다무라 중고방

지금 집을 사는 것과 집을 사지 않은 사람은 앞으로 적지 않은 차이가 있을 것이다! < P > 자택의 관점에서 볼 때, 집을 산 후에는 임대료를 납부하거나 집주인이 수시로 집을 회수하는 것에 대해 걱정할 필요가 없다. 대출로 집을 구입하면 보통 주택담보금은 집세와 비슷하지만 수십 년 후에는 집이 자기 것이다. 이것도 적지 않은 재산이다.

< P > 투자 관점에서 볼 때 부동산은 지금까지도 가장 가치가 높고 부가가치가 높은 투자 상품으로, 섹터와 위치를 적절히 선택하면 손실 위험이 적다. 장기적으로 볼 때, 국가 규제 정책이 적절하다면 행정 수단과 시장 수단이 결합되면 부동산 붕괴 가능성은 매우 적다.

국가의 부동산 시장은 아직 2 ~ 3 년의 배당금 기간이 남아 있을 것이다. 이 단계에서 차에 오르는 것은 문제가 되지 않을 것이다. 그러나 가장 좋은 시기는 지금이 아닐 것이다. 216 년 이전에 집을 사지 않은 친구들은 집값이 점점 높아지고 있다는 것을 알게 될 것이고, 지금까지도 집을 살 수 없게 될 것이며, 앞으로 일정 기간 동안 이 추세는 당분간 변하지 않을 것이다!

그러나 모든 자산과 투자는 위험하니 계란을 몇 바구니에 넣는 법을 배워야 한다. 모든 자산을 부동산에 덮어씌우기만 해도 어느 정도 위험성이 있다. 결국 부동산 시장의 유통고리가 많고, 흐름이 느리며, 자금 점유가 크고, 시간이 길어 비상시에 돈을 쓰는 데 불리하다. < P > 집을 사는 사람과 집을 사지 않은 사람, 미래의 격차가 커질 확률이 커진다! 미래의 격차는 갈수록 커질 뿐만 아니라, 지금의 격차도 사실 매우 크다. 관련 의견은 아래와 같이 공유하여 참고할 수 있습니다.

1, 3 만 지금 집을 사고 있습니다. 1 년 후에 얼마나 많은 자산이 있습니까? < P > 지금 1 만 채의 집을 사고, 계약금 3 만, 대출 7 만, 대출 1 년, 이자율 5.39%, 등액 원이자 상환을 하면 월공급이 7559 위안이다. < P > 이렇게 주택 노예가 된 지 1 년 만에 자신의 집을 소유하고 현재 규제 목표에 따라 요구한 도시 집값의 연평균 상승폭이 5% 를 넘지 않는 폭으로 1 년 후 이 집의 자산가격은 163 만 원이다. < P > 는 현재 3 만 원을 쓰고 있으며, 고달공급 1 년 후 이 집의 시장가격은 약 163 만 원에 달한다는 뜻이다.

2, 3 만 예금은행, 그리고 임대주택, 1 년 후 얼마나 많은 자산이 있습니까? < P > 지금 3 만 원을 가지고 집을 사지 않고 이 돈을 은행에 저금하고 이자를 먹고 대출금을 갚는 달공급을 모두 자율적으로 모으면 1 년 후에 또 얼마예요?

⑴ 원금: 3 만;

⑵ 이자: 닝보은행 5 년 예금 3.25% 에 따르면 1 년 이자는 975 원입니다.

