전국에 집이 몇 채 있나요?

주택도농부는 260만명 이상을 동원해 약 6억여 채의 도시·농촌주택과 80만여 개 시립시설 건설자료를 확보한 것으로 알려졌다. 이 데이터는 즉시 시장에서 열띤 토론을 촉발했습니다.

실제로 '전국에 6억 채의 주택이 있다'는 데이터에는 주거용 건물과 비주거용 건물이 모두 포함된다. 주택 총 규모에 대해 주택도시농촌개발부 왕성준 대변인은 지난해 9월 '7차 인구조사' 자료에 따르면 2020년 전국 주택 총 건설면적을 소개한 바 있다. 500억 평방미터를 초과했습니다.

이와 관련해 장보 58안주커연구소장은 중국의 도시화 속도가 일정 수준에 도달해 상업용 주택 매매 규모가 줄어들 것이라고 지적했다. 인구 이동 등의 요인으로 인해 도시 간 차별화가 계속 존재하고 있으며, 장기적으로 4선 및 5선 도시의 신규 주택 공급이 과잉 공급될 수 있습니다.

“현재 전국 상업용 주택 매매는 18조 수준으로 돌아가지 못할 수도 있으며, 앞으로도 10~14조 규모를 유지할 것으로 예상된다”고 장보는 인터뷰에서 말했다. 기자.

면적: 농촌 주택이 절반을 차지

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 주택 및 도시 농촌 개발부의 인구 조사에 따르면 600건이 넘는다고 믿습니다. 전국 100만 채의 주택을 종합적으로 조사하는 '신체검사'다. 최근 공개된 이 데이터 세트는 우리나라에 얼마나 많은 건물이 있는지에 대한 질문에 대한 예비 답변을 제공합니다.

“중요한 점 중 하나는 조사된 6억 개가 넘는 건물에 사용된 측정 단위가 세트가 아닌 건물이라는 점이다. 기존 건물의 수가 상당히 많다는 것을 알 수 있다.” 장다웨이가 말했다.

“6억 개가 넘는 주택 중 모두 주거용 건물은 아니지만 상업용 건물, 사무용 건물, 공공시설까지 포함해 상업용 주택, 상업용 오피스, 산업 건물과 자가 건축 주택은 몇 개이며, 각 계층의 도시와 마을, 마을이 전체를 차지하는 비율은 얼마나 됩니까? 이 상세하고 심층적인 정보는 보다 구체적인 상황을 반영할 수 있으며, 또한 훌륭한 지침이 됩니다. 이는 지역과 전체 부동산 시장의 구조와 미래 방향을 연구하고 판단하는 데 의미가 있지만 주택도시농촌개발부는 아직 이러한 심층적인 정보를 공개하지 않았습니다.”라고 Zhang Dawei는 기자들에게 말했습니다.

중국 건설 뉴스에 따르면 전국 6억 6천만 개의 도시 및 농촌 주택 건물 중 농촌 주택은 수가 많고 면적이 넓으며 전체 도시 및 농촌 주택의 90% 이상을 차지합니다. 건물 수는 주택 건설이고 면적은 절반입니다. 4,700만 개 이상의 도시 주택이 주거용과 비주거용의 두 가지 범주로 나뉩니다.

6억 개가 넘는 주택 중 주거용 건물의 비율이 높지 않다는 것을 알 수 있다. 다만 주택시장 상황은 곳곳의 1인당 주택면적 등 지표도 고려해야 한다는 게 분석가들의 지적이다.

'7차 인구조사' 자료에 따르면 우리나라 도시가구와 마을가구의 1인당 주택건축면적은 각각 36.5㎡, 42.3㎡로 7.3㎡가 늘었다. "6차 인구조사"와 비교하면 각각 10.3제곱미터입니다.

장보는 1인당 주택 건설 면적 데이터만 놓고 보면 비교적 높은 수준에 도달해 기본적인 생활 수요를 효과적으로 충족할 수 있다고 본다.

“공급에 구조적 불일치가 있다는 점을 고려하면 인구 유입이 많은 도시는 여전히 주택 수요가 많은 반면, 중소 도시와 마을의 공실률은 상승할 수 있습니다. "라고 장보는 말했다.

국가통계국이 발표한 '2020년 중국 인구 조사 연감'에 따르면 광저우와 선전 두 개의 1선 도시가 있는 광둥성의 1인당 주택 건설 면적은 약 29.59제곱미터에 이른다. 1인당 생활면적은 30.58㎡, 가구당 생활면적은 73.86㎡로 시내 끝자락에서 1위를 차지했다. 베이징은 33.41㎡, 77.64㎡로 최하위에서 3위를 차지했다.

소도시 집은 '양배추값'이 될까?

장다웨이는 이전에 관련 부서에서 발표한 데이터에 따르면 3인 가족을 기준으로 전국 도시 지역의 평균 가구 면적이 120제곱미터를 초과했다고 말했습니다. 일부 소규모 도시에서는 주택 공급 과잉으로 인해 가격이 인하될 수 있습니다. 임대할 수 없는 주택이 가치를 창출하지 못하면 일부 지역에서는 바다 전망 주택처럼 비어 있을 수밖에 없으며 결국 가격이 계속 하락할 것입니다. 심지어 "양배추 가격"이 됩니다.

작은 마을의 집값이 '양배추 가격'이 될 것인지에 대해 많은 분석가들은 이 말이 과장되었을 수 있다고 생각하지만 일부 작은 도시의 부동산 시장은 실제로 상당한 압력을 받고 있습니다.

