전통문화대전망 - 전통 미덕 - 농촌 지역에 집을 짓는 데 새로운 규정이 생겼다.
농촌 지역에 집을 짓는 데 새로운 규정이 생겼다.
최근 몇 년 동안, 국가는 농촌 자택과 주택 토지에 관한 많은 새로운 법규와 정책을 내놓았기 때문에 관련 정책도 긴축되고 있다. 아직도 낡은 규칙과 사고방식에 따라 땅을 짓고 집을 짓는다면, 이미 법을 어기거나 법을 어겼을 수도 있고, 자칫 잘못하면 그에 상응하는 처벌을 받고 손해를 보게 될 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)
첫째, 농촌의 집은 앞으로 승인 없이 지어서는 안 된다.
과거에는 마을 사람들이 집을 짓기가 쉬웠다. 그들은 그것을 자신의 토지나 마을에서 교체된 토지에 선을 그어 집을 지을 수 있다. 자신의 조건이 허락하기만 하면 언제든지 건설을 시작할 수 있다. 만약 집이 완공된다면, 그들은 심지어 수속을 하고 주택 소유권을 등록할 수도 있다.
그러나 앞으로는 이런 상황이 더 이상 허용되지 않을 것이다. 낡은 택지에서 집을 개조하거나 증축한다 해도 먼저 승인 절차를 밟아야 비준을 거쳐 규정에 따라 집을 지을 수 있다.
국가는 앞으로 농촌 농가에 대한 감독을 강화하여 토지의 낭비와 불공정한 사용을 피해야 한다. 감독의 주요 측면은 무엇입니까?
1. 택지 사용 자격 심사. 예를 들어, 국가는 마을 사람들이 집을 짓고' 1 가구 1 집',' 면적 제한' 정책을 시행하도록 규정하고 있으며, 마을 사람들이 새 집을 짓고 낡은 집을 내지 않고, 1 가구 다방 위반, 초표준 사용 면적 등을 정비할 것이다. 토지자격과 기준에 맞지 않는 신청은 비준되지 않는다.
2. 토지 이용 계획 감사. 예를 들어, 건설할 토지가 국가 공간 계획과 마을 계획에 부합하는지, 마을 집단 주택 집단 건설 토지인지, 국가 계획 구역, 자연 환경 보호 구역, 수원 보호 구역 내에 있는지 여부 등이 있다. 만약 이러한 토지 이용 계획에 부합되지 않는다면, 건설용지는 비준되지 않을 것이다.
어떤 사람들은 이렇게 말할지도 모릅니다. "당신의 오래된 집 개조는 왜 승인을 계획해야 합니까? 오래된 집이 있는 구획도 토지 유형 조정과 국가 도로 건설 교량, 도시 계획 구역, 각종 생태 지역 등 국가의 새로운 발전 계획에 직면할 수 있기 때문이다. 오래된 집에서도 집을 재건할 수 없다. 이런 경우 마을에 새로운 택지 주택 건설을 신청할 수 있다.
둘째, 도시 아이들은 농가를 물려받은 후 재건을 허용하지 않는다.
농촌 주택기지는 마을 집단경제조직원들만이 누릴 수 있는 사용권이기 때문에, 도시 호적 인원은 농촌 농가를 이용할 자격이 없다. 그러나 농가는 개인의 사유재산에 속하며, 도시 자녀는 법에 따라 계승하고 사용할 수 있다. 따라서, 도시 자녀들이 농가를 계승하지만 택지를 사용할 자격이 없는 갈등을 해결하기 위해 우리나라는' 택지 따라' 처분 원칙을 가지고 있다. 즉 법에 따라 농가를 계승한 뒤 그 집 아래의 택지 사용권을 취득하는 것이다.
반면 도시 자녀는 농가를 물려받은 뒤 주택 갱신 기간의 택지 사용권만 받을 수 있다. 즉 자녀가 물려받은 택지는 낡은 집의 존속 기간에만 한정될 수 있다는 뜻이다. 일단 집이 무너지거나 D 급 위태로운 주택으로 판정되면, 도시 아이들은 마을의 저택을 단독으로 사용할 자격이 없기 때문에 어쩔 수 없이 오래된 집을 떠나 본지에 집을 재건할 수 없었다.
따라서 여기에는 집을 물려받은 자녀들에게 부모가 건재할 때 그들의 이름으로 집을 재건하라는 경고도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 부모가 부재한 후에는 물려받은 농가의 보수와 관리를 강화하고 집의 수명을 최대한 연장하고 집을 헐고 재건하지 않도록 주의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
셋째, 유휴 농가와 주택기지는 마을에서만 유통할 수 있고, 도시인에게 팔 수 없다.
