부동산 대출을 구매하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

주택담보대출에는 어떤 종류가 있나요?

주택을 구입하는 방법에는 선지급자금대출, 상업대출, 복합대출이 있습니다. 1. 전액불로 주택 구입

전액으로 주택 구입. 개발업자가 주택 전액을 지불하는 경우 주택 구입에 대한 우대 할인 혜택이 전체 대출 구입에 비해 높으며, 주택 구입에 대한 자금 회수도 빠릅니다. 하지만 주택 구입자들의 경우 대출 이자를 많이 절약할 수는 있지만, 집을 전액 구입하는 데 드는 막대한 자금은 일반 가정에서는 감당하기 힘든 수준이다.

2. 주택 구입을 위한 선제적 자금 대출

선제적 자금 대출은 상업 대출보다 이자율이 낮기 때문에 더 높은 선제적 자금을 가진 일부 구매자에게는 재정적 부담이 덜합니다. 수년 동안 상환할 필요가 없으며, 적립금 계좌에서 직접 공제됩니다. 그러나 대출 절차가 번거롭고 자금 지출이 느리다. 적립금이 일정 기간 동안 사용되기 전에 전액이 지불될 뿐만 아니라 부동산에 대한 특정 제한도 있습니다.

3. 주택 구입을 위한 상업 대출

상업 대출은 선지급 자금 대출에 비해 절차가 간단하고 주택 구입자에 대한 제한이 없습니다. 집을 사는 데 사용됩니다. 그러나 이자율이 상대적으로 높아 노후자금대출에 비해 주택 구입자에게 어느 정도 재정적 압박을 가하게 됩니다.

4. 주택 구입을 위한 통합 대출

주택공적금 관리센터에서 발행할 수 있는 적립금 대출 한도는 일반적으로 주택 구입의 경우 100,000~290,000위안입니다. 가격이 이 한도를 초과하는 경우, 부족분은 주택공제자금관리센터에 신청해야 합니다. 이 두 가지 대출을 합쳐서 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 업무는 은행 부동산신용부서에서 일괄적으로 처리할 수 있다. 포트폴리오 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 차용인이 선택하는 경우가 많습니다.

단, 차입자가 조합대출을 신청한 뒤 다시 집을 사면 두 번째 주택으로 집계된다. 주택을 구입하기 위해 직접 적립금 대출을 이용하는 경우, 차용인이 첫 번째 주택에 대한 대출금을 상환하고 다시 집을 구입하기 위해 적립금 대출을 신청하는 한 대출은 여전히 ​​첫 번째 주택의 기준에 따릅니다. 집.

집 구입 시 대출 방법은 무엇인가요?

지금은 대출을 이용해 집을 사는 것이 일반화되어 주택 구입자들의 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 새 집에 쉽게 살 수 있습니다. 하지만 대출을 받아 주택을 구입하려면 올바른 방법을 선택해야 합니다. 그렇다면 주택 구입을 위한 대출 방법에는 무엇이 있을까요? 함께 알아봅시다! \r\n\r\n\r\n\r\n집 구입을 위한 대출 방법은 무엇입니까?\r\n\r\n\r\n1. 주택자금대출: 보조금 제도이며, 대출 이자율은 상업 대출에 비해 낮습니다. 담보대출 신청 시 수수료를 절반으로 줄일 수 있습니다. 2. 상업 대출: 상업 대출도 은행 담보 대출이며 은행 예금 금액은 30% 미만일 수 없습니다. 3. 결합대출: 선지급자금과 상업대출을 결합한 대출입니다. 이 유형의 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 대부분의 사람들이 선호합니다. \r\n\r\n\r\n대출로 집을 사는 과정\r\n\r\n\r\n\r\n1. 먼저 대출은행에 신청하고 구매계약서, 신분증을 지참하세요. 카드, 주택 공제 기금 직불 카드 및 은행에서 요구하는 재직 증명서, 은행 명세서 및 기타 자료 등 은행에서 요구하는 자료를 가지고 부동산에 가서 주택 대출을 신청하십시오. \r\n\r\n\r\n2. 신청서 제출 후 은행은 차용인 정보, 주택 실태, 대출 조건 충족 여부 등을 검토합니다. 심사를 통과한 후 대출 계약 및 모기지 계약에 서명할 수 있습니다. 심사를 성공적으로 통과하려면 그 전에 신용 보고서를 양호한 상태로 유지해야 합니다. \r\n\r\n\r\n\r\n3. 계약서에 서명한 후 재산권 부서에 가서 대출 보증 절차를 처리한 다음 대출 은행에 가서 주택 보험을 신청할 수 있습니다. 대출 계약서, 모기지 계약서, 모기지 증명서 등을 첨부합니다. \r\n\r\n\r\n4. 이후에는 은행과 상환약정을 체결해야 하며, 일반적으로 대출기관에서 해당 상환기간을 선택하여 상환하게 됩니다. 은행은 월별 지불액을 계산하며, 차용인은 계약서에 명시된 기간에 따라 상환하기만 하면 됩니다. \r\n\r\n\r\n\r\n편집자 요약: 집을 구입하기 위한 대출 방법이 무엇인지 간략하게 소개합니다. 다들 이해하셨는지 궁금합니다! 집을 구입하는 방법에는 여러 가지가 있고, 각 방법에 따른 대출 금리도 다르기 때문에 대출을 받기 전에 이러한 방법에 대해 최대한 많이 알아보도록 노력하는 것이 좋습니다.

