전통문화대전망 - 전통 미덕 - 전통 상업 지역의 도시 재생 현황
전통 상업 지역의 도시 재생 현황
업계 인사들은 이것이 도시 재생의 최종선이며 미래 도시 재생의 주기조를 결정한다고 생각한다. 과거의 단일한' 개발 방식' 을' 상업 모델' 으로 전환하여, 조잡한 도시 개발 건설의 낡은 길을 걷지 않도록 하다.
도시 쇄신은 줄곧 주택 기업의 트랙이었는데, 토지의 원천 중 하나일 뿐만 아니라 주택 기업의 이익 성장점이기도 하다. 그럼, 도시 쇄신 실시 중 대철거 방지 정책이 주택 기업에 어떤 영향을 미칩니까? 도시 재생 패턴이 바뀌는 상황에서 주택 기업은 어디로 갈 것인가?
도시 쇄신은 최대 20% 까지 철거된다.
도시 쇄신을 실시하는 것은 당의 19 회 5 중 전회가 내린 중요한 결정이자' 제14차 5개년 계획' 계획 개요가 확정된 중대한 공사이다.
그러나 각지의 도시 쇄신 시행에서 대거 철거 행위는 새로운 도시 문제를 야기했다.
8 월 3 1 일 국무원 신문 사무실 기자회견에서 황연 주택과 도시건설부 차관은 각지에서 도시 쇄신을 실시하는 적극성이 높지만, 대규모 구시 철거와 같은 초심과 상충되는 조짐이 나타나고 있다고 밝혔다. 당 중앙 의사 결정 배치를 관철하고 각지에서 조잡한 도시 개발 건설의 낡은 길을 다시 걷는 것을 막기 위해, 주택 건설부는 조사 논증을 기초로' 통지' 초안을 작성했다. 이 문건은 최근 언론에서 사회 각계에 의견을 구하여 각 방면의 인정과 지지를 받았다. 본' 통지' 는 오늘 (8 월 3 1 일) 정식으로 시행된다.
통지에서는 대철거 대건설을 엄격히 통제할 것을 강조한다. 기존 건물은 불법 건물과 전문기관이 위태로운 것으로 감정하고 수리유지가치가 없는 건물을 제외하고는 대규모로 철거되지 않는다. 도시 갱신 단위 (구) 또는 프로젝트의 철거 건축 면적은 원칙적으로 현재 전체 건축 면적의 20% 를 초과해서는 안 된다.
동시에, 통지문은 대규모 건설을 엄격히 통제할 것을 요구한다. 필요한 공공 서비스 시설을 건설하는 것 외에도 구시가지의 건설 규모를 크게 늘리지 않고, 원래의 밀도 강도를 깨뜨리지 않고, 자원 환경 운반 압력을 증가시키지 않는다. 도시 갱신 단위 (구) 또는 프로젝트의 철거 비율은 원칙적으로 2 보다 클 수 없습니다.
또한 기존 건물 유지 및 활용과 같은 모든 도시 메모리를 보존해야 한다는 통지도 있었습니다. 구시가지의 구도 규모를 유지해야 한다. 구시가지의 전통 구도와 거리 근리를 파괴하지 않는다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 보아하니 이것이 도시 쇄신의 밑줄이다. 대규모 철거를 통제하는 것도 기업이 도시 갱신에 참여하는 것을 규제하는 행위이며, 적어도 미래에는 무질서한 철거가 구속된다. 대건설을 통제하는 것도 주택 기업의 발전을 제약하여 대철거와 호응할 것이다. 대규모 건설 공간이 없어도 주택 대거 철거하려는 충동을 억제할 수 있다.
주목할 만한 것은' 통지' 가 단기간 내에 대규모로 중촌 등 연거구 도시를 철거하는 것을 강조하며 주택 임대 시장의 공급과 수요 불균형이 신시민과 저소득층의 임대난을 가중시키는 것을 방지한다는 점이다. 주택 임대 시장의 안정적인 공급과 수요를 확보하기 위해서, 도시 주택 임대료의 연간 상승폭은 5% 를 초과해서는 안 된다.
"도시 쇄신은 도시 발전 건설 방식을 바꾸는 중요한 출발점이다."
지속경영 모델 탐구에서' 통지' 는 과도한 부동산 개발 건설 모델을 답습해서는 안 되며, 규모 확대로 인한 단기적 및 경제적 이익을 일방적으로 추구해서는 안 된다. "개발 모델" 에서 "비즈니스 모델" 으로의 전환을 장려하고 추진하여 정부 지도, 시장 운영, 공공 참여의 지속 가능한 도시 갱신 모델을 모색합니다.
"급속한 도시화 발전을 거쳐 우리나라의 도시화 수준은 이미 60% 를 넘어 도시화 중후기에 접어들었다. 도시 발전의 새로운 단계에서 많은 새로운 문제와 새로운 상황이 발생했다. " 황염은 도시 쇄신을 실시하는 것은 과거의 대규모 증분 건설에서 재고 업그레이드와 증분 구조 조정으로 옮겨가는 단계라고 말했다. 도시 재생의 내포는 도시 구조 최적화, 기능 개선, 품질 향상을 촉진하는 것으로, 도시 발전 건설 방식을 바꾸는 중요한 출발점이다.
