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200위안/가구, 단체 검사:150위안/가구(3가구 이상).

다섯 명은 더 저렴해야 합니다. 주택 점검에는 배관 및 전기뿐만 아니라 살펴봐야 할 사항이 많습니다.

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주택을 소유 할 때주의 사항

첫째, 소유권 이전 날짜 및 형태

집을 구입 한 사람들은 그런 경험이있을 것입니다.예정대로 소유권 이전 통지를받은 후 온 가족이 새 집 현장으로 달려 갔지만 현장이 매우 깨끗하다는 것을 알았습니다. 새 집은 좋은 곳이고, 좋은 곳이고, 좋은 곳이고, 좋은 곳입니다. 오전 8시에 현장에 도착했지만 정오나 오후까지 기다려야만 집을 소유할 수 있을 수도 있습니다. 이런 상황에서는 절대적으로 인내심을 가져야 합니다. 분주 한 분위기에 감염되어 부동산 비용을 서두르지 말고 인내심을 잃거나 검사 중에 "결함을 찾지"마십시오. "새로운 삶의 첫날"이라는 정신으로 개발자 및 부동산 관리 회사와 협력해야 합니다. 이제부터 이곳이 여러분의 새 집이라는 것을 알고 있습니다.

개발사로부터 점검 통지서를 받으면(일괄 수령 여부와 상관없이) 적시에 건물 관리인에게 연락하여 일괄적으로 방문하는 것이 좋습니다. 숫자에 힘이 있습니다!

인수(검사) 통지서의 인도일이 계약서에 명시된 날짜를 넘기면 인도 지연으로 간주해야 합니다. 계약서에 보상 규정에 대한 내용이 있는지 확인하고 시행사에 문의합시다. 주택을 점검할 때는 반드시 먼저 점검을 받으세요. 주택에 문제가 없거나 모든 문제가 만족스럽게 해결되었는지 확인한 후 서명합니다. 집 열쇠를 받아 집을 살펴보기 전에는 절대로 서명에 동의하지 마세요. 소유자가 주택 인도 양식에 서명하고 입주하는 한, 개발자는 소유자가 승인했다는 이유로 품질 문제에 대한 보상을 거부할 수 있습니다. 따라서 집이 인도될 때 이웃이 집이 인도될 준비가 되었는지 아는 것이 매우 중요합니다. 집을 검사하러 간다고 해서 반드시 최종적으로 집 인도 양식에 서명하고 체크인 절차를 거쳐야 하는 것은 아닙니다. 소유자의 해당 의무를 이행하기 위해 첫 번째 전제 조건은 주택 인도에 대한 법적 문서 외에도 개발자가 인도 한 주택의 실제 품질도 요구 사항을 충족해야한다는 것입니다.

기억하세요! 때가되면 모두가 일괄 적으로 받아 들일 것입니다. 더 많은 사람, 더 많은 눈, 더 많은 지혜가 있습니다! 개발사가 동의하지 않는다면, 개발사와 부동산 회사의 온갖 횡포에 저항하기 위해 힘을 합칠 조직, 즉 임시 소유주 위원회를 구성하는 것이 문제입니다. 임시 소유주 위원회는 열람 주제를 설정하고 열람의 문제점을 적시에 공개하여 모든 사람이 언제든지주의를 기울 이도록 상기시켜야합니다.

둘째, 도구 준비를위한 인수 검사

1. 드러머 : 벽, 바닥 및 창틀의 빈틈을 확인하는 데 사용됩니다.

2. 약간 큰 버킷: 바닥 배수구와 배수구가 매끄러운지 확인하는 데 사용됩니다.

3. 적외선 거리측정기: 집의 명확한 높이를 확인하기 위해 사용합니다.

4. 전기 테스트 플러그: 콘센트가 오프라인 상태인지 확인합니다.

날짜 표시가 있는 카메라(플래시 포함), 변호사들은 집에 문제가 있을 때 증거를 위해 사진을 찍는 데 사용되는 광학 카메라가 가장 좋다고 권장합니다.

일반적인 주택 점검은 2~3시간 정도 소요되므로 오전 8시 30분 또는 오후 2시에 방문하는 것이 좋습니다. 부득이한 경우 전문가에게 주택 점검을 도와달라고 요청하세요.

