잉쥔냔화 중고집

모기지 지불을 끊는 것이 얼마나 번거로운 일인지 선전의 부동산 시장에서 끊김 현상이 주목을 받고 있습니다. 금융계와 법조계 인사들은 장쑤 비즈니스 데일리에 주택 공급이 중단된 후 주택 구매자들이 관계에서 멀어지는 것은 불가능하다고 말했다. 주택이 경매된 후에도 대출금을 상환하기에 충분하지 않은 금액은 여전히 ​​상환되어야 합니다. 하지만 현재 난징의 주택가격이 크게 하락할 가능성은 없어 주민들은 공급감소를 걱정할 필요가 없다. 많은 난징 주택 구매자들은 "공급 중단"에 대해 생각해 본 적이 없을 수도 있습니다. 선전에서는 점점 더 많은 주택 구매자들이 주택 공급을 중단하기로 결정하고 있습니다. CCTV의 '경제 30분' 보도 이후 선전의 '공급 중단' 현상이 전국민 사이에서 새로운 화제가 됐다. 어떤 종류의 주택 가격 하락으로 인해 주택 구매자가 공급을 중단한 후 은행과의 관계를 끊을 수 있습니까? 장쑤 비즈니스 뉴스(Jiangsu Business News)가 인터뷰한 금융 및 법조계 이 기사는 독자들에게 부동산 시장의 새로운 '공급 중단' 현상에 대한 포괄적인 설명을 제공합니다. 지난해 평방미터당 2만3000위안이던 집값이 현재 1만1000위안으로 떨어졌다. 선전의 일부 부동산 가격도 절반으로 떨어졌다. 심천 부동산 시장? 기자가 어제 내부자를 인터뷰했습니다. Xu 씨는 3년 전 직업 변경으로 선전에서 난징으로 왔고 현재 부동산 판매에 종사하는 친구들이 많이 있습니다. 쉬 씨는 기자들에게 자신이 지난달 선전으로 돌아왔으며 선전의 주택 가격은 이미 2007년 가격과 매우 다르다고 말했습니다. "2007년 10월 백림원의 중고 주택 상장 가격은 12,000위안/평방미터였으며, 2008년 7월 실제 시장 거래 가격은 9,000위안/평방미터에 불과했습니다. 2007년 자돌리 정원의 가격은 13,000위안/평방미터였습니다. 올해는 9,500위안/제곱미터에 팔렸고, Lufeng Cuiyuan은 작년에 13,000위안/제곱미터에 팔렸고, 올해는 9,500위안/제곱미터에 팔렸습니다... 그런 예가 너무 많습니다. 쑤씨의 친구는 “심천 서커우 지역 일부 부동산의 하락세로 볼 때 이는 아무것도 아니다”라고 쉬 씨의 친구는 “서커우 지역 대형 시장 평균 가격이 2만3000원에서 떨어졌다”고 말했다. 작년에는 평방미터당 11,000위안으로 올랐고, 평균 가격도 절반으로 떨어졌습니다. 사실 이 부동산은 서커우와 홍콩이 건너편에 있어서 위치가 매우 좋다고 할 수 있습니다. 2007년에 두 곳 사이의 심천만 대교가 개통되면서 서커우의 주택 가격이 폭등했습니다. 그 옆에는 한때 인기가 높았기 때문에 평균 가격이 23,000/㎡입니다. 그러나 올해 추운 시장으로 인해 개발자들은 가격 인하 전략만 채택했습니다. 현재 평방미터당 가격은 11,000위안입니다. 또한 이 부동산의 임대 가격도 작년에 하락했습니다. 130제곱미터짜리 집은 8,000위안이었지만 올해는 3,500위안밖에 빌릴 수 없다. "이 집은 더 이상 필요하지 않아요!" 리 씨는 선전시 부지에 있는 부동산 프로젝트입니다. 올해 초 주택담보대출을 통해 40제곱미터가 넘는 원룸 아파트를 이곳에 마련했습니다. 그러나 3개월치 월납금을 지불한 후 리 씨는 더 이상 집을 원하지 않기로 결정했습니다. Li씨는 "과하다. 가격을 낮추려고 한다! Buji 부동산 시장 전체에서 Yingjun은 가격 인하로 매우 유명하다"고 말했다. 평방미터당 11,000위안. 조금 구입하는 초기 소유자의 경우 가격이 더 높으며 최고 가격은 평방미터당 13,000위안 이상입니다. 