CBRE China의 Chen Xuehai 이사는 현지 시장 관점에서 볼 때 산업 기반이 약하고 인구 흡수 능력이 약한 일부 소규모 도시는 주기적인 흑자를 경험할 수 있다고 믿습니다.

Zhang Bo는 기자들에게 5개 대도시 집합체 밖의 작은 도시들은 여전히 ​​해체에 대한 더 큰 압력에 직면할 것이며 시장 신뢰의 느린 회복과 지속적인 수요 약화에 직면할 것이라고 말했습니다.

“많은 4선 및 5선 도시의 경우 주택은 더 이상 단계적 과잉 상태가 아니지만 인구 매력이 약해 장기적인 과잉 문제에 직면할 수 있습니다. 또한, 4선 및 5선 도시에서는 2채 이상의 주택을 소유한 가구의 비율이 증가하고 있으며, 토지 공급은 앞으로 크게 감소할 것입니다. 이러한 과잉 상황은 여전히 ​​증가하고 있습니다. 이러한 도시에서는 인구 변화와 산업 조정을 기반으로 시장 공급을 합리적으로 조정하는 것이 필요합니다."라고 Zhang Bo는 덧붙였습니다.

이런 상황에 대해 한 대형 부동산 회사 관계자는 기자들에게 도시의 전략적 배치를 조정하고 있다고 말했다.

“신규 주택에 대한 총 수요는 점차 감소할 것이며 일정 기간 내에 4선 및 5선 도시에서 감소가 더욱 뚜렷해질 것입니다.

그러나 1, 2선에는 여전히 수요 여지가 남아 있다. 앞으로는 고에너지 도시에 대한 노력을 강화하고 4선과 5선에서는 일부 투자를 점진적으로 줄일 예정이다. "한 TOP10 부동산 회사 관계자는 이렇게 말했습니다.

Chen Xuehai는 기자들에게 현재 부동산 시장이 부진하지만 1급 도시와 인기 있는 2급 도시의 수요는 여전히 강하다고 말했습니다.

“5개 도시군이 강력한 인구 흡수 능력을 갖고 있다는 점을 고려하면 이들 도시 지역의 경제력이 강한 도시에 대한 수요는 여전히 증가하고 있다. 이들 도시의 주택 수요는 아직 완전히 충족되지 않았으며, 앞으로도 개발할 여지가 여전히 상당합니다. "Chen Xuehai는 말했습니다.

전국 주거용 부동산 매매 면적은 지난 5년 만에 최고치를 기록했습니다.

시장이 뜨거운 논의를 벌이는 가운데 "집이 6억 채 있다" 국내'에서 눈길을 끄는 또 다른 상황은 지난해 전국 신규 상업용 주택 매매 면적이 5년 만에 최고치를 기록했다는 점이다.

최근 쿠시먼앤드가 발표한 자료에 따르면 웨이크필드는 2022년 말 기준 전국 신축 상업용 주택 매매면적은 2억6947만㎡로 전년말 대비 4186만㎡ 증가해 전년 대비 증가했다.

“불확실한 시장 기대 등의 영향으로 신규 주택 공급 측면이 크게 위축됐지만 지난해 수요 부진으로 인해 신규 주택 거래가 전년 대비 감소해 상승세를 이어갔다. 전체 보류 판매 영역입니다. "라고 Cushman & Wakefield 연구소의 부국장인 Zhang Xiaoduan은 말했습니다.

수년간 판매를 위한 전국 주거 지역의 변화에 ​​대한 데이터 출처: National Bureau of Statistics, Cushman & Wakefield Research Department

이주연구소 자료에 따르면 2022년 말 기준 전국 100개 도시 중 68개 도시는 전년 대비 재고 면적이 증가했고, 32개 도시는 전년 대비 감소했다.

그러나 DTZ 데이터에 따르면 현재 재고량이 사상 최고 수준은 아니다. 이후 5년 동안 전국적으로 신제품 판매 면적이 높아졌다. 이 중 2014년과 2016년의 매매면적은 모두 4억㎡를 넘어섰고, 2022년보다 매매면적이 훨씬 높아졌다.

E연구소장 옌위에진 -하우스연구소는 부동산 시장의 재고가 늘어나 공급 과잉 상황을 보이고 있는 것으로 보고 있다. 공급 측면이 아니라 수요 측면이 너무 약하다. , 그리고 현재 부동산 시장은 아직 침체에서 벗어나지 못했습니다. ”

“신규 주택이 팔리지 않고 재고가 늘어나고 있다. 아직 시장이 회복되지 않은 상황에서 단계적인 공급 과잉이 발생한 것은 아닌지, 또 어떻게 대책을 마련할지가 업계를 헷갈리게 한다. 다음 단계. 저장성 모 부동산 회사의 마케팅부서 관계자는 말했다.

신규 주택 매매 측면에서 E-House 연구소의 데이터에 따르면 신규 주택의 재고 대비 판매 비율은 전국 100개 도시에서 1차, 2차, 3차, 4차 상업용 주택을 건설한 기간은 각각 12.4개월, 18개월, 21.9개월이다.

장보는 현재 시장 상황에 따라 도시 간 차별화가 이뤄지고 있다고 지적했다. 5개 도시 집합체 내 1급 및 2급 핫스팟 도시의 수요와 공급은 일정 수준의 인기를 유지할 것으로 예상됩니다.

“한편으로 작년에 이들 도시에서 판매된 토지는 상대적으로 낮았으며 올해 이러한 프로젝트를 통해 형성된 공급은 주택 구매자를 시장으로 끌어들일 특정 가격 이점을 가질 수 있습니다. 반면, 시장 회복 속도가 빨라짐에 따라 수요 측면의 신뢰도 회복을 우선시하게 될 것입니다. "장보가 말했다.