셋. 인수 절차 및 구체적인 단계

구매 계약서 및 주택 인수에 관한 추가 계약서에 따라 주택 인수 단계는 다음과 같습니다. 통과된 항목에는 "√"를 표시하고, 통과되지 않은 항목에는 설명을 덧붙입니다. 마지막으로 개발사 대표의 확인을 위해 요약서에 서명합니다. 추가가 필요하다고 생각되는 다른 수락 항목이 있는 이웃은 직접 추가하거나 인터넷으로 전송하여 서로를 상기시키고 서로 도울 수 있습니다!

항목 1: 서류 검사

소유자는 부동산을 소유할 때 먼저 개발업체가 모든 법적 서류를 전달했는지 확인하고, 필요한 경우 해당 원본을 보여 달라고 요청해야 합니다. 건물 영수증은 서류(원본)가 완전한 경우에만 서명할 수 있습니다. 개발자의 절차가 불완전한 한, 주택이 품질 문제 없이 실제로 거주할 수 있더라도 법적인 의미에서 인도된 것으로 간주할 수 없습니다. 또한 소유자는 적절한 절차에 서명하는 것을 거부하고 개발자에게 인도 지연에 대한 책임을 요구할 권리가 있습니다. 주택을 되찾아야 하는 경우 주택 체크리스트 및 기타 관련 서류에 "XXX 증거 없음"이라고 기재하고 관련 서류의 사본을 잘 보관해야 합니다.

다음 서류를 확인해야 합니다:

1, 난징시 계획 부서에서 발급한 건설 프로젝트 계획 승인 증명서.

2, 건설 당국에서 발급한 난징 건설 프로젝트 완공 수락 증명서. 목록의 각 항목은 기록을 위해 관할 기관에 보고해야 합니다. 이 중 하나라도 없으면 해당 부동산은 여전히 "검은 건물"이며 점유할 수 없습니다.

3. 구 수준 이상의 품질 검사소에서 발행한 주택 품질 증명서.

4. 주택에 대한 개발자의 "주거 품질 보증서"- 반드시 취득하고 가져가야 합니다.

5. 주택 사용에 대한 개발자의 지침 - 개발자가 보증에 대한 책임을 져야 합니다. 당신은 그것을 얻어야합니다. 당신은 그것을 가져가야 합니다.

6. 부동산 관리국 또는 구 조사 지도국 직속 팀에서 발행한 실제 준공 조사 양식. 실제 바닥 면적이 얼마인지, 얼마가 할당되었는지, 공용 면적이 어디에 있는지 표시합니다. 또는 관할 기관(예: 난징시 계획, 토지 및 자원국의 지적 측량 및 매핑 여단)에서 발행한 공식 측량 보고서(난징시 주택 바닥 면적 측량 및 매핑 보고서)가 있는 경우. -보고서가 있어야하며, 그렇지 않으면 최소한 실제 공용 면적을 계산할 수없고 최종 지불을 정산 할 수 없으며 공식 송장을 발행 할 수 없습니다.

7, 보건 전염병 예방 부서에서 생활 급수 시스템 "급수 증명서"를 발급했습니다.

8, 공안 및 소방서에서 발행 한 "건물 화재 수락 증명서".

9, 민방위 부서에서 발급한 난징 민방위 프로젝트 완료 및 수락 증명서.

10, 품질 및 기술 감독 부서에서 발급한 난징 리프트(에스컬레이터) 합격 결과 통지서.

11, 환경 보호 부서에서 발급한 난징 건설 프로젝트 환경 보호 수락 증명서.

12, 난징 가스청에서 발행한 가스 프로젝트 승인 증명서.

13, 난징시 건설 파일 부서에서 발행한 "난징 엔지니어링 파일 수여 통지서".

14. 배관 분배(수도, 강전, 약전, 구조) 준공 도면 - 가져갈 수 있습니다. 주택 설계 도면 및 수도 라인 다이어그램, 파이프가 어떻게 이동하는지, 어느 벽에 펀칭 할 수 있는지, 분배 상자 및 분배 상자 등 사용 지침.

두 번째 항목: 면적을 확인하고 과납 및 과소 납부 문제를 계산합니다.