"도시 쇄신 작업이 막 시작되어 아직 탐사 중이다. 다음 단계에서는 도시 갱신 파일럿을 추진하고, 도시 업데이트의 방법과 경로를 탐색하고, 시범 프로젝트를 시작하고, 도시 갱신 작업을 적극적이고 질서 있게 실시할 것입니다. " 황연이 말했다.
이에 대해 중지원 조사사업부 운영이사 오씨는 각지 밀집 규제 정책 출범을 앞두고' 통지' 가 국가 차원에서 도시 쇄신의 중요한 결론을 적시에 그어 향후 도시 쇄신의 주요 기조를 확정했다고 보고 있다. 그 핵심 목적은 단일' 발전 모델' 에서' 비즈니스 모델' 으로의 전환을 촉진하는 것이다.
오 () 의 관점에서' 통지 ()' 는 도시의 조잡한 개발건설의 옛 길을 다시 걷는 것을 효과적으로 피하며, 특정 시대의 건물을 보존하고, 구시가지의 구도를 유지하고, 도시의 특색을 이어가는 데 중요한 역할을 하며, 도시의 내포 발전과 고퀄리티 발전의 핵심 의의를 구현한다.
"도시 업데이트의 계획과 행동은 앞으로 최적화되고 개선될 것이다." RealData 선임 분석가 황휘는 "도시 업데이트의 최상층 계획을 곳곳에서 보완해야 한다" 고 말했다. 업그레이드된 도시 재생 모델은 도시 주민들의 실제 수요에 따라 점차 도시 기능을 개선하고 도시 거주 환경을 개선한다. "
광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨의 견해에 따르면, 새로운 도시쇄신 모드에서 앞으로 지역개발에서 지역운영으로 전환될 경우 공공서비스의 단판이 충분히 채워질 것이며, 구구의 쇠락은 피할 수 있을 것이며, 주택기능이 더욱 완비될 것이며, 기존 주택의 공급은 효과적으로 개선될 것이며, 역사문화가 깊고 기능이 복잡한 새로운 지역이 될 것이며, 이는 미래의 주택 공급측 개혁의 중요한 내용이기도 하다.
업종:' 빠른 큰돈 버는 것' 에서' 천천히 작은 돈을 버는 것' 으로의 전환
최근 몇 년 동안, 도시가 주택 기업의 새로운 트랙으로 새로워진 것은 토지원 중 하나일 뿐만 아니라 주택 기업 이익의 새로운 성장점이기도 하다. 만약 화윤지의 향후 1 년 동안 도시 쇄신의 가치는 약 6543.8+03 억원으로 토지 비축으로 전환될 수 있다. 시대 중국의 토지 비축량의 약 50% 는 도시 재생 프로젝트에서 나왔다.
그럼, 도시 쇄신 실시 중 대철거 방지 정책이 주택 기업에 어떤 영향을 미칩니까? 최근 주택업체들이 개최하는 중기 실적 발표회에서도 이 문제가 이슈가 되고 있다.
그 중에서도 시대 중국 이사회 의장, 행정사장 겸 집행이사인 옹웅은' 통지' 가 질서 정연한 철거, 지속적인 쇄신을 유도해야 한다고 밝혔다. 예를 들어, 구시가지의 철거는 20% 를 초과해서는 안 되며, 구시 외곽의 판자촌과 중촌 철거비는 2 보다 클 수 없다. 당시 중국은 구도시 개조에 거의 참여하지 않았기 때문에 영향력이 없었다. 중촌의 개조에 대하여 중국의 철거비는 기본적으로 2 이하이다.
R&F 부동산 회장 이사염도 중기 실적 발표회에서 주건부의 정책에 따라 해석하는 것은 구시가지에 철거하는 것이 아니라고 답했다. 광주에는 1 1 구가 있고, 월수구, 여만구 구개사업이 영향을 받고 있으며, 일반적으로 천하 황포 남사 해주 등지에서 영향을 받는다.
도시 재생 패턴이 바뀌는 상황에서 주택 기업은 어디로 갈 것인가? 이에 대해 오씨는 지방도시 쇄신 정책이 유기적 쇄신에 더 많은 관심을 기울이고 기업의 이성적 참여를 유도할 것으로 전망했다. 동시에 기업은 경영 이념으로 도시 갱신에 참여해야 한다.
원경그룹 도시쇄신사업부 사장인 류초 () 의 눈에는 사회자본이 발전이념을 바꾸는 것이 더 시급하다. 진정으로' 큰돈을 벌고, 빠른 돈을 벌다' 에서' 작은 돈을 벌다' 로 전환하고, 기업의 혁신적인 우세와 시장 메커니즘의 장점을 충분히 발휘하고, 융자, 프로젝트 기획, 계획, 설계, 건설, 운영 서비스 등 핵심 부분을 중심으로 핵심 역량을 강화하고, 새로운 형식을 개발하는 데 능하다.
신경보 기자 원수려함
오신 교정부를 편집하다.