주택 구입 대출에는 여러 유형이 있습니다

법적 주관성:

개인 주택 대출은 일반 주택 구입을 위해 은행이 대출자에게 발행하는 대출을 말합니다. 자가용. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 현재 개인 주택대출에는 위탁대출, 자체운영대출, 포트폴리오대출 등 세 가지 주요 유형이 있습니다. (1) 개인주택포트폴리오대출이란 주택공적자금 예금과 신용자금을 재원으로 하여 자가용 일반주택 구입을 위해 동일 차주에게 지급하는 대출을 말하며, 개인주택위탁대출과 백색사업자대출을 합친 것입니다. 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다. (2) 개인 주택 위탁 대출이란 은행이 일반 주택을 구매하는 개인에게 특정 요구 사항에 따라 주택 공적 자금 예금을 자금원으로 사용하고 주택 공적 자금 관리 부서의 위탁에 따라 발행하는 대출을 의미합니다. 선지급 자금 대출로 알려져 있습니다. (3) 개인 주택 자영업 대출은 은행 신용 자금을 원천으로 개인 주택 구매자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인주택대출이라고도 하며, 은행마다 대출명도 다릅니다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 중국공상은행, 중국농업은행은 개인주택보증대출이라고 합니다.

법적 객관성:

'개인 대출 관리에 관한 임시 조치' 제11조 개인 대출 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 차용인은 다음 조건을 갖춘 중국 공민입니다. 민사 행위 능력* **국가 관련 규정을 준수하는 중화민국 국민 또는 해외 자연인 (2) 대출 목적이 명확하고 합법적입니다. (3) 대출 금액, 기간 및 통화. (4) 차용인의 상환 의지와 능력이 있음. (4) 차용인의 신용 상태가 양호하고 중대한 신용 불량 기록이 없음. 대출 기관이 요구하는 기타 조건. 제12조 대출 기관은 차용인에게 서면으로 개인 대출 신청서를 제출하도록 요구하고 대출 조건을 충족한다는 것을 증명할 수 있는 관련 정보를 제공하도록 요구해야 합니다.

주택담보대출 방법은 무엇이 있나요

집값 급등으로 인해 집을 구입할 때 대출을 선택하는 사람들이 많아 충분한 계약금을 모으는 동시에 부담도 적습니다. 그러나 많은 첫 주택 구입자들은 어떤 대출 방법이 있는지 잘 모르고 있을 것입니다. 아래에서 몇 가지 주택 대출 방법을 간략하게 소개하겠습니다. 나는 그것이 당신에게 변화를 가져올 것이라고 믿습니다.

주택담보대출을 구입하는 방법에는 여러 가지가 있습니다

1. 주택공제자금대출

현재 관점에서 볼 때 많은 회사는 5가지 보험과 그 중 일명 퍼스트 펀드는 주택공제금 납부에 참여한 입주민들이 대출로 주택을 구입할 때 주택공제금 저리대출을 말한다. 선호되어야합니다. 주택자금대출은 정책보조금으로 대출금리가 매우 낮아서 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라 같은 기간 시중은행 예금금리보다 낮습니다.

2. 개인주택상업대출

물론, 적립금을 내지 않으시는 분들은 주택구입시 시중은행 개인주택을 신청하시는 것을 추천드립니다. 보증대출, 즉 은행 담보대출입니다. 대출은행 예금잔고가 주택구입자금의 30% 이상이며, 이를 계약금으로 사용하고, 대출은행이 담보 또는 담보로 인정한 자산이 있는 경우 모기지 대출.

3. 개인 주택 포트폴리오 대출

일반적으로 적립금의 최대 한도는 10만~29만위안이므로 집을 구입하고 이 한도를 초과하면 부족액이 발생한다. 은행에서 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다. 이 두 가지 대출을 합쳐서 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 업무는 은행 부동산신용부서에서 일괄적으로 처리할 수 있다.

