초고층 건물 비용 분석?

최근 몇 년 동안 중국 경제가 급속히 성장하면서 전국 각지에서 초고층 상업 프로젝트에 대한 수요가 다양한 정도로 나타났으며, 그 중 건축 높이가 400 ~ 600 미터인 초고층 프로젝트가 본격적으로 부상하고 있다. 오늘날 중국은 이미 건설되어 건설중인 초고층 건물의 수가 세계 1 위이다. 그러나, 국내 공사 원가 관리는 여전히 시장화 개혁 시기에 있기 때문에, 다양한 가격 모델이 병존하고, 가격 체계가 완벽하지 못하며, 가격 기준이 시장 수요를 완전히 충족시킬 수 없고, 각 방면의 가격 행위가 규범적이지 않고, 450 미터 이상의 초고층 건물 건설 시간과 면적 차이가 크고 수량이 적기 때문에, 우리나라는 초고층 건물 투자 관리 방면에서 시종 체계적이고 성숙한 경험과 방법을 형성하지 못했다. BIM 과 같은 새로운 기술 관리 도구가 있지만 초고층 상업용 건물은 특수한 엔지니어링 특성으로 인해 원가 관리의 복잡성과 난이도가 일반 프로젝트보다 훨씬 더 높습니다.

초고층 상업용 건물 원가 관리의 특징과 어려움

초고층 상업용 건물은 종종 높은 건물 높이, 단량체 크기, 독특한 모양, 복잡한 형식, 긴 건설 주기, 비정규 시공 기술 등의 특징을 가지고 있다. 따라서 기존의 원가 관리 방식을 채택하는 것은 투자 비용을 효과적으로 통제하기 어렵다.

참고할 수 있는 유사 공사가 적기 때문에 초기 결정 및 초기 설계 단계에서 초고층 프로젝트의 전체 및 하위 엔지니어링 가격 계산과 목표 비용 결정은 항상 어려움과 불확실성으로 가득 차 있습니다. 밀접하게 관련된 다양한 기술 경제 방안을 비교하고 최적화하기 어렵다. 방대한 건축 규모와 매우 복잡한 기능 요구 사항으로 인해 건설 단위는 이 기간 동안 전체 프로젝트의 분포 및 기능 요구 사항에 대한 포괄적이고 심층적인 조사 및 의사 결정을 내리기가 어렵습니다. 관련 통계에 따르면, 프로젝트 건설의 모든 단계에서 투자 결정 단계가 프로젝트 비용에 가장 큰 영향을 미치고 70 ~ 90% 에 이른다. 따라서 이전 단계에서 총 투자 계산의 부정확성과 수요 포지셔닝 결정의 편차는 전체 프로젝트의 후속 비용 작업을 매우 수동적인 상태로 만들 수 있으며, 결국' 삼초' 현상으로 이어져 프로젝트 투자자들에게 막대한 경제적 손실을 초래할 수 있습니다.

또한 초고층 건물 프로젝트의 의사 결정 및 구현에는 수많은 설계, 시공, 관리 및 조달 단위가 포함되며, 수천 개의 계약과 상호 연결, 상호 작용을 위한 복잡한 인터페이스가 만들어졌습니다. 건설주기장은 계약 쌍방이 부담하는 정책과 시장 위험을 더욱 증가시킬 것이다. 계약 계획 및 입찰 단계에서 계약 유형, 준수 인터페이스, 기술 요구 사항 및 비즈니스 조건을 종합적으로 빗질하고 심도 있게 평가하지 않으면 프로젝트 건설 과정에서 대량의 엔지니어링 변경, 현장 비자, 심지어 고액의 클레임이 발생하여 전체 프로젝트의 투자 통제에 큰 위험을 초래할 수 있습니다.

프로젝트 초기 및 중기 단계에서 다양한 기술 및 경제 관리 수단을 통해 프로젝트 건설 요구 사항을 극대화하고, 프로젝트 전체 및 하위 프로젝트 비용을 정확하고 합리적으로 계산하고, 비용 최적화의 중점 전공과 주공격 방향을 찾고, 다양한 컨설팅 및 엔지니어링 서비스 계약을 신중하게 계획하고 심도 있게 평가하는 것이 초고층 상업용 건물 비용 관리의 관건임을 알 수 있습니다.

