집을 빌리는 것과 구입하는 것의 차이점은 무엇인가요? 은행 회전율은 얼마이며 모기지 대출 승인을 받기가 더 쉽나요?

집을 빌리는 것과 사는 것의 차이점은 무엇인가요?

집값이 너무 높은 것 같아요. 지금 저축한 돈도 거의 없고 집세도 너무 낮은데 뭐가 문제인가요? 항상 임대해?

지금 정말 자금이 부족하다면 집을 먼저 임대하되 계약금을 모을 수 있게 되면 미루지 말고 최대한 빨리 구입하는 것이 좋다. 왜 그런 말을 합니까?

일반적으로 집을 임대하면 좋은 점 1가지와 나쁜 점 3가지가 있고, 집을 구입하면 좋은 점 1가지와 좋은 점 4가지가 있습니다.

먼저 집을 빌리는 이야기부터 해보자.

집을 빌리는 것의 이점은 매우 분명합니다. 짧은 시간에 부담도 없고, 별다른 노력 없이도 집을 소유한 삶을 살 수 있다는 것입니다. 대도시.

그러나 집을 빌리는 데는 세 가지 단점이 있는데 첫째, 임대료가 빨리 오른다는 점, 둘째, 집주인이 오해를 많이 한다는 점, 셋째, 자본금 측면에서 성공하지 못할 것 같다는 점이다.

1. 도시의 임대료는 매우 빠르게 증가할 것입니다

최근 몇 년 동안 도시화 속도가 점점 빨라지고 있으며 도시에는 점점 더 많은 젊은이들이 거주하고 있습니다. 임대료는 점점 더 빠르게 증가하고 있으며 임대료는 매년 증가하고 있습니다.

지속적인 임대료 상승은 대도시에서 체감되고 있다. 요즘 1선 도시의 임대료는 지속적인 임대료 상승으로 인해 매우 비싸다. 이 성장률은 매우 무섭습니다. 소득 증가의 대부분이 임대료로 갈 가능성이 매우 높습니다.

2. 좋은 집주인을 만나면 행운이 따른다

집을 빌릴 때 좋은 집주인을 만나면 불행하게도 나쁜 사람을 만나면 운이 좋다. 집주인님, 운이 좋으실 겁니다. 인터넷에는 이상하고 창피한 일이 많기 때문에 자세한 내용은 다루지 않겠습니다.

3. 부의 성장은 실패한 것 같다

집을 빌리고 그 돈을 집주인에게 다 줬는데, 몇 년이 지나면 그 집은 당신 것이 아니고, 그 가치도 당신 것이 아니다. 그 집은 당신 집과 아무 관련이 없습니다. 월세를 내고 남은 돈을 재정관리에 투자한다고 해도 이 시대의 어떤 재정관리 방법도 집을 사는 것에 투자하는 것만큼 수익성이 없다는 것도 알게 될 것입니다. 실패할 확률이 높습니다.

집을 구입할 때 장점과 단점은 4가지가 있습니다.

첫 번째 안 좋은 점은 큰 계약금을 투자해야 하는 동시에 은행에서 대출도 받아야 한다는 점이다. 금융기관에서 대출을 받는다는 것은 스스로를 자제하는 것과 같다. 이제부터는 음식이나 음료 없이 지낼 수 있지만 매달 주택 대출금을 갚아야 합니다.

집을 구입하면 정착이 가능하고, 저축이 가능하고, 인플레이션에 강하고, 투자 기회가 있다는 4가지 장점이 있다.

살기 가장 좋은 곳은 그곳에서 사는 것이다

집을 빌리듯, 지칠 때 쉴 수 있는 나만의 도시가 있고, 살 곳이 있으면 된다. 바람과 비.

두 번째로 좋은 점은 집을 빌리는 것이 거래이고, 집을 사고 월세를 내는 것이 보증금이라는 점입니다

집을 빌리는 것과 사는 것 모두 매달 지불을 해야 하는데, 그리고 그들은 또한 살 곳이 있습니다. 차이점은 무엇입니까? 그 차이는 더욱 커집니다. 집을 임대하는 것은 거래이기 때문에 집을 구입하기 위한 상환금은 보증금입니다.

집세에 대한 모든 비용을 집주인에게 지불합니다. 몇 년이 지나면 집은 귀하의 것이 아니며 집의 가치는 귀하와 관련이 없습니다. 그리고 그것을 갚는 것은 매달 갚는 것과 같습니다. 그 돈을 집 가격에 저장하십시오. 그 집에서 수년 동안 거주한 후에는 집을 팔 수 있으며 월별 지불금은 이미 집 가격에 포함되어 있습니다.

세 번째로 좋은 점은 집을 구입하면 인플레이션 방지 기능이 있다는 것입니다.