주택담보대출을 구입하는 단계는 무엇입니까

우선 주택 구매자가 특정 조건을 충족해야 합니다. 일반적으로 계약금 비율도 다음과 같습니다. 또한, 제한된 도시의 첫 주택에 대한 계약금 비율은 일반적으로 신청하기 전에 현지 은행과 사전에 상담할 수 있습니다. 상업용 대출의 경우 신청 과정에서 시간을 낭비하지 않도록 가능한 한 모든 자료를 준비해야 합니다. 이러한 자료에는 주로 ID 카드, 가족 등록부, 소득 증명서, 지난 6년간의 사업 기록 명세서가 포함됩니다. 개월.

요약: 위 내용은 주택담보대출을 구매하는 여러 가지 방법에 대한 소개입니다. 앞으로 친구들이 여러 가지 방법에 대해 배우게 될 것이라고 믿습니다. 더욱 편안하고 만족스러운 답변을 받아보세요.

주택담보대출 구입 방법은 무엇인가요?

주택담보대출 구입 방법은 세 가지가 있습니다.

주택자금대출 2. 개인주택상업 대출 3. 개인 주택 포트폴리오 대출.

1. 주택공적자금대출

주택공적자금대출은 근로자 및 소속 단위가 납부한 주택공적자금을 사용하고 시중은행에 예금을 위탁하는 지역주택공적자금관리센터를 말한다. 주택 모기지 대출은 현재 직원과 고용 기간 동안 주택 선지급 자금을 지불한 퇴직 직원에게 발행됩니다.

주택 공적 기금은 국가 기관, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 기관 및 직원이 예치한 장기 주택 저축을 의미합니다. .

직원이 납부하는 주택공제금과 직원단위가 직원을 위해 지급하는 주택공제금은 직원이 규정에 따라 저축하여 특별히 주택소비지출에 사용되는 개인저축으로서 직원 개인에게 귀속됩니다. . 직원이 퇴직할 경우 원리금 잔액을 일괄 지급하여 직원 본인에게 돌려줍니다.

주택자금대출의 종류에는 신규주택대출, 중고주택대출, 자작주택대출, 집꾸미기대출, 노후자금대출로 전환된 상업용 주택대출 등이 있다.

주택자금대출은 상업용 주택대출에 비해 금리가 낮고, 상환방식이 유연하며, 계약금 비율이 낮다는 장점이 있고, 절차가 번거롭고 승인기간이 길다는 단점이 있다.

2. 개인 주택 상업 대출

개인 주택 상업 대출은 중국 국민이 상업 주택을 구입하기 위해 은행에 신청하는 일종의 대출입니다. 은행은 신용 자금을 사용합니다.

구체적으로는 본 도시 내 도시 및 타운의 자영업 주택 구입 시 구입한 부동산 주택(또는 은행이 인정하는 기타 보증 방법)을 이용하는 민사행위능력을 갖춘 자연인을 말합니다. ) 대출 상환 보증으로 모기지로 은행에 상업용 주택 대출을 신청하십시오. 주택담보대출은 상업대출의 한 종류입니다.

위 두 가지 대출 방법은 주택공제금을 납부한 단위의 직원에 한하며, 제약이 많다.

따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람은 대출신청 자격이 없으나 시중은행으로부터 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있습니다.

대출 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이를 주택 구입을 위한 계약금으로 사용하고, 대출은행이 저당권 또는 질권으로 인정한 자산을 보유하고 있거나 충분한 상환능력을 갖춘 단위 또는 개인이 보증인이 되어 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 부담한 후 은행 저당권을 신청할 수 있습니다. 대출.

상업용 개인 주택 융자를 신청할 때 주의할 사항:

1. 가족의 현재 재정 상태를 종합적으로 평가하여 대출 대비 계약금 비율을 결정합니다. 일반적으로 은행이 승인한 대출금액은 대출금액 부족으로 인한 주택매매계약 불이행을 피하기 위해 신청한 대출금액 이하입니다.

2. 가족의 미래 수입과 지출에 대해 합리적인 기대를 하십시오. 대출 및 상환 계획을 신중하게 개발하십시오. 예상 소득이 위험하고 예상 비용이 큰 경우 상환 능력이 약화되어 상환 신용에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 예산 상환 능력. 상환능력은 대출금액을 결정하는 중요한 기준입니다. 계산방법은 월평균 가계소득에서 월평균 가계지출을 뺀 잔액을 고려하여 계산하는 것입니다.

