미국에서 부동산을 구입하는 일반적인 절차는 무엇입니까?

미국에서 부동산을 구입하려면 외국인 투자자는 다음 8단계를 따라야 합니다.

1단계: 미국에서 주택 구입을 위한 목표와 예산 결정

첫 번째 중요한 단계는 귀하가 어떤 종류의 부동산을 찾고 있는지 결정하는 것입니다. 이 미국 부동산이 미국 유학을 앞둔 자녀를 위한 투자이자 제2의 집으로 사용될 수 있습니까? , 은퇴를 위해...? 시작하기로 결정하기 전에 해당 부동산이 어떤 용도로 사용될지 결정하는 것이 중요합니다. 목표를 설정한 후에는 부동산 구입에 사용할 수 있는 예산을 결정해야 합니다. 부동산 가격은 매우 다양하므로 적절한 가격 범위를 식별하면 검색 범위를 좁히는 데 도움이 될 수 있습니다.

미국에서 부동산을 구매하려면 외국인 투자자가 주택담보대출을 받을 수 있지만 계약금으로 일정 금액(보통 구매 가격의 최소 30%)이 필요하다.

두 번째 단계: 미국에서 부동산을 구매하는 지리적 위치(도시) 결정

두 번째 단계는 부동산의 지리적 위치를 결정하는 것입니다. 미국은 광대한 국가이므로 1단계에서 파악한 목표에 맞는 몇몇 도시에 구체적으로 초점을 맞추는 것이 중요합니다. 외국인 투자자들은 특정 도시, 특히 미국 동부 해안 지역에 대한 선호도가 높습니다. 그러나 일부 외국인 투자자들은 캘리포니아와 플로리다의 쾌적한 기후를 선호합니다.

3단계: 선정된 도시의 전문가와 함께 미국 부동산 조사 및 논의

외국 투자자는 2단계에서 선정된 도시에 대해 필요하고 충분한 시장 조사를 수행해야 합니다. 인터넷에는 풍부한 정보가 있지만 선택한 도시를 부동산 전문가와 논의하는 것이 도움이 될 수 있습니다. East-West Real Estate Consultants Co., Ltd.는 외국인 투자자들이 미국의 일부 도시를 시찰할 수 있도록 돕고, 전화 컨퍼런스를 통해 귀하와 논의할 전문가를 제공할 수 있습니다.

부동산은 '위치, 위치, 위치'에 관한 것임을 기억하세요. 이는 이미 도시를 선택했더라도 여전히 도시의 다양한 위치를 분석하고 가격 변화, 임대 수익률, 장단점 등에 대해 잘 알고 있어야 함을 의미합니다. 고려해야 할 또 다른 주요 항목은 웹페이지의 주택/아파트 목록은 단지 표시일 뿐이라는 것입니다. 종종 귀하가 구매할 준비가 되었을 때 해당 주택/아파트를 더 이상 이용할 수 없게 될 수도 있습니다.

4단계: 미국 주택 구매 투어를 준비하고 신뢰할 수 있는 조언자와 함께 미국 아파트를 검사하십시오.

외국 투자자는 구매하기 전에 아파트/주택을 직접 검사하는 것이 좋습니다. 모든 개발자나 웹사이트는 아름다운 사진과 흥미로운 설명을 제공할 수 있습니다. 집/아파트를 직접 보면 매우 다르게 보일 수 있습니다.

East-West Real Estate Consulting Co., Ltd.는 고객과 협력하여 고객의 요구 사항과 예산에 따라 선택한 도시로의 여행을 준비하고 아파트/주택을 전시합니다. 부동산의 지역적 특성으로 인해, 외국인 투자자는 귀하가 투자하려는 도시에 현재 거주하고 있는 자문가를 만나는 것이 가장 정확한 정보를 수집하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. East & West Real Estate Partners는 미국 전역의 에이전트와 협력하여 도착 시 귀하를 맞이합니다. 미국을 여행하는 외국인은 비자가 있어야 한다는 점을 강조하는 것이 중요합니다. 이 절차는 국적에 따라 6~8주 정도 걸릴 수 있습니다.