초고층 상업용 건설 비용 결정 방법

초고층 건물의 특수성은 프로젝트 초기에 단일 또는 일반적인 방법으로 실제 작업 장면의 공사 원가를 정확하게 예측하기 어렵다는 것을 결정합니다. 제한된 기술 경제 자료에 대한 이해와 분석을 바탕으로 종합 건축 시스템을 비교적 단순하고 독립적인 여러 하위 시스템으로 분해한 다음 각 하위 시스템의 속성과 특성에 따라 해당 방법 (표 1) 을 사용하여 건설 프로젝트의 전체 공사 비용을 결정할 수 있습니다.

(a) 건물의 편경사 속성과 관련된 낮은 엔지니어링 비용 견적

초고층 건물 통합 시스템의 분해 및 분류를 통해 기초 구덩이 지원 및 강수, 일반 수준, 경관, 양장본, 인방, 보온, 방수, 석조, 석고, 파이프, 배선 등 일부 건물 하위 시스템이 초고층 건물의 초고층 속성과 연관이 낮은 것을 알 수 있습니다. 편경사 건물로 인한 비용 전용성은 발생하지 않습니다 (초고효율 절감은 조치에서 고려). 즉, 이러한 시스템은 이전 "초고층 프로젝트" 의 누적 비용 지표를 통해 제안된 프로젝트 이전 또는 상세한 지질 탐사 자료, 프로젝트 개발 전체 일정, 프로그램 또는 예비 설계 도면 (비즈니스 형식의 기능 포지셔닝 및 설계 매개변수 테이블 포함) 등의 자료를 결합하여 비용을 상세히 계산하여 매우 정확한 비용 견적을 얻을 수 있습니다.

(b) 건물의 초고성능 고도와 관련된 프로젝트 비용 추정

구조, 커튼월, 대형 설비, 시공 조치는 초고층 공사 원가 추정의 현실적 난점이다. 초고층 공사의 구조 형식, 입면 모델링, 장비 선택, 시공 조치는 모두 일반 공사와 현저히 다르다는 것은 분명하다. 이러한 차이점은 주로 다음과 같습니다.

1) 호스트 구조에 사용되는 콘크리트 강도 수준 (레이블) 이 너무 높습니다. 2) 주요 구조 콘크리트 부재의 단면 크기가 매우 크고 매우 두껍습니다. 3) 보강 철근의 수가 너무 촘촘하고, 단면 보강 비 및 커플링이 너무 큽니다. 4) 고건 강철 및 기타 특수강을 사용하는 주요 구조; 5) 건물 외관 모양이 독특합니다. 6) 초고속 수직 운송을위한 초고속 엘리베이터; 7) 초고층 건물 공사에서 반드시 취해야 할 특수한 기술 조치;

구조, 커튼월, 대형 설비, 조치 4 개의 하위 시스템은 건물 편경사의 영향을 많이 받는 전문 프로젝트이자 건물 설치 비용이 가장 큰 프로젝트입니다. 정확한 제조 가격 계산은 초고층 건설 가격을 합리적으로 확정하는 중요한 근거이다.

(1) 구조 공학 비용 견적

우리나라가 이미 건설했거나 건설중인 초고층 건물에 비해' 강성 강철 콘크리트 코어통+윤곽통 거대 기둥+스트레칭 강철 트러스층+강철 트러스+강철 타워 크라운' 이 가장 중요한 구조형태라는 것을 알 수 있다. 또한 내진 강화 수준이 같고 기본 풍압 하중 설계 값이 유사한 조건에서 각 초고층 건물의 강성 강철 구조 (보강) 콘크리트 구성요소의 볼륨은 기본적으로 비교적 안정적인 수치 부동 범위 내에 있습니다. 따라서 예비 설계 도면에 따르면 광련다 소프트웨어 모델링을 통해 콘크리트와 템플릿의 공사량을 계산한 다음 그에 따라 해당 강철 구조 (철근) 공사량을 계산하여 구조공사의 총건설가격을 최종 확정했다.

