상점 투자를 위한 8가지 팁

상점 투자는 부동산 투자의 모든 측면을 포괄하는 중요한 방식이므로 어떻게 투자를 보다 타겟화하고 과학화하느냐가 상점 투자의 핵심이므로 주의가 필요합니다. 상점 투자를 위한 8가지 팁

상점 투자 팁 1: 상점 투자의 목적

상업용 건물을 구입하는 목적은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 하나는 임대 또는 재판매하여 수익을 창출하는 것입니다. 이익을 얻으십시오. 투자자는 일회성 지불이나 모기지 대출의 형태로 주택 비용을 지불할 수 있습니다. 모기지로 집을 구입하는 경우 임대료를 대출 자금으로 사용할 수 있습니다.

다른 유형은 자금의 가치를 보존하고 평가하는 수단으로 사용됩니다. 인플레이션, 통화 가치 하락, 금리 인하 등을 고려하면 은행 저축은 수익이 거의 나지 않는 반면 주식, 채권, 선물 시장은 순수 주택 투자 수익률이 낮고 매장 투자의 매력은 장기 투자에 있습니다. -기간 성격과 안정성. 또한 상당수의 자영업자들은 매장 가치 유지와 장기적인 사업 발전을 목적으로 매장 매입 전략을 선택하고 있다. 특히 기업의 강점을 과시하고 기업 이미지를 제고하며 브랜드 커뮤니케이션을 도모하기 위해 이미지 매장과 플래그십 스토어를 건립하는 등 중심상권 내 매장이 더욱 선호되고 있다.

상점 투자 팁 2: 재산권 임대 또는 구매

재산권 상점은 양도, 상속, 임대 또는 담보로 사용할 수 있지만 임대로 얻은 상점은 보호 수준이 훨씬 낮습니다. 특히 개발 전망이 좋은 매장의 경우 자연스럽게 임대료는 상승하지만 운영자의 추가 부담은 증가하지만 투자 수익은 점차 감소합니다.

현재 천진 진지에 상업 지구에서 이는 특히 분명합니다. 진지에는 대규모 재산권 상점이 부족하고 대부분의 상점이 여러 번 전대되고 임대료가 해마다 상승하고 있습니다. 투자자 입장에서는 비참한 상황이고, 부동산 소유 상가에 대한 시장의 기대는 점점 커지고 있다.

매장 투자 스킬 3 : 매장 투자 방향

매장 유형과 입지 지역에 따라 투자 방향은 순수상권 매장, 사무실로 나눌 수 있다. 건물 1층 상점 및 주거용 1층 상점.

일반적으로 오피스빌딩 1층 매장은 지원시설로 활용되며, 전체 면적이 작고 가격도 상대적으로 저렴하다. 업종은 주로 케이터링, 각종 워터바, 비주식 등이다. 업종을 커버할 수 없고 인기도 그리 높지 않아 재판매나 전대 가능성이 상대적으로 희박합니다.

주거층 상인은 일반적으로 충분한 소비자가 있어야 하는 경우 주거 지역에 서비스를 제공합니다. 천진의 현재 상황으로 볼 때 거의 모든 커뮤니티는 계획과 레이아웃이 단순하고 하드웨어 시설이 불완전하며 보안 시스템이 취약한 저급 비즈니스를 운영하고 있습니다. 따라서 가격은 상대적으로 저렴하지만 이점이 명확하지 않으며 위험도 있습니다. 상대적으로 더 높습니다.

순수 상업지역의 매장은 임대 및 판매가 용이하고, 투자수익률이 높으며, 투자회수 기간이 상대적으로 짧아 선호도와 수요가 높다. 하지만 높은 초기 가격과 무거운 부담감 때문에 망설이는 분들도 계십니다. 그러나 국내 도시의 순수 상업지구에는 중고 매장이나 중고 매장이 많은 편이어서 중고 매장의 가치는 아직 충분히 평가할 여지가 있다.

샵 투자 꿀팁 4: 샵에 투자하기에 가장 비용 효과적인 시기는 언제인가요?

일반적으로 개발자들은 사전 판매 형태로 판매를 진행합니다. 사전 판매도 현재 가격이 비교적 저렴하고 이때 구매하는 것이 더 비용 효율적입니다. 그러나 계약을 체결한 후 구매자가 대출금을 상환하기 시작하고 이때 부동산을 운영하거나 임대할 수 없으며 수익이 발생하지 않기 때문에 개발자의 강점과 건설주기를 종합적으로 검토해야 합니다. 일정 기간.

