현재 부동산 회사의 비즈니스 모델은 무엇입니까?

이렇게 여러 해가 지났는데, 중국의 부동산 상업 모델은 참고할 만한 곳이 있다. 국내에서 가장 흔히 볼 수 있는 8 가지 부동산 상업 모델을 먼저 말하다.

월마트 모델. 전형적인 범객 모델은 다른 도시의 교외에서 대규모로 복제되고, 제품이 단일하며, 대상 고객이 정확하고, 체제적으로 본부를 강압적으로 통제하여' 교외 개점' 을 계획하고 있다. 이 모델의 경제 성장은 매우 빠르다. 올해 반케 매출액은 40 억을 넘어설 것으로 예상되며 지난 5 년간 부동산회사 최고 매출이 30 억을 넘지 않았던 기록을 깨뜨릴 것으로 전망된다.

백화점 모델. 현재 화윤지는 같은 지역에서 동시에 다양한 제품을 만드는 모델이다. 백화점, 상가, 오피스텔, 주택, 호텔, 아파트의 고교 저급 제품 등 다양한 제품을 다양하게 만들 수 있다. 백화점 모델은 도시 건설 시스템이 변신한 개발회사와 국내 종합 대형 국유개발회사에서 많이 볼 수 있다.

명품 모델. 이것은 wantong 부동산이 추구하는 모델입니다. 고급 시장의 부티크만 운영하고 벤츠와 BMW 를 판매합니다. 차당 가격이 비싸서 총 업무량이 결코 낮지 않다. 만통은 올해 매출이 20 억원을 넘을 것이며, 주로 하이엔드 제품을 위주로 한다.

2. 토지 개발 모델

육가의 입 패턴. 즉, 한 회사 전체가 주로 토지를 경영하고, 계획, 결합 개발, 조각 판매, 주로 금융, 무역, 상업 등의 형식을 하나로 모으는 것이다. 육자입의 연간 매출은 사실 매우 적지만, 이윤은 매우 높다. 주로 토지 양도 수입이 매우 크다.

천진 개발구 모델. 즉 공업지의 개발 모델이다. 경영한 토지는 주로 공업구역이고, 도시 기능이 약하기 때문에 공업구 땅값의 상승폭과 수익은 육가의 입보다 훨씬 나쁘지만, 이런 모델도 국내에서 유일하고, 심지어 주로 공업구 토지경영으로 돈을 버는 기업이다.

3. 혼합 개발 모델

수직 중첩 혼합 개발 모델. 즉, 전통적인 개발 회사가 채택한 모델로, 토지에서 부동산 관리에 이르기까지 수직으로 겹치는 것은 모든 부분을 스스로 해야 하고, 기능이 전문적이지 않고, 회사 내부 관리가 서로 겹친다는 것이다. 광동에서는 심지어 많은 기업들이 자신의 설계원, 건축재 회사, 건축회사를 가지고 있다.

교차 혼합 개발 모델. 전형적인 사례는 주강투자와 성창전으로 토지 취득과 주택 개발, 그리고 주택의 합리적인 분할이다. 주강은 대면적의 토지에 투자하고, 성창투자는 집만 만든다. 이런 식으로 그들도 사장이다. 그들은 베이징, 상하이, 광둥에서 모두 많은 발전을 이루었는데, 지난해 매출은 거의 30 억에 육박했다.

첫 번째 혼합 모델에 따르면 65438+ 만 평방 미터 프로젝트는 완료하는 데 약 3 ~ 5 년이 걸리고 30 억 평방 미터 이상의 프로젝트는 5 ~ 7 년이 걸립니다. 네가 수직 혼합이기 때문에, 땅부터 완성해야 한다. 합자, 주강 투자 방식은 각 회사의 재무주기를 약 3 년으로 단축시키고, 회사는 경제 주기 변동에서 더 나은 인성을 가지고 있다.

4. 재산 관리 모델

전문 재산 관리. 예를 들어, 일부 부동산 관리 회사, 월마트와 전략적 협력, 월마트와 함께 전국 개점, 전문 부동산, 임대료 회수. 전문적인 부동산 관리는 고객의 안정이 특징인 재미있는 방식이지만 자본 수익률은 그리 높지 않다.

임대 재산 관리. 예를 들어, 홍콩은 홍콩 중환의 42% 의 부동산을 소유하고 있으며, 연간 임대료는 5 억 달러이다. 그래서 홍콩은 현지에서 새 프로젝트를 개발하는 데 거의 달러가 들며, 주로 임대 운영을 통해 매년 안정적인 임대료 수입을 유지한다.

개발과 임대 혼합 경영. 전형적인 예는 양쯔강 산업과 신홍기 부동산이다. 신홍기 부동산의 수입 1/3 은 임대료 수입에서, 나머지는 개발 수입이다. 베이징 남구에서 비교적 활발한 홍콩 신세계에서는 개발과 임대 운영이 함께 진행된다.

홍콩에 상장된 케리 회사의 임대료 수입이 개발수입을 훨씬 웃도는 만큼 주가 추세도 좋다. 대만성 원웅 회사도 이런 모델을 채택하고 있는데, 상당수의 수입은 임대를 통해 얻어지고, 소량 개발은 산업지탱으로 삼고 있다.

5. 부동산 서비스 모델

중개 중개 및 평가. 더 일반적인 형태입니다.

부동산 관리. 우리가 지금 이해하고 있는 부동산 관리의 개념은 대부분 좁다. 미국 회사는 실제로 자원 지원 시스템으로, 군영 관리, 공장 물류 시스템 관리, 병원 병실 관리, 천진 개발구와 같은 행정루 관리를 포함한 대규모 산업으로 부동산 관리를 확대하고 있다.

주택 맞춤 서비스. 예를 들어 일본의 대기업과 회사는 맞춤형 주택에 서비스 요금을 부과하고, 미국의 콜은 프로젝트 관리 및 프로젝트 경영을 통해 대량의 서비스 수입을 얻는다.

부동산 금융 투자 모델

현재 미국의 REIT 모델, 즉 부동산 투자 신탁 모델은 신탁을 통해 대중의 분산된 자금을 한 회사로 모아 세금 혜택을 통해 민간 투자 참여를 촉진하고 장기 부동산에 투자하여 안정적인 수익을 얻고 있다.

원숭이 가족 모델

주로 사통 5 단으로, 첫 번째는 중고주택 중개업무로, 해당 라인의 하단부에 대응하여 고객을 위해 주택을 매매하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택 중개업, 중고주택 중개업, 중개업, 중개업, 중개업) 평가, 증권 담보 등 상업 대출 서비스도 함께 제공한다. 두 번째 방향은 일수방 분야입니다. 주로 한 손방의 광고 판매, 한 손방 대리 판매, 미디어 부동산 문장 확대. 해당 위챗 및 웹 페이지 끝. 세 번째 방향은 * * * * 짧은 임대 기간 동안 경제업무를 즐기는 것으로 IOs 와 안드로이드에 해당합니다. 네 번째 방향은 지렛대 인수합병으로, 처음 세 방향에 대응하여 약하고 강하여 그로부터 이익을 얻는다.

8. 다양한 금융 모델

본질적으로 부동산을 가지고 노는 것이 아니라, 완전히 금융을 하고 있다. 시스템 이론의 관점에서 볼 때, 그것은 높은 지렛대 금융 체계로, 끊임없이 성장하고 있다. 지렛대 400 배의 최고회사.

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