⑶ 월 적립금: 7559*12*1=978 원;

⑷ 집세 지출: 2*12*1=24 만;

1 년 누적 자산: 3 만 +975+978-24 만 =16458 원, 약 16 만 원. < P > 1 년 동안 집을 사는 것과 집을 사지 않는 것의 비교, 마지막 격차: 163 만 대 16 만! < P > 이는 1 년 후 얼마나 많은 자산이 집을 사는 것과 집을 사지 않는 차이를 설명할 수 있는지, 연간 상승폭이 5% 인 만큼 집값 상승을 계산하는 것은 비교적 보수적인 계산일 것이다. 이는 집값 상승이 아니라 경제발전으로 인한 인플레이션으로 인한 자산가격이 자연스럽게 오르고, 이후 연간 5% 상승의 합리성에 대해 설명할 것이다. < P > 이는 아직 1 년 기간의 비교로 산정한 것으로, 2 년까지 연장하면 집을 사는 것과 집을 사지 않는 것의 차이가 더 커질 것으로 보인다.

1, 인플레이션에 대한 기본 인식 < P > 개혁 개방부터 현재까지 경제가 인플레이션인가, 디플레이션인가? 통계를 볼 필요가 없습니다. 우리의 직관적 인 감정으로 지난 4 년 동안 95% 이상의 시간이 인플레이션이라는 것을 알고 있습니다. < P > 중국 경제량이 계속 커지면서 경제인성은 더욱 강해지고 경제안정발전 추세는 여전히 막을 수 없다. 앞으로 1 년 동안 경제상황이 여전히 큰 확률로 인플레이션을 위주로 할 것이다. < P > 현재 각국의 통화초과는 이미 논란의 여지가 없는 사실이며, 이런 추세에서 통화초과로 인한 통화평가절하로 인한 물가상승은 되돌릴 수 없다. < P > 는 세계 정글에서 현재와 미래의 예측 가능한 기간 동안 세계통화체계가 근본적으로 바뀌기 어려운 상황에서 물가상승은 되돌릴 수 없고, 집값은 물가의 일종으로 상승 추세도 되돌릴 수 없다는 뜻이다.

2, 과거 인플레이션율 분석

지난 1 년, 즉 21-219 년 평균 인플레이션률은 4.92% (이전 답변에서 4.59% 로 기재된 데이터를 읽지 않았기 때문에 잘못 기억하고 있습니다. 여기서 정정합니다), 기본 < P > 왜 부동산 시장 규제 목표가 집값 상승폭을 연평균 5% 이하로 정하는가?

위 표 데이터를 보면 알 수 있다! 사실, 이 폭은 집값이 오르고 있는 것이 아니라 인플레이션으로 인한 물가 상승이다. 이는 자연반응이며, 경제량이 해마다 늘어나면서 통화투입량이 증가하여 물가가 되돌릴 수 없게 된 결과다.

3, 미래인플레이션율 분석 < P > 은 과거 수치지만 인플레이션률이 높은 28, 29 년에는 4.92% 가 비교적 균형 잡힌 인플레이션률을 피했다. < P > 올해 전염병 이후 연말인플레이션률이 나와 211-22 년 평균 인플레이션률이 5% 를 넘을 것으로 예상되지만 경제가 점차 회복됨에 따라 후년부터는 다시 내릴 것으로 보인다. < P > 전반적으로 지난 1 년 연평균 인플레이션율 4.92% 는 향후 1 년 연평균 인플레이션율에 대한 참고가치가 크다. 중국 경제의 특징과 구조 하에서 향후 1 년 동안의 인플레이션율은 이 수치와 다를 바 없다. < P > 자산이 가장 직관적인 차이라고 말해야 하지만, 자산 격차 외에도 많은 절실한 격차가 있다.

1, 1 년 주거품질은 종종 < P > 가 자신의 집을 임대하고 사는 것과 다르며, 주거품질은 종종 다르다. 임대 주택의 품질과 거주 체험은 종종 더 나빠진다. 대부분의 집주인은 여전히 더 많은 돈을 투자하기를 꺼린다. 주택 안락시설 설비에, 시설 설비는 모두' 싸구려' 일 수 있고, 사용하기 어렵고, 실패율이 높을 수 있다. 세입자는 왕왕' 그냥' 살 수밖에 없다. 이런 주거 품질은 자택의 품질에 도달할 수 없다.