면적 정산은 주택 인수에 있어 가장 중요한 절차 중 하나입니다. 계약서 또는 사본을 지참하여 분양계약서에 첨부된 도면이 실제와 일치하는지, 설계도면과 구조가 동일한지 확인하시기 바랍니다. 계약서에서 합의한 면적은 단계별 주택의 분양 면적입니다. 프로젝트가 완료된 후 개발자는 측량 및 매핑 부서에 완성된 주거용 건물의 측량을 요청할 것입니다. 측량 및 매핑 부서에서 작성한 면적 측정 양식은 개발자와 당사가 면적을 정산하는 기준이 됩니다(일반적으로 개발자는 입주 후 완성된 주거용 건물의 측량 및 매핑 부서에만 측량을 요청합니다). 기억하세요: 면적은 구매 계약에서 합의한 면적 오차 조항에 따라 정산해야 합니다. 저희는 "장쑤성 도시 부동산 거래 관리에 관한 규정"에 따라 계약서에 면적 오차를 합의했습니다. 따라서 오류가 발생하면 개발자는 처리 방법을 명확히해야합니다.

(구매자가 실제 측정된 면적에 의문이 있는 경우 재측정을 요청할 수도 있습니다. 공용공지 면적의 사례를 살펴보면, 첫째, 시행사가 공용공지 면적에 포함되지 않거나 포함되지 않아야 할 건물을 공용공지 면적으로 기재하여 공용공지 면적을 늘리는 경우, 둘째, 공용동 수를 늘리지 않고 인위적으로 측정 면적을 늘리는 경우, 셋째, 공용공지 면적의 계수를 높여 공용공지 면적의 측정 면적은 변경하지 않고 세대별 공용공지 면적을 늘리는 경우 등 크게 3가지 측면으로 나뉜다. 이 세 가지 방법은 실제로 상호 교환적으로 사용되며 모두 토지, 주택 또는 측량 부서의 승인 또는 조정을 거쳐야 합니다. 이웃 여러분 참고하세요! 주요 공유 항목: 1, 리프트 룸, 2, 리프트 룸, 3, 물탱크 룸, 4, 계단, 5, 화재 통제실, 6, 1층 로비 및 당직실. 비공유 항목: 1, 인간 방어 작업장; 2. 공기 통로;

세 번째 항목: 집 수용.

이 정보를 읽은 후 기본적으로 집을 수락할 수 있습니다. 지금은 모든 부동산 및 관련 수수료를 지불하지 마십시오. 실사가 끝난 후에 수수료를 지불해야 합니다. 집주인이 열쇠를 받기 전에 집세를 먼저 지불해야 하는 법적 근거는 없습니다! 숙소 사무실에서 열쇠를 받으려면 층 열쇠, 출입 열쇠, 우편함 열쇠, 수도 계량기, 전기 계량기 등 여러 개의 열쇠가 있어야 합니다. (해당 도구를 꼭 지참하세요). 이전에 집을 수없이 보셨을 수도 있지만, 숙소나 엔지니어링 직원을 따라 집을 점검해보는 것이 좋습니다. 집이 계약서에서 합의한 대로이고 품질에 문제가 없으면 주택 인수 목록에 서명하면 됩니다. 검사 중에 문제가 발견되면 건설 부서에 제때 현장에서 집을 수리하도록 요청 한 다음 수리 후 집을 다시 검사해야합니다. 이제 다음과 같이 주택 검사 내용 발표의 일부입니다 :

1, 벽을보십시오. (드럼 해머 사용 필요) 먼저 각 방의 벽이 평평한 지, 벽에 균열이 있는지, 지붕에 균열이 있는지 (균열이없는 것이 가장 좋고, 어떤 종류의 균열이 있는지 확인하기 위해 균열이 있는지주의 깊게 확인하십시오. 일반적으로 빔과 평행 한 균열은 가장 일반적인 품질 문제입니다. 품질 문제가 있지만 기본적으로 사용을 방해하지는 않지만 균열과 벽의 모서리가 45도 비스듬히 또는 심지어 보에 수직 인 경우 집에 심각한 침하가 있음을 의미하며 집에 심각한 구조적 품질 문제가 있음을 의미합니다. 문, 창문, 발코니 및 균열이 있거나 없는 기타 부품 포함(발코니 균열 위험).

집의 내부 벽과 상단에 구덩이가 있는지 여부. (이런 종류의 구덩이를 "석회 파열점"이라고 하며, 석회수가 충분한 시간 동안 조리되지 않아서 발생합니다. 구덩이가 있으면 실내 장식에 큰 악영향을 미칩니다.) 벽 천장의 돌출된 부분에 작은 망치로 두드려서 드럼 소리가 나는지 확인합니다. 벽과 천장 바닥에 특별한 경사, 구부러짐, 파도, 융기 또는 함몰이 있습니까?

