중국 상업용 부동산 산업 연례 개발 보고서: 온라인 및 온라인 예상 통합

전국공상련 산하의 중화전국부동산상회 상업부동산연구회는 RET 예이드와 공동으로' 중국 상업부동산업계 연간 발전보고서 20 18/20 19' 를 발표하고 20 18 년 상업부동산 분야 대표사건을 실사했다. 보고수석 전문가, 전련부동산상회 상업토지연구회 회장인 왕영평은 현재 소비시장의 가장 큰 변화는 이른바' 업그레이드' 나' 강등' 이 아니라 소비시장의 뚜렷한 분류가 상업운영혁신에 더 높은 요구를 하고 있다고 지적했다.

거시경제의 영향으로 소비자 소비가 더욱 신중해지고 업무 자체의 혁신이 부족해 채널 전환이 더욱 두드러진다. 20 19 년 업계 시장은 전반적으로 하락할 것으로 예상되며, 새로운 프로젝트 확장은 보수적으로 진행되고 있다. 외식 영화관 등 쇼핑몰의 전통적인 성장 엔진이 약해 새로운 소매가 잘 발전하지 못하고 있다. 업계는' 혁신 없음, 업무 없음' 의 새로운 시대로 접어들면서 혁신 형식과 패턴의 교체가 절실히 필요하다.

아리입주를 대표하는 오프라인 융합은 지분 융합이 완료되면 기술 융합, 운영 융합, 문화 융합의 다차원 심도 융합 단계로 들어간다. 신형 디지털문점의 착지는 계속 가속화될 것으로 예상되며, 새로운 소매가 나타날 가능성이 있다. 더욱 선진적인 비즈니스 모델은 업계도 카드를 다시 섞을 가능성에 직면해 있다. 영휘 슈퍼종의 막대한 적자는 신소매에 대한 우려와 신소매 흑자 모델에 대한 더 많은 의문을 불러일으켰지만, 오프라인 융합업계에 대한 기대는 여전히 보편적이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)

독서 확대: 20 18 중국 상업지업 8 대 현상.

우선, 양질의 부동산 재고를 활성화시켜 자산 유동화 열을 만족시킨다

대표 사건: 광저우 자정광장, 베이징 곽술 쇼핑센터, 베이징 합생환이 CMBS/ REITS 제품을 발표했다.

관심 이유: 20 18 년, 상업자산거래가 전례 없이 활발해졌고, 랜드마크 상업프로젝트가 집중돼 상업자산증권화가 새로운 고조를 맞았다. 지난 9 월 광저우 자정광장을 대상으로 한' 광발항금-자정기업그룹 자정광장 자산지원특별계획' 이 성공적으로 발행돼 총 규모 73 억원으로 20 18 년 최대 규모의 CMBS 가 됐다. 또한 베이징 곽술 쇼핑몰, 베이징 하드게이트 광장, 베이징 합생환, 베이징 세기 김원, 쑤저우 신설원원 센터, 선전 용강 반케 광장 등 여러 가지 양질의 부동산도 증권화 상품을 성공적으로 비준하거나 발행했다. 부동산 금융 지렛대가 보편적으로 지나치게 높은 배경에서 상업자산증권화는 더욱 현실적인 의미를 지니며 우리나라 상업부동산의 국제화, 규범화의 중요한 표시이기도 하다.

둘째, 대종 자산 거래가 들쭉날쭉하고, 운영 차원에서 자산 가치를 두드러지게 한다.

대표 사건: 세무공 3 경매, 베이징 영과센터 재차 이주.

관심 이유: 2065438+2008 년 말 베이징 시장에는 두 건의 상업 자산 거래가 있어 눈길을 끌었다. 한 가지 사례는 악시지주 산하 세무공 3 자산 경매다. 6 월 5438+2 월 초 알리 웹사이트는 32 억 8900 만 위안의 평가 가격을 경매전 공고를 했고, 시작 가격은 23 억 2 천만 위안에 불과했다. 또 다른 사례는 영과센터 프로젝트가 6543.8+005 억원의 고가로 거래돼 베이징 상업재산 거래액 기록을 깼다는 것이다. 이 한랭한 배후는 자본시장이 자산의 운영가치를 인정한다는 것을 보여준다.