2, 집을 빌리는 것은 자기가 표류하고 있는 것 같고, 자기 집이 더 소속감을 가지고 있는 것 같다. < P > 집을 빌리는 것은 불안정하다. 집주인은 자숙을 되찾거나, 집을 팔아서 미리 해약하려면 장소를 다시 찾아야 한다. 소속감을 느끼기가 어렵다. < P > 자기 집에 산다면 아무도 너를 쫓아낼 수 없다. 한 도시에서는 도시의 소속감과 정체성이 더 강하고, 자신의 동그라미를 세우기가 더 쉬우며, 심리적으로 한 도시에 녹아들게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언)

3, 부가속성의 차이가 크다. < P > 는 은행 신용대출을 하는 것이 일반적이다. 같은 수입인, 하나는 자택이고, 다른 하나는 임대실이고, 이전 사람은 3 만 원 안팎의 신용대출을 신청할 수 있고, 다음 하나는 임대할 수 있다. 5 만 신용대출조차도 신청하기 어려울 수 있다.

4, 소프트파워 차이가 크다 < P > 예를 들어 장사하는 사람들은 방이 있고 집이 없는 사람이 장사 파트너 앞에서 서명하는 성공률이 크게 다르다. 세속 장사꾼의 눈에는 집이 있으면 경제력이 더 강하고 상대편이 달리는 위험도 낮다는 말이 있다.' 스님을 달리면 절을 달릴 수 없다' 는 말이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언). " < P > 종합해 보면 자산 격차는 크지만, 다른 방면의 격차도 크다. 경제력이 있는 강수요 일족을 제안하고, 가능한 한 빨리 살 수 있고, 당분간은 살 수 없고, 이런 격차를 잘 생각하고, 자신의 재정을 합리적으로 계획하고, 빨리 집을 사야 한다.

1, 정확한 주택관 < P > 마윈 217 년 8 년 이후 집값이 파랬다! < P > 이 말은 일부 사람들에게 영향을 미칠 수 있다. 당시 집을 살 예정이었지만 결국 사지 않은 젊은이들은 지금 밤 잠자리에 들기 전에 천 번 인사할 것으로 예상된다. < P > 마찬가지로 현재 많은 사람들이 전염병 후 부동산 시장에 직면하고 있는데 어떻게 해야 할지 모르겠어요? 어떤 사람들, 몇몇 큰 녀석을 포함 하 여, 집이 과잉에 대해서 이야기 하 고 있다, 집은 나중에 어려울 지도 모른다. < P > 그들은 선의일 수도 있지만, 문제는 당신의 진정한 수요가 무엇입니까? 너는 양털에 물리는 것을 두려워하지만, 문제는 네가 지금 털이 있느냐 하는 것이다. 털이없는 걱정은 양모에 달려 있습니다. 문제는 무엇입니까? 만약 정말 대면적으로 양털을 부추긴다면, 어떤 "방 언니", "지주" 는 어떻게 해야 합니까? 96 만 제곱 킬로미터의 토지에 세워진 이렇게 많은 집들이 얼마나 많은 털을 떨어뜨려야 합니까? 그들은 걱정하지 않습니까? 따라서 많이 듣고 많이 볼 수 있지만 자신의 상황에 따라 많이 생각하고 많이 분석해야 한다.

