주차 분쟁에 가장 효과적인 부서는 어디인가요?

물가국이나 주택국에 가거나 소비자 위원회에 직접 가서 불만을 제기할 수 있습니다. 주차 공간 분쟁은 본질적으로 민사 분쟁이기도 합니다. 이 방법은 시간과 노력을 절약할 수 있으므로 양 당사자가 협상하는 것이 가장 좋습니다. 협상이 실패하면 주택 당국에 직접 불만을 제기할 수도 있습니다. 또는 소비자 협회에 직접 불만을 제기할 수도 있습니다.

1. 주차 공간 분쟁을 해결하는 데 가장 효과적인 부서는 어디인가요?

부동산에 대한 불만은 다음과 같은 방법으로 제기할 수 있습니다.

1. 요금국에 불만을 제기합니다. 숙소 요금은 가격 관리국의 승인을 받아야 합니다. 가격국은 부동산 회사를 모니터링할 권리와 의무가 있습니다.

2. 부동산 회사에 대한 업계 규제 기관이자 부동산 회사의 위반 사항을 처리할 의무가 있는 주택 당국에 항의합니다.

3. 소비자 협회에 불만을 제기합니다. 부동산 관리 조례 제35조는 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약에서 합의한 대로 적절한 서비스를 제공해야 한다고 규정하고 있습니다. 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약의 합의를 이행하지 않아 소유자의 개인 및 재산 안전에 피해를 입힌 경우 법에 따라 상응하는 법적 책임을 부담해야 합니다.

2. 차고지 및 주차 공간에 대한 주요 분쟁과 논란은 무엇인가요?

(가) 주차 공간, 차고 소유권 분쟁

이 유형의 분쟁은 가장 많아야하며, 원인으로 인해 발생하는 분쟁은 매우 복잡하며, 예를 들어 개발자가 이웃 소유자의 요구에 맞지 않는 가장 일반적인 경우, 제 3 자에게 높은 가격으로 판매하기 위해, 택시 주차 공간이 분쟁을 유발 한 다음 개발자가 도로 또는 기타 커뮤니티에 속한 장소를 자동차 주차 공간으로 사용하지만 주차 요금 소유자에게 발생하는 분쟁. 또 다른 예로는 개발자가 소유주를 위해 주차 공간을 매입하고 주차 서비스 이용을 방해하는 각종 인위적인 장벽을 설치하여 발생하는 분쟁이 있습니다. 주차 공간과 차고의 소유권은 항상 소유자와 개발사 간의 주요 분쟁이었지만, 개발사가 지구 내 주차 공간과 차고를 별도로 매각하거나 임대하는 것은 일반적인 관행입니다. 수년 동안 소유주가 개발자를 고소하는 사례가 뉴스에 나왔지만 여러 가지 이유로 소유주가 승소한 사례는 거의 들어보지 못했습니다.

(2)소유자의 요구 충족 우선순위에서 발생하는 분쟁

셀 계획 주차 공간과 차고는 소유자의 요구를 우선 충족시켜야 합니다. "한다"와 "해야 한다"의 법적 효력은 기본적으로 동일하지만 후자에 더 중점을 둡니다. "소유자의 요구를 먼저 충족시켜야한다"는 것은 개발자에게 의무 사항으로, 개발자가 차고의 소유권을 가지고 있더라도 수요 지역의 차고 소유자가 충족되지 않는 한 개발자는 차고를 다른 사람에게 판매 할 수 없습니다. 판매되었더라도 제3자와의 계약은 무효입니다. 따라서 소유자가 명시적으로 포기하지 않는 한 개발자는 주차 공간이나 차고를 외부인에게 판매 할 권리가 없습니다. 따라서 시행사가 해당 구역 내 소유자의 주차 수요를 충족시키지 않고 소유자 이외의 자에게 해당 구역 내 주차공간을 매각하는 경우 소유자는 이 조항을 근거로 소송을 제기할 수 있으며, 주차공간 및 차고지 분쟁 사건에도 이 조항이 적용될 수 있습니다.

주차 공간 분쟁을 물가국에 불만을 제기할 수 있는 이유는 재산 요금은 물가국에 제출하고 승인을 받아야 하기 때문에 주차 공간 분쟁의 경우 물가국에 갈 수 있지만 주차 공간 자체도 커뮤니티 재산의 관련 권리에 첨부되어 있기 때문입니다. 이러한 상황은 주택 당국에 불만을 제기할 수 있지만 소유자도 소비자이므로 소비자 협회에도 직접 불만을 제기할 수 있습니다.