금융 리스 계약은 어떤 유형의 계약인가요? 금융 리스 계약과 기존 리스 계약의 차이점은 무엇인가요?

금융리스계약의 성격에 대해서는 각국의 학자들마다 의견이 매우 다양하다. 임대차계약이란 임대인이 임차인에게 임대물을 사용하게 하고, 임차인이 임대료를 지급하는 것을 목적으로 하는 임대인과 임차인 간의 계약을 말합니다. 이러한 견해를 갖고 있는 사람들은 금융리스계약은 임대물의 소유권을 임차인에게 이전하고 임차인은 임대료를 지급해야 한다는 점에서 특별한 종류의 임대계약이라고 생각한다. 이러한 견해는 우리나라의 '계약법'에 금융리스계약에 관한 특별한 장을 명시하고 있다는 점에 근거하고 있다. 금융 리스 계약의 재무적 성격에 충분한 관심을 기울이고 있지만 금융 리스 계약과 리스 계약 사이의 가장 유사한 점은 무시되지만 둘 사이의 차이점은 무시됩니다.

(1) 과목의 차이. 앞서 언급한 바와 같이, 금융리스 계약의 주체는 특별한 요구사항이 있는 반면, 전통적인 리스계약에는 그러한 요구사항이 없습니다. 자연인, 법인 또는 기타 조직이 될 수 있습니다.

(2) 주제의 차이. 금융리스 계약의 대상물은 리스이용자의 선택에 따라 리스제공자가 판매자로부터 구매하는 반면, 전통적인 리스에서는 일반적으로 리스제공자가 이미 소유하고 있는 것입니다.

(3) 임대료 구성의 차이. 전통적인 리스에서 임차인이 지불하는 임대료는 일반적으로 금융리스 계약에 따라 임차인이 지불하는 임대료보다 낮습니다. 이는 금융리스계약의 임대구성에 따라 결정됩니다.

(4) 금융리스 계약은 비계속 계약입니다. 임차인은 계약 조항에 따라 임대 부동산을 취득한 후 임차인의 지속 여부에 관계없이 임대료를 지불할 의무가 있습니다. 임대물을 사용하는 경우 임대인은 임차인으로부터 모든 비용과 이익을 회수할 권리가 있습니다. 전통적인 임대 계약은 계속되는 계약이므로 임차인은 부동산을 계속 사용하지 않을 경우 임대료 지불을 거부할 수 있습니다.

(5) 당사자의 권리와 의무는 다릅니다. 금융리스계약에서 임대인은 일반적으로 임대물에 발생한 결함에 대해 책임을 지지 않습니다. 임대물이 파손되거나 멸실될 위험과 임대기간 동안 임대물을 수리할 의무도 임차인이 부담합니다. 전통적인 임대차 계약에서는 임대인이 하자보증 의무가 면제되지 않으며, 임대물을 유지관리할 의무도 임대인이 부담합니다.

(6) 해고 조건이 다릅니다. 금융리스계약의 종료조건은 전통적인 리스계약의 종료조건보다 더 엄격합니다. 예를 들어 임대기간 중 목적물이 훼손되거나 멸실된 경우 전통적인 임대계약이라면 계약을 계속할 수 없다는 이유로 계약을 해지할 수 있지만, 금융리스계약이라면 이러한 가능성은 다음과 같다. 존재하지 않습니다.