2, 주택 제안

한 마디로: 수요가 있는 대로 해라! < P > 자택을 사야지, 잘 어울리는 집을 살 방법을 찾아야 한다. 편안하게 사는 것이 행복이다. 아이를 학교에 보내야 할 사람은 학군을 사러 가서, 아이의 등교 문제를 해결하면 지체할 수 없다. 가족이 거주하는 것을 개선해야 한다면, 더 큰 집을 사고, 빨리 새집을 바꾸는 등. < P > 요컨대, 자신의 필요와 경중완급에 따라 집을 사는 것은 종종 틀리지 않을 것이다. 이에 따라 집을 사는 사람과 집을 사지 않는 사람은 앞으로의 격차가 커질 것이며, 시간이 지날수록 이런 격차는 커질 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 국민경제의 지속적인 발전을 배경으로 집값은 물가로서 인플레이션에 따라 상승할 확률이 높지만, 부동산업은 이미 고속 발전 상태에서 꾸준한 발전 상태로 조정되어 향후 집값 상승폭이 둔화될 것이다. 그러나 부동산업과 집값은 여전히 온건하고 수요가 있으면 합리적으로 주택을 살 수 있다.

집을 사세요! 집을 사세요! 집을 사세요! 현대인이 사회에 융합된 후 가장 먼저 해결되는 문제는 집을 사는 것이다. 하지만 지금은 집값이 높아서 집을 사려면 적지 않은 대가를 치러야 한다. 많은 사람들이 사지 않고, 사지 않고, 두려워하고, 두려워합니다. 그래서 집을 빌려 살기로 했다.

임차인에게 가장 직관적인 장점은 선불을 낼 필요가 없다는 점이다. 이는 많은 사람들에게 임차인 이유라고 할 수 있다. 하지만 평생 집을 세내는 것은 어쩔 수 없는 선택이지만, 사실 자신을 속이는 선택이다. 괴롭힘을 당한 것은 집을 세내는 것이 결국 아무것도 남지 않았고, 돈도 모두 집세에 쓰였다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 집세도 앞으로 늘어나기 때문에 차지하는 소득 비율은 계속 유지될 것으로 예상되며, 이런 상태에서 평생의 돈을 지지하는 것도 적지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세) < P > 우리가 이미 집을 산 사람들에게 현재 부동산 시장의 발전은 여전히 매우 유리하다. 각종 규제 정책이 계속 깊어지고 있지만 집값은 여전히 압력에 버티고 있다. 이미 집을 산 사람들에게 자신의 자산은 끊임없이 증가하고 있다고 할 수 있다. 자산의 지속적인 성장은 집을 사는 것이 우리에게 주는 가장 직접적인 이익이다. < P > 이미 집을 산 사람이 이득을 보기 때문에 임대집을 선택한 사람은 계속 지불해야 한다. 이렇게 되면 미래의 시간에 방이 있는 사람과 집이 없는 사람 사이에 큰 차이가 있을 것이다.

예를 들어, 현재 백만 채의 집, 대출 2 년, 마지막 집의 가치는 8 만 원으로 올랐다. 우리가 원가 자산을 던져도 6 만 이상 가치를 더할 수 있다. < P > 하지만 집을 사지 않는 사람들에게는 지금 매달 집세가 월세를 따라잡고 있다. 2 년 후 모두 같은 돈을 썼지만 당초 3 만 원의 계약금을 적게 냈을 뿐이다. 2 년을 저축하면 결국 본익까지 6 만 원을 인출할 수 있다. 하지만 2 년 후에 집을 사서 6 만 원의 계약금을 내는 것만으로는 충분하지 않겠죠. 이렇게 차이가 나네요. 집을 사는 사람은 자생하는 집이지만 물건을 남기는 셈이에요. 작은 장사 담보대출을 하면 돈을 벌 수 있어요. < P > 여기서, 늙은 J 는 집을 사는 것이 얼마나 좋은지 고취하려고 하는 것은 아니지만, 추세는 바로 이렇다. 지금 사지 않으면 앞으로 더 많은 비용을 들여 집을 살 수 있다. 조만간 집을 사야 할지, 아니면 일찍 사야 할지 기대된다.

차이가 n 배 확대됩니다! < P > 예를 들어

A 와 B 도 2 선 도시에 있고, A 남성은 1 만 달러의 현금이 있고, B 남자도 1 만 달러의 현금이 있다.

