금융리스란 무엇입니까

외국의 상황은 잘 모르겠고, 국내 금융리스에 대해서만 간단히 이야기하겠습니다. < P > 1, 개념 설명 < P > 의 전형적인 금융리스는 3 자 관계와 관련이 있으며, 여기에는 임대와 융자의 두 가지 측면이 포함되어 있습니다. < P > 업무 유형은 직세와 판매 후 임대

1, 직세 < P > 의 전통적인 직세 당사자가 관련되어 있으며, 임대인, 임차인, 판매자 < P > 는 예를 들어 < P > 는 하늘을 물고 있는 세탁기가 필요합니다. 한 상점에서 이런 세탁기를 판매하고 있는데, 너는 네가 그 세탁기를 한 번에 살 돈이 부족하다는 것을 알았다. 이때 너는 내가 매우 돈이 많은 것을 보았기 때문에, 너는 나와 융자 임대 계약을 체결하여, 내가 그 세탁기를 사서 다시 너에게 빌려 달라고 했다. 너는 할부로 나에게 임대료를 주기만 하면 그 세탁기를 계속 사용할 수 있다. 우리의 임대 기간이 만료된 후에 미리 약속이 있으면 일반적으로 이 사용한 세탁기의 잔존가액으로 돈을 주면 이 세탁기의 소유권을 얻을 수 있다. 약속이 없다면 이 세탁기는 내 것이다. < P > 이것은 금융리스의 전형적인 직세업무이다. < P > 위의 예에서 상점은 판매자이고, 나는 임대인이며, 당신은 임차인이며, 바로 이 삼방의 관계이다. (실제 업무상황 관계는 더 복잡할 수 있으며, 일반적으로 자금자, 담보자 등의 개입을 포함한다.) < P > 다시' 계약법' 의 정의를 보면 잘 이해할 수 있다. (상무부, 은감회의 정의는 이와 비슷하다.): < P > "금융리스 계약은 임대인이 임차인에 따라 판매자를 상대로 —'중화인민공화국 * * * 및 국계약법' 제 237 조

2, 판매 후 임대 < P > 판매 후 임대 중 판매자와 임차인이 같은 사람입니다. < P > 계속 비유: < P > 너는 돈이 필요하다. 너는 네가 하늘을 물고 있는 세탁기를 가지고 있는 것을 발견했다. 나는 여전히 그 부유한 사람이다. 그래서 당신은 세탁기를 나에게 팔았고, 나는 당신에게 많은 돈을 주었습니다. 그리고 당신은 나와 금융리스 계약을 맺었습니다. 나는 세탁기를 다시 당신에게 빌려줄 것입니다. 세탁기는 계속 사용하고 있지만, 할부로 임대료를 내야 합니다 (위의 판매와 임대는 선착순이 없고, 실물도 실질적으로 이전되지 않습니다). 임대 기간이 도착하면 세탁기를 다시 팔거나 받겠습니다. < P > 앞의 직세 모델과 대부분 같은 내용이라는 것을 알 수 있다. 이 경우 가게가 없어 판매자가 아니라 당신이 판매자이자 임차인, 나 역시 임차인이 된다는 점이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 판매명언) 관련된 삼자 관계, 그 중 두 쪽이 하나가 되었다. < P > 은감회 정의 참조: < P > "이 방법으로' 판매 후 임대 업무' 란 임차인이 자신의 물건을 임대인에게 팔아서 동시에 임대인과 금융리스 계약을 체결하고 그 물건을 임대인으로부터 임대하는 금융리스 형태를 말한다. 판매 후 임대 업무는 임차인과 공급업자가 같은 사람을 위한 금융리스 방식이다. " 금융리스회사 관리방법' 중국은감회령

214 년 제 3 호 < P > (회계규범에 따르면 판매 후 임대는 금융리스로 인정될 수 있을 뿐만 아니라 경영리스로 인정될 수도 있다. ) < P > 는 또 한 마디 더 말했다. 실제로 분양후임대는 현재 국내 금융리스 사업의 주류다. 상무부' 215 년 중국 금융임대업 발전 보고서' 에 따르면 "214 년 우리나라 금융임대기업은 신규 융자액 5374 억 1 만 원, 직접임대융자액 22.4%, 분양후임대융자액 비중 나는 현재 국내 기업의 놀이가 주로 금융리스 업무를 단순한 임대자산을 담보물로 하는 일종의 융자 방식으로, 담보대출과 비슷하다는 것을 이해한다. < P > 합동리스, 위탁리스, 전권리스, 레버리지리스, 프로젝트리스, 위험리스, 구조참여리스, 혼합리스와 같은 다른 모델은 말할 것도 없고, 기본적으로는 위의 두 가지 점이고, 나머지는 혼합과 변화만 더 많을 뿐이다. < P > 2, 개념 차별화

1, 금융리스 및 경영리스 (전통리스) < P > 방금 앞서' 계약법', 상무부, 은감회가 금융리스에 대한 정의를 언급했는데,' 기업회계기준 제 21 호-리스' 는 금융리스에 대한 것이다. 그 소유권은 결국 이전될 수도 있고 이전되지 않을 수도 있다.

