자체 매장에 매장을 오픈할 때 주택임대세를 납부해야 하나요?

자택에서 매장을 오픈할 경우 주택임대세를 내지 않아도 됩니다. 주택임대세는 국세청이 집주인으로부터 징수하는 방식이다. 집주인은 집을 임대하고 방값을 징수해 수익을 내기 때문이다. 수익이 나면 세금을 신고하고 징수해야 한다. 집이 본인 소유라면 임대한 것이 아니고 수익이 발생하지 않으므로 주택임대료가 부과되지 않습니다.

주택 임대세 징수 기준

1. 별도 계산

주택 임대세에 포함되는 세율:

세율 사업세 총 임대소득의 5%이며, 시작점은 20,000위안입니다.

도시유지건설세율은 실제 납부한 사업세의 7%이나 지역에 따라 다릅니다. , 납세자가 도시 지역에 위치하고 있으며 납세자가 카운티 또는 타운에 위치한 경우 세율은 5%이고, 납세자가 시, 카운티 또는 타운에 위치한 경우 세율은 1%입니다.

교육비 할증료는 실제 납부한 사업세의 3%이며,

부동산세는 임대소득 총액의 12%, 인지세는 임대소득 총액의 0.1%입니다. 임대 계약 시 1위안 미만은 1위안으로 공제됩니다. 도시 토지 사용세는 임대 주택 면적에 해당 부지의 단위세를 곱하여 계산됩니다. 실제 납부한 사업세의 2%입니다.

개인소득세 과세금액은 과세소득의 10%입니다. 다만, 납부세액은 2가지 상황으로 나누어지며, 주요 구분점은 월/회 소득이 4,000위안을 초과하는지 여부입니다. 회/월 소득금액이 4,000위안(4,000위안 포함)을 초과하지 않는 경우, 월/회 소득에서 주택 임대 과정에서 납부한 세금 및 수수료를 뺀 금액과 납부한 임대료를 과세소득으로 합니다. 임대주택의 실제 수리비와 공제할 수 있는 기부금에서 800위안을 공제합니다. 월 소득이 4,000위안을 초과하는 경우, 과세 소득에서 공제된 800위안을 소득의 20%로 대체합니다.

2. 통합 계산

주택 임대에 관련된 사업세, 개인소득세, 부동산세, 토지사용세도 함께 계산할 수 있습니다. 「집세」에 징수를 실시합니다.

거주지를 임대하는 개인, 비주거용 주택, 주택을 임대하는 기업 및 기관에는 다양한 종합세율이 있습니다.

개인 임대 주택의 경우 월 임대료가 5,000위안 미만인 경우 세율은 4%이고, 월 임대료가 5,000위안(포함)~20,000위안인 경우 세율은 5%입니다. 월 임대료가 20,000위안(포함) 이상인 경우 세율은 7.68%입니다. 예를 들어 개인이 월세 3000위안으로 집을 임대한다면 월세 부담은 120위안이다.

월 임대료가 5,000위안 미만인 비주거용 건물을 임대하는 개인의 경우 월 임대료가 5,000위안(포함) 이상 20,000위안 이하인 경우 세율은 6.1%입니다. 8.1%, 월 임대료가 20,000위안(포함) 이상인 경우 세율은 15.7%입니다.

기업이나 기관이 임대하는 주택의 경우 개인에게 생활용으로 임대하는 경우에는 월세소득의 9.7%를, 비주택으로 임대하는 경우에는 월세소득의 9.7%를 부과한다. 13.7%.