상업용 부동산에는 어떤 유형이 있나요?

요약: 상업용 부동산은 다양한 소매, 케이터링, 엔터테인먼트, 피트니스 서비스, 레저 및 기타 비즈니스 목적으로 사용되는 부동산 형태를 의미합니다. 전문 시장, 도심 종합 상업 시장, 커뮤니티 비즈니스 센터, 레저 및 휴가 상업용 부동산, 상업 및 주거용 오피스 빌딩, A급 오피스 빌딩, 대형 상업 센터 등 소비자가 구매할 때 위치, 규모, 교통, 다양성, 개발자 역량 등을 고려해야 합니다. 다음으로 에디터와 함께 살펴보겠습니다. 상업용 부동산의 종류는 무엇인가요?

1. 전통상점

상업용 부동산의 초기 원형은 사람들의 일상생활에 봉사하는 미용실, 레스토랑, 편의점입니다. 서비스 대상과 서비스 유형은 비교적 완전하며 기본 목적은 사람들의 일상 생활을 충족시키는 것입니다. 이러한 독창적인 형태의 상업용 부동산은 도시 곳곳에서 찾아볼 수 있으며, 유연성이 뛰어나 현재도 투자자 중 절반 이상이 전통적인 상점을 선호합니다. 하지만 일반적으로 규모가 작고 위험에 대한 저항력이 낮습니다.

2. 전문 시장

사회적 경제의 지속적인 발전으로 사람들은 더 이상 기본적인 음식과 의복 소비에 만족하지 않으며 시대의 요구에 따라 전문 시장이 등장했습니다. Chengdu Lotus Pond, Five Stones, Donghua Computer City, Chongqing Chaotianmen과 같은 전문 시장이 청두에 생겨났습니다. 그들은 새로운 모델로 많은 소비자를 빠르게 끌어 모았으며 투자자들에게도 많은 돈을 벌어주었습니다. New Century Computer City, Chengdu Digital Plaza, Fusenmei Home Furnishings 및 Golden Lotus와 같은 시장. 전문 시장은 시장 세분화의 산물이며, 특정 유형의 제품을 모두 갖춘다는 장점으로 상업 시장의 한 구석을 확고히 점유하고 있습니다. 이런 종류의 시장은 일반적으로 도시 주변에 위치하며 지역적 요구 사항은 그다지 높지 않지만 "클러스터 효과"를 크게 강조합니다. 규모가 있으면 인기가 있고 인기가 있으면 좋습니다. 비즈니스 아우라가 있어요.

3. 도심 종합상업시장

도심 종합상업시장은 기본적으로 도심의 전통적인 상업지역에 위치하고 있으며, 이는 강한 상업분위기와 소비자 소비습관으로 인해 발생한다. 사업의 종류 시장은 항상 상업용 부동산의 최전선에 위치하며 도시 상업 발전의 "바로미터"입니다. 일반적으로 도시의 중심에 위치하고 있으며 항구의 비복제성이 결정적인 요인이 되었습니다. 소비자의 소비 습관이 있어 강력한 구매 지수를 보장하는 곳입니다. Yanshikou Square, Pacific Ocean, Wangfujing 등은 청두 중심에 있는 종합 상업 시장의 전형적인 대표자입니다. 그러나 이러한 상업 시장의 높은 부동산 가격과 운영 비용도 많은 "선호"를 방해합니다.

4. 커뮤니티 비즈니스 센터

청두시의 규모는 점점 커지고 있으며, 더 이상 도시 중심 상업 지구에 소비를 집중할 수 없습니다. 이들로 대표되는 커뮤니티 상업센터는 인근 소비에 대한 사람들의 욕구를 충족시키지만, 이러한 소비는 생활소비재에 의해 주도되는 경우가 많으며, 도심 내 종합상업시장 간의 등급차이는 여전히 존재하지만 편의성은 떨어진다. 그것의 "킬러 트럼프 카드".

