거주 카테고리란 무엇을 의미하나요?

주거 유형은 '1종 주거용 토지'(R1), '2종 주거용 토지'(R2), '3종 주거용 토지'(R3), '4종 주거용 토지'로 구분된다. 토지" (R4)

"1종 주거용 토지"와 "2종 주거용 토지"는 주로 도시 거주자를 위한 주거용 토지이며 국유 토지입니다. 도시 주거 지역의 소유자는 사용할 권리가 있습니다. 주거지역에 있는 토지. 현재 건설되고 있는 도시형 주거용 건물은 주거의 건축형태와는 다르게 단독주택과 일반유닛주택이 있다. 독립 주택의 수는 매우 적으며 주로 저층 빌라 형태입니다. 단위 주택은 도시에서 가장 일반적인 주택 형태로 일반적으로 다층, 중층 및 고층 단층 다세대입니다. 건물. 단독주택과 단위주택으로 이루어진 주거지역은 개발단위별로 계획, 건설되며, 건물이 밀집되어 분포되어 있으며 생활지원시설이 비교적 완비되어 있다. 위의 두 가지 유형의 건축물 형태를 분류 기준으로 삼아 '1종 주거용 토지'와 '2종 주거용 토지'의 2가지 중간 분류를 결정했습니다. 구체적으로 '일급 주거용 토지'란 독립 주택이 밀집되어 있고, 완벽한 지원 시설을 갖추고 있으며, 독립 주택 수가 기본적으로 3층 이하인 토지를 말합니다. "2종 주거용 토지"는 완벽한 지원 시설과 완전한 배치를 갖춘 다층, 중층 및 고층 주거용 건물을 중심으로 광범위하게 분포된 토지를 포함합니다. 주거용 토지에서. 점점 타이트해지는 토지수급 추세와 토지집약적 이용원칙에 따라 향후 3층 이하 단위주택 건립 가능성은 기본적으로 전무하다. 따라서 3층 미만의 단위택지는 "2종 주거용지"에 포함되지 않는 것으로 간주됩니다.

'세 가지 유형의 주거용 토지'에 대한 설명(R3): '세 가지 유형의 주거용 토지'는 주로 산업 지역, 창고, 학교(특히 대학) 등 기능적 지역의 주거용 건물을 지원하는 것을 목표로 합니다. ) 건물 토지는 주로 기업의 단일 직원이나 학교의 단일 교사 및 학생을 수용하는 데 사용됩니다. 이러한 주거용 건물은 종종 산업 지역, 창고 및 학교의 보조 지원 시설로 나타납니다. 단독주택과 일반 유닛형 주택의 가장 큰 차이점은 유닛구조상 독립된 주방이 없다는 점입니다. 현재 심천에서 단독 기숙사를 짓는 방법은 크게 두 가지가 있는데, 그 중 하나는 직원들의 출퇴근을 용이하게 하는 것입니다. 또한 다음과 같은 조치를 취합니다: 주거용 건물의 공간 요구 사항을 충족하기 위해 필요한 건강 및 환경 보호 조치를 취하여 개인 직원 기숙사가 산업 토지의 일부를 차지하도록 해야 합니다. 산업 부지 밖의 넓은 지역에 건설되는 직원 기숙사는 비교적 독립적인 주거 및 생활 기능을 갖추고 일정한 주거 인구 규모와 건축 면적 규모를 형성하며 일정한 지원 생활 시설을 갖추고 이에 따라 계획 및 건설됩니다. 주거용 토지에 대한 관련 기준을 가지고 있습니다. 토지관리 및 계획관리에 도움이 되고, 현재의 단독기숙사의 개발 및 건축수요에 부응한다는 관점에서 건축용지통계를 실시할 때 우선적으로 단독기숙사가 점유하는 토지를 산업용지(M)에 포함시키고, 후자의 경우 단일 기숙사 토지는 주거용 토지(R3)의 세 번째 범주에 속합니다. 단일 기숙사 구역의 거주자는 주로 독신자이므로 유치원, 보육원 등의 지원 시설을 구축할 필요가 없습니다. 기타 커뮤니티 스포츠 시설, 문화 활동, 의료 및 보건, 커뮤니티 관리, 상업 서비스 및 기타 시설을 갖춘 해당 시설을 갖추고 있습니다. 따라서 “제1종 택지” 및 “제2종 택지”에 비하여 “제3종 택지”로 분류되는 토지의 하위분류는 보육용지의 하위분류가 하나 적고, “단일 기숙사용지”(R31), “Class III 커뮤니티 스포츠 시설용 토지”(R33), “Category III 커뮤니티 기타 시설용 토지”(R34), “Category III 주거지 도로용 토지”(R35) 및 “Category III 커뮤니티 시설용 토지”(R35)만 있습니다. III 주거지역 녹지공간'(R36) 등 5 소규모 토지이용범주. 주거용지 중 4개 중분류로 구분된 토지의 하위분류는 '삼분류'에 '삼분류 보육용지'가 없다는 점만 제외하면 기본적으로 동일하므로 주의할 필요가 있다. 주거용 토지” 카테고리에는 각각 유사한 이름을 가진 6개의 토지 용도가 포함되어 있습니다. 이용과 기억을 용이하게 하기 위해 토지이용항목별 토지이용항목의 순서와 수를 일관되게 유지하며, '3종 주거용지'에 공실인 '3종 보육용지'는 공백으로 유지합니다.