제 6 조 다음 기준 중 하나 이상을 충족하는 경우 금융리스로 간주해야 합니다.

1) 리스 기간이 만료되면 리스 자산의 소유권이 임차인에게 이전됩니다.

2) 임차인은 임차인이 임차인을 구매할 수 있는 선택권을 가지고 있으며, 정해진 구매가격은 선택권을 행사할 때 임차인의 공정가치보다 훨씬 낮을 것으로 예상되므로 임차인이 임차인을 행사할 것이라고 합리적으로 결정할 수 있다.

3) 자산의 소유권이 이전되지 않더라도 리스 기간은 리스 자산의 수명 대부분을 차지합니다 ('대부분' 은 일반적으로 75% 이상으로 해석됨).

4) 임차인의 리스 시작일에 대한 최소 리스 지급 금액의 현재 가치는 리스 시작일 리스 자산의 공정 가치와 거의 같습니다. 임대인의 리스 시작일에 대한 최소 리스 수금액의 현재 가치는 리스 시작일 리스 자산의 공정가치와 거의 같습니다 ('거의 같음' 은 일반적으로 9% 이상으로 해석됨). (

5) 리스 자산은 특성상 특별합니다. 큰 개조를 하지 않으면 임차인만 사용할 수 있습니다. < P > 제 1 조 경영리스는 금융리스를 제외한 다른 리스 < P > 와 달리 1)-5) 를 의미하며, 그 중 하나를 만족시키는 것은 금융리스다. 그렇지 않으면 경영리스다. 5 시는 상세히 전개되지 않는다. (따라서 판매 후 임대, 위의 조건을 만족시켜야 금융리스로 인정될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스) 그렇지 않으면 경영리스로 인정되어 경영리스에 따라 회계처리를 한다. )

는 두 가지 중요한 차이점을 설명하고자 합니다.

1) 기존 임대는 임차인이 물건을 사용하는 시간을 기준으로 임대료를 계산하고, 금융리스는 임차인이 금융비용을 차지하는 시간을 기준으로 임대료를 계산합니다. (전통임대인 임대인은 주로 자신이 물산을 소유하고 있어 이윤을 임대하려고 하기 때문이다. 금융리스의 임대인은 일반적으로 물산을 소유하지 않고, 다만 자금 지원을 제공하고 이자 수익을 얻으려 한다.) < P > 계속 비유: < P > 경영리스라면, 실질적으로 임대인은 내가 가지고 있는 물건 (세탁기) 을 너에게 빌려주고 있다. 임대하기 전에 내가 이 세탁기를 소유했을 수도 있다 내가 줄곧 세탁기 임대 업무에 종사해 온 것일 수도 있고, 한 무더기의 세탁기를 사서 임대를 위해 돈을 벌기 위해서 ...... 하지만 어쨌든, 나는 실질적으로' 세물품' 으로 돈을 벌려고 하는데, 너는 실질적으로 네가 원하는 자산을 세낸 것이다. 그 중 임대료는 네가 나의 이 세탁기를 점유한 시간을 근거로 계산한 것이다. < P > 그리고 금융리스는 본질적으로 내가 너에게 돈을 빌려주는 것이다. 사실 무엇을 사야 할지 네가 결정해라. 나는 원래 아무것도 없고 돈만 있을 뿐, 이 돈으로 세탁기 한 대를 사서 너에게 빌려줄 뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 돈명언) 네가 할부로 내 임대료를 갚는 것은 본질적으로 내가 너에게 융자한 비용과 이자를 차지하는 것이다. 임대료의 계산은 네가 내 자금을 점유하는 것 (세탁기를 사는 돈) 을 기초로, 우리가 약속한 금리와 네가 점유한 시간을 근거로 계산한 것이다. < P > 결국 내가 세탁기 한 대를 빌려줬지만, 처음에 내가 세탁기를 산 경우는 달랐다. (하나는 내가 산 것이고, 하나는 네가 사달라고 한 것이다.)