2. 바닥을 살펴봅니다. (드럼 망치 필요) 바닥이 평평한지, 바닥에 빈 드럼이 있는지, 균열, 샌딩 및 기타 현상이 있는지 주의 깊게 확인합니다. 빈 드럼이있는 경우 가능한 한 빨리 수리하기 위해 주택 검사 관련 직원과 동행해야합니다.

3. 레벨을 확인하십시오. 수평선 점검은 문에서 가장 먼 내부 바닥과 문 안쪽 바닥 사이의 수평 오차를 측정하는 것입니다. 많은 경우 이 테스트는 개발자의 시공 품질을 반영하기도 합니다. 주택 소유주로서 주요 구조를 수용하는 것은 불가능하기 때문입니다. 그러면 품질은 이러한 세부 사항에서만 볼 수 있습니다. 측정 방법도 매우 간단합니다. 투명한 호스에 물을 채 웁니다. 지상에서 0.5m 또는 1m 위에 입구에 표지판을 그립니다. 그런 다음 호스의 수위를 이 표시의 높이로 조정하고 누군가 이 위치에 호스를 고정하도록 합니다. 그런 다음 호스의 다른 쪽 끝을 문에서 가장 먼 방으로 옮깁니다. 거기서 수도관의 높이를 보고 표시를 하세요. 그런 다음 자를 사용하여 바닥에서 이 표시의 높이를 측정합니다. 이 두 높이의 차이는 집의 높낮이 차이입니다. 이런 식으로 집 전체의 레벨 차이를 유사하게 측정할 수도 있습니다.

일반적으로 그 차이가 2cm 정도라면 정상입니다. 그 이상이면 주의를 기울여야 합니다!

4. 물이 새는지 확인합니다. (주택을 인도하기 전과 폭우가 내린 다음날 점검을 하는 것이 가장 좋습니다. 이 시기에는 벽에 문제가 있는 것은 거의 당연한 일입니다). 특히 일부 벽, 특히 산벽, 주방 및 욕실 상판, 외벽에 물 얼룩이 있는지 확인하세요. 물 얼룩이 있으면 누수가 발생했다는 뜻이므로 가능한 한 빨리 원인을 파악해야 합니다. 최상층에 있는 세대는 최상층에 누수가 있는지 확인해야 합니다. (화장실 천장에 페인트가 벗겨지거나 곰팡이가 있는지 특히 주의하세요. 벽과 모서리 이음새의 물로 인한 손상 및 균열).

5. 문과 창문을 확인해 보세요. 새 집이기 때문에 문과 창문 트랙에 먼지와 공사 잔해가 있을 수 있으므로 충동적으로 청소하지 마세요. 무차별 대입으로 문과 창문을 당겨보세요. 막힌 것 같으면 자세히 살펴본 다음 빗자루를 사용하여 확인합니다.

보안문을 확인합니다(개발자에게 보안문 품질 검사 보고서를 제공하도록 요청하세요!). 품질 검사 부서는 표준 이하의 문이 너무 빡빡하거나 너무 느슨한 지 (문 간격이 너무 큰지 여부), 문 삽입물이 너무 짧은 지, 문 4면과 모서리가 평평한 지, 문 스위치에 특별한 울리는 소리가 있는지, 문이 손상되었는지, 고양이 눈이 정상인지, 시야가 깨끗한 지, 초인종이 정상인지, 버튼이 단단한 지, 보안 문 개폐가 벽과 화재 상자에 닿는 등 장애물이 있는지 여부를 확인합니다. 내부 문(있는 경우)이 정상인지 여부. 인터콤 시스템이 정상인지, 유닛 도어가 열리도록 제어할 수 있는지 여부.

창문 스위치가 유연한지. 잠글 수 있는지, 방풍 및 방음이 얼마나 효과적인지. 창문의 변형 여부, 벽과 일직선인지 여부, 창문과 콘크리트 사이에 틈이 있는지 여부, 잠금장치가 정상인지 여부, 단단히 잠글 수 있는지 여부, 유연성 여부, 유리의 손상 여부, 평평하고 깨끗하며 밝은지 여부, 창틀 아래에 물 얼룩이 있는지(가능한 경우 창문이 새는지), 밀봉이 완전하고 단단한지 여부. 발코니 난간이 견고한지 여부.

