상업용 부동산의 구체적인 분류는 무엇입니까?

상업용 부동산 분류

1. 전통 상점

상업용 부동산의 초기 프로토타입은 사람들의 일상생활을 위한 미용실, 식당, 편의점이었다. 그들은 일반 주민을 서비스 대상으로 하며, 서비스가 비교적 완비되어 사람들의 일상생활을 만족시키는 것을 기본 목적으로 한다. 이런 상업용 부동산의 원시 형태는 도시 전역에 널리 퍼져 있다. 그것의 큰 유연성 때문에, 그것은 여전히 투자자들의 선호와 발전의 기초이다. 현재 투자자의 절반 이상이 처음 투자할 때 여전히 전통 점포에 반하지만 그 규모는 보편적으로 작고 위험도가 낮다.

2. 전문 시장

전문 시장은 시장 분할의 산물로, 특정 상품의 품종이 완비된 우세로 상업 시장의 한 귀퉁이를 확고히 차지하고 있다. 컴퓨터도시, 디지털광장, 인테리어집 등 전문시장이 속출하고 있다. 이런 시장은 일반적으로 도시 주변에 있어 지역에 대한 요구는 그리 높지 않지만' 클러스터 효과' 를 매우 강조한다. 규모가 있으면 인기가 있고, 인기가 있으면 상업정신이 있다.

도심 종합 상업 시장

도심의 종합 상업 시장은 기본적으로 도심의 전통 상업 지역에 위치해 있다. 두터운 상업 분위기와 소비자의 소비 습관은 이 상업 시장이 영원히 상업용 부동산의 전면에 서도록 보장하는 것은 도시 상업 발전의' 청우계' 이다. 일반적으로 도심 한복판에 위치해 있어 항구의 복제 불가성이 결정적인 요인이 되고 있다. 소비자 소비 습관의 장소로, 그것의 초강력 구매지수를 보증한다. 그러나 이런 상업시장의 높은 집값과 운영비용도 많은' 선호도' 를 뒷걸음치게 했다.

4. 커뮤니티 비즈니스 센터

지역사회 슈퍼마켓, 쇼핑몰 등 지역사회 상업센터는 사람들이 가까이서 소비하는 수요를 만족시켰지만, 이런 소비는 흔히 일상소비품 위주로, 등급과 도심의 종합상업시장 사이에는 여전히 차이가 있지만 편리성은' 킬러' 다.

5. 레저 휴가 사업

현대인의 생활 리듬은 점점 빨라지고 있어 보편적으로 스트레스를 많이 받고 있다. 그들은 몸과 마음이 편안해지기를 갈망하고, 도시의 번잡함과 번잡함에서 벗어나 자연으로 돌아오기를 갈망한다. 따라서 레저 상업용 부동산 모델은 번창하고 있지만 고객층은 현재 형태로는 아직 안정적이지 않다. 고객층의 안정 여부는 성패와 직결된다.

상업 및 주거용 사무실 건물

오피스텔의 출현은 현대사회의 고속 발전의 산물로, 집무와 숙박을 하나로 모아' 집' 사무를 현실로 만들었다. 많은 중소기업들에게는' 임시방편' 이지만, 일반적으로 비교적 현대적이며, 젊은이들의 빠른 템포, 패션의 소비 습관에 부합한다. 소호로 대표되는 오피스텔이 대표적인 대표다.

7. a 급 오피스텔

상업부동산의 고급 형태로서 A 급 오피스텔 시장은 비교적 큰 공실을 가지고 있지만 전망도 밝다.

8. 대형 상업 센터 MALL

금융지역센터, 행사센터, 소비센터, 배송센터, 관리센터가 하나로 합쳐져 쇼핑, 레저, 음식 등 생활소비' 원스톱' 세트 서비스가 있습니다.

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소매 비즈니스 분류

소매점의 구조적 특징에 따라 우리나라 소매 형식은 백화점, 대형 종합쇼핑몰, 슈퍼마켓, 편의점, 전문점, 전문점, 쇼핑센터, 주택센터, 창고식 상점 등 9 가지 유형으로 나뉜다.

