죄송하지만 중고주택을 구입하려면 어떤 절차를 거쳐야 하나요? (장먼 신후이)

1. 중고주택 거래의 전체 과정은 크게 다음과 같은 단계로 구분됩니다.

(1) 구매자와 판매자는 정보소통 채널을 구축하고 구매자는 해당 내용을 이해합니다. 집의 전반적인 현재 상황과 재산권을 요구하며 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.

(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (주택 구매에 대한 보증금 지불은 필수 절차는 아닙니다. 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황, 거래가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후 최소 3일 이내에 주택매매계약을 체결합니다. 사본.

(3) 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.

(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.

(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.

(6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.

(7) 대출을 받는 사람은 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 대출 은행에 가서 은행에서 함께 대출 절차를 진행해야 합니다. 거래할 주택에 대한 평가를 거쳐 매수인의 대출금액을 결정한 후, 매수인의 대출 승인이 이루어지고, 양측이 재산권 등록 변경을 완료하고 매수인이 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 발급해 드립니다. 대출을 한 번에.

(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다.

2. 중고 주택 거래시 주의사항 10가지

(1.) 주택 절차가 완료되었는지 여부

부동산 증명서가 유일한 것입니다. 집주인이 집에 대한 소유권을 가지고 있음을 증명하는 것인데, 부동산 증명서 없이 집을 거래할 경우 구매자가 집을 얻지 못할 위험이 큽니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.

(2.) 집의 재산권이 명확한가요?

상속인, 가족 등 소유자가 여러 명인 집도 있습니다. 부부가 있는 경우에는 구매자가 모든 부부는 주택매매계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.

(3.) 거래 주택이 임대되고 있습니까?

일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매가 임대차계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 이는 주택 매매계약이 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.

(4). 토지 상황이 명확한가?

중고 주택 구매자는 토지 이용 성격에 주의를 기울여 할당 또는 양도 여부를 확인해야 합니다. 토지는 일반적으로 무료로 사용되며, 정부가 무료로 돌려받을 수 있습니다. 양도는 주택 소유자가 토지 양도 비용을 지불했음을 의미하며 구매자는 주택에 대한 상대적인 완전한 권리도 주의해야 합니다. 주택의 토지사용권이 40년밖에 안 된다면, 집주인이 앞으로 10년 동안 그것을 사용해도 여전히 가격으로 평가해야 하는지 판단하는 것은 다소 비경제적일 것입니다. 같은 위치에서 70년의 토지 사용권을 가진 상업용 주택.

(5.) 도시 계획이 영향을 미치나요?

일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거될 것이라는 것을 알기 때문에 중고 주택을 판매할 수도 있습니다. 주택 근처에 고층 건물이 건설될 것이라는 점은 주택이 판매되기 전에 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있으므로 구매 시 세부 사항을 완전히 이해해야 합니다.

(6). 복지 주택은 합법적인가요?

주택 개량 주택, 주택 프로젝트, 저렴한 주택은 그 자체로 복지 성격의 정책 주택이며 양도에 특정 제한이 있습니다. 이러한 주택에는 토지의 성격과 주택 소유 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.

(7.) 해당 주택의 주택이 법을 위반하는지 여부

일반적으로 해당 주택의 주택에는 원가 직원 주택과 표준 가격 직원 주택이 모두 포함됩니다. 토지사용부담금을 납부하여야 합니다. 또한, 유닛은 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 유닛을 양도할 경우 유닛은 우선 거부권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다.

(8) 재산 관리비 체납 여부

일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 재산 관리비, 전기세, 3대 가스비(천연가스, 난방비, 가스비) ) 수수료가 장기간 체납되어 있으며, 또한 상당한 금액의 비용을 지불해야 하며 구매자가 자신도 모르게 집을 구입해야 할 수도 있습니다.

(9). 중개업체가 규정을 위반했는지 여부

일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공하는 경우가 있는데, 예를 들어 중고 주택 대출을 제공할 때 제로다운을 제공합니다. 구매자, 즉 구매자에 대한 지불 서비스 집을 구입하기 위해 개인이 지불한 모든 돈이 은행에서 사기로 대출될 수 있습니다. 구매자는 자신이 이득을 취했다고 생각했지만 은행이 이를 발견하면 모든 책임을 져야 할 수도 있다는 사실을 몰랐습니다.

(10.) 계약 내용이 명확한가요?

중고 주택 매매 계약이 상업용 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 일부 세부 사항은 계약 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 및 기타 문제를 충분히 고려해야 합니다.

3 베이징: 두 번째. -손주택 매매, 결제 중개 역할을 할 은행을 찾을 수 있습니다.

처음으로 사업을 하는 두 사람은 서로를 잘 알지 못하고 결제의 안전성에 대해서도 확신이 없습니다. 특히 중고주택 거래의 경우 부도덕한 중개업자가 자금을 보류하거나 문제 발생 후 돈을 가지고 도망가는 위험에 대비해야 한다. 돈의 징수와 지불이 은행에서 이루어지면 구매자와 판매자 모두가 안심하고 거래를 협상할 수 있을 것 같습니다. 상하이푸동개발은행(Shanghai Pudong Development Bank)은 최근 개인 상품 거래를 위해 특별히 결제 서비스를 제공하는 사업을 시작했습니다. 부동산, 자동차부터 우표, 화폐 카드, 수공예품, 골동품까지 모든 것을 거래하는 개인 고객은 은행이 상품 배송을 "관리"하도록 신청할 수 있습니다. 그들의 돈.

중고 주택 거래를 예로 들면, 구매자와 판매자가 구매 계약을 체결한 후 구매자는 먼저 은행에 가서 '바오푸통' 계좌를 개설하고 자금을 입금할 수 있습니다. 초기 지불, 주택 소유권 이전 및 모든 지불 절차 및 시간. 주택 구매자는 필요에 따라 Baopay 계좌에 있는 자금의 전부 또는 일부를 은행에 위탁하여 감독할 수 있습니다. 거래가 완료된 후 은행은 양측의 거래 증서를 기반으로 판매자에게 직접 자금을 이체합니다.

전통적인 중고 주택 거래 은행 "감시" 계좌 중고 주택 거래

거래 수수료 프로세스 거래 수수료 프로세스

●5‰ ~ 6에 따름 주택거래금융의 ‰수수 즉, 매수인과 매도인이 각각 2.5‰~3‰의 취급수수료를 청구합니다.

●기타 수수료는 중개업체를 통해 처리하며, 절차가 번거롭습니다. 취급수수료는 주택 거래금액의 2.5‰로 부과됩니다.

●대출 신청 시 계약금은 취급수수료가 면제되며, 쌍방이 매매계약을 체결한 후 직접 처리합니다. 은행