푸젠성에 사는 한 남자가 빌라를 개 사육장으로 빌렸는데 주인이 이사를 못 나가게 했습니다. 그 후 무슨 일이 일어났을까요?

경제와 사회가 발전함에 따라 주택 임대 시장은 점점 더 뜨거워지고 있습니다. 많은 사람들이 다양한 요구 사항을 가지고 있으며 올바른 부동산을 임대하기 위해 많은 돈을 지출하기도 합니다. 그러나 많은 주택 소유자가 알아야 할 것은 세입자가 임대차 계약을 요청할 때 상대방의 입장을 이해하고 올바른 임대차 계약을 체결하는 것이 중요하며, 그렇지 않으면 분쟁이 발생했을 때 정말 어렵다는 것입니다.

푸젠성 샤먼시 퉁안구에 사는 로 씨는 도시에 부동산이 있을 뿐만 아니라 사용하지 않는 빌라도 소유하고 있는 부유한 가정입니다. 할 일이 없어서 루오는 빌라를 임대할 생각을 했습니다. 샤먼에서 이런 빌라는 매우 인기가 있습니다. 루오가 임대 정보를 보낸 직후 가오 모우가 찾아와 루오의 빌라를 임대하고 싶다고 말했습니다.

임대할 사람이 있기 때문에 가격만 맞으면 루오도 기꺼이 부담했습니다. 약간의 논의 끝에 양측은 주택 임대 계약을 체결했지만 계약은 가오 모우가 루오에게 주거용으로 만 빌라를 임대하고 주택 용도를 변경하지 않는다는 데 동의했습니다. 동시에 임대 기간은 2008 년 2011 월부터 2023 년 11 월까지로 합의했습니다. 월 임대료 20,000, 보증금 20,000, 모기지 지불 방법 3 회 지불.

이 같은 계약이 현지 임대시장과 부합한다는 점을 강조하기 위해 계약서에는 "고의 또는 과실로 임대주택 및 부대시설을 훼손한 경우 원상복구하고 이로 인한 경제적 손실을 모두 배상해야 한다"는 내용도 명시돼 있다.

또한 계약서에는 가오의 권익을 보호하기 위해 당사자 일방이 임의로 계약을 해지할 수 없도록 규정하고 있습니다. 계약 해지를 요청할 합리적인 사유가 있는 경우 1개월 전에 상대방에게 서면으로 통지해야 합니다. 계약 해지 시 해지를 요청한 당사자는 1개월치 임대료를 위약금으로 지급해야 합니다. 또한 계약서에는 1개월의 리노베이션 기간이 있으며 이 기간에는 임대료가 부과되지 않는다고 명시되어 있습니다.

보수 후 가오는 루오에게 각각 2만 위안과 9천 위안을 추가로 지불하고 빌라를 루오의 손에 넘겼습니다. 이 집은 임대되어 매달 고정 수입이 들어옵니다. 뤄는 자연스럽게 천국에 갔습니다. 그러나 며칠 동안이 기쁨은 지나지 않았습니다. 루오는 다시 내 별장에 왔을 때 눈앞의 상황에 너무 화가 나서 거의 속도를 늦추지 않았습니다. 제 멋진 별장에는 이름 모를 대형견 20마리 이상이 살고 있었고, 그 개들의 주인은 세입자 가오였습니다.

그래서 가오는 집을 빌려서 개를 키우는 것으로 밝혀졌습니다. 이것은 그의 빌라를 개집으로 사용하는 것이 아니었나요? 화가 난 루오는 가오 씨를 찾아가 계약 해지를 요청하고 가오 씨에게 당장 나가달라고 요구했습니다. 하지만 가오는 자신도 루오와 임대 계약을 체결했고 적절한 임대료를 지불했으니 나가서는 안 된다고 주장하며 자신만의 논리를 펼쳤습니다. 하지만 루오의 거듭된 요청에 가오는 이사를 나갈 의향은 있지만 다른 집을 구하기 위해 기다리고 있다고 말했습니다.