셋째, 새 소매가 보급되지 않아 온라인 상하에서는 융합을 기대하고 있다.

대표 사건: 슈퍼종 손실, 신선한 상자 말이' 꼬리표 문' 을 만나 상자 말이 개업하고 미단이 본격적으로 새 소매에 진출했다.

관심 이유: 6 월 5438+2 월,' 신소매 선봉' 슈퍼종의 주영회사 영휘운은 누적 손실 6543.8+ 억을 터뜨렸고 영휘는 상장회사 업무체계에서 떼어내겠다고 발표했다. 앞서 식품 유통기한을 수정한' 라벨문 사건' 이 밝혀져 상자 마구간 가맹 업무가 인기를 끌고 있다. JD.COM 7 fresh 도 인사 셔플을 진행해 업계에 새로운 소매가 인기를 끌고 있다는 인상을 심어 주었다. 새로운 소매 선봉 실험이 좌절되었지만, 분명히 상업 혁신의 탐구를 포기하지 않았다. 막대한 적자의 슈퍼종은 이미 상장회사와 계속 독립하여 발전할 것이라고 밝혔다. 미단은 산하생슈퍼마켓 브랜드' 손바닥어생' 을' 코끼리 신선' 으로 업그레이드하고 문점 확장 속도를 높였다. 7FRESH 는 JD.COM 인사개편 후 다시 시작했고, 채널은 이미 서너 선 도시로 가라앉았다. 새 소매의 발걸음은 멈추지 않았고, 오프라인 융합의 기대는 여전하다.

넷째, 실체상업과 데이터 지능, 기술 중심 운영이 * * * 학문이 되었다.

대표 사건: 케이드넥스-틴, 볼론 크리에이티브 연구실, 해저낚시 무인식당 탄생.

관심 이유: 대열성, 인상성, 에게 해를 대표하는 쇼핑몰들이 잇달아 상업과학기술회사를 자체 건설했고, 어떤 이들은 최고기술관직을 증설하고 과학기술이 상업운영에 앞장서는 데 더 많은 관심을 기울이고 있다. 상업부동산의 지도자로서 케이드는 상업의 새로운 종' 다음 10' 을 탐구하는 모델을 개척했다. 보룡은 JD.COM 국경을 넘나들며' 보룡 크리에이티브 랩' 을 만들고, 어린이, 음식, 슈퍼마켓, 디지털 등 새로운 소매업을 연결해 생활세부 사항을 포함하고 온라인 소비를 통합하여 유량을 도입한다. 한편 보룡은 쇼핑센터, 상업종합체, 대형 소매업자, 테마파크에 광범위하게 적용될 수 있는 * * * following 서비스 로봇도 투자했다. 해저에서 건져낸 무인식당은 인터넷 유명인들의 펀치 카드가 되었다. 과거 실체 업무에서 제 3 자 기술 회사의 서비스 제공에 이르기까지 현재 상업 데이터 기술 개발에 투입된 만큼 더 나은 상업 응용에 대한 절실한 열망을 보이고 있다.

동사 (verb 의 약어) 재고 비즈니스가 업그레이드되어 도시 쇄신이 새로운 비즈니스 기회를 창출했습니다.

대표적 사건: 상하이 세무광장, 베이징광장, 선전 이인센터 재개설.