그러나 현재 새로 개장한 Yingjun Nianhua Phase III의 가격은 평방미터당 6,888위안으로 40% 이상 하락했습니다. 리씨는 "가격 하락이 너무 무섭다. 오늘은 6,888위안이다. 한 달이면 5,888위안이 될 수도 있다"고 말했다. 뿐만 아니라 리씨 등은 이제 새 집을 샀다. 6,888위안입니다. 무료 장식과 일련의 할인이 제공됩니다. 선전의 Yingjunnianhua 소유주인 Liu씨는 기자들에게 이렇게 말했습니다. "다음 단계는 자동차를 나눠주는 것이라고 합니다. 제가 지난번에 왔을 때 개발자는 10채의 주택에 자동차를 나눠주겠다고 약속했습니다. " 리 씨는 이 집이 이미 리얼 마이너스 자산이라고 말했습니다. 이 집은 30만 위안에 팔 수 없지만 은행에 40만 위안의 대출을 갚아야 하기 때문입니다. "저는 이 집이나 다른 어떤 것도 포기하고 싶지 않습니다. 제가 할 수 있는 최악의 일은 집을 임대하는 것뿐입니다. 그게 유일한 방법입니다. Li 씨는 이번 달에 모기지 지불을 끊었습니다." 그녀와 함께 모기지 지불을 끊은 다른 두 사람. 리씨는 기자들에게 "처음에는 은행에서 매일 전화를 하다가 나중에는 매일 메시지를 보내는 것으로 바뀌었다. 나중에는 이와 관련해 나에게 기소장이 전달될 것이라고 말했다"고 말했다. , Li 씨는 법정이 열리면 가지 않을 것이므로 어차피 신경 쓰지 않을 것이라고 분명히 밝혔습니다.

주택 구입자에게 대금 지급이 중단된다는 것은 은행에 매달 갚아야 할 돈이 모두 물거품이 된다는 것을 의미한다. 더 심각한 것은 앞으로 그녀의 이름이 은행의 신용 블랙리스트에 오르게 되고, 신용카드나 대출금도 모두 포함된다는 점이다. 미래가 문제야. '법'을 이야기한다는 것은 평생 '신용 빚'을 짊어져야 한다는 뜻이다. "심천 주택 가격이 급락했습니다. 하락률은 40%에 달했습니다. "최근 장쑤 수위안 법률 사무소 부동산 부서 책임자인 Zhu Xiaofei는 전국 부동산 시장에 주목하고 있습니다. 일부 대출 주택 구매자가 '모기지 지불을 중단'하는 현상에 대해 Zhu Xiaofei는 은행이 '도덕적 위험'에 직면해 있다고 말했습니다. 그러나 그는 대다수의 주택 구입자들에게 "지불금을 끊는다"고 해서 아무 일도 일어나지 않는다는 것을 의미하지는 않는다는 점을 상기시켰다. 예를 들어 집을 다시 구입할 때 은행 신용을 잃을 수도 있다는 것이다. 돈이 있는데 고의로 갚지 않으면 구금될 수 있습니다. 벌금은 "차단" 금액 이상입니다. "차단"이 차용인에게 미치는 가장 직접적인 영향 중 하나는 경제적 위험입니다. 관계자는 기자들에게 차용인이 "공급을 중단"한 후에는 정상적인 원금과 이자를 지불하는 것 외에도 일반적으로 하루 2.10%로 계산되는 벌금 이자가 부과될 것이라고 말했습니다. "컷오프" 후에 은행은 복리를 계산할 권리를 갖습니다. 이는 대출기관에 큰 부담이 됩니다. "집을 원하지 않는다고 해서 괜찮을 것이라고 생각하지 마십시오. 은행은 여전히 ​​당신에게 문제를 일으킬 것입니다!" 장쑤 하이랑 법률 사무소 소비자 신용 전문 법률 서비스 센터의 Xiao Peng 변호사는 기자들에게 말했습니다. 주택 구입자가 은행으로부터 주택담보대출을 받은 후, 둘 사이에 많은 문제가 발생하게 된다는 것은 대출 계약 관계입니다. 소비와 재융자가 제한됩니다. 대출을 받은 주택 구매자도 모기지 지불이 중단되면 신용 위기에 직면하게 됩니다. "대출 상환을 포기하는 것은 개인 신용에 오점이 될 것이며 앞으로 소비와 재대출에 다양한 제한이 적용될 것입니다." 