1. 백화점 형식의 구조적 특징

(1) 카운터 판매와 선택 (개틀) 판매를 결합하다.

(2) 상품 구조가 완비되어 있고, 소량 배치, 높은 마진이 주로 남성복, 여성복, 아동복, 의류, 재료, 가정용품을 취급하고 있습니다.

(3) 가격 판매 반품가능, 안내, 외식, 유흥업소 등 서비스 품목과 시설이 있어 서비스 기능이 완비되어 있습니다.

(4) 공장 부지는 도시의 번화한 구역과 주요 교통 요로에 위치해 있다.

(5) 상권이 커서 보통 유동인구를 주요 판매 대상으로 한다.

(6) 상점은 크고 면적은 5000 여 평이다.

(7) 점포 시설이 호화롭고 점포가 우아하고 시끌벅적하다.

(8) 중급소비자와 패션을 추구하는 젊은이를 대상으로 합니다.

슈퍼마켓 형식 구조의 특성

(1) 자택 판매 모델로 출입구가 분리되어 수출계산대에서 통일적으로 결제합니다.

(2) 상품은 구매 빈도가 높은 상품을 위주로 경영하는 상품은 고기, 계란, 과일, 수산물, 냉동식품, 부식조미료, 식용유 및 그 제품, 유제품, 숙식, 일용품이 주를 이룹니다.

(3) 장소는 주거 지역, 교통 요로 및 상업 지역에 위치하고 있습니다.

(4) 상권이 좁고 주민을 주요 판매 대상으로 한다.

(5) 상점 면적이 500 평방 미터 이상이다.

(6) 대상 고객은 주민을 위주로 한다.

대형 종합 슈퍼마켓

(1) 자택 판매 모델과 체인 경영 모델을 채택하다.

(2) 제품의 의식주가 완비되어 본 기업의 브랜드 발전을 중시한다.

(3) 점포 경영 면적에 적합한 주차장이 있습니다.

(4) 대상 고객은 쇼핑 빈도가 높은 주민이다.

(5) 상권이 크다.

(6) 점포의 영업면적은 일반적으로 2500 평방미터 이상이다.

(7) 공장 부지는 도시와 농촌의 결합부, 주민구역, 주요 교통요로에 위치하고 있다.

편의점 형식 구조의 특성

(1) 개틀 선택 위주로 수입 (또는 수출) 계산대에서 결제하면 체인 경영 모델을 채택할 수 있습니다.

(2) 상품 구조의 특징이 뚜렷하고, 소비가 즉각적이고, 용량이 작고, 응급성 등이 있다.

(3) 주거 지역, 도로 간선, 역, 병원, 유흥업소, 기관, 단체, 기업사업 단위에 위치하고 있습니다.

(4) 상권이 좁아 일반적으로 주민이 걸어서 5 ~ 7 분 이내에 쇼핑한다.

(5) 점포 영업면적은 약100m2 로 영업면적 활용도가 높다.

(6) 편의점의 상품가격은 일반 소매형식보다 약간 높다.

5. 전문점 업무 구조의 특징

(1) 체인 경영도 고정가격 판매와 개장대면 판매를 할 수 있습니다.

(2) 상품구조가 전문적이고, 깊이가 있고, 품종이 풍부하며, 선택의 여지가 크며, 어떤 종류의 상품을 위주로 한다.

(3) 위치가 다양해 대부분의 지점이 번화한 상권, 쇼핑가, 백화점, 쇼핑센터에 깔려 있다.

(4) 경영 면적은 주요 상품의 특성에 달려 있다.

(5) 대상 시장은 대부분 유동 고객이며, 주로 특정 상품에 대한 소비자의 선택적 수요를 만족시킨다.

6. 대형 전문점

(1) 주문형 판매와 오픈 프레임 대면 판매를 결합한 방식.