'4가지 주거용 토지'에 대한 설명(R4): 역사적 이유에 따라 토지 소유권, 건축 형태, 소유자 신원 측면에서 '원시 농촌 택지'의 상황 주거재산권은 매우 복잡합니다. 농촌주민이 사용하는 주거용지는 대부분이 집단토지로서 기본적으로 농민이 직접 짓는 토지로 농가의 구분은 기본적으로 마을에 집중되어 있으며, 자가 건축하는 주택은 모두 다층 또는 중층 단독주택이다. 따라서 주거용 건물은 마을을 기반으로 매우 조밀하게 분포된 단독주택군을 형성하며, 도시 공간 형태에서 상대적으로 특별한 재료적 공간 질감을 지닌 주거용 건물군이다. 현재 선전의 옛 농촌 주민 주택은 대규모의 농촌 주민, 도시 주민으로 전환된 이전 농촌 주민, 임시 거주자를 수용할 수 있는 일정한 규모를 형성했습니다. 미래 도시 건설 동향에 초점을 맞춰 농촌 주거용 건물을 점진적으로 개조하고 주거 지원 시설 개선 및 환경 개선에 중점을 둘 것입니다.

따라서 본 "도시 토지 분류 및 코드 목록"에서는 원래 농촌 주거용 토지와 해당 지원 시설은 "원래 농촌 주거용 토지"(R41)를 포함하여 "제4류 주거용 토지"에서 별도의 토지 이용으로 간주됩니다. , "제4종 보육용지"(R42), "제4종 생활체육시설용지"(R43), "제4종 커뮤니티 기타시설용지"(R44), "제4종 주거지역 도로용지"(R45) ) 및 "네 번째 유형의 커뮤니티 스포츠 시설 토지"(R45) "주거 녹지 공간"(R46)을 포함하여 6개의 토지 이용 하위 범주가 있습니다. "표준 및 지침"(97판)의 "도시 토지 분류 및 코드 목록"에 있는 "5가지 유형의 주거용 토지"와 비교하여, 이 표준 및 지침은 "4가지 유형의 주거용 토지"의 범위를 보다 포괄적으로 정의합니다. . "기준 및 지침"(97판)에서는 "농촌주택보유지"라는 명칭보다 "토지"가 더 정확합니다. 따라서 "표준 및 지침"(97판)의 관련 토지 이용 유형은 새로운 토지 이용 분류 및 코드 목록의 새로운 토지 이용 유형 이름 및 범위 정의로 대체됩니다.