장쑤 하이랑 법률 사무소 소비자 신용 전문 법률 서비스 센터의 Xiao Peng 변호사는 상기시켰습니다. Xiao Peng 변호사는 현재 중국인민은행이 전국 주요 은행과 네트워크로 연결된 개인 신용 보고 시스템을 구축했다고 말했습니다. , 이는 "블랙리스트" 목록에 들어가게 됨을 의미합니다. 일단 '블랙리스트'에 들어가면 차용인의 재융자에 영향을 미치게 됩니다. 예를 들어, 집을 다시 사기 위해 돈을 빌릴 때 그는 은행 신용을 잃고 대출을 받는 데 어려움을 겪게 됩니다. 이 시스템은 산업, 상업, 조세 및 기타 당국과 네트워크로 연결될 것으로 보고되었습니다. 일단 '블랙리스트'에 오르면 차용인은 향후 회사설립 신청 시 어려움을 겪을 수 있고, 향후 조세우대 혜택도 누리기 힘들며, 해외로 나가는 자녀도 영향을 받게 된다. 이러한 이유로 변호사들은 주택 구매자에게 주택 구입을 위해 대출을 받기로 결정하기 전에 주의할 것을 상기시킵니다. 난징은 '담보대출 중단' 위험이 없을 것으로 예상된다. 10년 가까이 모기지 업무 경험을 갖고 있는 화샤은행 난징지점 개인사업부 관계자는 기자들에게 소득이 모기지 지출을 따라가지 못해 모기지 상환이 끊기는 현상이 전국적으로 발생하고 있다고 말했다. 난징에서는 선전처럼 주택 가격이 너무 급락해 주택 구입자들이 모기지 지불을 중단하는 상황은 아직 본 적이 없다. 그러나 이러한 현상은 은행업계에 경각심을 불러일으킬 것입니다. 그렇다면 일반적인 상황에서 주택 구매자가 대출금 지불을 중단하면 은행은 어떻게 합니까? 이와 관련하여 Wang Chengfu는 일반적으로 주택 구매자가 첫 달에 대출 상환 기한을 연체하면 은행이 이를 통지할 것이라고 말했습니다. 전화로 주택 구매자. 왜냐하면 연체된 대출금 상환에 악의가 없는 사람도 있지만 출장, 가족 변경 등 다양한 이유로 인해 발생할 수 있기 때문입니다. 그러나 두 번째 달에도 주택 구매자가 여전히 연체된 대출금을 상환하지 못하면 은행 대출 담당자가 집을 방문하거나 근무하는 부서로 직접 가서 지불을 요구할 것입니다. 그리고 세 번째 달까지 주택 구입자가 여전히 대출금을 상환할 수 없으면 은행은 그에게 변호사 편지를 보낼 것입니다. 이때 주택 구입자의 재산 처분이 사법 절차에 진입했다는 표시이기도 하다. Wang Chengfu는 “어떤 은행도 이 지점에 도달하는 것을 보고 싶어하지 않습니다.”라고 말했습니다. 사법 절차에 들어가면 구매자의 재산이 경매된다는 의미이기도 합니다. Wang Chengfu는 난징의 주택 가격이 현재 스태그플레이션을 겪고 있지만 급격하게 하락하지 않았다고 밝혔습니다. 이것이 선전과의 가장 근본적인 차이점입니다. 주택 구매자가 모기지 대출을 받을 때 계약금의 거의 30%를 지불했기 때문에 난징의 주택 가격이 30% 이상 떨어지지 않는 한 은행은 여전히 ​​돈을 잃지 않을 것입니다. 은행들은 난징의 부동산 시장에 대해 여전히 자신감을 갖고 있습니다. 일부 은행가들은 은행들이 난징의 부동산 시장을 평가할 전문 기관을 보유하고 있다고 말했습니다. 기관이 발표한 보고서에 따르면 난징 주요 도시 지역의 주택 가격은 30% 하락할 가능성이 낮다고 합니다. 집이 경매된 후에는 부족액을 메워야 한다고 Jiangsu Suyuan Law Firm 부동산 부서 이사 Zhu Xiaofei는 은행이 소송을 통해 대출금의 원금과 이자를 모두 미리 회수할 것이라고 말했습니다. 차용인이 담보로 잡은 재산의 상환에 우선권이 있음을 확인합니다.

