회사를 위해 오피스텔 사무실을 임대하는데 무슨 주의사항이 있습니까

회사를 위해 오피스텔 사무실을 임대하기 위해 어떤 주의사항이 있습니까? < P > 1, 자신의 포지셔닝을 잘 생각하고, 어떻게 선정작업을 시작할 것인지 생각해 보십시오.

명확한 목표가 기초입니다. 따라서 처음부터 당신의 위치를 분명히 하고, 당신의 업무 모델과 부동산 목표를 명확히 하고, 신속하게 정확한 결정을 내려야 합니다.

다음과 같은 질문을 고려해 보십시오.

회사가 계획대로 성장할 것인가?

사무실 주소의 지리적 위치, 교통, 주차에 대한 요구 사항은 무엇입니까?

예상 부지 공간 요구 사항은 무엇입니까?

현장 공간 구조 최적화, 기술 요구 사항, 시간 및 예산 등을 위해.

간섭을 최소화하고 사무실 수색의 효율성을 높이기 위해서는 처음부터 자신이 정말로 필요로 하는 사무실이 무엇인지 명확하게 이해하고, 부지 예산과 부지 사양을 고려하고, 부지 선정에 필요한 프로세스와 시간을 명확히 해야 장소를 성공적으로 찾아' 점령' 할 수 있다.

둘째, 사무실 위치 선정 과정에 어떤 사람이 관련됩니까? < P > 사무실 위치는 만만치 않은 핵심 업무이므로 이 과정에 관련될 수 있는 관계자를 분명히 해야 한다. 구체적으로 다음 사항을 참조하십시오.

개별 프로젝트 책임자를 지정합니다. 회사 내부 구성원을 프로젝트 책임자로 지정하고, 단일 지점에서 연락해서, 당신에게 직접 부지 선정의 진척을 보고하도록 하겠습니다.

프로젝트 담당 팀을 지정합니다. 사무실 선정을 좀 더 인간적으로 처리하고자 한다면, 처음에는 회사의 IT 부서, 인사부, 재무부서를 부지 선정에 포함시켜 팀을 구성할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 사무실명언) 이 팀의 리더는 기업 부동산과 시설 배치 분야에서 매우 경험이 많은 사람이어야 한다.

신뢰할 수있는 사무실 위치 컨설턴트 팀을 선택하십시오. 우수한 오피스텔 임대 브로커는 신생 회사와 소통할 때 몇 가지 특수한 요구 사항을 신속하게 이해하고 가장 적합한 사무실 장소를 찾는 데 도움을 주므로 팀의 가장 소중한 시간과 노력을 절약할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) < P > 초세, 선전 인터넷 사무실 임대' 3 대 임대' 플랫폼 중 하나. 전문 사무실 임대 플랫폼으로서 우수 브로커 팀이 최고의 사무실 위치 서비스를 제공할 것입니다.

경험 많은 부동산 변호사를 초빙하다. 임대 협상 및 계약을 할 때 어느 정도의 유연성을 유지할 수 있으며, 관련 약관이 당신에게 유리하고 공평하다는 것을 보장할 수 있습니다.

3, 사무실 위치 지정 프로세스는 언제부터 가장 적합해야 합니까? < P > 많은 사람들이 첫 번째 사무실 부지를 선택했는데, 부지 선정 프로세스에 소요되는 시간 비용을 아직 알지 못했을 수도 있고, 과소평가하기 쉬우며, 항상 쉽게 찾을 수 있다고 생각한다. 사실, 3 일 만에 독특한 사무실이나 공동 사무실을 찾고 싶다면, 생각보다 간단하지 않을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

먼저

사무실 규모

시장 조건 및 가용성

집주인 세대와의 협상 시간

사무실 공간 계획

임대 파일

영업 허가 < 에 영향을 미치는 요소를 살펴보겠습니다 찾고 있는 사무실 면적이 1 평방 미터 이하이고 수요가 간단하다면 초세 플랫폼을 통해 정확하게 일치, 실상, 협상 등을 통해 7-1 일 이내에 만족할 수 있습니다. < P > 1-1 평방미터 범위라면 가장 적합한 사무실을 찾을 수 있는 충분한 시간을 확보하기 위해 기간을 1-2 일로 뒤로 연장해야 합니다. < P > 면적이 1 평보다 크면 사무실 공간을 세심하게 고려하면 2 ~ 3 일 이상 걸릴 수 있습니다.