금융리스는 본질적으로 금융거래이며' 융자' (목적)+'임대' (수단)

2) 경영리스에서 임대인은 임차인에게 장비 사용권뿐만 아니라 임차인에게 장비 유지 보수, 보험, 수리 및 기타 전문 기술 서비스를 제공해야 한다 금융리스의 임대인은 이 서비스를 제공할 필요가 없다. (금융임대의 설비는 원래 임대인의 것이 아니며, 물론 일반적으로 유지 관리 서비스를 제공해야 하는 것은 아니다. ) < P > 또는 예를 들어: < P > 경영리스 중, 임대인으로서 세탁기의 사용권을 이전했습니다. 동시에 세탁기에 대한 유지 보수, 보험, 수리 등의 의무를 감당해야 합니다. 어느 날 세탁기가 고장나면 수리해야 할 책임이 있습니다. < P > 하지만 금융리스 업무에서 세탁기 소유권은 내것이지만, 나는 당신의 요구에 따라 당신이 임대해야 할 세탁기를 구매하기 때문에, 나는 그것의 좋고 나쁨에 대해 책임을 지지 않으며, 수리의무도 부담할 필요가 없습니다 (임차인이 수리를 담당하는 임대를 순리스라고 함). 나는 이 물건을 너의 손에 맡기기만 하면, 네가 사용권을 차지하면 된다. < P > (또 다른 세법에서는 경영리스만 실제 임대로 인정하고 임대비는 세금을 물리칠 수 있습니다. 그러나 금융리스의 임대비는 세금을 물리지 못하고 일반 자산에 따라 감가 상각만 할 수 있다. 구체적으로 세금을 내는 방법은 또 다른 복잡한 화제다. 기회가 되면 나중에 다시 이야기하자.)

2, 금융리스 및 할부 < P > (죄송합니다. 제가 이 단락을 쓸 때 자세히 연구하지 않았습니다. 평론을 통해 제가 계약법과 관련 문헌을 다시 훑어보면 할부 중 판매자가 소유권을 보유할 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 나는 먼저 원래의 답안을 일반 상황의 통속적인 판별으로 보류하고, 할부로 자세하게 소개하여 내가 뒤에 쓰도록 하겠습니다. ) < P > 의 가장 큰 차이점은 할부는 당신이 소유권을 얻었지만 금융리스의 소유권은 여전히 임대인의 손에 있으며, 당신이 얻는 것은 단지 사용권일 뿐이라는 것입니다. < P > 는 계속 비유한다. < P > 할부는 네가 상점과 상의해서 세탁기를 너에게 팔기로 한 것이니, 너는 할부로 상점에 돈을 주기만 하면 이 세탁기는 너의 것이다. 이때 너는 사용권을 가질 뿐만 아니라, 너는 여전히 이 세탁기의 소유권을 가지고 있다. < P > 하지만 금융리스에서 저도 세탁기를 팔고 싶지만 그렇게 큰 스트레스를 받지 말고 할부로 돈을 줄 수 있기를 바랍니다. 하지만 세탁기를 가져간 후에는 돈을 돌려주지 않을까 봐 걱정입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 그래서 나는 이 소유권을 유지하고, 다시' 임대' 라는 이름으로 너에게 사용하겠다. 네가 돈을 다 갚고 소유권을 이전할 때까지 기다려라. 일단 네가 아직 돈을 낼 수 없다면 나는 이 세탁기의 소유자이니, 세탁기를 돌려서 손실을 메울 수 있다. < P > (이것이 금융리스의 원인이며, 소유권을 위험 통제 수단으로 보유함) < P > (할부 및 소유권 보유에 대해 자세히 설명)

1) 할부 < P > "계약법" 은 할부 매매 계약을 매매 계약의 특수 계약으로 간주하며 매매 계약 부분의 규정에 적용됩니다. < P >' 매매계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률문제에 대한 최고인민법원의 해석' (이하' 매매계약 사법해석') 제 38 조: < P >' 계약법 제 167 조 제 1 항에 규정된' 할부' 은 구매자가 지불해야 할 총가격을 일정 기간 동안 최소한 세 번 판매자에게 지불하는 것을 의미한다. < P > 이로써 우리는 할부의 간단한 정의를 받았고, 적어도 세 번의 지불이 있어야 계약법 할부의 규정을 적용할 수 있다. < P > 또한' 계약법' 은 할부의 위약 상황을 규정하고 있다.' 계약법' 제 167 조: < P >' 할부의 구매자가 만기가격의 5 분의 1 에 달하는 금액을 지불하지 않은 경우, 판매자는 매수인에게 전체 가격 (매수인의 기한이익 상실) 을 지불하거나 계약을 해지할 것을 요구할 수 있다. < P > 판매자가 계약을 해지하면 구매자에게 이 표지물의 사용료를 지불할 것을 요구할 수 있다. " "당사자가 표지물에 대한 사용료에 대해 합의하지 않고 인민법원은 현지 동류 표지물의 임대료 기준을 참고하여 결정할 수 있다." ("매매 계약 사법해석" 제 39 조) < P > 이 기간 이익 상실 및 계약 해지 조례는 실제로 판매자의 채권 실현을 보장하기 위한 것이다. 할부는 실제로 구매자의 신용을 부여하는 것과 같기 때문이다. 외상판매의 한 방법으로 가격을 회수할 수 없는 위험이 있기 때문이다. 동시에, 일반적으로 할부 표기물의 소유권은 양도시 이전되며, 더 이상 보장으로 삼을 수 없다. < P > 또 이 조례' 5 분의 1' 의 규정도 구매자에 대한 보호로 판매자가 그 조례를 남용하지 않도록 하는 것이다. 이에 대해' 매매 계약 사법해석' 제 38 조에도 추가 규정이 있다. "할부 매매 계약의 약정은 계약법 제 167 조 제 1 항의 규정을 위반하고 구매자의 이익을 해치며 구매자가 그 약정이 무효라고 주장하면 인민법원이 지지해야 한다."

