중국 부동산 동향

중국 공산당이 중국인에게 빨리 설명을 할 수 있을까?

올해 3월 31일 베이징시 공안국은 실제 기본 실태에 대한 대규모 조사를 조직했다. 인구 정보. 매일 특별 작업. 베이징시 공안국 인구관리단은 725만5000명의 유동인구 정보를 검증해 임대주택 139만채, 빈집 381만2000채를 확인했다고 5일 밝혔다.

한 도시에 빈집이 381만2000채에 달한다는 게 무슨 컨셉인가. 우리는 몇 가지 계산을 해볼 수도 있습니다. 첫째, 발표된 데이터에 따르면, 전체 1320만5000개 방 중 381만2000개가 비어 있습니다. 이는 현재 계산에 따르면 빈 주택 비율이 28.9%에 달한다는 것을 의미합니다. 3인 가족 중 대부분이 약 1,143만명을 수용할 수 있는 반면, 베이징의 현재 인구는 2,000만명이 조금 넘습니다. 셋째, 현재 베이징의 부동산 가격은 얼마입니까? 저자는 언론을 자세히 살펴본 결과 5월 중고 주택 평균 거래 가격이 22,021위안/평방미터, 중고 주택 평균 거래 가격이 20,227위안/평방미터라는 사실을 알게 되었습니다.

381만2천 채의 빈집은 현재 베이징의 상업용 주택 공급 과잉 상황을 드러낼 뿐만 아니라, 부동산 가격이 평방당 수만 위안에 달하는 경우가 많다는 속설도 폭로하고 있는 것으로 볼 수 있다. 미터. 국제 관행에 따르면 5~10%의 상업용 주택 공실률은 합리적인 지역이며, 10%~20%의 공실률은 위험한 공실률이며, 20%를 초과하는 상업용 주택 공실률은 심각한 적체 상태입니다. 상업용 주택의. 그런데 베이징에서는 상업용 주택 공실률이 28.9%에 달했는데, 주택 가격은 여전히 ​​높고 부동산 시장도 조용하다.

답은 두 가지뿐입니다. 첫째, 부자가 너무 많습니다. 쿤밍 시장은 최근 “유력하고 부유한 지역에 사는 사람들이 4~5채의 집을 갖는 것이 일반적”이라고 밝혔습니다. 또한 최근 조사 결과에 따르면 중국 도시 가구의 주택을 포함한 평균 자산은 247만 위안에 달하는 것으로 나타났다. 이는 조작이 아닌 것으로 보인다. 두 번째는 현재 주택의 고유한 기능이 소외되는 현상이다. 집은 원래 생활을 위해 사용되었지만 이제는 투자와 돈 버는 도구로 변모했습니다. 부자들은 집값이 오를 때까지 기다리거나 차익을 위해 임대해 주기 위해 '부동산 투기'에 많은 돈을 쓴다. 부동산 시장에 '핫머니'가 모여들고 쏟아져 집값이 오르는 이유 중 하나가 바로 이것이다. 도시의 공실률이 큰 이유는 복잡하지 않고, 아마도 이것이었을 것이다.

베이징이 이렇다면 다른 도시는 왜 안되나요?

이렇게 높은 공실률은 문제를 보여주는 것일 수 있습니다. 지난 수년 동안 중앙 정부는 부풀려진 주택 가격을 억제하기 위해 매우 강한 의지를 갖고 있었고, 중앙 정부가 도입한 정책과 규제는 매우 엄격했지만 현실은 상업용 주택 거래량이 크게 줄었지만 주택 가격은 여전히 ​​강세를 보이고 있는 이유 중 하나는 '매수 제한 명령'을 비롯한 다양한 주택 가격 억제 정책이 기존 주택 구매 수요에만 구속력을 갖고 있다는 점이다. 이미 여러 주택을 보유하고 있는 사람에 대해서는 이에 상응하는 제한이 없습니다. 문제는 '빈집'을 갖고 있으면서도 싼 값에 팔거나 임대하지 않는 사람들이 많다는 점이다.

