경작지에 '긴' 빌라가 있으면 지역 토지 관리 부서가 실제로 부동산 판매 역할을 한다고요?

그렇습니다. 3월 중순, '경제 30분' 기자가 허난성 신양시로 급히 달려왔습니다. 신양시 핑차오구 샤오뎬향에서는 샤오뎬향 중앙 초등학교가 막 가동된 상태였습니다. 벽으로만 분리된 샤오뎬진 중앙초등학교의 동쪽과 서쪽에는 수십 채의 타운하우스가 우뚝 솟아 있습니다.

주택 개발업자인 쉬 씨는 이 땅이 원래 경작지였다고 말했습니다. 샤오뎬 향은 농민들로부터 토지를 몰수하여 양도했습니다. 하지만 학교와 함께 지은 이 땅에는 이들 개발자들이 추진하는 이른바 '빌라'도 있다.

샤오뎬향 중앙초등학교 인근 빌라와 주택의 토지 상황을 문의하고 있다고 들었는데, 샤오뎬향 토지 관리국 장 이사가 먼저 취재진에게 먼저 보여줬다. 2019년 핑차오구 도시 및 농촌 건설 토지 증감 제20차 배치에 대한 신규 및 기존 프로젝트 철거 실시 계획 ​​및 건설에 대한 '신양시 천연자원 기획국'의 승인 사본. 국장은 기자들에게 다음과 같이 말했습니다. 이 승인을 받으면 이러한 유형의 주택은 미래를 위한 ID 카드를 갖는 것과 동일하므로 안심하고 구입할 수 있습니다.

직후 장 감독은 기자에게 현재 토지의 계획도를 보여줬고, 이 계획도에서 기자는 빌라와 주택을 지을 수 있는 토지의 규모가 0.0675헥타르라는 것을 분명히 알았다. 지도에는 전 지역이 농경지로 명확하게 표시되어 있으며, 0.0675헥타르의 경작지(모두 논)로 표시되어 있습니다.

농지에 집을 짓는 것이 합법인가요? 장 국장은 해당 토지에 대한 농촌건설계획허가와 공동토지사용허가증은 아직 취득하지 않았지만 처리 중이므로 주택 매매에 지장을 주지 않을 것이며 기자들이 안심하고 구입할 수 있다고 기자들을 위로했다. .

토지 관리국의 말은 확정적이지만 기자는 신양시 천연자원기획국의 승인 문서에서 여전히 다음과 같은 내용을 확인했습니다. 새로운 지구를 건설하려면 토지 공급 정책을 엄격히 시행해야 하며, 국가의 불법적인 계획은 엄격히 금지됩니다. 제한되거나 금지된 토지 이용 프로젝트 및 단계적 폐지 프로젝트는 토지 취득, 토지 공급 및 기타 관련 법률 및 규정을 엄격히 준수해야 합니다. 토지를 사용하기 전에 토지사용 승인 절차를 밟아야 합니다.

추가 정보

농지에 지은 주택은 법률 및 규정을 위반합니다.

사실 이미 2020년 5월 14일에 천연자원부는 "농가 및 집합건축용지의 사용권 등록 및 확인 가속화에 관한 고시"에는 주택 건설을 위한 농지를 불법적으로 점유하는 행위, 생태보호 제한선 통제 요건을 위반하여 주택을 건설하는 행위, 불법 구매 행위 등이 명시되어 있습니다. 도시 주민 등의 재산권이 적은 농가, 가옥의 경우 등록을 할 수 없으며, 등록을 통해 불법 토지 사용을 합법화할 수 없습니다.

2020년 7월 천연자원부와 농림축산부가 공동으로 '농촌에서 주택 건설을 위한 농지 무단 점거에 관한 '8대 금지'에 관한 고시'를 발표했는데, 이는 또한 다음 사항을 분명히 요구합니다. 점유 농지의 불법 판매는 주택 건설을 허용하지 않습니다. 농민 공동 소유의 불법점유 토지, 특히 경작지 위에 지어진 주택은 불법건축물로, 관련 매매는 법적 보호를 받지 못하며 부동산으로 등록할 수도 없습니다.

농지와 경작지를 점유하는 이들 주택에 대해서는 국가 법률과 규정을 위반할 뿐만 아니라 기타 법적 책임도 위반한다고 그는 기자들에게 경고했다. 규정을 위반한 주택은 전혀 합법적이지 않습니다. 이러한 주택을 구입할 때 소비자는 법적, 정책적 위험에 직면하게 됩니다.

중국 청년 네트워크-CCTV 노출 심해 : 경작지에 '긴'빌라가 있고, 현지 토지 당국이 부동산 매매 역할을하고 있다고?