4, 시장에서 사무실 공간의 다양성, 선택 사항, 선택 방법? < P > 현재 시장에는 오피스텔, 연합공간, 대중창조공간, 인큐베이터 등 다양한 사무실 장소를 선택할 수 있으며, 임대 방식에는 합세, 전세, 직접임대 등이 포함됩니다. 이때 예산, 임대 기간, 사무실 환경 요구 사항, 사무실 공간 효율성 등 자신의 상황을 결합해야 한다. 또한 임대 기간이 길수록 선택이 많아진다는 점에 유의해야 한다.

직접 임대 사무실을 고려하기 전에 공동 임대 사무실을 대안으로 선택할 수 있습니다.

1. 다른 회사와 공동 사무실

2. 가입 기업 인큐베이터

3. 다른 회사의 전세를 받는 사무실

는 실제로 한 사무실을 직접 임대하는 것에 비해 위와 같습니다 < P > 하지만 기업 인큐베이터/가속기 또는 행정 사무실에서 집주인은 일반적으로 여러 임차인 * * * 이 사무실을 즐기는 데 따른 재정적 책임의 위험을 감수해야 합니다. 사무실 공간 요구 사항, 임차인 개선 및 관련 비용, 선택 기준, 임대 기간, 관련될 수 있는 법적 책임 등 여러 가지가 관련되어 있으므로 다른 임차인과의 협력을 피해야 합니다. < P > 그래서 공동 임대가 비교적 수지가 맞을 것이라고 생각하는 경우도 있지만, 결과는 종종 역효과를 낼 수 있지만, 비용을 지불할 때는 먼저 평방 미터당 얼마나 많은 임대료를 써야 하는지 계산해 보는 것이 좋다. 이렇게 하면 마음속으로 헤아릴 수 있다. < P > 자신의 창업 진도와 유연성을 감안하면 전세를 고려할 수도 있다. 시장 가격보다 낮은 전세 사무실을 찾을 수 있지만, 그중에서도 장단점이 있습니다. 예를 들어, 많은 제한을 받고, 사무실을 과감하게 개조하지 못하는 등 여러 가지 제약이 있을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 시장명언) 당신이 전셋인데도 임차인이 앞으로 1 ~ 5 년 안에 재정적 문제가 발생할 경우, 그 피해는 스스로 부담할 수 있다. (존 F. 케네디, 돈명언)

5, 사무실 공간이 얼마나 필요한가? < P > 경험에 따르면 1 인당 3 ~ 5 평방미터의 근무기준에 따라 참고할 수 있습니다. 물론 개인실 면적, 회의실, 활동실 등은 여기에 포함되지 않습니다. 적절한 사무실 크기를 판단하는 데 도움이 될 수 있는 몇 가지 단계가 있습니다.

-자신의 임대 기간에 따라 미래 회사의 인원수 수를 예측할 수 있습니다. 현재 임대하고 있는 사무실은 미래 직원 수의 3 분의 2, 4 분의 3 을 만족시킬 수 있어야 하며, 공간을 너무 많이 계산하지 말아야 한다.

-좀 더 효율적인 사무실을 찾습니다. 예를 들어, 사무실 건물에서는 구석구석이 아닌 정사각형의 사무실을 찾는 것이 가장 좋다. 바닥 계획 및 배치 시 정확히 같은 면적을 가진 사무실이 두 개 없다는 것을 알아야 한다.

-인근 장소에서 해지 및 확장 권리를 추구합니다. 확장 키트를 인근 사무실로 이동해도 회사에 큰 영향을 미치지 않습니다. 기업에게는 인접한 사무실 공간이 좋다. < P > 6, 시장 부지 선정 범위가 너무 넓습니다. 어떻게 자신의 부지 선정 범위를 좁힐 수 있습니까? < P > 생각 없이 밖으로 나가 적당한 모든 사무실을 보면 시간 낭비가 될 수 있습니다. 다음은 검색 범위를 좁히고 검색 품질을 향상시키는 데 도움이 되는 몇 가지 핵심 변수/지표를 제공합니다. < P > 기간: 임대 기간이 길수록 선택이 더 많아집니다. 하지만 일부 신생 회사들은 긴 임대 계약을 체결한 후 첫해에 장소가 자신의 인력 수요를 충족시키지 못한다는 것을 알게 되었다. 따라서 회사 창업자는 여러 가지 고려로 업주와 보다 유연한 임대 기간을 이야기해야 한다. < P > 가격: 평방 미터당 얼마나 많은 임대료를 써야 하는지 집중하지 말고 먼저 주차비, 공공요금 * * * 사업비, 청소비, 철거비, 임차인 개선, 보험료, 가구 및 기타 비용을 포함한 자신의 사무실 임대료 예산과 관련 비용을 명확히 해야 한다. 이러한 예산 비용 비용은 모두 너의 고려 범위 내에 있어야 한다. < P > 배치: 한 건물에는 면적이 정확히 같은 사무실이 두 개 없다는 것을 알아야 합니다. < P > 편의 시설: 주방, 휴게실, * * * 회의실, 식당, 교통, 주차장, 인터넷, 화장실, 심지어 충분한 전원 콘센트까지 모두 고려해야 할 것들입니다. < P > 이러한 지표를 파악한 후, 믿을 수 있는 원스톱 오피스리스 서비스 플랫폼을 선택하여 신속하게 주택 공급원을 일치시킬 수 있습니다. 3 ~ 4 개의 스위트룸 소스까지 정확하게 일치시킬 수 있습니다. 이때 정확한 방, 의사 결정, 계약 체결을 완료하기만 하면 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