한편으로는 공실률이 높은 반면, 다른 한편으로는 제한된 토지자원과 '경직된' 주택 수요가 있어 둘의 대결 결과는 여전히 높은 주택 가격이다. , 그리고 사람들은 "기다려보세요". 지나치게 높은 공실률로 인한 부동산시장 버블이 터지면 부동산 시장은 물론 관련 상하류 산업, 나아가 국가경제 전체에 충격을 줄 수 있다는 잠재적 위험이 있다.

2011년 상하이와 충칭에서는 부동산세 시범 개혁을 단행했고, 최근 주택도시농촌개발부 관계자도 “부동산세 시범사업을 올해 안에 확대할 것”이라고 밝혔다. 그러나 부동산세는 항상 각계각층의 관심의 대상이었으며, 엇갈린 평가가 있었고 아직 대규모로 시행되지는 않았습니다. 현재 '빈집 381만2천 채'는 베이징 부동산 가격이 부풀려져 재산세 분쟁을 해결해야 한다는 신화를 폭로하고 있다. 지나치게 높은 주택 공실률 문제는 재산세를 조속히 시행하는 것 외에는 다른 방법이 없을 것이기 때문이다. 재산세는 만병통치약은 아니지만 적어도 세금을 통해 과밀주택을 해소하고 시장공급을 확대해 부풀려진 주택가격을 낮출 수는 있다. 이는 '구매제한명령' 같은 정책으로는 이룰 수 없는 기적적인 효과임이 분명하다.

빈집은 중국에서만 발견되는 것이 아닙니다. 외국에서 빈집을 어떻게 처리하는지 살펴보세요.

세계 모든 나라를 보면 거의 모든 나라에서 빈집 문제가 있습니다. 국가와 지역마다 빈집에 대한 정의가 다르지만 범위 정의에는 여전히 약간의 차이가 있고 규모도 다르며 처리 방법도 다르지만 목적은 하나뿐입니다. 평화롭고 만족스럽게 살고 살고 일할 수 있는 곳입니다.

세계 각국을 살펴보면 거의 모든 나라에서 빈집 문제가 발생하고 있다. 하지만 국가와 지역에 따라 빈집의 ​​정의와 범위가 조금씩 다르고, 크기도 다르며, 처리 방법도 다르다. , 목적은 단 하나, 모든 시민이 평화롭고 만족스럽게 살고 일할 수 있는 공간을 갖도록 하는 것입니다.

프랑스는 서유럽에 위치하고 있으며 인구가 6,400만 명이 넘습니다. 전 세계에서 공실세를 조기에 부과한 몇 안 되는 국가 중 하나입니다. 프랑스 정부는 주택 구입 대출에 대한 심사 시스템, 신축 및 기존 주택에 대한 세금 시스템, 주택 뒤집기를 방지하기 위한 권한 시스템, 전환 시스템 등 주택 건설, 판매 및 구매에 대한 완전한 건전한 법률 시스템을 갖추고 있습니다. 주택 구입 및 임대, 저비용 주택 할당 시스템 등. 이러한 규제는 근본적으로 국민의 최소한의 이익을 보장하고 국민이 집값에 대해 지나치게 불안해하는 것을 방지합니다. 프랑스의 가치 성실성 거주자가 납부하는 대부분의 세금은 공실세와 마찬가지로 거주자가 직접 신고합니다.

많은 프랑스 사람들은 2채 이상의 주택을 소유하고 있습니다. 두 번째 주택을 기본적으로 사용하지 않는 경우 두 번째 주택에는 지역에 따라 공실세가 부과됩니다. 사기를 저지르면 엄중한 처벌을 받게 됩니다. 프랑스 일부 도시에서는 집이 비었을 때 소유주가 내야 하는 벌금이 첫해에는 집값의 10%, 두 번째 해에는 12.5%, 세 번째 해에는 15% 등이다. 납세자가 세금 납부를 거부하는 경우 세무 당국은 벌금을 부과할 권리가 있습니다. 납세자가 벌금 수용을 거부하는 경우 사법 기소 대상이 됩니다. 동시에 프랑스 정부는 높은 상속세를 부과하기도 하는데, 이는 상속의 중요한 부분인 재산의 가치를 크게 감소시킵니다. 또한, 프랑스의 저임대주택제도는 정부가 주택가격을 규제하는 가장 효과적인 수단이기도 하다. 프랑스 정부는 인구 5만 명이 넘는 도시에서는 전체 주택 중 저임대 주택 비율이 20% 이상이어야 한다고 규정하고 있다. 그렇지 않으면 지방 행정 부서가 '벌칙'을 받게 된다. 저임대주택의 임대료는 대개 시세의 1/3에 불과하고 최저임대료도 1/6 정도에 불과하기 때문에 많은 저소득층 주민들이 집을 사는 대신 임대를 선택하게 된다. 이는 시장의 주택수요를 감소시키고 주택가격 안정에도 일정한 역할을 한다. 현재 프랑스 국민의 17%가 총 460만호 정도의 저가 주택에 거주하고 있으며, 일부 도시에서는 그 비율이 30%에 달한다. 저렴한 임대료의 주택이 많이 건설되면서 투기꾼들은 부동산 시장에서 기회가 거의 없었고, 프랑스 주택 가격은 수십 년 동안 상대적으로 안정되었습니다. 어느 정도 프랑스의 저임대 주택 시스템은 프랑스 사회의 “안정 장치”를 구성합니다.