최종 추정의 합리성을 보장하기 위해 ISM 다중 선형 회귀 분석을 사용하여 계산 결과를 검사할 수 있습니다. 여기서 주목해야 할 점은 회귀 분석 방법을 사용할 때 건물 설계 매개변수의 계층에 따라 영향 요소가 뚜렷하고 서로 뚜렷한 구속 관계가 없는 독립 매개변수 (그림 1) 를 선택하여 변수의 정확성을 보장하고 인수 간의 높은 선형 상관 관계로 인해 최종 테스트 값에 큰 오차가 발생하지 않도록 해야 한다는 것입니다.

(2) 커튼 월 프로젝트 비용 견적

BIM 시각화 건물 모델은 프로젝트의 초기 설계 단계에서 아직 완성되지 않았습니다. 2D 평면 셀 커튼월로 구성된 컨투어 입면도의 경우 Excel 소프트웨어를 사용하여 지정된 좌표 점 매개변수 (그림 2) 를 설계하여 커튼월 면적을 정확하게 계산할 수 있으며 오류율은 2% 이내로 제어할 수 있습니다. 3D 표면 셀 커튼월로 구성된 부드러운 변환 특성을 가진 컨투어 입면도는 바닥 평균 단면 방법을 사용하여 커튼월 수량을 계산합니다. 두 추정 결과 모두 시나리오 설계 단계에서 SketchUp 스케치 모델의 표피 재질 수 통계 기능을 통해 테스트할 수 있습니다.

(3) 장비 엔지니어링 비용 견적

초고층 건물과 일반 공사는 초고속 엘리베이터 위주의 대형 설비공사에서 크게 다르다. 프로젝트의 초기 설계 단계에서 설계 단위는 이미 상세한 엘리베이터 기술 매개변수 구성 테이블을 제시할 수 있었으며, 건설 단위 사용 수요를 결합하여 시장 견적 요청을 통해 비용을 정확하게 산정할 수 있었습니다.

(4) 조치 항목 비용 견적

각 초고층 프로젝트간에 엔지니어링 인터페이스, 계약 범위, 관리 형식, 계약 방법, 평가 방법, 목록 유형, 비용 분류 등에 큰 차이가 있기 때문에 (표 2), 프로젝트간 조치, 비용의 내포가 다르므로 초고층 건물 수가 적기 때문에 분석할 수 있는 역사적 통계가 많지 않습니다. 정부가 반포한 건설공사 정액은 200 미터 이상 건설공사 조치 비용의 가격에 적용되지 않아 초고층 공사 조치 비용 계산의 난이도를 높였다.

또한 초고층 건축 공사에 채택된 몇 가지 독특한 기술 조치는 공사의 시공 특성과 환경에 따라 크게 다를 수 있다. 초고층 엔지니어링에서 널리 사용되는 지능형 리프트 스틸 플랫폼 템플릿 시스템은 코어 튜브의 배치 및 수직 파이프 벽의 수축 규칙에 따라 사용자 정의해야 합니다. 그러나 건물 높이의 변화와 생산 기술의 발전으로 암 기중기, 시공 엘리베이터, 초고콘크리트 펌프 등의 대형 수직 운송 설비의 선택과 구성에 많은 차이가 있다 (표 3). 이런 요소들도 객관적으로 초고층 건물의 조치 비용을 초래하는 것은 전반적으로 명백한 규칙성이 없다.

초고층 상업용 건설 비용 최적화 제안

초고층 건물의 설계는 일반 엔지니어링 설계보다 난이도가 높고, 전문성이 많으며, 범위가 넓기 때문에 후속 건설비에 미치는 영향이 더욱 두드러질 수 있습니다. 강철 구조, 커튼월, 양장본에 중점을 두고 설계 최적화는 비용 절감 효과를 높여 전체 비용 통제에 유리한 조건을 만들 수 있습니다.