안전 유리는 다음 구역에서 사용해야 합니다:

(i) 7층 이상 건물의 외부 창문.

(2) 면적이 1.5m2(유리의 투명한 부분과 유리가 틀어진 후 유리 설치 재료로 덮인 불투명한 부분의 경계)보다 크고 최종 장식 표면으로부터 500mm 미만인 바닥에서 천장까지의 창문.

(3) 커튼월(전체 유리 커튼월 제외).

(4) 틸트업 장착 창문, 다양한 매달린 천장(채광창 및 라이트 루프 포함) 및 매달린 천장.

(5) 관광용 리프트 및 그 케이스.

(6) 내부 칸막이 및 스크린.

(7) 계단, 발코니, 플랫폼 복도의 난간 및 아트리움의 난간.

(8) 보행자를 운반하는 바닥.

(9) 공공 건물의 출입구, 현관 및 기타 부분(1. 출입문 유리 2. 출입문 위에 설치된 유리 3. 출입문 양쪽에 설치된 유리 중 출입구 개구부 근처의 수직 가장자리가 출입구 개구부로부터 300mm 미만인 유리 포함).

(x) 기타 충격 및 충격에 취약한 부품.

각 방의 문과 창문을 꼭 확인하세요!

6. 바닥의 높이를 측정합니다. (적외선 거리 측정기 필요) 순 높이가 요건을 충족하는지 확인합니다(구매 계약서의 바닥 높이에서 바닥 및 표면 두께 20cm에서 허용 오차 2cm를 뺀 후 나머지가 집의 순 높이입니다). 집의 가장 높은 부분과 가장 낮은 부분이 다른지 여부(기울어져 있는지 여부), 방이 직사각형인지 여부, 양쪽의 길이가 일치하지 않는지 여부.

7, 상하수도. 수도꼭지를 틀어 누수 및 막힘을 확인하고 물이 최대한 크고 빠르게 흐르도록 합니다. 하나는 수압을 확인하는 것이고 다른 하나는 배수 속도를 시험하는 것입니다. 새 집에는 주인을 위한 간단한 수도꼭지가 설치되어 있어야 합니다. 배관 압력 테스트를 할 수있는 위치에있는 이웃에게 배관 압력 테스트를 권장합니다 :배관은 숨겨진 프로젝트입니다. 미관과 공간 절약을 위해 집안의 대부분의 수도관은 땅에 묻혀있어 문제를 찾아서 처리하기가 어렵습니다. 수도관 압력 테스트는 수도관 수용의 가장 중요한 방법입니다. 하나는 수도관의 출구를 막고 일정 시간 동안 유지하는 것이고, 다른 하나는 프레스(수압 장비)를 사용하여 냉수관은 10kg 압력, 온수관은 15kg 압력으로 60분/뿌리 동안 유지하는 것입니다. 압력에 도달하지 못하거나 유지되지 않으면 수도관이 새는 것입니다).

물 사용 승인, 첫 번째 물통에 물을 담은 다음 각 하수구(물통 물, 욕조 물, 주방 위생 및 발코니 바닥 배수구)에 물을 붓습니다. 기본적으로 각 하수도는 약 두 개의 냄비에 물을 채워야하며 졸졸 소리가 나며 표면이 물이 될 수 없습니다. 하수도가 빠르고 원활한 누수 여부 (물로 채우고, 바닥 배수구를 열고, 물이 빠른 누수 여부), 볼 테스트를 통해 : 하수도에 이물질이 있는지 확인하는 것입니다. 왜 이것을 수락합니까? 건설 과정에서 일부 청소 작업자는 종종이 작업을 "훔치기"하기 때문입니다. 시멘트 슬러지를 배수구에 붓습니다. 시멘트가 충분히 크면 팔꿈치를 막아서 배수가 어려워집니다.

