부동산 개발 과정과 제조 생산 과정의 유사점과 차이점

부동산 개발 프로세스 프로젝트 개발 운영 프로세스 위치 조사, 파트너 찾기, 협력 의도 서명, 계약, 계약 ↓ 계획 관리 부서에 계획점 통지 신청, 프로젝트 제안서 작성 ↓ 계획위원회에 항목 준비 ↓ 회계위원회에 편지 제출 ↓ 회계위 ↓ 회계위 ↓ 회계위 ↓ 회계위 ↓ 이 글은 건설위원회 개발사무소에서 서명한다. 부동산 시장 정보 평가 시스템' 과' 부동산 투자 전문가 시스템' 을 이용하여 프로젝트 투자에 대한 상세한 실현가능성 연구 계산을 진행하여 실현가능성 연구 보고서를 작성하다. 계위, 건설위, 계위 및 각 전문국은 실현가능성 연구 보고서를 심사한다. 실현가능성 연구가 비준된 후 양위원회는 서명하여 계획 설계 임무를 하달한다. "마케팅 기획 전시 설계 시스템" 을 사용하여 융자 작업을 진행하고 이에 따라 토지 취득 및 사전 계획 준비를 합니다. 기획 및 설계 임무 통지 열기 ↓ 기획국의 토지 수용 의견서 ↓ 토지 관리 부서 및 토지 사용 부서에 가서 의견을 구하다 ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ 𗃴 𗃴 𗃴 ⓬ ⓬ 결과는 시 주택 관리국에 보고되었다. 시 정부는 아래 토지를 수여했다. 프로젝트 건설지 땅값을 평가하고, 계획 설계 조건 결정, 호적 동결, 호적 복사, 땅값 납부를 신청합니다. 토지 사용증을 취득하여 계획 설계 조건에 따라 의견을 구하다. 시계를 보다. 구역의 보조부서에 가서 문의하다. 토지관리부는 안치계획과 안치실을 심사할 것이다. 계획국이 심사한 후' 계획조건 통지서' 에 따라 철거 허가증을 발급하다. 기획 방안 설계 이동 회의와 철거 배치를 위탁하다. 기획국에 가서 설계 방안을 가지고 재판을 보내다. 현장 삼형이 일평이다. 부동산 개발 핸드북 얻기 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 94 │ 94 ┖ ┖ 𗄞 𗄞 𗄞 ┖ 시정 조건 이행 상황 증명 │ 4 원비 납부 │ 시 개발처 검증 임무 │ 개발처 엔지니어링부가 입찰 신청서 작성 및 시 입찰사무소 등록 │ "입찰 현장 시찰" 에서 "투자 프로젝트 예산 시스템" 을 사용하여 입찰 심사 기준 │ "입찰회 개표회" 를 사용하여 계약을 체결하고 낙찰통지서 발행 ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓬ ⓢ ⓬ 급수 및 배수, 도로, 가스, 전기, 위탁 설계, 건설 ↓------------ⓦ ⓢ ⓣ ⓣ ⓢ ⓣ 환경 보호. 기획부에 가서 2 를 예약하다. 공사를 의뢰하다. 녹화비 2 를 납부하다. 시중에 의뢰하여 2 를 처리하다. 선로국에 선로 계획 3 을 의뢰하다. 변전소 토양 3. 녹색 건설 사무실 도로 유지 보수 설계, 도로 설계: 3. 설계 및 건설 프로젝트: 도로 검사 팀 검사 및 건설; 3. 건축과 난로실; 현장 수집 및 수락 프로그램을보십시오. 5. 건축 4. 장비 설치; 2. 시정지에 도착하다. 비즈니스 부서 검사 및 수락 감독 사무소; 가스 수신을 위임하고 동의합니다. 5. 송수보 디자인을 보냅니다. 7. 통풍표를 가지고 노동망 사무실에 도착합니다. 3. 고정 자산 이관 테이블을 보고하고 설치하기 위한 국을 계획하고 설정합니다. 4. 환경 보호국 절차 및 환기. 준공 검수, 집음, 먼지 제거 등의 절차를 취소하다. 가스 영수증 5 로 설비 액화 가스 회사에 도착하다. 검수 사무실의 가구 환기 절차를 준공하다. 환기 ┖ ┖ ┖ ┖ ┖ ┖ ┖ ┖ ┖ ┖ ┖ ┖ 94 검사 목록 서명 인감 7:54 각 방면에 신고조의 보충 2011-02-1917: 57 부동산 관련 세금이 있습니까? 부동산의 재고 상태에 세금을 부과하는 것인데, 부동산세 (도시 부동산세), 도시 토지사용세, 그리고 앞으로 부과될 수 있는 유산세는 모두 이런 성격에 속한다. 두 번째 범주는 유동세와 소득세로 부동산 개발 건설과 유통관리에 부과되는 각종 세금으로 주로 영업세, 토지부가가치세, 기업소득세를 포함한다. 