결제하면 요금을 낼 수 있다 (부동산 관리비 포함).

4. 관리 서비스 네트워크화, 정보화가 완벽한 컴퓨터 네트워크 시스템 구성, 부동산 관리 서비스와 피서비스 측의 정보 상호 작용이 더욱 편리해집니다. 부동산 회사는 사용자가 온라인으로 제기한 서비스 요구 사항 (다양한 대행 서비스 수리) 과 불만을 신속하게 조회하고 기록하며 적시에 답변을 제공할 수 있습니다. 인터넷에 통지와 공고를 게시하고, 요금을 독촉하고, 관련 사항을 재촉하고, 관리 의견과 건의를 수집하고, 온라인 오락 활동을 조직할 수 있다. 이런 부동산 정보 관리의 완벽함은 의심할 여지 없이 전통적인 관리 서비스 모델을 변화시켜 서비스 효율성 향상을 촉진할 것이다.

5. 부동산 관리 정보 시스템의 응용 부동산 관리 정보 시스템은 부동산 관리 중 각종 사물에 대한 정보를 처리 (수집, 저장, 처리 및 전송) 하고, 부동산 관리 기업의 경영 상황을 반영하고, 기업 의사결정을 보조하며, 기업의 계획 목표 달성을 촉진하고, 관리 효율성과 품질을 높일 수 있는 컴퓨터 응용 시스템이다. 부동산 관리 기업이 컴퓨터 하드웨어 장비, 기본 애플리케이션 소프트웨어, 부동산 관리 전용 소프트웨어 등 다양한 부동산 관리 사물을 처리하는 전문화된 관리 정보 시스템입니다.

5. 주택동네 지능화는 컴퓨터, 통신 및 네트워크, 자동 제어 및 IC 카드 기술을 이용하여 효과적인 전송 네트워크를 통해 다양한 주택 서비스 및 관리, 부동산 관리, 보안 및 주택지능화 시스템을 통합하여 주택단지의 서비스 및 관리를 위한 첨단 기술의 지능화 수단을 제공하여 빠르고 효율적인 부가가치 서비스 및 관리를 가능하게 하며 안전하고 편안한 가정환경을 제공합니다.

여섯째, 지능형 주택 단지에는 일반적으로 CCTV 감시 시스템, 인터콤 보안 도어 시스템, 가정 경보 시스템, 보안 순찰 관리 시스템 등이 포함됩니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 관리 모니터링 시스템에는 물, 전기, 가스, 열계 원격 검침 시스템, 전원 공급 장치, 조명 엘리베이터, 급수 등 주요 설비 모니터링 시스템, 차량 출입/주차 관리 시스템, 긴급 방송 및 배경 음악 시스템, 부동산 컴퓨터 관리 시스템이 포함됩니다. 정보 네트워크 시스템에는 광대역, TV, 통신, 제어 네트워크, 홈 네트워크 등이 포함됩니다.