7, 이 사무실의 주차 상태는 어떻습니까?

주차 비용은 예산의 일부를 차지합니다. 집주인에게 물어보면, 그들은 보통 우리의 주차 공간이 충분하다고 말한다. 하지만 수량을 분명히 해야 합니다. 계약서에 서명할 때 직접 주차장에 가서 사용할 수 있는 주차 공간의 수를 결정해야 합니다. 먼 곳에 주차하면 직원과 고객에게 많은 번거로움을 초래할 수 있고 비용도 낮지 않다.

8, 사무실의 정확한 위치를 어떻게 결정합니까?

사무실 위치, 가장 큰 요소 중 하나는 지리적 위치입니다. 이때 너는 너의 수하의 핵심 직원들의 사무실 위치가 자신으로부터 너무 멀리 떨어져 있지 않도록 확실히 해야 한다. 대부분의 직원들은 자신의 사무실 위치가 충분히 편리할 수 있기를 바란다. < P > 또한, 만약 당신의 사무실에 고객이 방문할 수 있다면, 좀 더 프라이버시 영역을 그려야 할지 여부도 고려해야 합니다.

9, 사무실 임대 시 재무 보증서를 준비해야 합니까? < P > 오늘날의 사무실 임대 거래에서 대부분의 업주들은 금융보증에 큰 요구를 하지 않으며, 국내에서는 보통 임대료나 계약금, 보증금을 선불로 임대보장을 요구한다. 그러나 국내 일부 대형 프로젝트 투자 및 금융 회사나 경영 위험이 큰 회사에 비해 요구가 있을 수 있습니다. < P > 따라서 < P > 세금신고서 < P > 은행계산서 < P > 선불임대료 (은행신용장) < P > 이상 재무자료를 준비해야 할 수도 있습니다. 주인이 보증금을 선불하거나 회사 창업자의 개인보증을 요구할 때 준비해야 합니다. 그들에게는 임차인이 자신의 경제조건이 보장된다는 것을 증명하기 위해 자질을 제공할 수 있다면 집주인을 더욱 안심시키고 임차인의 위험을 낮출 수 있기 때문이다. < P > 하지만 집을 빌릴 때 다른 사람에게 개인 보증 증명서를 제공하고자 할 때는 매우 조심해야 한다는 점을 명심하십시오. 이는 개인 자산 상황을 누설할 수 있기 때문입니다. 또한 회사가 파산하면 보증인도 연대 개인 보증 책임을 지게 되는데, 그 중 위험은 매우 크다.

1: 사무실 부지 선정에 임대 계약이 관련되어 있습니다. 어떤 자료를 준비해야 합니까? < P > 이 몇 가지 주의사항을 완전히 파악한 후, 사무실 임대 계약을 할 때, < P > 개인 명의로 임대한 오피스텔이라면, 계약할 때 신분증을 지참하면 됩니다. < P > 만약 당신이 기업의 이름으로 오피스텔을 임대한다면, 계약할 때 꼭 필요한 것은 1 기업 영업허가증 복사입니다. ② 법인 신분증 사본; ③ 기업공장 < P > 이 준비한 자료는 필수적이지만, 부동산과의 협상 과정에서 < P > 사무실 장소의 합법성 증명서류 정보를 명확히 해야 한다. 집의 합법성을 확보하다. < P > 재산비, 유틸리티 등 비용의 구체적인 내용과 지불 방법 및 기준.

임대 면제 기간에 동의하고 계약서에 명시하십시오.

이 사이트를 회사 등록지로 사용하는 경우 관련 자료를 제공하기 위해 임대를 명확히 해야 합니다.

주차 공간이 있는지, 주차 공간이 유료인지 여부.