4. 예산이 감당할 수 있는 최대 대출 금액. 월 상환능력이 월 상환액과 동일한 대출금액이 가장 저렴한 대출금액입니다.

5. 계약금에 대한 느슨한 원칙. 계약금을 위해 현금을 모두 사용하지 말고 장식, 구성, 상환, 투자 및 창업을 위해 자금을 남겨 두십시오.

6. 사고 싶은 집의 대출 적격성을 평가해보세요. 집이 너무 오래되면 대출 비율이 귀하의 요구 사항을 충족하지 못할 수도 있습니다. 경매에서 주택과 같이 돈을 빌려주지 않는 주택 은행도 있습니다. 대출을 받을 수 없거나 대출 한도가 부족하여 주택 구매 계획에 영향을 미치거나 심지어 대출 사유로 인해 판매자의 주택 대금을 지불할 수 없어 채무 불이행이 발생하는 것을 방지합니다.

3. 개인 주택 포트폴리오 대출

개인 주택 포트폴리오 대출은 개인 주택 상업 대출 조건을 충족하고 동시에 주택 공제금도 지불하는 대출자를 의미합니다. 대출의 경우 개인주택적립자금대출도 신청할 수 있으며, 차입자는 본 곳에서 구입한 도시형 자립주택을 이용하여 은행으로부터 개인주택적립자금대출과 개인주택상업대출을 동시에 신청할 수 있습니다. 도시(또는 기타 은행이 승인한 보증 방법)를 담보로 제공합니다.

주택제도 개혁이 심화되면서 주택 구입을 위해 은행 대출을 받는 것에 대한 개인들의 인식도 높아지고 있다. 중국에서는 우수한 주택 금융 시스템을 구축하고 정책과 상업을 동등하게 중시하는 주택 금융 발전을 구현하기 위해 주택 공적자금 대출과 상업 대출로 구성된 통합 개인 주택 보증 대출이 필요하게 되었습니다.

주택공적자금관리센터에서 발행할 수 있는 예비자금대출 한도는 일반적으로 10만~29만위안이다. 이 한도를 초과하는 경우 주택자금대출을 신청해야 한다. 부족분에 대비해 은행에서 이 두 가지 대출을 합친 것을 포트폴리오 대출이라고 합니다.

이 업무는 은행 부동산신용부서에서 일괄적으로 처리할 수 있다. 포트폴리오 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 차용인이 선택하는 경우가 많습니다.

상대적으로 주택구입대출 3가지 방식 중 개인주택위탁대출(공급자금대출)이 가장 가성비가 좋고, 개인주택대출(상업대출)이 이자부담이 가장 크다.

주택 구입 대출 신청자는 다음 조건을 충족해야 합니다:

1. 18세 이상이어야 하며 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 합법적이고 유효한 신분증을 가지고 있어야 합니다.

2. 안정적인 수입이 있고 대출금의 원리금을 일정에 맞춰 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.

3. 구입한 자산을 담보로 사용하는 데 동의합니다.

4. 개발업자와 부동산 매매계약을 체결했습니다.

집을 구입하는 데 대출 방법은 몇 가지가 있고, 금리는 얼마나 되나요?

주택 구입 대출 방법에는 상업 대출과 개인 예비 자금 대출의 두 가지 금리가 있습니다.

1. 상업 대출 기준 연 이자율은 0입니다. -6개월(6개월 포함), 연이율: 4.35%, 6개월~1년(1년 포함), 연이율: 1~3년(3년 포함), 연이율: 4.75% , 3~5년(5년 포함) 연 이자율: 4.75%, 5~30년(30년 포함) 연 이자율: 4.90%

2. 기준금리 : 5년 이내 중·단기 대출 기준금리는 2.75%, 5년 이상 장기대출 기준금리는 3.25%이다. 다만, 대출금리는 대출기관이 신청하는 업종, 신용상태, 보증방식 등을 종합적으로 고려하여 평가해야 합니다.

대출로 집을 구입하는 과정

1. 신용조회를 이해하세요

먼저 대출을 받아 집을 사려면 주택, 주택 구매자는 먼저 개인 신용 보고서를 확인해야합니다. 대출 조건을 충족했는지, 무료 주택에 대해 낙관했지만, 구입할 준비가 되었을 때 신용 점수가 부적합하다는 사실을 발견하고 상대적으로 심각한 상태에 빠졌습니다. 소극적인 상황.

2. 은행에 대한 이해

주택 구입자는 대출을 신청하기 전 은행에 가서 대출 신청 조건, 이자율, 승인 시기, 대출 기간 등에 대해 상담을 받을 수 있다. 등. 그런 다음 좋은 거래를 제공하는 은행을 비교하고 선택하십시오.

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