관심 이유: 20 18, 여러 도시 갱신 상업 프로젝트 멋진 갱신. 베이징 정문 핵심구에 위치한' 베이징 광장' 이 전면 개방돼 무인양품 체험호텔, 스타벅스 플래그숍, Page One 플래그숍 등 많은 혁신형식이 등장해 수년 동안 소비자들의 현관 상업에 대한 구식적인 인상을 뒤엎고 있다. 9 월에 세무그룹 산하의 상하이 세무광장이 재개되었다. 강한 패션감과 혁신감이 많은 젊은 손님을 끌어들여 개조 전후 실적이 두 배로 늘었다. 20 18, 몇 가지 영향력 있는 갱신 프로젝트가 동시에 거래됩니다. 대열성은 베이징 대흥화신전 프로젝트를 인수하여 그것을 새로운 제품 라인인' 봄바람의 기쁨' 으로 전환하기로 결정했다. 케이드는 654.38+028 억의 고가로 상해에서 가장 높은 쌍둥이탑을 인수하여 상해에 세 번째 복사를 지을 계획이다. 증분 비즈니스가 발전함에 따라 비용이 점점 더 커지고 주기가 길어지고 위치가 점점 더 편향됨에 따라 재고 비즈니스가 새로운 기회로 부상하고 있습니다.

6. 상업용 부동산 투자는 일반적으로 과열되어 핵심 지역은 여전히 추앙받고 있다.

대표 사건: 항륭 등 주류 상업 개발상이 항주에서 가장 비싼 상업 구획을 경매한다.

관심 이유: 5 월, 유명 상업부동산 개발업체인 홍콩 항롱부동산은10/0.73 억의 가격으로 1 18% 의 고가율로 항주 핵심 상권 항저우 빌딩 옆에 있는 백정방 구획을 차지하며 항주는 첫 번째 항주를 맞이할 예정이다 입찰당일에는 항륭을 제외하고 화윤신홍기, 아리성투, 신세계, 구룡창, 은태 등 유명 부동산 회사들이 입찰에 참여해 경쟁이 한차례 뜨거워졌다. 상업부동산이 보편적으로 과잉 투자한 배경에서 항저우라는 상업구획 경매가 이렇게 추앙받는 것은 상업부동산 투자열의 회파를 의미하지 않는다. 주로 도시의 규모와 구위상의 사례 우세, 그리고 핵심 지역의 상업인성이 좋은 전통투자 이념이 여전히 인정받고 있다.

7. 소비 강등 논란 4, 상업적 잠재력은 활성화에 중점을 두고 있다.

대표 사건: 스펠링 많이 상장, 알리 입주 환통.

관심 이유: 상품이 많아 농촌으로 둘러싸인 도시로 7 월 미국에 상장돼 큰 상업적 성공을 거두었다. 많은 실체 상업자들은 그것의 성공을 경제 하하의 소위' 소비 퇴화' 에 귀결시켰다. 실제로 상무부 등 권위 부처가 발표한 보고서에 따르면 소비 업그레이드 추세는 되돌릴 수 없다. 스펠링의 성공은 대부분 모바일 인터넷 플랫폼을 통해 밑바닥 소비의 집계와 업그레이드다. 게다가 소도시 전기상 플랫폼인 환통달도 아리 45 억원의 투자를 받았다. 전기상 플랫폼의 침몰은 중소 도시의 막대한 소비 잠재력을 활성화시켰을 뿐만 아니라 중소 도시의 실체 상업 발전에 대한 자신감을 높였다.

여덟째, 쇼핑 센터 상인 문제가 두드러진다.

대표 사건: 광저우 K 1 1, 장사 IFS, 쿤밍대열성, 샤먼 화윤만상성 등 종목이 예정대로 개장한다.

관심 이유: 여러 해 동안 상업용 부동산의 급속한 발전으로 쇼핑몰의 과도한 경쟁이 벌어졌다. 또한 거시경제 형세 하행의 영향으로 여러 브랜드의 임대 능력이 떨어지면서 신규 프로젝트는 일반적으로 상인, 자금, 개업 어려움에 직면해 있다. 일선 도시와 대형 중앙기업조차도 같은 문제를 겪었다. 20 18 샘플링 자료에 따르면 5 만 평방 미터 이상의 쇼핑센터가 실제로 예정대로 개업한 것은 60% 미만이다. 만다, 화윤, 인도 전력, 대열성, 용호 등 유명 상업지 개발상. , 브랜드 입소문, 전문팀, 자금 우위 등 종합 실력으로 자영, 자건, 위탁 종목 모두 예정대로 개업했으며, 이들 중 일부는 현지 상업 업그레이드의 새로운 벤치마킹이 됐다.