우리나라의 세제를 보면 부동산 경영의 여러 단계와 고리에 대한 세금 부담은 불공평하다는 것을 알 수 있다. 부동산 개발의 네 가지 부분에 대한 세금 상황은 다음과 같습니다: (1) 토지 링크는 증서세, 경작지 점유세, 인화세를 납부해야 합니다. 세금 외에 토지양도금과 토지사용료의 부담으로 부동산 개발업체들이 막대한 자금을 점유했다. (2) 건설과정에는 영업세, 인화세, 도시건설세, 교육비 추가가 포함된다. (3) 부동산 양도에는 증서세, 인화세, 영업세, 도시건설세, 교육세 부가, 토지부가가치세, 소득세 등 많은 세금이 관련되어 있다. 소득세는 연별로 징수되며, 보통 선납하는 반면, 개인 소득세는 부동산을 옮기는 개인에게만 징수한다. (4) 부동산의 사용은 부동산세, 도시토지사용세, 도시부동산세를 포함한다. 위에서 볼 수 있듯이 부동산의 세금은 주로 상위 3 개 개발 투자 링크, 즉 유통고리, 즉 이직세에 집중되어 있다. 소유와 교역 고리는 비교적 가볍다. 즉 보유세가 가볍다. 이직세는 일종의 간접세로 양도할 수 있다. 부동산 개발업체들은 이 부분의 세금을 주택 구입자에게 전가하여 그들이 부담한다. 이것도 집값이 높은 이유 중 하나이다. 부동산 보유세는 토지나 주택의 소유자나 점유자에게 징수하는 일종의 세금이다. 부동산 소유권에 세금을 부과하는 목적은 정부와 부동산 소유자 또는 실제 보유자 간의 소득 분배를 합리적으로 조절하는 것이다. 지방마다 다른 세율을 취할 수 있으며, 지방정부는 현지 경제 발전과 부동산 발전 상황에 따라 결정된다. 국제적으로 통행하는 방법은 경영부동산에 높은 등급세율을 부과하고, 비영업부동산, 특히 주택주택 점유에 낮은 등급세율을 부과하고 낮은 세금정책을 시행하는 것이다. 예를 들어 싱가포르 부동산세의 일반세율은 2% 이지만 주민주택의 세율은 4% 에 불과하다. 영국 주민주택의 세율도 가볍다. 주택가치에 따라 8 등급으로 나뉘며, 최저등급세율은 0.67%, 최고등급세율은 2% 이다. 부동산 양도세의 세율은 일반적으로 비교적 높으며, 대부분 초과누진적인 형태로 부의 재분배나 투기를 억제하는 정책 목표를 달성한다. 셋째, 토지 양도 방식에는 폐단이 있다. 상품 주택 개발 비용 중 토지 비용이 30% 정도를 차지한다. 베이징과 같은 일부 대도시에서는 토지 비용이 50% 에 달한다. 토지가격, 즉 부동산 개발로 지급된 토지양도금은 실제 매수 비용이 아니다. 토지는 국가 소유이기 때문에 사용권은 40-70 년밖에 되지 않는다. 이것은 지세의 성질이다. 한 번에 수십 년 동안 집세를 내는 것은 분명히 매우 불합리하고 큰 폐단이 있다. 첫 번째는 지방정부의 단기 행위다. 지금' 매지' 는 현재 수익성이 있어 심각한 난지난개발을 초래하고 있다. 대량의 농지가 징용되어 토지를 잃은 농민들이 매년 급속히 증가하여 날카로운 사회 갈등을 일으켜 사회 안정에 불리하다. 둘째, 부동산 개발 초기에 대량의 자금을 점유하여 은행 대출로 융자를 많이 한다. 관련 부처에 따르면 우리나라 부동산 개발업체들은 금융기관 자금 (담보대출 포함) 을 직접 이용해 전체 개발건설자금의 약 50% 를 차지하고 있다. 대출 금리도 오르고 있고, 이자는 결국 주택 구매자가 부담해야 하기 때문에 집값 상승에 기여했다. 따라서 연간 임대제를 실시해야 하는데, 한 번에 수십 년간의 토지 양도금부터 1 년에 한 번씩 연간 임대를 받아야 한다. 부동산 세제는 부동산 시장 체계의 중요한 구성 요소이다. 부동산세 기능을 충분히 발휘하고 시장의 공정한 경쟁을 촉진하며 전체 부동산 시장의 건강하고 질서 있는 운영을 보장하기 위해서는 선진적인 부동산세 관리 경험을 참고하고, 우리나라의 현행 부동산세 제도를 개혁하고, 부동산세 법규를 개선하고, 부동산 시장을 규범하고, 과학선세를 규제하고, 세제를 간소화하고, 통일세법을 할 필요가 있다. 분배 관계를 합리화하고, 분배 구도를 규범화하고, 사회주의 시장경제의 요구에 적응하다.

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