8. 방수 상태를 확인합니다. 여기서 말하는 방수는 부엌과 욕실의 방수입니다. 물론 현재 배송 된 주택 중 일부는 방수가되지 않아 리노베이션이 필요하다고 미리 선언했습니다. 배송 당시 방수가 된 경우 방수가되었는지 확인해야합니다. 리노베이션 전에 시도하지 않으면 리노베이션 후 누수가 발견되면 수리 작업이 커집니다. 새로운 방수 층을 만들기 위해 새로 개조 된 바닥을 제거해야합니다. 방수를 받아들이는 방법은 시멘트 모르타르로 문지방을 만들고 부엌과 욕실의 문을 막은 다음 하수 / 배수구를 비닐 봉지로 덮은 다음 감싸고 부엌과 욕실에서 물을 빼내고 약간 얕게 (약 2cm 높이)가 좋습니다. 그런 다음 아래층 주인과 약속을 잡고 24시간 내에 주방과 욕실의 천장을 점검하세요. 주요 누수 부위는 다음과 같습니다: 바닥에서 직접 누수, 배관과 바닥 사이의 접촉. 바닥 배수구 등에서 새는 물도 막아야 합니다(뽑을 수 있는 곳을 남겨 두어야 함을 잊지 마세요).

9. 회로를 점검합니다. 브레이크를 닫고 각 브레이크가 각 박차를 완전히 제어하는지 확인합니다. 멀티미터를 사용하여 각각의 강전원 회로와 약전원 회로가 열려 있는지 측정합니다. 강한 회로와 약한 회로가 분리되어 있고 일정 거리 떨어져 있으며 교차되지 않았는지 확인합니다.

전기 제품이 실외에 있는 경우 실내 램프와 콘센트를 제어할 수 있는지 확인하세요. 스위치를 켰을 때 실내 전원 공급이 완전히 차단되는지 확인하는 방법입니다. 실내에 있는 경우 브레이크가 실내 가전제품을 제어하는지 확인하세요. 조명과 콘센트를 제어하는 실내기와 에어컨용 콘센트는 다른 회로와 분리되어 있는 등 제어 장치가 분리되어 있어야 합니다.

지상 30㎝ 이상의 콘센트에는 안전장치를 설치하고, 주방 욕실은 환기 덕트 근처에 설치하며 세면대 위에는 콘센트가 없어야 하며, 욕실 내 목욕용 전원 콘센트는 방습 대책이 있는 방습 콘센트, 욕실 조명 홀더는 마그네틱 포트 안전 램프 홀더여야 하며, 스위치와 콘센트의 견고성을 확인하고 전화 및 TV 케이블은 당겨서 확인해야 한다. 비어 있는지 확인해야 합니다. 콘센트에 전원이 제대로 공급되고 보호되고 있나요? 모든 조명이 켜져 있나요? 스위치는 제대로 작동하나요? 케이블 TV 라인이 연결되어 있나요? 전화선이 연결되어 있나요? 네트워크 케이블이 연결되어 있나요?

10. 가스 라인은 안전한가? 개발자는 누출 경보 장치를 테스트하는 방법을 명확히 알고 있어야 합니다.

11. 중앙 에어컨 설치는 이 부동산을 다른 부동산과 구별하는 요소이므로 인수 과정에서 무시해서는 안 됩니다. 에어컨 메인 프레임 및 배관 설치가 설계 요구 사항과 일치하는지 여부 등을 확인합니다.

12, 매매 계약서에 명시된 시설 및 장비가 누락되었는지 여부와 브랜드 및 수량이 일치하는지 확인합니다. 일반적으로 큰 문제는 없지만 꼼꼼히 확인해야 합니다.

일반적으로 방은 깨끗하고 먼지가 없으며 창문이 깨끗하고 바닥이 깨끗해야 하며 바닥 배수구나 빗물이 막히거나 이물질이 없어야 합니다. 집안의 가스, 전기, 수도 계량기는 정상적으로 사용할 수 있어야 합니다(가스는 입주자가 일정 비율에 도달할 때까지 공급이 지연될 수 있음). 모든 점검이 완료되면 수도, 전기, 가스 계량기 수치를 명확하게 판독하고 기록하세요. 일반적으로 검침 수치는 크지 않으므로 집주인이 기록하는 것이 좋습니다. 동시에 부동산 회사에서 집 점검에 대한 데이터와 질문을 작성하기 위해 종이를 제공하십시오.

13, 공공 환경 수용.

부동산의 인도에는 반드시 부동산 사용과 관련된 부대 시설의 동시 인도가 수반됩니다. 부동산 주변의 녹지 및 기타 부대시설이 인도 시점에 완공되지 않은 경우, 소유자와 시행사가 계약서에 특정 사항에 대한 특약이 없는 한 해당 건물은 인도 조건을 갖추지 못한 것이 분명합니다. 적격 건물은 가스, 수도, 전기, 하수, 도로 등 "5와 1 레벨"이어야 합니다. 1단계는 부지가 건물 앞 6미터, 건물 뒤 3미터이며 안전한 접근을 위해 건축 자재나 잔해물이 쌓여 있지 않아야 함을 의미합니다.