5. 레저 및 휴가용 상업용 부동산

현대인의 생활 속도는 점점 빨라지고 있으며 일반적으로 육체적으로나 정신적으로 많은 압박감을 느끼고 있습니다. 사람들은 도시의 번잡함에서 벗어나 자연으로 돌아가고 싶어합니다. 부용고성, 선샤인 스포츠 시티 등 새로운 레저 및 휴가 상업 산업이 사람들의 기대 속에 등장했습니다. 한동안 이러한 상업용 부동산 모델이 호황을 누리고 있지만 현재의 형태로는 고객 기반이 아직 안정적이지 않습니다. 아직 시간이 테스트되지 않았습니다. 안정적인 고객 기반은 성공 또는 실패와 직접적인 관련이 있습니다.

6. 상업용 및 주거용 오피스 빌딩

상업용 및 주거용 오피스 빌딩의 출현은 전적으로 현대 사회의 빠른 속도의 산물이며, 이는 업무 공간을 만들고 있습니다. 많은 중소기업을 위한 '임시 솔루션'이지만 일반적으로 매우 현대적이며 빠르게 변화하고 패션에 민감한 젊은이들의 소비 습관과 일치합니다. SOHU가 대표하는 상업용 및 주거용 오피스 빌딩은 청두에 데뷔하자마자 많은 투자자들의 관심을 끌었습니다.

7. A급 사무용 건물

청두의 A급 사무용 건물은 고급 상업용 부동산으로서 역사가 길지 않고 일정한 규모도 없습니다. 동부해안 지역과 비교하면 아직 갈 길이 멀다. 현재 청두에는 타임스퀘어, 쓰촨신, 크라운시티플라자, 웨스턴페더럴 등 소수의 프로젝트만 남아 있다. 시장의 공석, 전망도 매우 밝습니다.

8. 대형 상업센터

대형 상업센터는 지역센터, 활동센터, 소비센터, 유통센터, 관리센터를 통합하고 쇼핑, 레저, 음식 및 기타 생활 공간을 갖추고 있습니다. '원스톱' 지원 서비스를 제공하는 대형 상업센터입니다.

상업용 부동산 구입 요령

1. 위치를 살펴보세요

상업중심지에서 상업용 부동산을 구입하는 것이 가장 좋습니다. 도시의 핵심 상업 지역은 지역 사회와 주거 지역으로 소규모 핵심 상업 지역으로, 승객 수가 많고 비즈니스 분위기가 강해 비즈니스가 자연스럽게 좋아질 것입니다. 일반적으로 새로 형성되거나 개발 중인 상업 지구에 있는 상점의 가격은 성숙한 시장의 가격보다 훨씬 저렴합니다. 게다가 많은 상업 지구는 면밀한 조사를 거쳐도 여전히 큰 발전 잠재력을 가지고 있습니다. 좋은 선택.

2. 힘을 보라

개발자의 강한 힘은 한편으로는 상점의 프로젝트 품질과 납품 시간을 보장할 수 있습니다. 반면에 그들의 사업 비전과 투자 선택도 더 신뢰할 만합니다.

3. 규모를 보라

매장 발전 규모도 중요한 기준이다. 규모가 큰 매장일수록 고객 유치와 인기를 끌 가능성도 높다. 먹고, 마시고, 놀고, 즐기기에 적합합니다. 쇼핑 및 기타 지원 시설도 더욱 완벽합니다.

4. 교통 상황을 확인하세요

상점은 교통이 편리한 곳에 위치해야 합니다. 주변에 난간, 고속도로, 전신주 및 기타 장애물이 없어야 합니다. 승객 흐름. 또한, 고객이 매장을 쉽게 방문할 수 있도록 매장 주변에 충분한 주차 공간이 있어야 합니다.

5. 범용성이 있는지 확인하세요.

매장 외부 환경을 선택했으니 이제 내부 매장의 레이아웃과 기능을 살펴보겠습니다. 직접 운영하든 임대하든 매장은 다양한 비즈니스 프로젝트로 끊임없이 변화할 수 있으므로 매장의 다양성과 다기능성은 매우 중요합니다.