20여 일 후, 루오의 독촉을 견디다 못한 가오는 마침내 자신의 짐을 빌라 밖으로 옮겼지만 루오에게 손해배상을 요구했습니다. 한때 이 빌라는 개들로 인해 공포에 떨었고, 집 벽은 개똥으로 더럽혀져 있었습니다. 용돈을 벌기 위해 빌린 집이었지만 개 사육장으로 사용되어 엉망진창이 된 것입니다. 세입자는 계약 위반을 주장하기도 했습니다. 로는 화가 나서 가오를 법정에 데려갔습니다.

그러므로 임대차 계약의 해지와 가오가 지불한 임대료 및 보증금의 반환을 요구할 수 있나요? 루오에게 손해배상을 요구하고 가오에게 집을 원상 복구하라고 요구할 수 있을까요? 이러한 문제는 실제로 많은 집주인과 세입자 사이에서 매우 번거로운 문제입니다. 주택 임대차는 주택 매매와 다르기 때문에 계약 관계가 종료되더라도 여전히 해결해야 할 문제가 많이 있습니다.

먼저 계약 해지가 가능한지, 해지 시점을 어떻게 확인할 수 있는지 살펴봅니다. 루오는 계약이 체결된 지 한 달 만에 가오가 빌라에서 개를 키우고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 당시 루오는 가오에게 다른 집을 찾기 위해 부동산 중개인에게 가오를 소개했는데, 이는 임대 계약 취소의 의미로 볼 수 있습니다. 당시 가오는 루오가 집을 찾고 있다고 대답했고, 가오가 임대 계약을 해지하기로 동의 한 것으로 간주되어야하며 이번에는 확실히 계약 해지시기가되어야합니다.

가오와 루오는 무 임대 기간을 갱신하기로 합의했지만 루오는 가오가 3일 동안 집을 점유한 것을 확인했고, 양측은 계약을 해지하기로 합의했기 때문에 무 임대 기간 조항을 갱신하기로 합의한 계약은 무효이며, 집의 시간에 대한 가오의 관행은 절단됩니다. 가오는 계약에 동의 한 임대료 기준을 참조하여 루오가 20 일 이상 점유 한 주택에 14,000 위안의 임대료를 지불하고 가오는 29,000 위안의 임대료와 보증금을 지불했습니다.

가오는 루오에게 청산 손해배상을 청구할 수 있나요? 계약 체결시 양측은 일방의 계약을 해지할 경우 상대방에게 한 달의 청산 손해금을 지급하기로 합의했지만이 경우 가오는 집을 임대한 후 선의의 관리자의주의 의무를 다하지 않고 개를 키우기 위해 집을 무단으로 용도 변경하여 빌라가 더럽혀졌습니다. 루오가 계약을 해지한 것은 가오의 귀책사유로 인한 것이므로 가오가 루오에게 손해배상을 요구하는 것은 정직과 신용의 규범을 위반한 것이므로 지원되어서는 안 됩니다.

2020년 9월 11일 통안 지방법원 뉴스에 따르면, 1심 법원은 판결을 중지하기 위해 사건의 증거 분리, 판결 루오 1000일 이내에 가오 모우 보증금 15000위안 반환, 판결의 가오 모우는 루오 모우 배상금 2000위안 보상 후 10일 이내에 효력이 발생했습니다. 1심 판결 후 당사자들은 항소했지만 2심 후 샤먼 중급 법원은 최종적으로 "항소를 기각하고 원심 판결을 유지한다"는 판결을 내 렸습니다.

사실 이 사건은 많은 임차인이 자주 겪는 문제와 관련이 있습니다. 임차인은 집주인에게 집의 현재 상태를 사진이나 동영상으로 증거를 남기고, 집주인은 임차인의 실제 임대차 신청 사실을 인정해야 하는데, 양측이 이를 인정하지 않는 것입니다. 또한 임대인은 임차인의 임의적인 건축 행위에 대한 계약상의 제약을 중단해야 합니다. 개인 임대의 경우, 필요한 경우 주택 임대차 계약의 공증을 중단하여 계약의 법적 효력을 보장해야 합니다.