200만 위안에 은행 대출 이자를 더해 집을 구입하고 20년 후에 갚는다면 매달 은행에 얼마를 갚아야 할까요?

200만 위안의 주택 구입 대출은 은행의 기준 이자율을 기준으로 계산되며 모기지 기간은 20년이며 월 지불금은 다음과 같습니다.

1. 및 이자상환방법:

대출총액: 2,000,000.00위안

상환월수: 240개월

월상환: 13,645.03위안

지급 이자 총액: 1,274,807.63위안

원금과 이자 총액: 3274807.63위안

2. 원금 균등 상환 방법:

대출 총액: 2000,000.00위안

상환 개월 수: 240개월

첫 달 상환: 17,33.33위안

월 감소: 37.50위안

총 지불 이자: 1084500.00위안

원금과 이자 총액 : 3084500.00위안

대출을 신청해야 하는 경우 대출을 받을 때 선택한 상환 방법을 기준으로 월별 지불 금액을 계산해야 합니다. 다음은 귀하의 참고를 위한 상환 방법의 계산 공식입니다. 그러나 대출의 구체적인 계산 및 상환 상태는 취급 은행에서 제공한 데이터에 따라야 합니다. 주택담보대출 상환방법에는 원금균등법과 원금균등법이 있습니다

1. 원리금균등법

원리금균등법의 가장 중요한 특징은 월 상환금액은 본질적으로 매월 원금비율은 증가하고, 이자비율은 매월 감소하며, 월 상환금액은 변함이 없습니다. 월 납입금은 상반기에 납입한 금액을 이자율이 크고 원금비율이 작으며, 상환기간이 반이 지나면 점차 원금비율이 크고 이율이 작은 것으로 계산됩니다. 식은 다음과 같습니다.

월 원리금 상환액 = [원금 x 월 이자 x (1월 이자) 대출 개월 수] / [(1 월 이자) 상환 개월 수 - 1]

월 이자 = 남은 원금 >총 상환 이자 = 대출 금액 * 대출 개월 수 * 월 이자율 * (1개월 이자율) 대출 개월 수 / (1개월 이자율) 대출 횟수 상환월수 - 1 - 대출금액

총상환 = 상환개월수 * 대출금액 * 월이자율 * (1개월 이자율) 대출개월수 / (1개월 이자율) 대출수 상환개월 - 1

참고: 원리금균등방식에서는 은행이 일반적으로 먼저 청구하는 방식이므로 남은 원금에 대한 이자는 원금 이후에 지불되므로 매월 지불하는 이자의 비율은 상환 기간이 길어질수록 감소합니다. 원금이 감소하고 월 납입금에서 원금이 차지하는 비중이 늘어나지만 월 납입금 총액은 변함이 없습니다.

원금과 이자가 같은 사람에게 적합

원리금과 이자가 동일한 월 상환액이 동일하므로 평소 소비계획을 하는 가족, 특히 젊은 층에게 더 적합합니다. , 연령이 높아질수록 또는 직위가 높아지면 소득도 늘어나고 생활수준도 자연스럽게 높아지는데, 그런 분들이 본업을 선택하게 되면 초기 부담이 매우 클 것입니다. 3. 만기원금상환방법이란 차입자가 대출만기일에 대출원금을 일시에 상환하는 상환방법을 말한다. 만기 상환에 관한 이 법률은 기간이 1년(포함) 미만인 대출에 적용됩니다.

2. 동일액원금방식

동일액원금방식의 가장 큰 특징은 매달 상환액이 다르며, 대출금을 분할하여 상환한다는 점입니다. 원금을 총 상환개월수에 이전 기간의 남은 원금에 대한 이자를 더하여 월별 상환금액으로 나누기 때문에, 원금 균등납부방식은 첫 달 상환금액이 가장 크며, 더 많이 상환할수록 더 많이 지불하게 됩니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.

원금 및 이자의 월 상환 금액 = (원금/상환 개월 수) (원금 - 누적) 상환원금) × 월이자율

월원금 = 원금총액 / 상환월수

월이자 = (원금 – 상환원금누적액) × 월이자율

총상환이자 = (상환개월수 1)*대출금액*월이자율/2

총상환이자 = (상환개월수 1)*대출금액*월이자율/2 대출금액

참고 : 동일원금법에서는 사람들이 매달 갚는 원금은 항상 동일하며, 남은 원금이 줄어들수록 이자가 줄어들기 때문에 월 상환액이 점차 감소합니다.

위에서 알 수 있듯이, 정상적인 상황에서는 원금과 이자가 동일할 때 지불하는 이자의 총액이 원금과 동일한 금액보다 많고, 대출 기간이 길어질수록 이자 차이도 커집니다.

동일원금 방식이 적합한 사람들

동일원금 방식은 초기에는 상환액이 크고 이후 매달 감소하므로 더 적합합니다. 초기에 상환 능력이 강한 대출 기관이나 약간 나이가 많은 사람들에게도 이 방법이 더 적합합니다. 왜냐하면 나이가 들거나 은퇴함에 따라 소득이 감소할 수 있기 때문입니다.