A 는 89 평짜리 집 한 채를 계약금 1 만 달러를 선불로 지불하기로 했다. 단가가 17, 원입니다. B 남자는 5 년 은행 재테크를 선택하고 이자가 5% (현재 일반적으로 3.8 정도)

5 년 후, 두 사람 사이의 격차가 2 배, 심지어 5 배

1, 2 선 도시의 발전이 비교적 빠르다면, 한 도시를 건설하는 데 필요한 많은 자금이 필요하다면 자금의 원천이 가장 빠르고 가장 빠른 방법이다. 토지층 가격이 계속 오르면서 새 판의 가격을 이끌 것이다. (밀가루가 비싼데 빵이 더 싸지 않을까요? )

2, 2, 일선 도시 매년 인구가 유입되고 있는데 이들은 이른바 접협이다. 결국, 사람들은 높은 곳으로 가고, 많은 3 ~ 4 선 도시 또는 농촌 청년들은 1 ~ 2 선 도시로 갈 것입니다. 이런 인구가 유입되면 부동산 시장이 더욱 안정될 것이다. (픽업이 있어야 오른다)

3, 지렛대! A 집을 사는 것은 지렛대로 집을 사는 것이고, 원금은 1 만 +5 년의 이자에 불과하다. 집의 총가격이 3 으로 올랐을 때, 사실 A 실제 이윤은 최소 5% 였다. 부동산이 매각된 후, A 의 손에는 약 27 만 원 (원금 포함) 이 추산된다. B 는 125 만 (원금 포함) < P > 이상만 2 선 도시의 추산에 불과하다. 일선 도시에서는 아마도 격차가 더 커질 것이다. 물론, 내가 위에서 언급한 표현의 숫자가 정확하지 않다는 것을 고민하지 말고, 뜻을 알아차리면 된다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언) 굳이 소뿔을 뚫어야 한다면, 당신 도시의 집값 상승폭과 은행 재테크의 비율을 스스로 추산할 수도 있습니다.

집을 사는 사람은 살고 안정된 집이 있다. 집을 사지 않은 사람이 남의 집을 임대하고, 다른 사람이 회수하고 싶으면 회수하고, 너는 또 밖에 나가 집을 찾아야 하니, 귀찮아. 만약 친구가 너의 주소를 찾아 임시로 통지해야 한다면, 그렇지 않으면 어디로 가서 너를 찾을까? 아이가 책을 읽는 것도 번거로운데, 이 학교가 전전한 그 학교는 성적에 큰 영향을 끼쳤는데, 틀림없이 공부가 따라갈 수 없을 텐데, 아이는 어떻게 합니까? < P > 집을 사는 사람과 집을 사지 않은 사람, 미래의 격차가 커질 것이다! 네가 돈을 버는 속도가 집값 상승의 속도를 따라잡지 못하기 때문에 마라톤 장거리 달리기 경기처럼 1 위와 2 위, 3 위, 4 위, 5 위 등이 시간이 지날수록 격차가 커지는 이치와 같다. < P > 요즘 젊은이들은 집을 사는데, 대부분 계약금을 내고, 공급층으로 수십 년 동안 집 노예가 되어 자기 집을 소유하고 있다. 이런 전통적인 방법은 상당히 서툴고 비효율적이다. 늙은 소가 수레를 끌고, 힘들고, 비위를 맞추지 않고, 시간이 길고, 밤이 길며, 언제든지 실업을 할 수 있어, 공급이 끊어질 위험이 있다. 그 때 집은 은행에 회수되고, 한평생 헛수고를 하고, 대나무 바구니는 물을 길었다! < P > 신문매체에 따르면 한 선전은행지배인은 22 년 3 월 한 은행점 주택 융자금이 약 3 천 명, 5 월 약 1 만 6 명, 한 점포! 전국의 아리파 촬영방 수가 82 만 채에 달하며 지난해 같은 기간보다 1 배 증가한 것은 주로 주택 단절로 인한 것이다.