(2) 주로 어떤 종류나 몇 가지 상품을 판매하는데, 품종이 다 갖추어져 있어 선택의 여지가 크다. (3) 위치는 지역 센터, 교외 결합부, 교통 요로, 대형 주거 지역 부근에 있으며, 도시 계획에 부합한다.

(4) 상업 서비스 방사선 반경 5km 이상, 대상 고객은 주로 특정 상품을 선택할 목적이 있는 유동 고객입니다.

(5) 영업면적이 3000 평방미터 이상이다.

(6) 영업면적의 50% 이상을 넘지 않는 주차장을 설치해 관련 기술과 서비스를 제공한다.

7. 쇼핑몰 형식 구조의 특성

(1) 발기인이 계획적으로 설립하고 상업회사가 관리한다. 센터 내에는 문점 관리위원회, 광고 등의 활동을 전개하고 통일관리를 실시한다.

(2) 내부 구조는 백화점이나 슈퍼마켓을 중심으로 한 상점과 전문점과 전문점, 외식오락 시설 등 다양한 소매 형식으로 구성된다.

(3) 소매, 음식, 오락을 모두 갖춘 서비스 기능. 판매 지역에 따라 적당한 크기의 주차장을 설치하다.

(4) 위치는 중앙 비즈니스 지구 또는 도시와 농촌의 결합부의 교통 요로이다.

(5) 상권은 경영 규모와 상품에 따라 달라진다.

(6) 시설이 호화롭고, 점포가 우아하고, 넓고 밝으며, 점포임대제를 실시한다.

(7) 대상 고객, 주로 모바일 고객.

(8) 위치와 상권에 따라 쇼핑몰은 이웃형, 지역사회형, 지역형, 초지역형으로 나눌 수 있다.

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상점 분류

1. 개발 형식별로 분류

(1) 상가 상가

상가는 거리의 형태에 따라 평면으로 배열된 단층이나 다층 상업용 부동산 형태를 말한다. 거리 양쪽의 점포와 상가 안의 상가는 상가 상가에 속한다. 유형에는 건축 자재, 자동차 배합, 의류 부티크 거리, 바 거리, 미용용품가 등이 포함됩니다.

상가 개발과 밀접한 관련이 있는 것은 상가 상가이고, 상가 상가의 경영은 전체 상가의 경영에 달려 있다. 잘 운영하는 상가를 운영하는 투자자들은 대부분 이미 풍성한 이윤을 얻었다. 형편없는 상가는 자연히 투자자, 상가 세입자, 상가 경영자에게 손실을 입게 한다.

(2) 시장 상점

일부 또는 종합 상품의 도매, 소매, 경영에 사용되는 각종 상업 건물을 일층건물, 대부분 다층 건물을 가리킨다. 이런 시장의 가게가 바로 우리가 말하는 시장가게이다.

시장상가는 소매업에서 비교적 높은데, 전국 각지에서 도서 거래시장, 전자시장, 가전제품 시장, 가구도시, 건축재도시 등 어떤 상품업무에 종사하는 전문 도매소매시장이 대거 있다.

(3) 커뮤니티 스토어

지역사회점은 주택단지에 위치한 상업점포를 가리키며, 그 경영 대상은 주로 주택단지의 주민이다.

커뮤니티 상점의 주요 형태는 1-3 층의 상업용 건물이나 건물 밑바닥의 상점이다. 어떤 점포는 직접 대외적으로 개방할 수 있지만, 대부분 점포이다.

(4) 주거용 지하 상점

주택 지하 1 층 상가는 주택 지하 1 층에 위치한 상업상가를 가리킨다 (지하 1, 2 층과 지상 1, 2 층 또는 그 일부 포함 가능).

하층주택상가는 시장이 촉각을 곤두세우고 투자자들이 열광하는 상가 투자 형식이다. 주택 1 층 상가의 투자자들에게 주택 1 층 상가 위의 건물로 인한 안정적인 고객 흐름을 감안하면 주택 1 층의 미래 고객층은 상대적으로 믿을 만하다. 즉 투자자의 투자 위험은 상대적으로 작다는 것이다.