(1) 철강 구조 프로젝트 비용 최적화 포인트

초고층 강철 구조가 큰 비중을 차지하며 초고층 프로젝트 투자 비용 최적화의 가장 중요한 부분이다. 주요 최적화 방향은 강철 구성요소 유형, 크기, 연결 방법, 방화 페인트의 네 가지 측면입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

A) 강 구성요소의 유형은 용접 및 설치 비용에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 시공 현장에 따라 강재 및 용접 강재를 적절히 선택하면 시공 품질을 보장하면서 구성요소 설치 비용을 효과적으로 절감할 수 있습니다.

B) 강철 구성요소의 크기는 구성요소의 무게와 밀접하게 관련되어 있으므로 강철 구성요소의 크기를 적절히 나누고 대형 종합 주물의 수를 제어하면 구성요소 설치 및 호이 스팅 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다.

C) 강철 구성요소의 연결 방식은 고강도 볼트의 수, 용접 수 및 구성요소 설치의 난이도에 영향을 줄 수 있으며, 건축 부지에 따라 연결 방식을 최적화하면 강철 구조의 설치 비용을 효과적으로 줄일 수 있습니다.

D) 강철 구조 방화 페인트는 위치, 중요성, 가시성 등에 따라 적절히 최적화하고 선택해야 하며, 이는 강철 구조의 가격을 효과적으로 낮출 수 있습니다.

(2) 고도 프로젝트 비용 최적화 포인트

초고층 건물의 외관 장식공사량은 보온, 단열, 방수, 장식 등 다양한 기능을 갖추고 있어 초고층 건물의 설계 효과와 시공 품질의 중점 대상이자 공사 원가 관리의 중점이다. 주요 최적화 방향은 입면도의 유형, 크기, 표면 처리 공정 및 축척입니다. 여기서,

A) 건물 설계 의도와 사용 요구사항에 따라 입면도 마감재의 종류와 축척을 최적화합니다. 유리 커튼월도 사용하는 경우 초고층 건물의 입구와 저지대에서 프레임 유리 커튼월을 우선적으로 채택하면 공사 비용을 절감할 수 있습니다. 금속 또는 석재 커튼월은 호텔, 컨벤션 센터, 전시 센터, 콘서트 홀 입구, 로비 등 건물 렌더링 효과 및 기능 구역에 따라 최적화해야 하며, 기타 인테리어 요구 사항이 높고 중요도가 낮은 지역은 분할 최적화해야 합니다.

B) 입면도 재료의 크기는 설치 및 호이 스팅의 어려움에 직접적인 영향을 미치며, 건물의 시각 효과에 영향을 미치지 않고 입면도 장식 재료의 크기를 적절히 분리하는 것이 프로젝트 비용을 줄이는 효과적인 방법입니다.

C) 커튼 그리드의 위치, 가시성 및 장식 요구 사항에 따라 양극 산화, 분말 스프레이, 플루오로 카본 스프레이 등 다양한 금속 표면 처리 공정을 선택하여 커튼 월 엔지니어링 비용을 절감할 수 있습니다.

(3) 하드 커버 프로젝트 비용 최적화 포인트

초고층 건물은 사무실, 회의, 전시, 호텔, 소매 등 다양한 형식과 기능을 하나로 모으는 경우가 많다. 따라서 프로젝트 설립 및 예비 설계 초기에는 각 기능 형식의 비율, 사용 요구 사항 및 각 형식 내의 건물 등급을 파악하기 위해 심도 있게 연구해야 합니다. 선행 기간 전문 컨설턴트의 의견을 통해 건설 단위 자체의 프로젝트에 대한 포지셔닝 및 수요를 결합하는 것은 선행 비용 최적화의 중점이자 사후 프로젝트 변경을 줄이는 중요한 선행 작업 중 하나입니다.

더 많은 공사/서비스/구매 입찰 정보, 낙찰률 향상, 공식 홈페이지 고객서비스 아래쪽을 클릭하여 무료 상담:/#/? Source=bdzd