영국에서는 주민등록의 디지털화, 실명제, 시스템화로 인해 모든 주민이 개인 데이터베이스를 보유하게 되었습니다. 이러한 데이터베이스에는 주민등록의 이름, 나이, 직업, 주소 및 기타 세부 정보가 포함되어 있습니다. 해당 담당자만 입력하시면 모든 정보는 개인정보 키워드를 이용하여 얻으실 수 있습니다. 영국법은 두 번째 주택을 새로 구입하는 부동산 소유자에게 2년의 면세 기간을 허용하여 두 주택 중 하나를 첫 번째 주택으로 사용할지 여부를 결정할 수 있도록 하고, 다른 주택은 규정에 따라 세금을 부과합니다. 영국 정부는 2차 부동산 소유자에게 가계세의 2~3배를 부과하고, 국가 2차 부동산 등록 시스템을 구축하고, 2차 부동산에 대한 새로운 거래세율을 도입했습니다. 브라운 정부가 새로 시작한 공공 주택 충격 계획은 영국 주택 가격의 급격한 반전을 가져왔습니다. 영국 정부가 시장에 영향을 미치고 주택을 구입할 수 없는 중산층 사무직 근로자, 숙련 근로자 및 저소득층을 구제하기 위해 더 많은 공공 주택을 건설할 책임이 있다는 것은 분명합니다.

한국에서는 주택이 균등하게 점유되지 않고 있으며, 54.6%의 가구가 주택을 보유하고 있으며, 동시에 45%에 가까운 가구가 자신의 주택을 보유하고 있지 않습니다. 분명히 다주택 소유자는 투자를 위해 구입하고 있습니다. 정부가 부동산 투기 근절을 위해 2인 가구 중고주택 전매에 대한 거래세율을 원가의 9%에서 36%로 일괄 50%로 인상했다. 2005년부터 정부가 종합세를 부과하기 시작했습니다. 부동산세는 6억 원이 넘는 주택에 부과되며, 세율은 1%~3%입니다. 부동산 투기 때문에 세금이 많이 부과됩니다. 새 주택은 80%를 완료해야 합니다. "계획 외 부동산"의 판매는 작업량이 필요한 경우에만 허용됩니다. 우리나라 저소득층의 주거난을 해결하기 위해 정부는 공공임대주택을 대규모로 건설하는 데 자금을 지원하거나 보조금을 지급해 저소득층 10세대에게 저렴한 가격으로 임대해 주고 있다. 인구의 %. 이러한 조치는 부동산 투기를 효과적으로 퇴치하고 시장의 건전하고 안정적인 발전을 촉진했습니다.

네덜란드 법은 1년 이상 비어 있던 빈집에 사람들이 입주할 수 있도록 허용하고 있으며, 빈집 소유자도 정부의 조정 하에 이러한 집을 무료로 제공할 의사가 있다. 자신의 집에 갑자기 나타난 '초대받지 않은 손님'이 이사가기를 원하며, 자신의 집이 12개월 이상 비어 있지 않았음을 증명해야 합니다.