5단계: 제안 및 반대 제안

아파트/주택을 보기 위해 여행하는 동안 외국인 투자자는 하나 또는 여러 부동산에 대한 제안을 하기로 결정할 수 있습니다. 부동산 중개업자는 국내 시장을 잘 알고 있고, 외국인 투자자에 비해 상대적으로 쉽고 빠르게 대응할 수 있기 때문에 투자자들은 부동산 중개인을 이용하는 것이 좋습니다. 부동산 중개수수료 걱정하지 마세요. 일반적으로 구매 과정에서 귀하를 돕기 위해 선택한 조언자는 서비스를 무료로 제공합니다(거래가 합의되면 에이전트는 커미션의 일부를 받습니다).

외국 투자자는 판매자가 웹 목록에 표시된 공식 제안보다 낮은 가격을 수락하는 경우가 많다는 점을 기억해야 합니다. 도시/건물/유닛에 따라 할인을 받을 수 있는 금액은 1% 또는 10%입니다. 그러나 때로는 주택/아파트 가격이 매우 높아서 흥정할 여지가 거의 없을 수도 있습니다. 그리고 에이전트의 도움으로 귀하가 주택/아파트와 협상할 여지가 얼마나 있는지 알 수 있습니다.

6단계: 귀하를 대리할 현지 변호사 고용

현지 대리인만큼 중요한 것은 현지 변호사를 고용하는 것입니다. 주택/아파트를 구입할 때 미국 각 주마다 법적 요구 사항에 약간의 차이가 있습니다. 변호사는 주택/아파트와 관련하여 발생할 수 있는 모든 법적 요구 사항 및 문제에 대해 외국인 투자자에게 조언을 제공할 수 있습니다. 주택/아파트를 구입하는 것은 일반적으로 상당한 투자이며 올바른 법적 대리인이 전제 조건입니다.

7단계: 자금 조달 옵션 결정

귀하의 제안이 수락되었으며 구매 계약 및 기타 모든 법적 문서를 검토하기 위해 변호사를 고용했습니다. 클로징 준비의 또 다른 중요한 부분은 자금 조달입니다. 일반적으로 외국인 투자자는 주택/아파트 구입 비용을 현금으로 지불합니다. 그러나 미국 부동산을 구매할 때 외국인 투자자도 주택담보대출을 받을 수 있지만 일반적으로 계약금으로 일정 금액(보통 구매 가격의 최소 30%)이 필요합니다.

8단계: 거래에 동의

귀하의 변호사가 모든 법적 문서를 검토하고 승인했으며 귀하는 구매에 필요한 자금을 확보했습니다. 이제 거래 마감 날짜를 예약할 수 있습니다. 클로징 시 문서에 서명하면 귀하(또는 귀하의 대리인)가 열쇠를 받게 됩니다. 축하해요!

미국 주택 구매 요약:

미국 부동산을 구매할 때 외국인 투자자는 다음 사항을 염두에 두어야 합니다.

일반적으로 부동산 중개인을 고용하면 도움을 받을 수 있습니다. 주거 지역의 부동산을 검색할 때 수수료 없이 도시를 둘러보세요. 거래 종결 시 부동산 중개인에게 수수료가 지급됩니다(매도인이 수수료 지급). 우리는 귀하가 한 명의 부동산 중개업자만을 고용할 것을 강력히 권장합니다. 이는 윈윈(win-win) 상황을 만듭니다. 만약 그/그녀가 귀하의 유일한 대리인이라면, 이 대리인은 귀하에게 적합한 부동산을 찾는 것의 중요성을 이해하고 최선을 다할 것입니다. 귀하의 요구와 예산에 맞는 부동산. 전반적으로, 외국인 투자자에게 가장 중요한 것은 선택한 미국 도시로 여행하기 전에 신뢰할 수 있고 경험이 풍부한 조언자를 찾는 것입니다. 외국인 투자자는 어드바이저와 위치 및 가격에 대해 논의하여 많은 조사를 할 수 있습니다. 전화나 온라인을 통해 충분한 정보를 얻은 후에는 해당 도시로 가서 부동산을 확인하는 것이 중요합니다. 귀하의 신뢰할 수 있는 조언자가 귀하를 직접 만나 적합한 주택이나 투자 부동산을 보여주고 구매 과정에서 포괄적인 지원을 제공할 것입니다.