농촌의 농가와 주택은 집단에 거주하는 마을 사람들의 요구를 충족시키기 위해 설계되었기 때문에 강한 귀속성을 가지고 있다. 유휴 주택기지와 이미 도시에 정착하거나 합법적으로 여러 채의 집을 소유하고 있는 집들은 도시인들에게 팔 수 없고, 심지어 다른 마을 집단 회원에게도 팔 수 없다. 마을 집단 안에서만 유통과 양도를 할 수 있고, 양도측도 1 가구 1 채의 요구에 부합해야 한다. 마을에 이미 집이 있다면 더 이상 마을에서 농가와 농가를 살 수 없다.
그러나 우리나라는 농촌 집기지제도 개혁을 진행하고 있어 농촌 집단토지사용권이 적절히 개방될 수 있도록 하고 있다. 따라서 일부 시범 지역에서는 장기 임대와 합작으로 집을 짓는 방식을 통해 도시 주민들이 농촌 주택기지와 농가를 사용할 수 있도록 허용하고 있다. 그러나 한 가지 원칙은 저택의 소유권이 집단의 손에 단단히 장악되어 있고, 농가의 자격권은 마을 사람들의 손에 단단히 장악되어 있지만, 사용권은 적당히 개방될 수 있다는 것이다.
넷째, 집을 짓는 것은 경작지를 점유하여' 영 관용' 이 될 것이다
중국 6543.8+04 억 인구는 6543.8+08 억 묘의 경지 붉은 선에 의존하기 때문에 6543.8+08 억 묘의 경작지를 실시하기 위해 국가는 긴 치아의 관리 정책을 채택했다. 202 1 년 7 월 3 일, 국가는 농촌이 경작지를 점유하는 것을 금지하는 화상 회의를 열어 이날부터 전국적으로 경작지를 점유하여 집을 짓는 것을 엄격히 통제하여' 무관용' 태도로 정비하여 단호하게 조사하여 함께 조사할 것을 요구하였다.
기본 농지의 경우, 마을 사람들이 토지를 점유하여 집을 짓는 것을 엄금하고 일반 농지를 점유할 수 있지만, 농용지 전환에 대해서는 엄격하게 통제하고 비준해야 한다. 점유한 경작지의 경우, 집을 짓는 데 얼마나 많은 토지를 차지하는지, 먼저 경작지 전환 승인 절차를 거친 다음 관련 부서에서 점유한 경작지를 보충하고, 다른 곳에서 동등한 품질의 경작지를 보충해야 한다.
건축 공정 제어: 면적 제한, 건물 높이 제한, 자격 건설, 스타일 제어.
이전에 마을 사람들은 자신의 뜻에 따라 농촌에 집을 지을 수 있었지만, 앞으로는 그렇게 함부로 집을 짓지 않았다.
한 가구와 일가의 원칙에 따라 택지 사용은 현지 면적 기준을 초과해서는 안 된다고 요구했다. 일단 이 기준을 초과하면, 초과초과 부분에 토지 사용료를 부과하고, 심각하게 초과 부분 퇴출과 같은 해당 정책이 나올 것이다. 많은 지방에서는 농촌 자택의 층수와 전체 스타일, 색채에 대한 요구 사항이 있어 농촌의 전반적인 면모에 부합한다. 예를 들어, 자택은 3 층을 넘지 않아야 하며, 2 층을 넘는 건물은 시공자격을 갖춘 시공팀을 초빙하여 시공해야 한다.
여섯째, 새로운 것은 먼저 낡은 것을 내야 한다.
농촌의' 한 가구와 한 집' 정책을 엄격히 집행하기 위해 마을 사람들은 앞으로 새 집을 지을 때 먼저 낡은 집을 반납해야 하며, 한 가구와 여러 집이 나오는 것은 허용되지 않는다. 왜냐하면 낡은 집을 내지 않는 상황이 있기 때문이다. 만약' 낡은 것을 내지 않는다' 고 한다면, 상술한' 선후 건설' 에 따라 새 집은 비준되지 않을 것이다. 허가 없이 섣불리 짓는다면 불법 주택 건설행위로 간주될 가능성이 높으며 처벌도 직설적이다. 집을 헐고 퇴지로 가면 수속을 다시 할 기회가 없다.
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