스웨덴에서는 빈집에 대한 대책이 더욱 강력하다. 늘어나는 빈집을 억제하기 위해 스웨덴 정부는 임대 서비스를 강화하는 동시에 빈집을 철거하기도 했다. 정부가 이런 정책을 펼치는 가장 큰 이유는 빈집 증가로 정부가 보호하는 임대주택 가격이 올라 공공지출이 급증했기 때문이다. 왜 이들 나라에서는 빈집을 그토록 가혹하게 대하는 걸까요? 첫째, 빈집을 엄격히 처리하는 것은 한정된 주택자원의 활용을 극대화하기 위함이다. 많은 수의 집이 비어 있으면 일부 사람들의 생활 공간이 압박을 받게 됩니다. 둘째, 빈집을 엄격하게 처리하는 것은 주택 사재기 방지, 투기 억제, 주택 가격 안정을 위한 조치이다. 셋째, 빈집을 엄격히 처리하는 것은 토지를 절약하고 토지 활용도를 높이는 것이다. 빈집을 억제하기 위한 정부의 엄격한 조치는 간접적으로 토지 활용도를 높이고 토지 낭비를 방지했습니다.

미국의 재정 및 조세 제도는 부동산 투기를 엄격하게 제한하고 있으며, 주택 양도에는 거래 가격의 15%, 사업세 1%~5%가 부과된다. 주택 임대에는 여전히 세금이 부과되며 세율은 임대료의 약 30%입니다. 미국 보험사들도 빈집 단속을 벌이고 있다. 일부 보험 조항에는 피보험자가 30일 이상 집을 떠나고 새 임차인이 들어오지 않으면 보험 계약이 자동으로 종료된다고 규정하고 있다. 빈집은 수도관 파열 등 우발적 피해가 발생할 가능성이 높기 때문에 이를 아무도 인지하지 못하기 때문에 집의 피해는 계속 확대될 것이다. 빈집에 보험을 가입하면 현재 살고 있는 집에 비해 보험료가 50~60% 높아집니다.

세계 최대 부동산 시장인 중국은 아직도 주택 공실률을 집계하지 않고 있어 이해하기 어렵다. 이제 중국에는 집이 몇 채 있는지, 사람이 살고 있는 집은 몇 채, 비어 있는 집은 몇 채인지 아무도 알 수 없습니다. 그러나 언론에 노출된 '유령도시'를 보면 중국의 주택 공실률은 이미 놀랄 만큼 높다는 것을 짐작할 수 있다.

2010년 7월 7일 신화넷(Xinhuanet)의 보고서는 더욱 충격적이다. 중국 국가전력망공사(State Grid Corporation of China)가 전국 660개 도시를 대상으로 실시한 조사에 따르면 무려 6,540만 가구의 가정용 전기 계량기가 6개월 연속 0으로 표시됐다. 주택은 2억 명의 사람들이 전기를 공급하기에 충분합니다.

2011년 11월 29일 미국 피터슨 국제경제연구소의 니콜라스 라디 선임연구원은 아시아태평양경제정책회의에서 중국의 마이너스 실질이자율이 다음과 같은 결과를 초래할 것이라고 말했다. 부동산 거품과 급속한 경제 성장이 중단될 수 있습니다.

중국의 부동산 거품이 세계 경제계의 상식이 된 것을 볼 수 있다. 정부는 가능한 한 빨리 전국적으로 부동산세를 장려하고 주택 규제를 위한 강력한 재정 및 조세 조치를 취해야 한다. 가격, 부동산 투기 억제. 동시에 주택공실률에 대한 통계도 조속히 도입되어 주택규제의 지표로 활용되어야 한다.

사실 주택 공실률 통계는 복잡하지 않고, 전력회사에서 대략적인 통계를 낼 수 있다. 전기량계의 연간 측정값이 정상 사용량의 30% 미만이면 해당 주택이 비어 있다고 판단할 수 있습니다. 현재 중국 가구의 평균 전력 소비량은 월 110kWh, 연간 1,320kWh이다. 특정 주택의 전력 소비량이 396kWh 미만이면 이 주택은 빈집으로 간주된다.

나라의 흥망성쇠는 누구에게나 책임이 있다. 우리 보통 사람들이라면 이 단순한 진리를 언제쯤 중국 국민들에게 설명할 수 있는 유용한 정책이 나올지 궁금하다. 인민들이 평화롭고 만족스럽게 살고 일하게 하라!

더 이상 참을 수가 없어요! ! !