소송이 끝난 뒤 차입자가 대출금 원리금 전액을 상환하지 못할 경우 은행은 법원에 집행을 신청한 뒤 차입자의 저당재산을 경매하게 된다. 법에 따르면, 저당재산의 가격이 저당권 설정 시 약정한 가액보다 낮거나, 저당재산의 가격이 인하되거나, 저당재산의 가격이 경매 또는 매각되는 경우에는 그 변제액은 다음과 같습니다. 저당권의 실현가치를 기준으로 한다. 상환하기에 충분하지 않은 나머지 부분은 채무자가 상환해야 합니다. 즉, 담보주택의 경매대금이 대출 원금, 이자 및 관련 비용 전액을 상환하기에 부족한 경우, 은행은 차용자에게 계속해서 상환을 요구할 권리가 있습니다. 예를 들어, Chen 씨는 2007년에 100만 위안으로 집을 구입했습니다. 그녀는 계약금의 20%인 200,000 위안을 지불하고 추가로 50,000 위안을 할부금으로 상환했습니다. 현재 그녀에게는 은행에 750,000 위안이 부족합니다. 현재 시장 가격에 따르면 은행은 집을 경매한 후 60만 위안만 얻을 수 있는데 이는 대출금 75만 위안을 갚기에는 턱없이 부족하다. Chen 씨는 남은 150,000위안을 갚아야 합니다. 반대로 경매금액이 차입자가 대출금을 갚아야 할 금액보다 높을 경우, 은행은 관련 비용을 공제한 후 잔액을 차입자에게 돌려준다. Jiangsu Suyuan Law Firm의 부동산 부서 이사인 Zhu Xiaofei는 은행이 상환을 거부하는 사람들에 대해 직접 임금 공제, 소비 제한 등을 고의적으로 숨기는 등의 방법으로 법원에 집행을 신청할 수도 있음을 상기시켰습니다. 또는 재산을 양도하는 경우, 법원은 차용인을 거부하는 사람을 구금할 권리가 있습니다. 더 읽어보면 집값이 30% 하락한 것이 관건이다. 집값이 롤러코스터처럼 치솟은 뒤, 불합리한 상승의 결과는 필연적으로 급락했다. 선전 부동산 시장이 조정된 후 주택 가격은 크게 하락했습니다. 선전부동산연구센터의 최근 연구보고서에 따르면 올해 5월 선전 주택가격은 지난해 최고치보다 36% 하락했다. 개인 모기지 리스크의 관건은 집값이 30% 하락하는 점이다. 따라서 지난해 높은 지위를 차지한 이들의 개인 모기지 리스크가 우려된다. 선전의 주택 가격이 2007년 말 최고치보다 30% 하락했을 때, Fengyu의 블로그에 "심천 은행이 1000억 위안 이상의 공급을 차단했다"는 글이 눈길을 끌었습니다. 현재 선전의 주택 가격은 계속 하락하고 있습니다. Fengyu는 선전에서 모기지 자산이 마이너스인 사람의 수가 300,000명을 넘었다는 소식을 기자들에게 전했습니다. 현재 일부 오너들은 자신들이 마이너스 자산이 됐다며 공급 중단을 선택했다고 잇따라 나서고 있다. 기자는 이들 중 실제 주택 수요자도 있지만 부동산 투기꾼도 많다는 사실을 알게 됐다. 지난해 집값이 급등하자 부동산 투기꾼들이 높은 자리에서 '북을 치고 꽃을 피우는 마지막 단계'를 맡았다. 이제 높은 월세에 직면해 이를 감당할 수 없는 일부 부동산 투기꾼들은 어쩔 수 없다. 손실을 줄이기 위해 지불을 중단하십시오. 일부 주택 소유자들은 공급이 중단된 후 새 주택을 구입하는 것이 비용 효율적일 것이라고 기자들에게 말했습니다. 관련 전문가들은 부동산 투기꾼들에게 주택 가격 하락이 점차 그들의 손에 있는 자산을 삼켜버렸다고 말했습니다. 임대료를 지불할 수 없게 되면 지불을 중단하는 것이 많은 부동산 투기꾼들과 자영업자들의 선택이 되었습니다. 집값 하락은 실제로 그들에게 거의 영향을 미치지 않으며 공급을 차단하는 것은 실제로 최후의 수단입니다. 결국 대출을 중단하게 되면 일련의 문제가 발생하게 되고, 개인신용도 얼룩지게 됩니다.