집을 구입하면 인플레이션 방지 기능이 있지만 임대에는 그렇지 않습니다.

일본 엔화나 위안화 등 많은 나라의 화폐가 매우 아름답다는 사실을 눈치채셨는지 모르겠습니다. 그 뒤에는 0이 많고, 계산 단위는 모두 수십입니다. 수천, 수십만, 심지어 수백만. 이유를 아시나요? 인플레이션 자체는 수십 년 동안 지속되는 높은 인플레이션으로 인해 발생합니다. 새로운 버전의 통화가 대체되지 않으면 통화 가치가 특히 커질 것입니다.

사실 인플레이션은 세계적인 상황이고, 중국에서도 마찬가지다. 부동산 가치 상승 요인을 고려하지 않더라도 인플레이션을 피하는 것만으로도 이미 큰 일이다.

집을 빌리면 집세는 계속 오르게 되는데, 초인플레이션이 발생하면 집세는 더욱 빠르게 오른다. 집을 구입하면 향후 수년간 임대료 인상과 인플레이션 위험도 감수하게 됩니다. 집을 사는 것이 인플레이션 방지라는 것을 우리 모두는 알고 있습니다.

넷째, 주택 구입은 장기 투자를 제공할 수 있습니다

중국의 기본 국가 상황은 주택 구입 후 매우 장기간에 걸친 주택 가격 상승 추세에 달려 있습니다. 이 전제 하에서는 시간이 상대적으로 길면 집의 가치가 매우 높습니다. 즉 투자 속성이 매우 강합니다. 우리는 어떤 집이 10년 이상 살았는데 좋은 가격에 팔리는 것을 종종 봅니다. 이런 일은 높은 확률로 일어날 수 있습니다.

임대 원칙 : '편의 기준'

그런데 이제 정말 살 돈이 없고 임대를 해야 하는데 어떻게 해야 할까요? 이것은 매우 현실적인 문제이므로 현실을 받아들여야 합니다. 무엇을 해야 할까요? 이때는 먼저 임대를 하시고, 여건이 허락되면 구매를 하셔야 합니다.

임대를 할 때는 편리한 기준을 따라야 한다. 즉, 임대하는 집은 경력 개발과 소득 증대에 도움이 되는 집이어야 한다.

젊은이들에게 가장 큰 재산은 시간이라는 점을 기억하세요. 회사와 가까이 살면 시간을 많이 절약할 수 있고, 이 시간을 통해 더 많은 지식과 기술을 배울 수 있으며, 더 나은 결과를 얻을 수 있습니다. 좋은 일을 하여 더 많은 고객과 인맥을 쌓으세요. 이때 집은 없지만 자신에게 투자하셨습니다. 장기적으로 보면 자신을 사랑하는 것이 최고의 투자입니다.

외딴 곳에서 임대를 하면 집세를 조금 아끼고 집이 더 커진다고 해도 일이나 휴식에 도움이 되지 않고 돌아가는 데 시간과 에너지가 낭비될 것이다. 임대하지만 경력 개발의 기회를 낭비하는 것이 가장 큰 낭비이기도 합니다.

투자 조언의 중요한 부분은 거주지가 전부가 아니라 어디에 있는지입니다.

즉, 자기 집에서 더 많이 살 수 있다는 거죠. 예를 들어 지난화이인구에서 근무한다고 해서 꼭 지난화이인구에 집을 구입할 필요는 없습니다. 화이인구나 텐차오구 등에서 집을 사서 다른 사람에게 전대하고 제남 화이인구에 집을 임대하면 아직 임대 중이지만 상당한 헤징이 있을 수 있습니다. 임대한 집과 임대한 집 사이의 거래. 무엇보다도, 일찍 입장하여 집 가격을 확정하고 주택 감상 혜택을 누릴 수 있습니다. 일반적으로 말하면 제 시간에 기다리는 것보다 훨씬 낫습니다. 은행 회전율이 얼마나 되면 주택 융자 승인을 더 쉽게 받을 수 있습니까?

일반적으로 금융기관에서는 대출자의 월 소득이 월 납부금의 2배 이상일 것을 요구합니다. 예를 들어, 월 모기지 상환금이 8,000위안이면 월 소득은 최소 16,000위안이 되고, 소득이 부족하지만 파트너가 있는 경우 총 수입은 16,000위안 이상이 됩니다. 이것은 싱글들에게 눈에 보이지 않게 상처를 주고 있습니다.

은행 명세서 입금은 금융기관이 주로 입금액을 살펴보는데, 특히 은행 명세서의 급여 부분과 기존 및 이체 등의 현금 흐름을 살펴봅니다. 그러므로 은행 명세서는 지속성과 안정적인 수입을 보장해야 합니다. 훨씬 높으면 더 좋을 것입니다.