전화 용량이 제한되어 있는지 여부.

임대 세금이 임대 가격에 포함되어 있는지 여부.

계약 해지 상황 및 일방적 해약권 합의.

위약 조항의 약속.

양측의 분쟁 해결 선언. 청두 사무실 오피스텔, 주의사항, 색채주의 요점? < P > 오피스텔은 차분한 색으로 오피스텔 주의사항 < P > 임대료, 이용률, 임차인방의 호형, 임차기간, 속임조건, 주차, 부가조항 사무실 오피스텔 인테리어는 무엇으로 하시겠습니까? < P > 인테리어에 능숙한 저는 성국 에디어 장식으로 청두시 성화구에 남거리 건설을 하는 것으로 유명한 곳이 있다는 것을 알고 있습니다. 회사가 임대한 오피스텔 사무실은 어떻게 인테리어해야 합니까? < P > 상태, 어떤 스타일로 어떤 스타일을 원하는지, 저마다 고급스러운 분위기의 사무실 소파에 어떤 주의사항이 있는지 < P > 소파가 사무실에 진열되어 있어 일상적인 휴식을 취할 수 있을 뿐만 아니라 면회구 기능도 겸비하고 있다. 많은 기업주들이 사무실 소파에 풍수를 놓는 것에 더 많은 관심을 기울일 것이다. 결국 누가 좋은 풍수를 원하지 않고 사업이 번창하고 재원이 굴러가고 있기 때문이다.

1, 대문 헤지 < P > 사무실 소파와 풍수를 놓아서는 안 된다. 소파와 대문이 일직선인 구도를' 헤지' 라고 부른다. 이런 구도의 부정적인 영향은 매우 커서, 재산 유실을 초래하고, 재물이 사방으로 흩어질 수 있다. < P > 이런 상황에 직면하면 소파의 위치를 옮겨 대문과의 대충을 피할 수 있다. 움직일 공간이 없다면 둘 사이에 병풍을 놓을 수 있다. 이렇게 하면 대문을 통해 실내로 유입되는 공기가 소파로 돌진하지 않는 것을 피할 수 있다. 이는 회사 직원들이 흩어지지 않고 오히려 한자리에 모일 수 있다는 뜻이다. 동시에, 재물이 유출되지 않도록 보장할 수 있다.

2, 바로 위에 직사광선 < P > 이 있으면 안 됩니다. 여러 가지 이유로 인해 일부 소파 영역의 빛이 약해지기 때문에 많은 사람들이 소파 꼭대기에 조명 설비를 설치하여 이러한 문제를 해결할 수 있습니다. 천장 안쪽에 숨어 있는 통등, 외부에 드러나는 사등 등을 예로 들 수 있다. < P > 하지만 이 조명들은 대부분 소파에 너무 가까워서 머리 위에서 빛이 직사광선을 내리게 됩니다. 이는 사무실 소파의 풍수 배치 원칙에 어긋나는 것이므로 가능한 한 피해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 한편 소파 바로 위에 직사광선의 불빛이 있어 소파에 앉아 있는 사람들이 정서 긴장, 현기증, 좌불안에 시달리는 경우가 많다. 따라서 조명을 벽면으로 바꿔 불리한 영향을 완화할 수 있습니다.

3. 대들보 압정 < P > 은 풍수학의 어느 쪽이든 대들보 압정은 금기이다. 그래서 사무실 소파에 풍수를 놓는 것도 마찬가지다. 대들보가 소파 바로 위에 나타나면 이런 현상은 대들보 압정에 속한다. 이것은 소파에 앉아 있는 사람들에게 큰 영향을 미칠 것이며, 절대적으로 피해야 할 문제이다. < P > 대들보 압정에 대한 해결책은 기본적으로 비슷하다. 즉, 인테리어할 때 대들보를 가린다는 것이다. 둘째, 소파 양쪽의 테이블 위에 운주 두 대야를 놓아두고, 운죽절 상승의 정기를 통해 대들보 압정의 영향을 해소할 수 있다. < P > 사무실 소파 배치 풍수의 경우 사무실 소파 배치 풍수 관련 내용은 거실 소파 배치 풍수와 동일합니다. 양자의 기본적인 주의사항은 동일하지만, 단지 약간의 미세한 부분에만 차이가 있을 뿐이다. 사무실 인테리어 주의사항

1, 안정적이고 조화로운 질서감 < P > 전체 사무실 인테리어에서 반드시 질서감의 디자인에 주의를 기울여야 하며, 사무실 건설의 근본 목적은 바로 그것이다