프로젝트 진행이 점차 가속화됨에 따라 개발자는 일반적으로 가격을 인상합니다. 특히 중심상업지구에 있는 가게들은 정식 오픈한 이후 전망이 밝기 때문에, 개발자는 "황제의 딸은 결혼 걱정이 없다"고 한다.

프로젝트의 전망을 주시하고, 신속하게 조치를 취하고, 가장 먼저 주도권을 잡는 것이 종종 이점으로 이어질 수 있습니다.

상점 투자 기술 5: 어떤 상점에 투자할지

초기 상점은 거리에 면한 작은 작업장과 식료품점으로 나중에는 일용품을 제공하는 단일 형태의 쇼핑을 제공했습니다. 거리와 전문시장에는 다양한 전문점이 등장했지만, 다양한 전문점이 단일화되어 더 많은 선택지로 소비자를 만족시킬 수 없어 대형 백화점이 등장했다. 현재 전국을 대표하는 백화점들은 단순한 레이아웃과 시끄러운 쇼핑 환경으로 인해 낙후되어 있습니다.

이때 쇼핑몰이 탄생했다.

몰을 직역하면 '대로(boulevard)'인데, 쇼핑몰에서는 '보행자 거리'를 뜻합니다. 일반적으로 유사한 상업시설(쇼핑몰)에서는 하나 또는 여러 개의 보행자 거리를 중심으로 상점이 배치되며, 이러한 실내 보행자 거리의 주 통로 폭은 약 6미터, 보조 통로 폭은 약 4미터인 것이 바람직하며, 왜냐하면 이 거리를 통해 사람들은 다양한 매장에 빠르게 접근할 수 있을 뿐만 아니라, 너무 텅 비어 있지도 않고, 쇼핑몰 전체가 사람들의 강한 흐름을 유지할 수 있기 때문입니다.

쇼핑몰은 쇼핑 환경 디자인에 큰 관심을 기울여야 하며 '쇼핑, 레저, 엔터테인먼트'의 통합 서비스, 즉 '원스톱 쇼핑' 개념을 내세워야 합니다. 천진시장에는 그렇지 않습니다. 시장에는 당신을 만족시킬 수 없는 온갖 종류의 상점과 쇼핑몰이 있습니다.

쇼핑몰 내 매장은 충분한 고객 기반을 충분히 확보하고 있어 비즈니스 기회를 효과적으로 보장할 수 있습니다.

매장 투자 스킬 6: 매장 위치 선택 방법

현재 많은 매장 투자자들은 매장 위치에 너무 많은 관심을 기울이고, 일반적으로 "발판"으로 알려져 있습니다.

실제로 성숙한 레저 쇼핑몰의 기반은 점차 희석되고 있다. 충분히 뛰어난 쇼핑 환경과 사람들의 동선을 효과적으로 전환시키는 실내 보행자 거리가 있기 때문에 모든 매장이 하나의 전체가 되었기 때문에 영업 특성이 사람들을 끌어들일 수 있는지가 관건입니다.

물론 실내 보행자 거리와 정문, 쇼핑몰이 교차하는 곳에 있는 가게들은 선천적 조건이 좋아 쇼핑하러 가는 사람은 누구나 지나갈 것이기 때문에 더 인기가 많다. , 그러나 상대적인 가격은 높을 것이므로 선택할 때 종합적으로 고려해야 합니다.

매장 투자 팁 7: 파트너를 살펴보세요

매장 투자는 '군집 효과', 즉 앵커 매장을 살펴보는 데 매우 중요합니다. 일반적으로 말하면, 수년간의 개발을 거쳐 성숙한 비즈니스 운영 경험을 갖춘 거대 기업의 존재는 강력한 인력 흐름을 가져올 것입니다.

동시에 이웃 선택의 또 다른 측면은 쇼핑몰의 전반적인 업종을 살펴 보는 것입니다. 쇼핑몰은 "원스톱 쇼핑" 소비 모델을 제공합니다. 가장 중요한 것은 비즈니스 범위입니다. 왜냐하면 포괄적인 품목을 제공함으로써 소비자는 오랫동안 머물고 소규모 상점 소유자는 성숙도를 충분히 공유할 수 있기 때문입니다. 경험, 그리고 더 중요한 것은 인기를 공유할 수 있다는 것입니다.

매장 투자 팁 8: 발전 가능성이 있는 상권을 선택하세요

베이징의 왕푸징, 상하이의 난징로, 광저우로의 중산 등 도시마다 고유한 비즈니스 좌표가 있습니다. 선전의 옛 거리, 베이징로(Beijing Road). 그들은 모두 도시의 고대 중심 상업 지구입니다. 상황이 어떻게 변하고 상권이 변하더라도 이곳의 상점은 항상 행복하게 돈을 벌고 있습니다.