승강기 박스 자체와 승강기 문이 정상인지, 바닥과 계단의 품질에 문제가 없는지 확인합니다. 정상적인 사용을 위해 개조해야 합니다.

위 내용은 홈 점검 프로그램의 일부입니다. (모두 공개하지 못한 점 양해 부탁드립니다)

넷째, 자산 관리에 대해

입주 인수와 관련된 주요 이슈는 자산 관리 협약입니다. 상가 인수 및 인도 시점에 소유자 협회 및 소유자 위원회가 아직 설립되지 않았지만 이미 재산 관리 업무가 시작되었습니다. 따라서 이전 재산 관리 업무는 특정 기준에 따라 개발자가 선정 할 수 있으며 이는 단기 위탁 관리입니다. 모든 소유자가 입주한 후에는 소유자 법인 및 소유자 위원회를 구성하여 소유자가 누리는 권리를 행사할 수 있습니다. 소유자 회의는 자체적으로 자산 관리 업체를 선정하고 고용할 수 있으며, 자산 관리 자금의 사용과 관리 감독을 결정할 수 있습니다. 단, 입주 초기에는 시행사와 재산관리단이 마련한 임시 재산관리규약에 대해서만 동의할 수 있습니다. 물론 소유자가 재산 관리 협약에 대한 의견이나 제안이 있는 경우 소유자 회의에 제출하여 추후 소유자 회의에서 논의할 수 있습니다. 결국, 임시 자산 관리 협약은 더 표준화되어 있으며 따라야 할 규칙이 있습니다. 건설부와 여러 곳에서 예비 재산 관리 작업의 감독 및 관리를 강화하고 어느 정도 소유자 보호를 강화하기 위해 일부 행정지도 및 강제 규정을 연속적으로 발표했습니다. 따라서 임시 재산 관리 협약의 서명은 소유자의 권리와 의무에 큰 변화를 가져 오지 않을 것입니다.

집의 수락을 완료했습니다. 문제가 있는 경우 부동산 관리자와 함께 해결책과 날짜를 결정하여 그 해결책이 계약 종결에 영향을 미치는지 확인해야 합니다. 문제가 있다면 협상을 해야 합니다. 문제가 없다면 주택 계약서에 서명하고 일정 금액을 지불할 준비를 합니다. 대금을 지불하기 전에 서명을 요청하는 "불평등" 계약이 많이 있습니다. 게으르지 말고 한 글자 한 글자 읽어보세요.

예를 들어 향후 분쟁을 피하기 위해 향후 재산 관리 협약을 체결할 때 향후 지불해야 할 재산 관리비의 구성 요소와 청소비, 경비비, 그린비 등의 확인 방법, 재산 관리자의 자격, 관리 기준에 부합하는지 여부를 확인해야 합니다. 지하실의 배분 방식과 공과금 징수 방법을 명확히 합니다. 유틸리티 및 계량기의 기준과 관리비 징수 방법에 유의하세요.

수도 및 전기의 유동성은 정상적인 부동산 관리를 위한 필수 조건이며, 부동산 회사가 일정량의 유동성을 미리 징수하는 것은 합리적입니다. 그러나 재산 요금은 표준화되고 투명해야 하며 가격 부서의 승인을 받아야 합니다. 그렇지 않으면 행정 허가를 벗어난 요금은 합리적이지만 여전히 불법적인 요금이 될 수 있습니다.

입주 비용은 항상 소유주들의 관심사였습니다. 소유주는 주택을 인수하고 점유하는 절차를 밟을 때 필연적으로 점유 비용 문제에 직면하게 됩니다. 물론 일반적으로 부동산 관리 회사가 가격 부서에 요금의 근거를 감사 할 수 있다면 소유자는 여전히 적절한 수수료를 지불해야합니다. 그러나 가격 부서의 요금 감사는 부동산 서비스 내용에 따라 상한선 일 뿐이며 초기 부동산 관리의 실제 요금은이 기준보다 낮아야합니다. 매입 시 체결한 임시 부동산 계약서에는 부동산 요금에 대한 합의가 없다는 점에 유의할 필요가 있습니다.

모든 소유주의 원활한 주택 점검을 기원합니다!