2) 할부의 소유권 보유 < P > 할부가 매매 계약의 규정에 적용되기 때문에 계약법 제 133, 134 조: "(133 조) 표지물의 소유권은 표기물 인도 시점부터 양도된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. (134 조) 당사자는 매매 계약에서 구매자가 지불가격이나 기타 의무를 이행하지 않는 것을 약속할 수 있으며, 표지물의 소유권은 판매자에게 속한다. " < P > 이에 따라 할부도 쌍방의 약속에 따라 인도 시 소유권을 이전하지 않을 수 있지만, 이 조례는 부동산에 적용되지 않는다.' 매매 계약 사법해석' 제 34 조에 따르면' 매매 계약 당사자는 계약법 제 134 조 표기물 소유권 보유에 관한 규정이 부동산에 적용된다고 주장하며 인민법원은 지지하지 않는다' 고 주장했다. 따라서 분양주택 할부 매매 계약에서 부동산의 소유권도 이 소유권 보유 조항에 적용되지 않으며, 부동산의 소유권은 등록시 이전된다. < P > 할부의 소유권 보유를 소개한 것은 위와 금융리스가 소유권 이전과는 달리 성립되지 않는 것 같다. 다만 이 둘의 차이점을 자세히 논의하고 둘 중 가장 큰 구분점을 찾아내는 것은 쉬운 일이 아닌 것 같다. 그래서 좀 더 자세히 연구해서 수정을 보충해 드리겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) < P > 은 (는) "표지물의 소유권은 계약 만료 후 귀속이 다르고 소유권 기대권이 다르다" 는 여러 가지 측면에서 비교한 문헌이 있다. 임대인과 판매자 거래의 주관적 의도는 다르다. 국가는 계약 주체 자격감독에 대한 요구가 다르다. "(구양량명. 우리나라 금융리스 계약과 소유권을 보류하는 할부 매매 계약의 비교." 법제와 사회 ".211 (1): 97-98). 물론 제가 그다지 동의하지 않는 몇 가지가 있습니다. 예컨대 기대권과 거래의 주관적인 의도는 사실 쉽게 정의하기가 어렵지만, 당분간 다른 문헌을 찾지 못했으니 먼저 참고해서 함께 토론합시다.

3, 판매 후 리베이트와 담보대출 < P > 융자성 후매와 담보대출은 매우 유사하다. 특히 목적상 융자를 받기 위해서다. 판매 후 임대한 임대 자산도 담보대출의 담보물과 비슷하다. 이 화제는 토론하기에 매우 크니, 나는 단지 약간의 간단한 차이만을 말하겠다. < P > 판매 후 임대 사업으로 소유권을 이전했습니다. 담보대출은 담보권 < P > 을 설치한 것에 불과합니다. 예를 들어 세탁기의 예입니다. < P > 담보대출, 돈이 필요합니다. 손에 튀긴 세탁기가 있습니다. 그래서 은행을 찾아 은행에 돈을 빌려주세요. 담보로 세탁기를 주세요. 이때 세탁기의 소유권은 역시 너의 것이다. 너와 은행은 단지 채무관계일 뿐, 은행은 세탁기의 담보권만 받을 뿐이다. < P > 판매 후 전세, 위의 개념 설명을 보면, 간단히 말해서, 당신은 직접 세탁기를 금융리스 회사에 팔아 자금을 얻어 소유권을 이전했습니다. < P > 위의 모든 비교에는 많은 차이점이 있습니다. 개념에 대한 이해를 강화하기 위한 몇 가지 점만 열거하고, 나머지 차이점은 여러분이 직접 찾아보시기 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) < P > 위 설명을 통해 금융리스의 기본 특징이 어떤지 알 수 있습니다. 앞의 예에서 금융리스 회사가 당신의 융자를 만족시키는 자금 제공자라고 거듭 언급했지만, 사실, 몇 마디 더 말씀 드리겠습니다. (윌리엄 셰익스피어, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스)