(5) 백화점 및 쇼핑몰

백화점과 쇼핑몰의 점포는 백화점과 각종 쇼핑몰의 점포를 가리킨다. 백화점과 각종 쇼핑몰의 경영은 안에 있는 점포 경영에 직접적이고 깊은 영향을 미친다. 현재 국내에는 이런 프로젝트가 많이 운영되고 있고, 국내의 많은 대중도시에서도 많은 대형 ShoppingMall 프로젝트가 개발 건설을 하고 있다.

(6) 상업용 건물 및 사무실 건물

상업건물 오피스텔은 상업을 목적으로 하는 호텔, 오피스텔 아파트, 클럽, 컨벤션 센터, 오피스텔 등 상업공간을 가리킨다. 이런 점포는 규모는 비교적 작지만, 그 상업적 가치는 주목할 만하다.

(7) 교통 시설 상점

교통시설 상가는 지하철역, 기차역, 공항 등 교통시설 내 및 주변에 위치한 상가, 도로 양쪽에 위치한 각종 중소형 상가를 말한다.

이상은 상가 발전 형태에 따라 상가를 나누는 것이다. 이런 분류 방법은 투자자들이 개발 형태의 관점에서 상가 프로젝트의 유형을 이해하고, 다른 개발 형태의 상가에 대해 개발 이념에 기반한 이해를 확립하는 데 도움이 된다.

2. 투자 가치에 따라 분류

상점은 새로운 형태의 부동산 투자로서, 그 투자 수익성과 투자 가치는 의심할 여지 없이 상점 투자자들의 가장 큰 관심사이다. 피매점의 투자 가치가 높지 않다면, 상가 투자자들에게 최소한 단기적 실패를 의미한다. 북경일반주택가격은 아파트의 2 배 이상, 동양긴자의 4 배, 홍콩의 10 배입니다. 상가의 가격은 주택의 2 ~ 3 배가 되어야 하고, 핵심 상권의 상가 가격은 주택의 3 ~ 5 배에 이를 수 있다.

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커뮤니티 비즈니스의 주요 형태

외국 지역사회 상업은 도시 주민의 교외화에 적응하기 위해 건립된 것으로, 지역사회 주민들의 쇼핑, 서비스, 오락 등 종합적 수요를 충족시키는 기능을 갖추고 있다.

커뮤니티 쇼핑몰에서 제공하는 상품으로는 식료품과 식품, 의류 신발 모자, 가구, 가전제품, 건축 자재, 의약품, 보석, 선물, 주류 등이 있습니다. 상품의 등급은 서비스하는 지역사회의 경제 상황에 따라 결정되어야 하며, 일반적으로 중급 상품을 위주로 한다.

서비스 기능에는 은행, 우편, 통신, 도서관, 파출소, 의료센터 등 공공사업과 드라이클리닝, 신발 수리, 재봉사, 세차 등 일상적인 서비스가 포함됩니다. 지역사회 상업센터도 사람들이 여가를 즐기는 장소로 조각, 스케이트장, 영화관, 헬스장, 사진, 여행사 등 다양한 대중적인 오락 시설을 제공한다.

게다가, 각종 외식 서비스도 지역사회 상업 센터의 기능 중 하나이다. 패스트푸드, 바, 카페는 쇼핑, 오락 중 식사 문제뿐만 아니라 친구의 데이트, 여가를 위한 좋은 장소이기도 하다.

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쇼핑몰의 각종 모델

1. 개발자 배경 및 쇼핑몰 관리 모델 (자영업 비율 포함) 에 따라:

재산권식 쇼핑몰, 재산권식 몰 쇼핑몰, 백화점, 체인몰 쇼핑몰 등.

2. 쇼핑몰 규모에 따라:

슈퍼 쇼핑몰/시티 쇼핑몰, 대형 쇼핑몰, 중형 쇼핑몰, 소형 쇼핑몰.

3. 쇼핑몰의 위치 등급에 따라.

고급품, 중고급품, 중저급품 등.